Renkantis būstą Vilniuje, vienas svarbiausių aspektų yra rajono reputacija ir saugumas. Šiame straipsnyje apžvelgsime atsiliepimus apie "Antakalnio Būstas" ir išnagrinėsime, kaip nusikalstamumo statistika veikia būsto pasirinkimą šiame ir kituose Vilniaus mikrorajonuose.
Antakalnio panorama. Šaltinis: wikipedia.org
Gyventojų nuomonės apie Vilniaus mikrorajonus
Ko gero, daugeliui Lietuvos miestų, o tarp vietinių gyventojų - ir rajonų, klijuojamos tam tikros etiketės. Kalbant apie didžiausią ir daugiausia gyventojų turintį Lietuvos miestą - Vilnių, apie tam tikrus jo mikrorajonus taip pat yra susiformavęs geras arba blogas įvaizdis.
NT specialistai pastebi, kad tuose rajonuose, apie kuriuos susidariusi ne kokia nuomonė, kuriuose išaugę nusikalstamumo rodikliai, būstas perkamas rečiau, o jo kainos - mažesnės nei likusioje sostinės dalyje.
Tačiau būstą pirkti planavę ar jau įsigiję vilniečiai tikina, kad nusikalstamumo statistika nėra sprendimą pirkti ar nepirkti lemiantis veiksnys.
Kamščiai Vilniaus mieste - skaudi tema visiems vilniečiams.
Nusikalstamumas ir būsto pasirinkimas: vilniečių patirtys
„DELFI būstas“ neseniai Vilniuje būstą pirkusių naujakurių pasiteiravo, kiek jų pasirinkimą dėl gyvenamosios vietos lėmė nusikalstamumo statistika mikrorajonuose.
- Vilnietė Viktorija pasakoja, kad butą rinkosi iš Žirmūnuose, Šiaurės miestelyje, Antakalnyje, Šnipiškėse esančių daugiabučių. Sprendimą lėmė buto kaina ir šiandien mergina gyvena Žirmūnuose, tačiau, anot Viktorijos, jeigu būstą rinktųsi šiuo metu, svarstytų ir apie Naujamiestį.
- „Šie rajonai tuo metu atrodė kaip pats tas viduriukas - ne per toli iki darbo ir ne per toli iki Senamiesčio. Norėjosi, kad susisiekimas būtų paprastas - nereiktų per daug laiko praleisti spūstyse, o šiltą dieną būtų galima ir pėsčiomis nueiti pasivaikščiojant iki centro. Tiesa, jei rinkčiausi dabar, praėjus ketveriems metams, daugiau pasidairyčiau ir po Naujamiestį - susisiekimas šiame mikrorajone taip pat labai geras, nemažai draugų įsikuria būtent šioje Vilniaus dalyje“, - būsto paieškas prisimena mergina.
- Viktorija tikina, kad atkreipdavo dėmesį į nusikalstamumo statistiką, kuri skelbiama viename iš NT pardavimo portalų, tačiau, anot jos, tai nebuvo jos sprendimą lemiantis veiksnys.
- „Peržvelgus „miegamuosius“ rajonus buvo matyti, kad panaši statistika yra nemažoje dalyje Vilniaus - vieną mėnesį nusikalstamumas augęs viename rajone, kitą - kitame. Pagaliau tai nebuvo lemiamas rodiklis renkantis, galbūt būtų turėjęs daugiau įtakos, jei būčiau galvojusi apie konkrečią vietą Šnipiškėse. Pagrindinis aspektas visgi išliko kaina ir buto būklė“, - aiškina vilnietė.
- Justas, butą įsigijęs taip pat Žirmūnuose, pasakojo, kad gyvenamosios vietos ieškojo Antakalnio, Justiniškių, Karoliniškių, Šnipiškių, Žirmūnų mikrorajonuose. Be to, vilnietis nesakė „ne“ ir toliau nuo miesto centro esančiam Perkūnkiemiui. Tiesa, šis mikrorajonas jį labiau domino kainoms palyginti.
- „Apžiūrėjau gal 10 butų skirtinguose rajonuose. Pagrindinės problemos buvo atstumas iki darbo (centro) ir vieta automobiliui pastatyti prie namo. Justiniškėse būčiau pirkęs 100 proc., bet, kai reikėjo apžiūrėti butą, automobilį palikau už kokio kilometro, tai iškart atsisakiau šios vietos. Nusipirkau Žirmūnuose, nes arčiau centro, vietos automobiliui pastatyti pilna, patogus susisiekimas (į darbą važiuoju viešuoju transportu). Antakalnyje per brangu buvo, o, jei arčiau centro nuo Antakalnio, - dar brangiau, todėl irgi netiko“, - kaip rinkosi būstą, pasakoja Justas.
