Nauji Butai Šalčininkuose: Kainos, Pasirinkimas ir Tendencijos

Šalčininkų rajonas siūlo įvairių butų pasirinkimą tiek pardavimui, tiek nuomai. Apžvelkime dabartinę situaciją nekilnojamojo turto rinkoje, atsižvelgdami į parduodamus ir nuomojamus butus Šalčininkuose ir aplinkinėse vietovėse. Pateiksime kainas, adresus, plotus ir kitą svarbią informaciją.

Butų Pasirinkimas Šalčininkų Rajone

Šalčininkų rajone siūloma įvairių butų pasirinkimą:

• Butai Šalčininkų m.
• Butai Baltosios Vokės m.
• Butai Eišiškių m.
• Butai Jašiūnų mstl.
• Butai Tribonių k.
• Butai Zavišonių k.

Parduodami Butai Šalčininkų Rajone

Šalčininkų rajone galima rasti įvairių butų skelbimų. Štai keletas pavyzdžių:

• Šalčininkų r. sav., Šalčininkai, J.: 3 kambarių butas, 66 m², 4/5 a., kaina - 106 900 €.
• Šalčininkų r. sav.: 3 kambarių butas, 62 m², 1/2 a., kaina - 65 900 €.
• Šalčininkų r. sav.: 2 kambarių butas, 35 m², 1/2 a., kaina - 55 900 €.
• Šalčininkų r. sav.: 2 kambarių butas, 55 m², 2/5 a., kaina - 60 000 €.

Taip pat yra skelbimų apie butus Zavišonyse ir Baltojoje Vokėje.

Kiti butų pardavimo skelbimai Šalčininkų rajone:

• Šalčininkų r. Šalčininkų r. 109 m² 2 a.
• Šalčininkų r. Šalčininkų r. 131 m² 2 a.
• Šalčininkų r. Šalčininkų r. 115 m² 1 a.
• Šalčininkų r. Šalčininkų r. 85 m² 1 a.
• Šalčininkų r. Šalčininkų r. 233 m² 2 a.
• Šalčininkų r. Šalčininkų r. 121 m² 1 a.
• Šalčininkų r. Šalčininkų r. 78 m² 2 a.
• Šalčininkų r. Šalčininkų r. 51 m² 1 a.
• Šalčininkų r. Šalčininkų r. 154 m² 2 a.
• Šalčininkų r. Šalčininkų r. 90 m² 1 a.
• Šalčininkų r. Šalčininkų r. 133 m² 1 a.
• Šalčininkų r. Šalčininkų r. 114.36 m² 1 a.
• Šalčininkų r. Šalčininkų r. 115 m² 2 a.
• Šalčininkų r. Šalčininkų r. 56 m² 1 a.
• Šalčininkų r. Šalčininkų r. 183 m² 2 a.
• Šalčininkų r. Šalčininkų r. 77 m² 1 a.
• Šalčininkų r. Šalčininkų r. 63 m² 1 a.
• Šalčininkų r. Šalčininkų r. 128 m² 1 a.

Butų Kainos ir Plotai

Butų kainos Šalčininkų rajone svyruoja priklausomai nuo ploto, kambarių skaičiaus ir būklės.

• Populiariausi variantai:
  • 2 kambarių butai: nuo 22 m² iki 50 m².
  • 3 kambarių butai: nuo 62 m² iki 68.86 m².
• Vidutinė kaina už kvadratinį metrą gali svyruoti nuo 1000 € iki 1600 €.

Pavyzdinės butų kainos:

Nuomojami Butai

Be parduodamų butų, galima rasti ir nuomojamų butų skelbimų. Vienas iš pavyzdžių yra:

• Šalčininkų r. sav., Mokyklos g.: 1 kambario butas/patalpos, 53.61 m², kaina - 400 €/mėn.

Tačiau didžioji dalis nuomojamų butų skelbimų yra Vilniuje.

"Sniadeckio Namai" Projektas Šalčininkuose

Projektas „Sniadeckio namai“ yra pirmas naujos statybos daugiabučių projektas per pastaruosius 20 metų Šalčininkuose. Tai didelis įvykis, nes būsto poreikis yra didelis.

