Ar Tikrai Apsimoka Pirkti Būstą Ispanijoje? Svarbiausia Informacija, Patarimai ir Vartotojų Atsiliepimai

Ispanija - viena gražiausių šalių, į kurią nuolat plūsta žmonės iš įvairių pasaulio vietų, ne išimtis ir lietuviai. Dažnas apsilankęs Ispanijoje į ją sugrįžta ne kartą ir ne du, o neretu atveju nusprendžia ir šioje šalyje apsigyventi. Ispanija - daugelio europiečių svajonių šalis dėl daugelio priežasčių: švelnus klimatas, ispanų svetingumas, puikus maistas, palanki mokestinė aplinka. Dabar yra itin palankus metas pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje - didelė pasiūla visų norams, patrauklios kainos. Šiame straipsnyje apžvelgsime, ką svarbu žinoti perkant būstą Ispanijoje ir kaip nekilnojamojo turto agentūros gali jums padėti.

Kodėl Verta Pirkti NT Ispanijoje?

Kas labiausiai vilioja Ispanijoje? Kodėl verta pirkti nekilnojamąjį turtą šioje šalyje?

Saulėtas klimatas. Ispanijoje saulė šviečia beveik ištisus metus. Be to, šioje šalyje žiemos yra ganėtinai šiltos, tad tai puiki galimybė pabėgti nuo atšiaurių Lietuvos žiemų.
Kraštovaizdis. Ispanija garsėja ypatingo grožio kraštovaizdžiu. Todėl svajonės įskurti ant jūros kranto ar užburiančioje gamtos vietoje čia virsta realybe.
Kultūra. Ispanai - draugiška tauta, svetingai priimanti atvykėlius, teigiamai žiūrinti į investuotojus.
Gyvenimo sąlygos. Ispanijoje galima susikurti puikias gyvenimo sąlygas. Be to, daugelis pastebi, kad neretu atveju pragyventi Ispanijoje pigiau nei Lietuvoje.

Ispanija neabejotinai yra geras pasirinkimas nuomojantis ar perkant nekilnojamąjį turtą, o gyvenimo Ispanijoje kokybe žavisi visas pasaulis. Kalbant apie būstą, darbo ir asmeninio gyvenimo pusiausvyrą, sveikatą, asmeninį saugumą, pajamas ir turtą, Ispanijos balansas gerokai viršija pasaulio vidurkį. Tiek nekilnojamojo turto įsigijimas, tiek nuoma Ispanijoje yra gana paprasti procesai. Pirmiausiai derėtų pasakyti, kad tiek nuomojami, tiek parduodami namai Ispanijoje kainuoja gana pigiai lyginant su kitomis Europos šalimis. Ispanijoje vidutinė mėnesio nuomos kaina yra apie 600 eurų, tačiau jos yra daug pigesnės, jei ieškote būsto ne didžiuosiuose miestuose. Kalbant apie nekilnojamojo turto pirkimą Ispanijoje, vidutinė gyvenamojo būsto kaina yra apie 150 000 EUR, o vidutinė kvadratinio metro kaina - 1 600 EUR. Pragyvenimo kaina taip pat labai patraukli. Trumpai tariant, įsigyti būstą verta tiems, kurie planuoja Ispanijoje gyventi ilgą laiko tarpą arba joje lankytis reguliariai, o nuomotis - tiems, kurie čia planuoja gyventi neilgą laikotarpį. Nekilnojamo turto pirkimas suteikia jums stabilumo ir tikimybę gauti finansinio pelno ateityje, jeigu ketinate jį nuomoti. Kai turite nuosavą namą, taip pat galite jį individualizuoti bet kokiu pasirinktu būdu - to dažnai negalima padaryti nuomojamame būste. Kita vertus, išsinuomoję nekilnojamąjį turtą turite laisvę daugiau judėti ir keliauti po Ispaniją ir pasinaudoti spontaniškomis darbo ar išsilavinimo galimybėmis.