- Vaikinas tikina, kad domėdamasis būstu Karoliniškėse ir Justiniškėse viename iš NT skelbimų portalų jis tikrino nusikalstamumo statistiką tuose rajonuose, tačiau, išsirinkęs butą Žirmūnuose, saugumo tame rajone netikrino - čia jis nuomojo būstą, todėl vietovė jam buvo pažįstama.
- Vilnietė Aistė pasakoja, kad būstą rinkosi Žvėryno, Naujamiesčio, Šnipiškių ir Žirmūnų mikrorajonuose, nes iš visų šių rajonų centrą galima pasiekti pėsčiomis. Jos pasirinkimas - Šnipiškės.
- „Nesi priklausomas nuo autobusų tvarkaraščių, taksi ar kitų transporto priemonių. Be to, šiose miesto dalyse statomi butai gana kompaktiški, todėl jų kaina vis dar yra įkandama. Pagaliau pasirinkimą nulėmė miesto plėtros plano analizė - kur ir kokie objektai bus statomi, kur tiesiami keliai, gerinama infrastruktūra. Dėl tos priežasties pasirinkau Šnipiškes“, - sako Aistė ir priduria į nusikalstamumo statistiką visai nežiūrėjusi, nes mano, kad visas Vilnius yra saugus miestas.
- Štai Rūta, būstą įsigijusi Naujamiestyje, namų dairėsi Žvėryne, Naujamiestyje, Senamiestyje, Užupyje, nes norėjo gyventi kilometro spindulio nuo centro, kad atstumus įveiktų pėstute. Anot jos, būstas Žvėryne ir Užupyje jei buvo neįperkamas, o apie variantus Naujininkuose ir Savanorių prospekte ji net nesvarstė dėl viešai skelbiamos nusikalstamumo statistikos rodiklių šiuose rajonuose.
- Kad nusikalstamumo statistika padėjo kai kuriems būsto pasiūlymams pasakyti „ne“, tikina ir vilnietė Eglė, įsikūrusi Bajoruose. Pašnekovė pasakoja, kad dvejus metus gyvenusi pačiame Vilniaus centre, Trakų gatvėje, būsto ji ieškojo toliau nuo miesto šurmulio, tačiau apie butą prieštaringai vertinamuose rajonuose nesvarstė.
Nusikalstamumo statistika Vilniaus mikrorajonuose
Kaip rodo naujausias viešai prieinamas Nusikalstamų veikų žinybinio registro duomenų žemėlapis, dar prieš ketverius metus didžiausias nusikalstamų veikų tankis užfiksuotas Šeškinėje. Žemėlapyje išsiskiria ir Senamiesčio teritorija, Naujamiestis (ties Žemaitės gatve, Savanorių prospektu), nusikalstamų veikų rodikliai didesni Žirmūnuose, Perkūnkiemyje.
Nusikalstamumo žemėlapis Vilniuje 2016 metais. Šaltinis: vilnius.lt
Nagrinėjant praėjusių, 2019, metų statistiką, matyti, kad, pavyzdžiui, Justiniškėse 1 km spinduliu fiksuotos 437 nusikalstamos veikos, Antakalnyje - 16, Baltupiuose - 239, Fabijoniškėse - 494, Karoliniškėse - 116, Lazdynuose - 193, Markučiuose - 60, Naujamiestyje - 1101, Naujininkuose - 411, Naujojoje Vilnioje - 148, Pašilaičiuose - 394, Pilaitėje - 209, Senamiestyje - 1278, Šeškinėje - 646, Šnipiškėse - 645, Užupyje - 219, Viršuliškėse - 332, Žirmūnuose - 369, Žvėryne - 143.
