Nekilnojamojo turto vertinimo pavyzdys Lietuvoje: Saulės elektrinių įrengimas ir dotacijų galimybės

Nekilnojamojo turto vertinimas - viena populiariausių turto vertinimo paslaugų ne tik Lietuvoje, bet ir visame pasaulyje. Ši procedūra leis ne tik sužinoti, kiek kainuoja jūsų būstas, bet ir tiksliai nustatyti norimo įsigyti nekilnojamojo turto rinkos vertę (kainą), gausite visus reikiamus dokumentus, kuriuos prašo pateikti antstoliai, teismas arba valstybinės įstaigos, kai reikia apskaičiuoti mokesčius. Nekilnojamojo turto vertinimas atliekamas tiek valstybės užsakymu, tiek gavus individualų fizinio ar juridinio asmens užsakymą, t. y.

Mūsų įmonėje nekilnojamojo turto (NT) vertinimas atliekamas sistemingai, vadovaujantis aiškia ir reglamentuota metodika. Uždaroji akcinė bendrovė „MARLEKSA“ turto vertinimo paslaugas teikia nuo 1998 metų, todėl ilgametė patirtis, skaidriai ir operatyviai vykdoma veikla leidžia patenkinti daugelio - tiek juridinių, tiek fizinių asmenų - poreikius, kai jiems reikia nekilnojamojo turto vertinimo Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Marijampolėje bei visoje Lietuvoje. Konsultacijos yra teikiamos ir internetu!

Prieš pradedant nekilnojamojo turto vertinimą specialistui reikia ne tik gauti vertinimui reikiamus dokumentus, bet ir išsiaiškinti nekilnojamojo turto vertinimo tikslą ir atvejį. Tarp Užsakovo ir Turto vertintojo neturi būti jokių paslapčių, kam visgi prireikė turto vertinimo, nes tik žinant tikruosius tikslus ir poreikius galima suteikti kokybišką ir konkrečiam Užsakovui konkrečioje situacijoje reikalingą nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymo paslaugą.

Nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymo paslaugos kaina yra suformuojama individualiai atsižvelgiant į vertinimo tikslą ir objektą. Juk vienas dalykas yra įvertinti standartinį butą ar namą bankui įkeitimui, o kita - suskaičiuoti administracinio pastato ir nuotekų tinklų rinkos vertę įstatinio kapitalo didinimo tikslu. Kiekvienas vertinimo tikslas turi savus reikalavimus nepriklausomam turto vertintojui ir turto vertinimo ataskaitos parengimui, tad tai reiškia ir skirtingas laiko bei kitas sąnaudas, pvz. standartinio buto apžiūra Vilniaus mieste užtrunka greičiau nei nuvykimas į Kupiškio rajone esantį komercinių pastatų su žemės sklypu objektą ir jo apžiūra.

Turto rinkos vertė nustatoma proceso metu, vadinamu turto vertinimu. Jo metu analizuojami įvairūs veiksniai, pvz., turto vieta, dydis, amžius, būklė ir individualios turto savybės. Vieta yra svarbus veiksnys nustatant turto rinkos vertę. Pasiūla ir paklausa vertinant turtą daro nemenką įtaką rinkos vertei.

Fizinių asmenų saulės elektrinių ir kaupimo įrenginių įsirengimas namų ūkiuose

Šiame straipsnyje aptarsime fizinių asmenų galimybes įsirengti saulės elektrines ir elektros energijos kaupimo įrenginius namų ūkiuose, pasinaudojant valstybės parama. Taikomas tęstinis paraiškų ir mokėjimo prašymų (PMP) atrankos būdas. Surinkus PMP visai kvietimui skirtai lėšų sumai, toliau priimami PMP, kurie įtraukiami į rezervinį sąrašą, tačiau ne didesnei 200 000 (du šimtai tūkstančių) eurų sumai. PMP priimami iki 2026 m. birželio 30 d. 12.00 val.

Kvietimas stabdomas, jeigu pateikiama (užregistruojama) PMP visai kvietime skirtai ir rezerviniam sąrašui numatytai sumai. Taip pat kvietimas stabdomas ir negavus PMP visai rezerviniam sąrašui numatytai sumai, jeigu tampa aišku, kad įvertinus PMP paaiškėja, kad PMP rezerviniame sąraše negalės būti apmokėta. JP vykdytojo sprendimu, suderintu su atsakingomis institucijomis, PMP teikimo terminas gali būti pratęstas, jeigu nesuėjo pirminis kvietime nustatytas PMP teikimo terminas ir nesibaigė kvietimui skirtos bei rezerviniam sąrašui numatytos lėšos.