Alikantė yra Kosta Blankos regiono svarbiausias miestas, kuris traukia turistus iš viso pasaulio. Jeigu norite idealių poilsinių atostogų, rinkitės šį regioną - Kosta Blanka garsėja savo paplūdimiais. O norintiems čia apsigyventi arba įsigyti nekilnojamojo turto, turime gerų žinių - butai Alikantėje yra gana nebrangūs. Alikantėje vyrauja idealus Viduržemio jūros klimatas. Skaičiuojama, kad Alikantėje saulė šviečia maždaug 320 dienų per metus, o lietus čia pasitaiko vos kelis metuose. Žiemos šiame mieste primena pavasarį, o dėl jūrinio klimato vasaromis nėra labai karšta. Alikantėje yra gerai išvystyta transporto infrastruktūra. Alikantėje yra ne tik gerai išvystytas susisiekimas su kitomis Ispanijos dalimis, bet ir visa Europa - miestas turi savo oro uostą, kuriame skrydžiai vykdomi kasdien. Alikantės provincija yra didelė ir įvairi. Žinoma, Alikantės miestas yra provincijos centras, bet galite rinktis ir kitus miestus. Kiti Alikantės provincijos miestai gali pasiūlyti ne ką mažiau privalumų, tačiau yra ramesni. Alikantėje yra daugybė veiklų ir pramogų. Galiausiai, šiame mieste tikrai nenuobodžiausite. Jei apsistojote ilgesniam laikui, galite rinktis flamenko, maisto gaminimo arba Ispanų kalbos užsiėmimus. Net apsilankymas vietiniame turguje ir dideliuose bei ryškiuose prekybos centruose taps spalvinga patirtimi. Turistai ir gyventojai taip pat gali išmėginti įvairias vandens pramogas. Trumpai tariant, Alikantė yra pakankamai didelė, todėl joje rasite įvairių pramogų, bet itin kompaktiška, todėl galite nueiti į reikiamas vietas be automobilio ar transporto priemonės.

Nekilnojamojo Turto Pirkimo Ypatumai Ispanijoje

Nekilnojamojo turto pirkimas yra labai rimtas ir atsakingas reikalas. O pirkti nekilnojamąjį turtą kitoje šalyje - dar sunkesnis žingsnis, jei pridėsime tokius veiksnius kaip vietinių įstatymų, kalbos, būsto fondo ir mentaliteto nežinojimas. Apžvelkime kai kuriuos nekilnojamojo turto pirkimo Ispanijoje ypatumus.

Pirmiausia nuspręskite, kokiu tikslu perkate būstą. Nuo to priklausys vieta, būsto tipas, infrastruktūros pasirinkimas. Pavyzdžiui, atostogoms tiks nedidelis butas netoli jūros, studijoms svarbu mokymo įstaigų artumas ir patogus susisiekimas. Nuomai geriau tiks 2-3 kambarių butai netoli jūros ir turistinių objektų. Jei planuojate užsidirbti iš trumpalaikės nuomos, turėtumėte išsiaiškinti, ar namas nėra įtrauktas į netinkamų nuomoti turistams sąrašus ir ar galima gauti licenciją.
Antra, neturėtumėte rinktis aklai. Skirkite laiko ir pinigų kelionei į Ispaniją, kad ištyrinėtumėte vietovę, nustatytumėte paslėptus statybos defektus ar prastą infrastruktūrą, asmeniškai palygintumėte skirtingus objektus ir išsirinktumėte sau tinkamiausią variantą. Ypač atidžiai prieš pirkdami antrinį būstą patikrinkite, ar jame nėra apsunkinančių veiksnių: nelegalios statybos arba būstas su skolomis už komunalines paslaugas, hipoteką ir mokesčius, arba reikalaujantis kapitalinio remonto, kuris gali padvigubinti jūsų išlaidas, arba skirtas nugriovimui, arba areštuotas banko už skolas.
Prieš sudarydami sandorį patikrinkite visus buto dokumentus:
- Pirkimo dokumentus (Escritura)
- Išrašą iš Nekilnojamojo turto registro (Nota Simple)
- Energetinį sertifikatą
- Pažymą apie būsto statusą

