Šiame straipsnyje aptarsime įvairius patalpų įrengimo aspektus Lietuvoje, įskaitant sandėliavimo patalpas, komercinės paskirties patalpas, taip pat bendro naudojimo erdvių įrengimą ir priežiūrą daugiabučiuose namuose.
Sandėliavimo Patalpų Įrengimas
Išnuomojamos naujos sandėliavimo paskirties patalpos Pagiriuose. Patalpos gali būti išnuomotos kaip vientisas pastatas arba atskirais boksais. Ilgalaikė nuomos sutartis 5-10 metų nuo rugsėjo mėnesio. Iš viso 11 boksų. Į kiekvieną boksą atskiras įvažiavimas pro automatinius vartus.
Patalpų įrengimas pagal poreikį (pvz. autoservisui ar kt.). Kiekviename bokse gali būti įrengtas wc, dušas, kriauklė. Nuomojant visą pastatą sanmazgų įrengimas pagal poreikį. Teritorija aplink pastatą aptverta.
- Adresas: Vilniaus r. sav., Pagirių sen., Pagirių k. Kalno g.
- Įrengimas: Pagal poreikį (pvz. autoservisui ar kt.).
Tai puiki galimybė įmonėms, ieškančioms patikimų ir pritaikomų sandėliavimo sprendimų.
Drenažas ir lietaus kanalizacija / Darėmės patys / #statomesnama
Komercinių Patalpų Segmentas Ir Jo Tendencijos Lietuvoje
Kaip nekilnojamojo turto agentė norėčiau jus supažindinti su komercinių patalpų segmentu ir jo tendencijomis Lietuvoje, plačiau apžvelgsiu Vilniaus miestą.
Nekilnojamojo turto rinkos segmentai yra trys:
- ūkinės paskirties nuosavybė
- gyvenamosios paskirties nuosavybė
- komercinės paskirties nuosavybė
Komercinės paskirties nuosavybė yra susiję su verslu, ofisai, verslo parkai, sandėliavimo bei prekybos patalpos, ir kiti panašaus tipo pastatai.
Komercinio turto segmentas skyla į dvi kitas kategorijas, pagal jų atliekamas funkcijas: patalpos duodančios pelną ir patalpos suteikiančios sąlygas gamybinei veiklai. Pagal operacijų pobūdį komercinės patalpos skirtomis į pirkimo-pardavimo ir nuomos.
Komercinis Nekilnojamasis Turtas Skyla Į 6 Kategorijas:
| Kategorija | Pavyzdžiai |
|---|---|
| Laisvalaikis | Viešbučiai, vieši namai, restoranai, kavinės, sporto centrai |
| Mažmena | Mažmeninės parduotuvės |
| Ofisų patalpos | Biurų pastatai, paslaugų biurai |
| Pramonės patalpos | Pramonės/ gamybinis turtas, sandėliai, garažai, distribucijos centrai |
| Sveikatos priežiūra | Medicinos centrai, ligoninės, senelių namai |
| Kooperatiniai namai | Namai, kuriuose gyvena daug šeimų, o turtas skirtas visiems jame gyvenantiems |
Perkant komercinės paskirties nekilnojamojo turto patalpas, būtina nuspresti ar pirksite ar nuomositės. Jei nusprendžiate vis dėlto pirkti šio tipo patalpas, jūs turite suprasti visas esamas rizikas susijusias su komerciniu turtu, nes mažiausiai ko norėtumėte, kad po kelių metų sužinotumėte, kad būtų buvę geriau nuomotis nei pirkti turtą.
Aš Jums pateiksiu keletą rizikos faktorių, su kuriais susiduria verslai pirkdami komercines patalpas:
- Vieta gali duoti priešingą rezultatą. Šiandieninė „karšta“ vieta rytoj gali būti visai nebe tokia, ką tuo norėjau pasakyti? Tai reiškia, kad vieta labai keičiasi ir priklauso nuo mados, vieta labai keičiasi kaip ir kaiminystė, gal po kurio laiko suprasite, kad ši vieta tikrai neduoda pelno ir vertėtų rinktis kitą.
- Prarandamas likvidumas. Verslai turėtų būti susirūpinę įmonės likvidumu perkant nekilnojamąjį turtą, juk ne visada paprasta jį parduoti. Bet tuo pačiu metu tai yra investicija, kuri gali būti parduota ir likvidumas gražintas.