Atsižvelgiant į tai, kad JP projekto vykdytojas galės teikti PMP tik pilnai įgyvendinęs projektą, todėl paraiška ir mokėjimo prašymas teikiami vienu kartu. JP projekto vykdytojas gali įgalioti kitą fizinį ar juridinį asmenį už jį atlikti su PMP pateikimu ar projekto įgyvendinimu susijusius veiksmus.

SVARBU! Pateikus PMP užfiksuojama dotacijos suma, kuri nebegalės būti redaguojama į didesnę pusę.

Dotacija skiriama už 5 kW įrengtosios galios įsigytą ir įrengtą elektrinę ir 10 kWh talpos įsigytą ir įrengtą elektros energijos kaupimo įrenginį. Dotacija sudaro 30 procentų visų tinkamų finansuoti JP projekto išlaidų, apskaičiuojamų pagal Aprašo 14 punkte nurodytus fiksuotuosius įkainius.

Dotacija įsirengiant 5 kW saulės elektrinę ir 10 kWh ličio geležies fosfato elektros energijos kaupimo įrenginį - 5012,19 Eur su PVM. Dotacija įsirengiant 5 kW saulės elektrinę ir 10 kWh ličio jonų elektros energijos kaupimo įrenginį - 4572,30 Eur su PVM.

JP projektų vykdytojams, kitiems fiziniams asmenims ar juridiniams asmenims, kurių ekonominė veikla užregistruota elektros vartojimo objekte, yra teikiama nereikšminga (de minimis) pagalba, kaip ji apibrėžta de minimis reglamentuose.

Ekonominę veiklą vykdančiam juridiniam asmeniui arba fiziniam asmeniui, kurio ekonominė veikla registruota elektros vartojimo objekte, kuris naudos su dotacija, gauta pagal Aprašą, įrengtos elektrinės generuojamą ir elektros energijos kaupimo įrenginio kaupiamą elektros energiją, suteiktos nereikšmingos (de minimis) pagalbos suma laikoma visa JP projekto vykdytojui suteiktos dotacijos suma. De minimis pagalba laikoma suteikta tuo momentu, kai juridinis asmuo arba fizinis asmuo pagal taikomą nacionalinį teisinį režimą įgyja juridinę teisę tokią pagalbą gauti, nepriklausomai nuo de minimis pagalbos išmokėjimo juridiniam asmeniui arba fiziniam asmeniui datos.

JP projekto vykdytojas, laikydamasis CK reikalavimų, prieš pradėdamas įgyvendinti JP projektą, įsipareigoja gauti bendraturčių ar bendrasavininkų sutikimą įgyvendinti JP projektą (tik jeigu elektros vartojimo objektas, į kurį bus nukreipiama pagal Aprašą finansuojamos įrangos generuojama elektros energija, nuosavybės teise priklauso bendrasavininkams ar bendraturčiams), daugiabučio namo daugumos (jeigu butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos įstatuose ar jungtinės veiklos sutartyje nenumatyta kitaip) butų ir kitų patalpų savininkų sutikimą (jei elektrinė įrengiama ant daugiabučio namo stogo arba integruojama į pastatą), arba daugiabučio namo žemės sklypo bendraturčių sutikimą (jei elektrinė įrengiama daugiabučio namo teritorijoje ir daugiabučio namo žemės sklypas priklauso bendros jungtinės nuosavybės teise). Kartu su PMP sutikimų pateikti neprivaloma, bet jų gali būti paprašyta projekto įgyvendinimo laikotarpiu arba po projekto veiklos pabaigos.

Elektros vartojimo objekte gali būti registruota ne daugiau kaip vieno juridinio asmens ir (arba) fizinio asmens vykdoma ekonominė veikla:

• registruotas vienas juridinis asmuo.
• registruota vieno fizinio asmens individualios veikla ir/ar veikla pagal verslo liudijimą (gali būti kartu).
• registruotas vienas juridinis asmuo ir vieno fizinio asmens individuali veikla.
• registruota vieno fizinio asmens individuali veikla ir antro fizinio asmens individuali veikla.