Jei nusprendėte pirkti naują pastatą arba būstą statybų etape, turėtumėte žinoti, kad pagal Ispanijos įstatymus statytojas neturi teisės reikalauti iš pirkėjo visos sumos, kol namas statomas. Pirmiausia sumokamas 10 proc. užstatas. Mokėjimas atliekamas etapais, galutinis mokėjimas - gavus raktus. Pirkėjo pinigai laikomi banko garanto, su kuriuo statybos bendrovė yra sudariusi sutartį, sąlyginio deponavimo sąskaitose. Statybininkas pinigus gauna dozuotai ir tik už statybines medžiagas. Būstas paprastai pristatomas su apdaila, įmontuotais virtuvės baldais, dažnai su buitine technika, vandentiekiu ir oro kondicionieriumi.

Vietos Pasirinkimas

Vietos pasirinkimą lemia jūsų finansinės galimybės ir išsikelti tikslai. Pirkėjai, pirmenybę teikiantys aktyviam gyvenimui, pageidaujantys gerai išplėtotos infrastruktūros, žiūrintys į nekilnojamąjį turtą kaip į pelningą investiciją, turėtų rinktis kurortinius pajūrio miestus. Butų kainos tokiose vietose prasideda nuo 180 000 eurų Kosta Blankoje ir nuo 300 000 eurų Kosta del Solyje. Priemiestyje bus šiek tiek pigiau: čia naujų butų kainos prasideda nuo 150 000 eurų, o vilų su nedideliu žemės sklypu ir nuosavu baseinu - nuo 330 000 eurų. Tie, kurie perka būstą nuolat gyventi, dažnai renkasi nekilnojamąjį turtą toliau nuo pirmosios pakrantės linijos. Tačiau jeigu turtas perkamas kaip investicija, prioritetas yra pirma, antra linijos.

Jei planuojate praleisti daugiau laiko Ispanijoje, jums veikiausiai svarbu bus kalbinė aplinka.Jei norite visiškai pasinerti į ispanišką koloritą, puikiai tiks pietinė Kosta Blankos pakrantė - Tore de la Horodada, San Pedro del Pinataras ar nutolę nuo pakrantės miesteliai. Kam svarbu turėti galimybę bendrauti su olandais, belgais ar skandinavais, tinka priemiesčiai, šalia golfo aikštynų įsikūrę rajonai. Čia šeimos būstą galima įsigyti už 150 000 eurų, o privatus namas su vaizdais į golfo aikštyną kainuos nuo 240 000 eurų.Tačiau jei jūsų biudžetas yra iki 100 000 eurų, tikėtina, kad kaimynystėje turėsite išeivius iš Rytų Europos ar Šiaurės Afrikos šalių.

Investavimas į NT Ispanijoje

Nekilnojamojo turto „IS Real Estate“ agentūros Ispanijoje vadovė Sonata Norkienė neslepia, kad viena pelningiausių investicijų krypčių - nekilnojamasis turtas šiltuose kraštuose. Rinkos analizė - pirmas žingsnis, nuo kurio reikėtų pradėti. Turėtumėte numatyti, kokią pinigų sumą planuojate skirti investicijai. Jei tai bus paskola, turite žinoti, kiek tiksliai galėsite skolintis iš banko, koks bus reikalingas pradinis įnašas ir koks bus paskolos grąžinimo procesas, laikotarpis. Jei tai jūsų sukaupti pinigai, taip pat verta numatyti laiką, per kiek laiko investavus ir užšaldžius pinigus, galėsite juos atsiimti, ar tai nesudarys papildomų finansinių bėdų.

Investuojant į nekilnojamąjį turtą visada išlieka rizika, kad keisis rinkos situacija - galbūt kris kaina, o galbūt priešingai - kils. Įprastai žmonės, investicijai pirkdami būstą, iškart numato, kokiu tikslu tai daro - planuoja nuomoti, parduoti ir pan. Jeigu įsigytą būstą planuojate nuomoti, dar prieš perkant išanalizuokite rinką ir jos galimybes - kokia nuomos paklausa ir pasiūla, kokios kaina vyrauja už savaitės, mėnesio, metų laikotarpį. Jeigu planuojate pajamas iš pardavimo - privalo nuolat sekti rinką, jos pokyčius ir imtis atitinkamų sprendimų.