Jono Pauliaus II g. 6 esančiame 0,8995 hektaro sklype statomi du penkių aukštų mūriniai namai, kuriuose iš viso bus 132 butai ir apie 900 kvadratinių metrų komercinių patalpų.

Kiekvienas namas turės savo požeminį parkingą ir po du korpusus, todėl vizualiai atrodo, kad daugiabučių bus keturi.

Butų charakteristikos "Sniadeckio namuose":

• 60 butų pirmajame daugiabutyje.
• 1, 2, 3 arba 4 kambariai.
• Plotas svyruoja nuo 30 iki 90 kv. m.
• Visi butai turės balkonus.

Kainos "Sniadeckio namuose"

Kol kas paliekama pirminė projekto kaina - apie 1,2 tūkst. eurų už 1 kv. m.

Kainos pagal skelbimus (2021 m. kovo 29 d.):

• 4 kambarių (90,14 kv. m) - 108 199 eurų.
• 74,31 kv. m - 89 200 eurų.
• 69,81 kv. m - 83 770 eurų.
• 3 kambarių (64,87 kv. m) - 77 990 eurų.
• 2 kambarių (51,91 kv. m) - 62 990 eurų.
• 47,74 kv. m - 57 990 eurų.
• 1 kambario (30,13 kv. m) - 37 900 eurų.

Šiai dienai projekte yra rezervuoti 8 butai ir dalis komercinių patalpų.

Valstybės Parama Jaunoms Šeimoms

Šalčininkai priskiriami prie Lietuvos teritorijų, kuriuose perkant būstą jaunos šeimos gali pretenduoti į valstybės paramą.

Kreditu pirmajam būstui įsigyti su valstybės finansine paskata gali pasinaudoti šeima, jei:

• Abu sutuoktiniai, registruotą partnerystę sudariusi pora arba vienas vaiką auginantis tėvas ar mama - ne vyresni nei 36 metai.
• Ieškomas būstas - regione (ne Vilniaus, Kauno, Klaipėdos ir Šiaulių miestų bei Neringos savivaldybėse).

Auginant tris ar daugiau vaikų, valstybė skiria 30 proc. būsto kredito, tačiau suma, pagal kurią apskaičiuojama subsidija negali būti didesnė kaip 87 tūkst. eurų.

Mažas pajamas gaunantys asmenys taip pat gali pretenduoti į valstybės iš dalies kompensuojamą būsto kreditą.

Butų Charakteristikos ir Statybos Metai

Butų statybos metai Šalčininkų rajone skiriasi. Galima rasti tiek senesnės statybos butų (pvz., 1980 m.), tiek naujesnių (pvz., 1992 m.). Tai leidžia pasirinkti būstą pagal individualius poreikius ir pageidavimus.

Butų Aukštai

Aukštas, kuriame yra butas, taip pat gali būti svarbus kriterijus. Šalčininkų rajone galima rasti butų įvairiuose aukštuose, nuo 1 iki 5.

Nauji daugiabučiai Šalčininkuose

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Interresta development“ Šalčininkuose imasi daugiabučių statybų ir per kelerius metus mieste planuoja pastatyti 132 butus, į kuriuos investuos 8 mln. eurų.

Bendrovė 90 arų ploto sklype Šv. Pranciškaus Asyžiečio gatvėje planuoja statyti keturis daugiabučius. Namuose suplanuoti 1-4 kambarių butai, o beveik pusė butų bus trijų kambarių. Preliminariai planuojama, kad projekto butų vieno kvadratinio metro kaina sieks apie 1,2 tūkst. eurų su daline apdaila.

„Statybos sąnaudos yra išaugusios dėl A+ klasės, todėl kainodara bus arti Vilniaus ekonominės klasės būsto kainos“, - sakė B. Petroševičius.

Projekto detalės

Visi butai planuojami su balkonais. Daliai pirkėjų bus galimybė įsigyti požeminę automobilių stovėjimo vietą. Greta projektuojamoje gatvėje taip pat numatyta automobilių stovėjimo vietų. Pirmame aukšte planuojamos komercinės patalpos kavinei ar parduotuvei.