JP projektas turi atitikti Projektų, finansuojamų valstybės biudžeto lėšomis, administravimo ir finansavimo taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos finansų ministro 2021 m. birželio 28 d. įsakymu Nr.

JP veiklos tiesiogiai prisidės prie klimato kaitos švelninimo bei prisitaikymo prie jos padarinių. Investicijomis bus skatinama diegti iš atsinaujinančių energijos išteklių pagamintos ir nesuvartotos elektros energijos kaupimo sprendimus, taip pat didinamas gaminančių vartotojų skaičius, investuojant į mažos galios saulės elektrines namų ūkiuose.

Įgyvendinant JP bus diegiami nedidelės talpos elektros energijos kaupimo įrenginiai bei fotovoltinės plokštės, laikomos buitine elektros ir elektronine įranga, kuriai nereikia specialių galios leidimų. Atliekų prevenciją ir tinkamą tvarkymą užtikrina galiojantys teisės aktai, o įrangos sutvarkymas yra gamintojo ar pardavėjo atsakomybė.

Jei saulės elektrinės įrengimo objektas yra saugomose teritorijose ir elektrinės įrengimo vieta yra ne ant pastato stogo ir ne sodyboje, elektrinės įrengimo objekto vieta turi būti suderinta su už saugomos teritorijos apsaugą atsakinga direkcija.

JP projektas negali būti pradėtas įgyvendinti ar įgyvendintas anksčiau kaip 2025 m. rugsėjo 1 d.

Reikalavimai įrangai:

• Saulės moduliai turi atitikti Europos Sąjungos standartus, įskaitant ekologinius ženklus, energijos duomenų etiketes ir kitas Europos Sąjungos standartizacijos įstaigų nustatytas techninių normatyvų sistemas. Jiems turi būti suteikta ne trumpesnė kaip 10 metų produkto garantija ir ne trumpesnė kaip 25 metų 80 proc. efektyvumo garantija.
• Įtampos keitiklis (inverteris) turi būti tinkamas saulės elektrinių įrengimui ir atitikti Europos Sąjungos standartus, įskaitant ekologinius ženklus, energijos duomenų etiketes ir kitas Europos Sąjungos standartizacijos įstaigų nustatytas techninių normatyvų sistemas, jam turi būti suteikta 5 metų produkto garantija.
• Atsinaujinančių išteklių energiją naudojanti technologija turi būti nauja (nenaudota), atitikti įprastai tokiai įrangai taikomas normas ir standartus.
• Ličio geležies fosfato elektros energijos kaupimo įrenginys arba ličio jonų elektros energijos kaupimo įrenginys elektros energijai kaupti. Elektros energijos kaupimo įrenginiai turi atitikti Europos Sąjungos standartus, įskaitant ekologinius ženklus, energijos duomenų etiketes ir kitas Europos Sąjungos standartizacijos įstaigų nustatytas techninių normatyvų sistemas, teikiamas garantijas. Elektros energijos kaupimo įrenginys turi būti naujas (nenaudotas), atitikti tokiai įrangai taikomas normas ir standartus.

Dokumentai, reikalingi pateikiant PMP:

• Fizinio asmens nuosavybėn dokumento (įrangos perdavimo - priėmimo aktas) kopija. Šiuo aktu perduodama įranga ir nuosavybės teisė į ją, o ne darbai.
• elektros energijos kaupimo įrenginys (ličio geležies fosfato arba ličio jonų) turi būti su CE ženklu, atitikties sertifikatais, dokumentais, patvirtinančiais jo techninius duomenis (talpą, galią, tipą).
• elektrinės įrengimo objekto ir jame įdiegtos naujos įrangos nuotraukos.
• elektros energijos kaupimo įrenginio parametrų lentelės nuotrauka (lipdukas su modelio pavadinimu ir kitais techniniais duomenimis ant įrenginio).

PMP nustačius trūkumų, Fizinis asmuo arba jo įgaliotas asmuo per Aplinkos projektų valdymo agentūros nustatytą terminą, ne trumpesnį kaip 5 darbo dienos ir ne ilgesnį kaip 10 darbo dienų, turi patikslinti ir (ar) pateikti trūkstamus dokumentus.