2019 m. Nusikalstamų veikų statistika Vilniaus mikrorajonuose (1 km²)
| Mikrorajonas | Nusikalstamos veikos |
|---|---|
| Justiniškės | 437 |
| Antakalnis | 16 |
| Baltupiai | 239 |
| Fabijoniškės | 494 |
| Karoliniškės | 116 |
| Lazdynai | 193 |
| Markučiai | 60 |
| Naujamiestis | 1101 |
| Naujininkai | 411 |
| Naujoji Vilnia | 148 |
| Pašilaičiai | 394 |
| Pilaitė | 209 |
| Senamiestis | 1278 |
| Šeškinė | 646 |
| Šnipiškės | 645 |
| Užupis | 219 |
| Viršuliškės | 332 |
| Žirmūnai | 369 |
| Žvėrynas | 143 |
Nors tokia statistika nereikėtų pasitikėti aklai, NT ekspertai sako, kad mikrorajonuose, kuriuose nusikalstamumo rodikliai didžiausi, būstas perkamas rečiau, o jo kainos mažesnės. Tiesa, ši taisyklė negalioja Senamiesčiui: turėti būstą Senamiestyje vis dar laikoma prestižu ir to nekeičia net nusikalstamumo rodikliai.
NT specialistų įžvalgos
„Inreal“ grupės nekilnojamojo turto analitikė Kotryna Griško „DELFI būstui“ pasakoja, kad ne tik Vilniuje, bet ir visoje Lietuvoje problemiškais, mažiau patraukliais rajonais laikomi tie, kuriuose gyvena problemiški, mažiau socialinių įgūdžių turintys gyventojai.
„Todėl padidėja ir nusikalstamumas tuose rajonuose, pats rajono įvaizdis tampa negeras. Pirkėjai tokį rajoną aplenkia ir nesirenka jame būsto, renkasi kituose rajonuose. Bet tai gali keistis“, - mano NT ekspertė.
Ji tęsia, kad vienas iš pavyzdžių galėtų būti Vilniuje esančios Šnipiškės, kurios visai neseniai buvo nelabai gerą reputaciją turintis mikrorajonas, tačiau, pradėjus čia vystyti naujus NT projektus, rajono įvaizdis gerėja.
Pasak pašnekovės, prie potencialą suklestėti turinčių mikrorajonų Vilniuje galima priskirti ir Markučius. K.
Ties Kaunu užfiksuota kilometrinė spūstis: pateikė naujausią informaciją
Šiame straipsnyje apžvelgsime UAB "Antakalnio būstas" atsiliepimus ir panagrinėsime kitas įmones, teikiančias daugiabučių namų administravimo paslaugas Lietuvoje.
Gyventojų patirtys ir atsiliepimai
Gyventojų patirtys su administruojančiomis įmonėmis dažnai būna nevienodos. Pavyzdžiui, vienas gyventojas pasidalijo patirtimi apie "Vilko pėda" administruojamą butą, kurio plotas 42 kv. m. ir kuriame nėra lifto. Už mėnesį mokama 50-60 Lt, tačiau paslaugų tiekimas yra prastas, ypač su šiukšlių išvežimu. Gruodžio mėnesį gyventojams buvo priskaičiuota papildoma skola už šildymo ir karšto vandens priežiūros darbus, kurie neva buvo atlikti nuo 2005 m.
Atsiliepimai apie "Antakalnio ūkio" ir "Verkių ūkio" taip pat nėra patys geriausi. Žmonės buvo įstrigę lifte dėl įmonės skolų tiekėjams, nors gyventojai mokesčius mokėjo. Interneto svetainėje www.skundai.lt galima rasti daugiau informacijos apie tai, kas vyksta įmonės viduje.
Vienas iš gyventojų teigia: "Nesuprantu iš viso, kam tas administravimas yra reikalingas, nejaugi gyventojai savo turto neišgali patys tinkamai valdyti? Ne kiek neabejoju, kad tokių šaraškino kontorų (administratorių), kokybiškai dirbančių iš principo Nėra. Nevarkite paieškose. Vienintelis kriterijus belieka Pigumas."
Taip pat buvo atvejis, kai gyventojų susirinkimo metu savo paslaugas siūlė UAB "Statybų fabrikas", tačiau jie neturi licencijos administruoti daugiabučius, todėl rizikuoti neverta.
Dažnai savivaldybės įmonės ar seniūnijos propaguoja senąsias administruojančias įmones, kurios arba dar priklauso savivaldybei, arba jau yra nupirktos. Pasakojama, kad Lazdynų seniūnija oficialiai propaguoja UAB „Lazdynų būstas“ kaip namus administruojančią įmonę.
Lazdynų seniūnija Vilniuje.