Pirkti komercinės paskirties patalpas yra panaši investicija kaip ir įprasto būsto pirkimo, todėl reikia atsižvelgti į įvairius faktorius. Svarbiausia VIETA!
Atkreipkite dėmesį į tai, nes nuo to priklauso vertė, susisiekimas, patalpų populiarumas bei kiti faktoriai. Vieta, juk jūs norite būti lengvai pasiekiamas jūsų klientams, pirkėjams, darbuotojams, tiekėjams bei kitiems svarbiems asmenims. Bet tai priklauso nuo jūsų verslo tipo, tik jūs patys žinote, kur jums būti geriausia.
Kiti svarbūs aspektai:
- Fizinė būklė. Išsiaiškinkite ar perkamas būstas neturi tam tikrų įsipareigojimų, nėra įkeistas.
- Naudojimo paskirtis. Jei jūsų įmonė buhalterių, auditorių ar panašios paskirties, tada jums reikės biuro vietos, jei užsiimate gamyba - tada industrinės. Jūs turite būti tikri, kad dokumentuose būtent taip ir parašyta, pagal kokią paskirtį naudojamas šis nekilnojamas turtas.
- Įsitikinkite ar pakankamai parkingo vietų. Pasižiūrėkite ar tikrai užteks parkingo vietų jūsų klientams, jums patiems, darbuotojams ir panašiai, nes Lietuvoje dalis vietų yra mokamos, o jei kiemuose ir yra vietų, dažnai gyventojai lieka nepatenkinti, kad patys turi ieškoti vietų kituose kiemuose. Taip galite sulaukti priešų, kurie bandys jums pakenkti.
- Galimybės plėtimuisi. Jeigu norite pradėti savo veiklą arba perkelti ją iš vienų patalpų į kitas - tokiu atveju Jums aktualus patalpų pardavimas, kuris šiuo metu yra labai plačiai išvystytas. Bet kuriuo atveju - kūrimas yra geras pasirengimas, kadangi tokiu atveju tos minėtos patalpos bus pritaikytos prie Jūsų verslo poreikių.
Bendro Naudojimo Patalpos Daugiabučiuose Namuose
Daugiabučiuose namuose dažnai kyla klausimų dėl bendro naudojimo patalpų, jų priežiūros ir administravimo. Aptarsime keletą dažniausiai užduodamų klausimų ir atsakymų į juos.
Kokie Objektai Gali Būti Bendrojo Naudojimo?
Pastato bendrojo naudojimo objektai yra aprašyti Bendrijų įstatymo 2 str. 3) pastato...
Ar Bendrija Turi Teises Administruoti Ar Prižiūrėti Kiemo Sklypą?
Bendrija, kaip yra įrašyta ir Bendrijų įstatyme, steigiama valdyti, naudoti ir prižiūrėti bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus. Bendriją steigia pastato savininkai, to pastato savininkų bendrija rūpinasi to pastato savininkų bendraisiais irnteresais. Pastato savininkų bendrojo naudojimo objektai turi būti surašyti bendrojo naudojimo objektų apraše, kuriame, be kita ko, nurodoma, ar konkretus objektas priskiriamas visiems savininkas, ar tik jų daliai, gali būti...
Ar Sandėliukai, Neturintys Unikalaus Numerio, Yra Bendrojo Naudojimo Patalpos?
Savininkai gali nustatyti naudojimosi bendrojo naudojimo objektu tvarką, proporcingumas yra svarbus argumentas, bet galbūt ne vienintelis, savininkai gali nuspręsti ir kitaip. Kol nustatyta tvarka visiems tinka, viskas gerai, bet jeigu kyla nepasitenkinimo dėl galiojančios tvarkos, galima pasiūlyti nustatyti naują tvarką, o nepavykus susitarti galima kreiptis į teismą ir teismas priims sprendimą, kurį bus privaloma vykdyti.
Ar Laiptinė, Kuria Naudojasi Vienas Butas Iš Penkių, Yra Bendro Naudojimo Objektas?
Jeigu pastato bendrojo naudojimo objektų apraše būtų nurodyta, kad bendrijo naudojimo objektas - konkreti...
Ar Gali Bendrijos Susirinkimuose Būti Keliamas Klausimas Dėl Bendrijos Narių Finansavimo Įkrovos Stotelių Sistemos Įrengimui?
