Nekilnojamojo turto pirkimas ar pardavimas yra vienas didžiausių finansinių sandorių žmogaus gyvenime, todėl svarbu turėti patikimą žmogų šalia. Šiame straipsnyje apžvelgsime klientų patirtį dirbant su NT brokeriu Pauliumi Banevičiumi, atstovaujančiu Andriaus Vasilos G sklypus.
Patirtis ir profesionalumas
Per 5 metų darbo praktiką Paulius Banevičius sukaupė didelę profesinę patirtį ir įgijo žinių tiek Lietuvoje, tiek užsienyje. Jis stažavosi konvencijose Vokietijoje (Berlynas), Italijoje (Roma), Portugalijoje (Lisabona), JAV (Las Vegasas), kur susipažino su tarptautinėmis NT tendencijomis ir naujovėmis.
Klientų atsiliepimai
Dauguma klientų rekomenduoja Paulių Banevičių dėl jo profesionalumo, operatyvumo ir nuoširdaus bendravimo. Štai keletas atsiliepimų:
- Paulius Banevičius skubiai surado man pirkėją ir pagal įgaliojimą operatyviai pardavė mano butą. Atsiskaitė iš karto ir sąžiningai. Tai - labai veiklus ir kultūringas žmogus. Rekomenduoju jums visiems pasinaudoti jo paslaugomis.
- Dėkojame Pauliui už visokeriopą pagalbą. Suteiktos paslaugos viršijo lūkesčius: į visus klausimus atsakė aiškiai ir operatyviai, įsiklausė į poreikius ir padėjo surasti geriausią įmanomą variantą.
- Paulius mūsų šeimai labai sklandžiai pagelbėjo parduoti turimą NT ir susirasti naują. Visada būdavo šalia kai reikėjo, ar atsakydavo į mano klausimus. Paulius kupinas kantrybės, energijos ir užsidegimo. Labai džiaugiamės turėję galimybę susipažinti su tokiu nuoširdžiu, motyvuotu ir savo darbą puikiai išmanančiu žmogumi kaip Paulius!
- Esi kupinas energijos, žinių, gebi puikiai bendrauti, korektiškas ir konkretus!!! Vertinu Tavo atliktą darbą, labai džiaugiuosi greitu ir tiesiog nuostabiu mūsų bendradarbiavimo rezultatu!!!
Nekilnojamojo turto brokerio atsakomybė
Sėkmingi sandoriai
Klientai pabrėžia, kad Paulius sugeba greitai ir sėkmingai parduoti nekilnojamąjį turtą, net ir sudėtingais atvejais. Vienas klientas pasidalino patirtimi, kaip Paulius pardavė butą per mėnesį už sutartą kainą, nors butas ir negalėjo pretenduoti į perkamiausių būstų rinkoje sąrašą.
Kitas klientas džiaugėsi, kad butas buvo parduotas per kelias dienas, nors prieš tai teko bendrauti su kitais keliais brokeriais be rezultato. Taip pat pasitaikė atvejis, kai pirkėjas atsirado vos per dvi dienas, o parduoti pavyko net už didesnę nei pradinė kaina.
NT rinkos tendencijos ir patarimai
Pastaruoju metu NT rinka yra aktyvi, kainos kyla, o žmonės pavargę nuo karantino ir rutinos. Paulius Banevičius dalinasi įžvalgomis apie NT rinkos tendencijas ir pataria, kaip elgtis parduodant ar perkant nekilnojamąjį turtą.
Sezoniškumas ir GPM
Vilniuje parduodant butą sezoniškumo faktiškai nėra, o parduodant namą sezoniškumas šiek tiek jaučiamas, tačiau labai priklauso nuo namo tipo. GPM įstatymas reikalauja, jog turtas parduodant būtų išlaikytas 10 metų. Jeigu turtas tiek metų išlaikytas nebuvo, tokiu atveju jums teks sumokėti 15% GPM, nuo kainų skirtumo, jei parduota buvo brangiau nei pirkta.
Tačiau egzistuoja dvi išimtys. Jeigu parduodamame turte bent 2 pastaruosius metus buvote deklaravęs savo gyvenamąją vietą, tokiu atveju GPM mokėti apskritai nereikės net jei ir pardavėte brangiau nei pirkote. Dažniausiai taip yra dėl to, jog parduodama ne dėl to, jog norima spekuliuoti kaina, užsidirbti, o dėl asmeninių priežasčių, pokyčių asmeniniame gyvenime: santuoka, šeimos pagausėjimas, skyrybos, mirtis, finansinės padėties pagerėjimas/pablogėjimas, darbovietės pakeitimas, emigracija ir t. t.
Patarimai parduodant ir perkant NT
Žinoma, jog galite parduoti NT savarankiškai, tačiau turbūt sutiksite, jog žmogus, kuris tą darbą dirba kiekvieną dieną, gali tai padaryti sklandžiau ir efektyviau. Kiekviena situacija yra unikali ir gali skirtis, tačiau dauguma atveju protingiausia preliminariai apsižiūrėti, ką ir už kiek pirkti, tada pradėti pardavinėti savo NT ir gavus avansą bei sutarus pakankamą laiką notariniam forminimui bei išsikraustymui pradėti savo būsto paieškas.
Pauliaus Banevičiaus privalumai
- Profesionalumas ir patirtis
- Operatyvumas ir efektyvumas
- Nuoširdus bendravimas ir dėmesys klientui
- Gebėjimas rasti geriausią sprendimą
Jei ieškote patikimo NT brokerio, Paulius Banevičius gali būti puikus pasirinkimas. Jo profesionalumas, patirtis ir teigiami klientų atsiliepimai rodo, kad jis yra patikimas partneris nekilnojamojo turto sandoriuose.