Vykdant tęstinę jungtinio projekto projektų atranką, pateiktos PMP formos vertinamos ir sprendimai dėl projektų finansavimo priimami pagal jų pateikimo (užregistravimo pateikus) eilę su išlyga, kad sprendimai dėl PMP atmetimo gali būti priimami ne pagal jų pateikimo eilės tvarką.

Svarbūs teisės aktai

• 2021-2030 m. energetikos plėtros programos pažangos priemonės Nr. 2.
• Saulės elektrinės įrengimo namų ūkiuose ir elektros energijos kaupimo įsigijimo ir įrengimo fiksuotojo įkainio nustatymo tyrimo ataskaita.
• Projektų, finansuojamų valstybės biudžeto lėšomis, administravimo ir finansavimo taisykles, patvirtintas Lietuvos Respublikos finansų ministro 2021 m. birželio 28 d. įsakymu Nr.

Žiūrėti VB lėšomis finansuojamoms veikloms (8. v.01 ir 9.

Nekilnojamojo turto vertinimo principai

Nekilnojamojo turto, kaip ir verslo ar kilnojamojo turto, vertinimo principus apibrėžia daugybė Lietuvos Respublikos ir Europos teisės aktų:

• LR turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymas (1995-05-25, Nr. VIII-1202);
• LR finansų ministro įsakymas „Dėl turto arba verslo vertinimo metodikos patvirtinimo“ (2012-04-27, Nr. 1K-159) patvirtinta „Turto ir verslo vertinimo metodika“;
• tarptautinio turto vertinimo standartų komiteto patvirtinti „Tarptautiniai turto vertinimo standartai“;
• Europos turto vertinimo standartai, priimti Europos vertintojų asociacijos grupės TEGOVA, ir kt.

Paprastam vartotojui, kuris nori sužinoti nekilnojamojo turto rinkos vertę, yra lengva pasimesti, bet juk tam ir kreipiamasi į nepriklausomus turto vertintojus, kad nereikėtų sukti dėl to galvos. Kiekvienas turime dirbti savo darbą.

Domina paslaugos įkainiai? Nekilnojamojo turto kainos kinta ne tik dėl ekonominės padėties svyravimų, bet ir esamos politinės, socialinės situacijos, todėl jų sekimas yra nuolatinis procesas, kuris reikalingas visiems nekilnojamojo turto savininkams, investuotojams, ir vyksta nenutrūkstamai. Pavyzdžiui, 2021 metų pirmuosius keturis mėnesius itin sparčiai augo butų kainos, nors pandemijos akivaizdoje lyg ir turėtų būti atvirkščiai.

Bene dažniausiai nekilnojamojo turto vertinimo (rinkos vertės nustatymo) reikia tuomet, kai keičiasi turto savininkas (pirkimo-pardavimo, dovanojimo, paveldėjimo sandoriams, skyrybų ar dalybų atveju, kai reikia objektyviai ir teisingai pasidalinti turtą), t. y. nuosavybės teisės perleidimo tikslu. Taip pat nekilnojamo turto vertinimas gana dažnai atliekamas ir tais atvejais, kai tą padaryti įpareigoja tam tikros valstybinės arba kredito institucijos, pvz. bankai, kredito unijos bei finansavimo paslaugas teikiančios įmonės, kurios teikia paskolas būsto įsigijimui ar remontui.

Kas įtakoja nekilnojamojo turto vertę? Individualūs nekilnojamojo turto požymiai, pvz.

Pats nekilnojamojo turto vertinimas yra standartinė procedūra, kurios įvykdymui reikalinga turto apžiūra (tiek iš išorės, tiek iš vidaus), turto identifikavimas (pagal unikalų numerį nekilnojamojo turto registre) ir kiti iš Valstybės įmonės Registrų centras (toliau - VĮ RC) gaunami nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentai.

Turto vertinimo paslaugą Uždarojoje akcinėje bendrovėje „MARLEKSA“ galite užsakyti internetu tiesiog kreipdamiesi nurodytais kontaktais, o visus reikiamus vertinimui dokumentus galima užsakyti VĮ RC ir nuotoliniu būdu.

Norite sužinoti nekilnojamojo turto vertinimo darbų kainą?

Informuojame, kad šioje svetainėje naudojami slapukai (angl. Sutikdami, paspauskite mygtuką „Sutinku“ arba naršykite toliau.

tags: #aktas #turto #vertinimui