Alytnamio Tipo Namo Rekonstrukcija: Patarimai ir Svarbūs Aspektai

Alytnamio tipo namai, nors ir pasižymintys savitu stiliumi, dažnai reikalauja rekonstrukcijos ar modernizavimo, siekiant pagerinti jų energinį efektyvumą ir pritaikyti šiuolaikiniams poreikiams. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su alytnamio tipo namų rekonstrukcija, apšiltinimu ir kitais statybos darbais.

Planuojant statybas, vienas svarbiausių aspektų yra maksimalaus sklypo užstatymo ploto nustatymas, kuris tiesiogiai veikia galimą pastato dydį ir jo išdėstymą sklype. Lietuvoje šį procesą reglamentuoja įvairūs teisės aktai ir statybos techniniai reglamentai.

Sklypo Užstatymo Ploto Skaičiavimas

Į užstatymo plotą skaičiuojami visi statiniai esantys ant žemės - pastatai, priestatai, terasos, ūkiniai ir kitokios paskirties pastatai ir pastatėliai, įėjimų laiptai, taip pat kabančios konstrukcijos - pastogės, balkonų išsikišimai, stoginės. Pastato užstatymo plotas - aukšto horizontalaus pjūvio (projekcijos) plotas.

Dažnai matininkai deda plotą užstatymo keliais būdais: arba visą plotą rašo, arba išmatuoja viską kas užstatyta su trinkelėm ir t.t., arba tik namo kampus numatuoja ir kiek užima rašo.

Pagrindiniai Reikalavimai

• Maksimalus sklypo užstatymo tankis nustatytas lentelėje „Maksimalūs sklypo užstatymo tankio dydžiai“.
• Statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai" 9 priedo 1 punkte nurodyta, kad maksimalus sklypo užstatymo intensyvumas yra 0,4, vienbučio blokuoto užstatymo tipo, kai namai statomi atskiruose sklypuose - 0,8, išskyrus atvejus, kai teritorijų planavimo dokumentuose užstatymo intensyvumas nustatytas mažesnis.
• Nauji gyvenamieji namai gali būti statomi ne mažesniuose kaip 400 m² sklypuose.

Taigi, nuo sklypo ploto yra suskirstyta, kiek leidžiama sklypą užstatyti, kaip ir minėjau - kuo sklypas didesnis, tuo užstatymo tankio procentas yra mažesnis.

Svarbu: Gyvenamasis namas ir jo priklausiniai nuo gatvių raudonųjų linijų turi būti statomi ne arčiau kaip 3 m, išskyrus atvejus, kai mažesnis atstumas numatytas teritorijų planavimo dokumentuose.

Sklypuose, didesniuose kaip 2500 m², maksimalus sklypo užstatymo tankumas nustatomas pagal formulę: 50000/F, %, kur F - sklypo plotas, m².

"Alytnamio" Tipo Namo Sienų Šiltinimas

Kaip geriausiai apšiltinti „alytnamio" tipo namo sienas iš išorės? Namo siena (sienos storis 10 cm) : - medžio plokštė; - oro tarpas (apie 2 cm); - apmūryta plytom.

Jei „alytnamio“ karkasas tvirtas, tai jūs galite rinktis tokias konstrukcijas:

1. dėti kietą vatą ir tinkuoti ją;
2. tvirtinti medinį karkasą, dėti minkštą vatą lygiai su karkasu, ant jos tvirtinti kietą vatą ir tinkuoti.

Nepamirškite apšiltinti stogo - stogo izoliacijos sluoksnį sujungti su sienos, o sienos su cokolio izoliacija, kad nebūtų šilumos praradimų per tarpus.

Tokio tipo namą reikėtų pradėti šiltinti užpildant oro tarpą jame. Kai name yra oro tarpas, šiltinimas iš vidaus ar išorės nepadės, tik tinkamai apšiltinus oro tarpą namuose bus šilčiau.

Oro tarpą užpildyti galima naudojant technologiją GLUEPORAS. GLUEPORAS technologija į oro tarpą galingu kompresoriumi įpurškia polistireno granules su klijais, kurios prasiskverbia net ir į mažiausius tarpelius ir vientisai užpildo oro tarpą. Polistireno granulės išsiskiria termoatsparumu, jos temperatūrinius svyravimus nuo -50 °C iki +75 °C ir išlieka nepakitusios būklės.

Apšiltinimo kaina: 200 Eur/m3 su medžiagomis ir darbu. Šiuo metu taikoma 25 % nuolaida.

Pamatų Šiltinimas

Alytnamis tipo namas yra apmūrytas, pamatai virš žemės apie 1 m., plytos iš pamatų išeina 5 cm. Kaip apšiltinti pamatą?

Šiltinant alytnamio tipo namą, sienos paprastai šiltinamos 15-20 cm storio polistireninio putplasčio EPS70 plokštėmis, pamatai - 10 cm EPS100 plokštėmis, tad problemos išsisprendžia. Jei negalvojate šiltinti sienų, o tik pamatus, neišvengiamai pamatinė siena bus 10 cm storesnė. Tokiu atveju pamatą teks apsaugoti, pritvirtinant pamato viršutinėje dalyje visu perimetru atitinkamo pločio skardos juostą.