Kiti daugiabučių administratoriai
Gyventojai dažnai svarsto apie administruojančios įmonės keitimą. Štai keletas įmonių, kurios buvo paminėtos diskusijose:
- UAB "Namų priežiūros centras"
- UAB "ADMI"
- UAB "LITMILMA"
- UAB "Avarija"
- UAB "MaxService"
- UAB "Castrade"
Viena iš gyventojų teigė, kad juos administruoja UAB "Admi" ir su jais yra sunku. Kitas gyventojas teigė, kad jų namą administravo "Auksinis varnas", ir jie mokėjo už "orą", nes jokie darbai nebuvo atliekami, o sąskaitos vis kilo.
Yra gyventojų, kurie patenkinti UAB "Castrade" paslaugomis. Jie teigia, kad įmonė rimtai žiūri į darbą, o administratorė maloniai bendrauja.
Kokią administravimo formą pasirinkti daugiabučio namo statytojui? Namo Konsultantas
Įmonių apžvalga
Štai keletas įmonių, teikiančių pastatų administravimo ir priežiūros paslaugas:
- UAB "ADMI" teikia visas pastatų administravimo ir priežiūros paslaugas. Įmonėje dirba ilgametę patirtį sukaupę profesionalai, nuolat keliantys kvalifikaciją.
- UAB „DOMUS SERVICE” teikia kompleksines ir dalines pastatų administravimo, inžinerinių tinklų priežiūros, valymo ir aplinkos tvarkymo paslaugas. Įmonė vykdo nuolatinį pastatų būklės ir energijos sąnaudų stebėjimą bei atlieka užsakovų poreikių analizę.
- Civinity Namai - viena didžiausių statinių priežiūros ir inžinerinių sprendimų grupių Baltijos šalyse, jungianti daugiau nei 30 įmonių.
Skaitmeninės platformos ir sprendimai
Šiuolaikinės technologijos leidžia gyventojams patogiau valdyti savo namų ūkio reikalus. "BonoDomo" yra skaitmeninė savitarnos platforma, skirta valdyti visas kasdienes užduotis, susijusias su daugiabučiais namais. Čia galima rasti visą reikiamą informaciją ir patogiai tvarkyti pagrindinius, su namų ūkio paslaugomis susijusius reikalus. Taip pat yra mobili aplikacija, leidžianti patogiai tvarkyti būsto priežiūros klausimus savo išmaniuosiuose įrenginiuose.
„SMART HOME“ sistemos leidžia sumažinti šildymo sąskaitas iki šeštadalio, o namas šilumai gali sutaupyti iki 15 proc. išlaidų kas mėnesį.
Kitos įmonės, veikiančios šioje srityje
Be jau minėtų įmonių, rinkoje veikia ir daugiau įmonių, teikiančių įvairias paslaugas, susijusias su pastatų priežiūra ir administravimu:
- UAB koncernas „ALGA“ teikia kokybiškus ir saugius metalo konstrukcijų gaminius bei kitą gaminamą produkciją, taip pat suteikia projektavimo, statybos bei transporto paslaugas.
- UAB „Tekasta“ specializuojasi medicininių ir pavojingų atliekų tvarkyme, teikdama savo paslaugas visoje Lietuvoje.
- UAB MAŽEIKIŲ VARDUVA - viena iš lyderiaujančių statybinių ir apdailos prekių įmonių Lietuvoje, valdanti specializuotus plytelių centrus.
Apibendrinant, galima teigti, kad daugiabučių namų administravimo rinka yra plati ir įvairi, tačiau gyventojų patirtys dažnai skiriasi. Svarbu atidžiai rinktis administruojančią įmonę, atsižvelgiant į kitų gyventojų atsiliepimus ir įmonės reputaciją.
Šiame straipsnyje apžvelgsime UAB "Antakalnio Būstas" veiklą, paslaugas ir klientų atsiliepimus. Aptarsime įmonės teikiamas paslaugas, susijusias su pastatų priežiūra, administravimu ir kitais svarbiais aspektais, užtikrinančiais patogų ir saugų gyvenimą daugiabučiuose namuose.
Pastatų priežiūra ir avarinės situacijos
- Pastato priežiūra yra saugumo garantas.
- Švari gyvenamoji aplinka - tai dalis namų jaukumo.
- Neišleiskite namų šilumos pro langus, sienas, stogą!
- Visais netikėtų gedimų atvejais Jums padės „Mano BŪSTAS“ avarinės komanda.