Jeigu sprendžiamas klausimas dėl naujo bendrojo naudojimo objekto sukūrimo (pavyzdžiui, įkrovos stotelių, kuriomis galės naudotis visi savininkai), sprendimą turėtų patvirtinti ne bendrijos nariai, bet dauguma visų butų ir kitų patalpų savininkų. Klausimas, ar aš turiu elektromobilį, šiuo atveju gal nėra esminis, nes šiandien neturiu, o rytoj gal turiu, o gal mano nuomininkas turės. Svarbus klausimas šiuo atveju - ar visi turės teisę tuo obkjektu naudotis. Jeigu...
Kas Turi Remontuoti Balkoną, Kurio Laikančioji Konstrukcija Trupa?
1) bendrosios pastato konstrukcijos - pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios...
Kaip Išvengti Mokėti Už Lifto Pirkimą, Jei Gyvenate Pirmame Aukšte?
Manome, kad niekaip neišvengsite. Pirmo aukšto savininkai, jeigu nustatoma, kad jie nesinaudoja liftu, gali nemokėti naudojimosi liftu išlaidų (už lifto elektrą, už lifto valymą ar pan.), bet liftas yra bendras pastato inžinerinis objektas, prie kurio išlaikymo ir techninės priežiūros turi prisidėti visi savininkai. Panašiai, pavyzdžiui, ir dėl namo stogo - juk nelipate ant stogo, nesinaudojate juo (nebent terasa būtų įrengta), bet vis tiek turite prisidėti prie jo...
Ar Ne Namų Bendrija Iš Viso Namo Privalėtų Surinkti Mokestį Kaimyninių Būtų Nuostoliams Atlyginti?
Pagal galiojantį Daugiabučiųnamų ir kitos paskirties pastatų savininkų įstatymą bendrojo naudojimo objektai, be kita ko, yra bendrosios pastato inžinerinės sistemos - pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus); vietiniai...
Ar Teisingas Sprendimas Priskaičiuoti Mokestį Už Nuotekų Vamzdžio Keitimą, Jei Butas Turi Atskirą Sistemą?
Jei buvo keičiami visų butų ir kitų patalpų savininkams priskirti bendrojo naudojimo nuotekų vamzdynai, proporcingai prie jų atnaujinimo turi prisidėti visi butų ir kitų patalpų savininkai. Informaciją apie tai, kodėl, kas kada, kaip, už kiek buvo remontuojama, jums turi pateikti jūsų namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas: arba bendrijos pirmininkas, arba paskirtas administratorius, arba jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo.
Kaip Gauti Kitų Butų Savininkų Pritarimą Dėl Terasos Įrengimo Ant Namo Stogo?
Civilinio kodekso 4.85 straipsnis. Terasos įrengimas ant stogo vieno savininko asmeninėms reikmėms, suformuojant tą stogo dalį kaip objektą, priskirtiną nuosavybės teise vienam asmeniui, manytume, nebūtų naujo...
Ar Bendrija Gali Skaičiuoti Mokesčius Už Teritorijos Valymą, Jei Neturi Teisiškai Įregistruoto Žemės Sklypo?
Svarbu išsiaiškinti, kas valdo teritoriją, būna, pavyzdžiui, kad bendrija išsinuomoja žemės sklypą iš valstybės, būna, kad nuosavybės teise butų ir kitų patalpų savininkams priklauso žemės sklypas. Jeigu jums to sklypo jokiais teisiniais pagrindais valdyti nepriklauso, tai galbūt ir prižiūrėti neprivalote.
Ar Administratorius Gali Pakeisti Sandėliukų Spynas Ir Reikalauti Išsivežti Daiktus Iš Bendro Naudojimo Sandėliukų?
Jeigu sandėliukai nėra suformuoti atskirais nekilnojamojo turto objektais ir nėra įregistruoti kaip asmeninė nuosavybė, tai manytina, jie įrengti bendrojo naudojimo patalpoje - rūsyje. Butų ir kitų patalpų savininkai gali susitarę dėl naudojimosi tvarkos pasidalinti ir bendrai naudoti bendrojo naudojimo patalpas. Manytina, pas jus taip ir buvo. Manome, kad administratorius viršijo įgaliojimus.