Ar Reikalingas Naujas Namo Projektas?

Turime mūrinį namą, su dvejais priestatukais iš kairės, ir iš dešinės, nugriovėme ir pastatėme tose pačiose vietose didesnius priestatus (namo sienos liko), taip pat, pasikeitė stogo forma. Namo kvadratūra 74m2. Aišku dabar ji padidėjo. Namas kaimo vietovėje. Ar reikalingas naujas namo projektas?

Taip, Jūsų jau atliktai namo rekonstrukcijai projektas reikalingas. Projektas yra rengiamas prieš atliekant statybos darbus. Dabar turite savavališką statybą su visomis iš to išplaukiančiomis pasekmėmis.

Jums reikės:

1. pasisamdyti statybos ekspertą savavališkos statybos vertei nustatyti
2. nuo šios sumos mokama įmoka už savavališkos statybos įteisinimą iki įkeliant projektą į infostatybą derinimui/leidimo gavimui.
3. rengiamas rekonstrukcijos projektas, gaunamas statybos leidimas
4. namo pridavimo procedūros, naujų duomenų registravimas.

Kada Reikalingas Statybos Leidimas?

Sveiki, pagal pastato plotą galima numatyti, jog jūsų gyvenamasis namas yra nesudėtingasis statinys, tačiau registro išraše dažnai matome įdomus įrašus, kai tokio dydžio namai būna priskirti neypatingųjų statinių kategorijai. Taigi, reikia nuo to ir pradėti - kokia vis tik statinio kategorija. Nesudėtingieji statiniai - iki 80m² bendro visų aukštų visų patalpų vidaus ploto, ne aukštesni kaip 8,5m ir kurių atstumas tarp laikančių konstrukcijų ne didesnis kaip 6m. Štai pastarasis reikalavimas (atstumas tarp laikančių konstrukcijų) dažnu atveju nulemia statinio kategoriją. Taigi, jei statinys vis tik nesudėtingasis - projektas ir leidimas neprivalomi. Jei vis tik namas yra neypatingosios kategorijos - projektas ir statybos leidimas privalomi.

Jei jūs tik modernizuosite pastatą, t.y. apšiltinsite (apdailą įrengsite analogišką buvusiai, t.y. medines dailylentes), įrengsite naujus langus (nedidindami angų, nekeisdami pastato išorės išvaizdos), duris, pakeisite šildymo katilą, neatliksite jokių statybos darbų, kuriais keisite, silpninsite pastato laikančias konstrukcijas, tai šie darbai bus priskiriami pastato paprastojo remonto darbams (jūsų atveju būtų pastato modernizavimas).

Pagal pateiktą pastato vidaus plotą pastatas turėtų būti priskiriamas nesudėtingųjų statinių kategorijai (žiūrėti Registrų centro išraše). Nesudėtingųjų statinių paprastajam remontui statybą leidžiantis dokumentas (statybos leidimas) ir projektas neprivalomi, jei pastatas ar sklypas nepatenka į: kultūros paveldo apsaugos zonas, Natura 2000 teritoriją, regioniniai parkai ar kitas saugomas teritorijas.

Atstumai Iki Sklypo Ribos

Minimalus atstumas nuo atskirai statomo Namo ir jo priklausinių (išskyrus nesudėtingus statinius) iki kaimyninio žemės sklypo ribos turi būti ne mažesnis kaip 3 metrai. Minimalus atstumas tiesiamų inžinerinių tinklų iki kaimyninio žemės sklypo ribos turi būti ne mažesnis kaip 1 metras, jei nepažeidžiami kaimyninio žemės sklypo savininko (naudotojo) interesai.

Mažinant pastatų atstumą iki kaimyninio žemės sklypo ribos arba blokuojant gretimų žemės sklypų pastatus, turi būti išlaikomi gaisrinės saugos reikalavimai (žr. Gaisrinės saugos pagrindinius reikalavimus, Gyvenamųjų pastatų gaisrinės saugos taisykles) ir gautas kaimyninio žemės sklypo savininko sutikimas raštu, išskyrus atvejus, kai pastatų blokavimas numatytas patvirtintuose teritorijų planavimo dokumentuose.

Mažinant tiesiamų inžinerinių tinklų atstumą iki kaimyninio žemės sklypo ribos, reikalingas šio sklypo savininko sutikimas raštu.

Namo ir jo priklausinių, inžinerinių tinklų statyba, rekonstravimas ir remontas neturi daryti neleistino poveikio kaimyniniam žemės sklypui ir jame esantiems statiniams. Šių statinių esminis reikalavimas „mechaninis atsparumas ir pastovumas" turi būti užtikrintas pagal 2011 m. kovo 9 d. Europos Parlamento ir Tarybos reglamento (ES) Nr.

Prieš pradedant statybas, rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais - architektais, inžinieriais, teisininkais - ir išsiaiškinti visus galiojančius reikalavimus bei apribojimus.

tags: #alytnamio #tipo #namo #rekonstrukcija