Tikslinė auditorija

„Tai galėtų būti jaunos šeimos, dalis jų pateks ir į tą grupę, kuri gali gauti valstybės paramą“, - teigė B. Petroševičius.

„Šalčininkuose nuomos rinka visai neišvystyta, o mes matome tokį potencialą, nes yra įmonių, kurių darbuotojai atvažiuoja į miestą.“

„Sulaukėme didžiulio susidomėjimo. Dabar žmonės laukia, kada pradėsime statyti. Kitą mėnesį pradėsime žemės darbus, o statybos leidimo tikimės iki metų pabaigos. Tuomet galėsime statyti ir tikimės, kad kitų metų rugpjūtį atiduoti butus įsirenginėti. Pardavimus taip pat pradėsime, kai turėsime statybos leidimą. Tikimės iki 2021 metų pabaigos įgyvendinti visą projektą“, - pasakojo B. Petroševičius.

Šalčininkų savivaldybė taip pat domisi galimybe įsigyti būstų planuojamuose statyti daugiabučiuose, kad galėtų pasiūlyti atvykstantiems specialistams, pirmiausia gydytojams, kurių mieste trūksta.

Situacija Šalčininkuose

„Šalčininkuose praktiškai 20 metų nevyko daugiabučių statybos. Aišku, tai yra didelis įvykis, galbūt kiek eksperimentinis, bet būsto poreikis yra“, - sakė G. Jurgo.

„Sklypų, butų ir kito nekilnojamojo turto kainos Šalčininkuose yra didesnės nei šalies vidurkis. Nuomojamų būstų nėra daug, gyventojai ir svečiai dažnai skundžiasi, kad pakankamai sunku rasti butą išsinuomoti ir gyventi. Visi šie ženklai rodo, kad paklausa būstui yra. Išduodamų statybos leidimų skaičius rodo, kad žmones statosi ir Šalčininkai yra patrauklūs. Kokio dydžio poreikis, parodys laikas“, - sakė G. Jurgo.

„Jaunos šeimos nori naujo ir nuosavo būsto, centre, su išvystyta infrastruktūra. Galbūt vyresnio amžiaus žmonėms tai mažiau aktualu. Bet stebime įvairius procesus: kartais vyresnio amžiaus asmenys, kurie jau užauginę vaikus lieka vieni dideliame name, jį parduoda ir ieško sau būsto apsigyventi.

Rizikos faktoriai

Anot A. Antanavičiaus, rizika yra politiniame kontekste: ji bus mažesnė, kol teikiama parama. Politikai stebės, kaip ji atitinka pirminę idėją - pritraukti daugiau jaunų gyventojų į rajonus.

„Rizika išlieka ir statybų sąnaudose. Šiuo metu vien A energinės klasės būsto statybos sąnaudos siekia 950 eurų/kv. m, bet gali būti ir didesnės, priklausomai nuo kokybės lygio, inžinerinių ir technologinių sistemų.

„Tokie projektai regionuose nėra dažnas reiškinys, o plėtotojai, įvertinę rizikas, stato mažesnės apimties daugiabučius, atsižvelgdami į paklausą ir taip suminkština riziką bei tikrinasi rinką, pardavimų potencialą. Ir šiuo atveju Šalčininkuose, manau, plėtotojas keturis daugiabučius statys etapais, atidžiai vertins situaciją ir prie jos taikysis“, - sakė A. Antanavičius.

Klausiamas apie planuojamų Šalčininkuose pasiūlyti butų kainas, jis teigė, jog „Resolution LT“ skaičiavimais, šiuo metu tvari būsto kaina senos statybos namuose turėtų siekti 981 eurų, o naujuose - 1185 eurų už kvadratinį metrą, jei būsto plotas siekia iki 60 kv. m.

Būsto kainų palyginimas

Šiame straipsnyje pateikta informacija yra tik informacinio pobūdžio ir neturėtų būti laikoma finansine ar investicine konsultacija.