- Su „SMART HOME“ šildymo sąskaitos gali būti mažesnės šeštadaliu, o namas šilumai gali sutaupyti iki 15 proc. išlaidų kas mėnesį!
Anot klientų: „Padėkite, iš klozeto lenda žiurkės!“ - sako vienas klientas. „Kiek kainuoja pienas?“ - klausia kitas. Trečias...
Balandžiai - dažni svečiai daugiabučių namų balkonuose. Jie ne tik kelia triukšmą, bet ir platina įvairias...
Malonūs rytai su kava ar knyga balkone gali virsti tikru iššūkiu, jei į svečius vis dažniau...
Kitos įmonės, teikiančios panašias paslaugas
Be "Antakalnio Būstas", rinkoje veikia ir kitos įmonės, teikiančios pastatų priežiūros ir administravimo paslaugas. Štai keletas iš jų:
- UAB "ADMI“ - įmonė, teikianti visas pastatų administravimo ir priežiūros paslaugas. Bendrovėje dirba ilgametę patirtį sukaupę savo srities profesionalai nuolat keliantys kvalifikaciją ir neatsiliekantys nuo naujovių.
- UAB „DOMUS SERVICE” teikia kompleksines ir dalines pastatų administravimo, inžinerinių tinklų priežiūros, valymo ir aplinkos tvarkymo paslaugas. Įmonė vykdo nuolatinį pastatų būklės stebėjimą, energijos sąnaudų stebėjimą bei atlieka užsakovų poreikių analizę.
- Civinity Namai - viena didžiausių statinių priežiūros ir inžinerinių sprendimų grupių Baltijos šalyse, jungianti daugiau nei 30 įmonių, kurios prižiūri 13,5 mln. kv. m. gyvenamųjų namų ir komercinių pastatų ir yra įdiegusios kelis tūkstančius inžinierinių sistemų skirtingose Europos miestuose.
- „BonoDomo“ - tai visiškai naujos kartos skaitmeninė savitarnų platforma, skirta valdyti visoms kasdienėms užduotims, susijusioms su daugiabučiais namais. Visos namų ūkio paslaugos vienoje vietoje. Čia rasite visą reikiamą informaciją ir galėsite patogiai tvarkyti pagrindinius, su namų ūkio paslaugomis susijusius reikalus. Valdykite paslaugas tada, kada patogu jums.
Šios įmonės siūlo įvairias paslaugas, pradedant nuo pastatų administravimo ir baigiant inžinerinių sistemų priežiūra.
Papildomos paslaugos ir sprendimai
Kai kurios įmonės siūlo ir papildomas paslaugas, tokias kaip:
- Medicininių atliekų tvarkymas (UAB „Tekasta“)
- Sandėliavimo ir gamybinės veiklos patalpų nuoma
- Statybos ir apdailos sprendimai (UAB MAŽEIKIŲ VARDUVA)
- Metalo konstrukcijų gamyba ir projektavimas (UAB koncernas „ALGA“)
Šios paslaugos gali būti aktualios tiek privatiems asmenims, tiek verslo subjektams.
Skaitmeninės platformos ir programėlės
Šiuolaikinės technologijos leidžia patogiai valdyti namų ūkio paslaugas naudojantis skaitmeninėmis platformomis ir programėlėmis.
Jau dabar patogiai tvarkykite būsto priežiūros klausimus savo išmaniuosiuose įrenginiuose: telefone, kompiuteryje ar planšetėje.
- Miestiečiai savo kiemo naujienas pirmieji sužino „Kalba kaimynai“ e. portale.
- Patogi programėlė įgalina čia ir dabar spręsti klausimus, susijusius su namų ūkio paslaugomis.
- Naudokitės mūsų patogiais skaitmeniniais įrankiais savo daugiabučių bei individualių namų savininkų ar sodininkų bendrijose.
- Mes suteiksime visas bendrijai reikalingas buhalterinės apskaitos, sąskaitų tvarkymo paslaugas, savitarnos erdvę bei mobilią programėlę, kurioje galima lengvai ir greitai sumokėti bendrijos mokesčius bei tvarkyti daugelį kitų reikalų.
Viešieji pirkimai
Šiuo metu organizacija neturi aktyvių pirkimų. Norėdami matyti aktualius pirkimus pagal Jūsų veiklos sritį - spauskite "Išbandyti nemokamai" viršuje ir suteiksime prieigą prie visos informacijos.
tags: #antakalnio #bustas #skundai