Šalčininkų rajono nekilnojamojo turto rinka siūlo įvairių butų pasirinkimą tiek pardavimui, tiek nuomai. Svarbu atidžiai išanalizuoti skelbimus, atsižvelgiant į kainą, plotą, vietą ir kitus svarbius kriterijus, kad rastumėte tinkamiausią variantą.

Butas yra viena populiariausių nekilnojamojo turto rūšių, o pirmą kartą įsigyjamas nekilnojamasis turtas dažniausiai ir yra būtent butas. Lietuviams nuosavas būstas pirmiausia reiškia geresnę gyvenimo kokybę. Vyrauja tendencija, kad daugelis žmonių vis dėlto rinktųsi gyventi nuosavame būste, ne nuomojamame, net jei nuosavas būstas būtų prastesnis.

Taigi, didžiajai daugumai Lietuvos gyventojų nuosavas butas - vienas iš prioritetų. Toks požiūris vyrauja nuo seno ir keičiasi labai iš lėto. Nuosavo būsto turėjimas svarbus visose amžiaus kategorijose, o maždaug kas antram nuosavas būstas vis dar asocijuojasi su tam tikru socialinio statuso rodikliu.

Šalies gyventojų galimybės įsigyti nuosavą būstą nuolat gerėja. Augant ekonomikai ir gyventojų pajamoms, butų pardavimo rinka visais metų laikais išlieka aktyvi. Tyrimai rodo, kad rinkdamiesi butą lietuviai dažniausiai kreipia dėmesį į du dalykus - tai kaina ir vieta. Parduodami butai iš visų nekilnojamojo turto rūšių lietuvius domina labiausiai.

Parduodamų būtų variantų, ypač didžiuosiuose miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje), yra daugybė. Nelygu būsto kaina, pasirinkimo amplitudė čia - labai didelė: nuo pigiausių butų miesto centro nutolusiuose miegamuosiuose mikrorajonuose iki išskirtinių būstų pačioje miesto širdyje. Už priimtiną kainą įsigyti parduodamą butą nėra sunku, tiesa, žiūrint, kokie jūsų poreikiai.

Capital.lt rasite daugybę skelbimų apie senos ir naujos statybos įvairaus išplanavimo parduodamus butus. Populiariausi - vieno arba dviejų kambarių butai. Jei ieškote ypatingesnio buto, pavyzdžiui, su didžiule terasa ir įspūdingu vaizdu pro langus, rasite ir tokių. Jei jums svarbi gamta, ramybė, parkai, infrastruktūra ir ekologija, pamatysite ir daugybę tokius jūsų poreikius atitinkančių skelbimų.

Capital.lt skelbimuose parduodamų butų įvairovė - didelė: nuo ekonominių, vidutinės klasės iki labai prabangių. Didmiesčiuose per pastaruosius dešimt metų susiformavo nauji mikrorajonai su išvystyta infrastruktūra. Taigi naujos statybos daugiabučių gyventojams nereikia sukti galvos dėl darželio, mokyklos, parduotuvės ar parko. Parduodami butai būna įrengti, su visa ar daline apdaila, remontuotini arba bent jau tvarkingi.

Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Panevėžyje, Šiauliuose, Palangoje, Druskininkuose yra didelis parduodamų butų (naujų, mažų, didelių, kokybiškų, išskirtinių) pasirinkimas.

Ieškoti parduodamų butų Capital.lt portale yra paprasta. Parduodamo buto galite ieškoti pagal įvairius parametrus: savivaldybę, miestą, mikrorajoną, kambarių skaičių, plotą, kainą. Galite ieškoti ir dar detaliau: pagal gatvę, įrengimo būklę, statybos metus, aukštą. Visus skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, o jei reikia - išsaugoti. Kelių mygtukų paspaudimu galite matyti, kurie skelbimai yra naujausi, rikiuoti juos nuo pigiausio ar brangiausio pasiūlymo. Surasti parduodamą būstą Capital.lt yra paprasta - čia būna tūkstančiai skelbimų.

tags: #nauji #butai #salcininkuose