Kalbant apie investicijas į NT, svarbu nuolat stebėti šalies situaciją ir politiką NT klausimu, sekti įstatymų pakeitimus ar planuojamas pataisas, kurios gali daryti įtaką jūsų turimo būsto pelningumui, mokesčiams. Be to, būtina suprasti, kad investicija į nekilnojamąjį turtą - ilgalaikė, todėl tikėtis pelno pirmais mėnesiais ar net metais - nevertėtų.

Investuokite Protingai

Investuotojams vieni svarbiausių veiksnių yra objekto likvidumas ir patrauklumas galimiems nuomininkams. Todėl pirmiausia siūlomi butai kurortiniuose miestuose, tokiuose kaip Benidormas, Malaga, Marbela, Denija, Kalpė, Alikantė, taip pat didesni namai kurortinių miestų priemiesčiuose.

Įsigyjant turtą investicijai reikia numatyti, kas bus potencialūs nuomininkai. Trumpalaikei turistinei nuomai labiau tiks butai kurortinėse pajūrio zonose, o ilgalaikei - didesni šeimos namai priemiesčių teritorijoje. Butas greičiausiai bus nuomojamas per trumpalaikės nuomos svetaines, ir tam bus reikalinga turistinė licencija. Todėl norėdami gauti maksimalią grąžą, prieš pirkdami butą pasidomėkite, ar yra galimybė gauti turistinę licenciją, nes kartais savivaldybės stabdo turistinių licencijų išdavimą. Tokiu atveju reikia ieškoti būsto, kuriam licencija jau išduota. Užmiesčio namus dažniausiai nuomojasi šeimos ir jie konkuruoja su viešbučiais, nes tokį atostogų formatą labai pamėgo skandinavai. Dar viena pelningos investicijos kryptis - nedideli viešbučiai turistinėse pajūrio zonose.

Populiarūs Regionai Ispanijoje

Šiaurės Kosta Blanka tęsiasi nuo Denijos iki Alikantės, išsiskiriant vaizdingais kalnais ir slėnių kraštovaizdžiais, iš kurių atsiveria kvapą gniaužiančios pakrantės vaizdai. Žavingos vietos, tokios kaip Benidormas, Finestratas, Kalpė, Altėa, Denija ir daugelis kitų, pasižymi puikiu jūros ir kalnų deriniu, idealiai tinkančiu malonioms atostogoms ar nuolatiniam gyvenimui. Daug saulėtų valandų ir švelni temperatūra daro šią vietą idealia atostogų ir gyvenimo vieta. Dėl daugybės kalnų grandinių statybų plėtra yra ribota, o tai įtakoja statinių tankumą. Ribota žemės sklypų pasiūla reiškia, kad kainos čia gerokai didesnės nei Kosta Blankos pietuose.

Vienas patraukliausių Pietų Kosta Blankos bruožų yra Viduržemio jūros klimatas. Su nuostabiomis 320 saulėtų dienų per metus, čia vyrauja vienas patraukliausių klimato zonų Europoje. Daugeliui žmonių, ieškančių būsto Ispanijoje, svarbiausia, kad juos lydėtų saulė, tad galite būti tikri, jog būtent taip ir bus Pietų Kosta Blankoje. 65 kilometrų ilgio Pietų Kosta Blankos pakrantė siūlo kažką įdomaus kiekvienam. Nesvarbu, ar Jus traukia triukšmingas paplūdimio kurortas, žavus žvejų kaimelis, ar rami paslėpta įlanka, čia rasite pakrantės ruožą, kuris atitiks Jūsų gyvenimo būdą ir lūkesčius.

Taip pat populiarus Malagos regionas sužavėjo pastoviu klimatu, įspūdingais vaizdais ir puikia infrastruktūra. Ispanija patraukė dėl savo nuostabios gamtos, šilto klimato, skanaus maisto, aukštos gyvenimo kokybės bei puikių investavimo galimybių. Marbella ypač sužavėjo savo įvairiapusiškumu - čia per trumpą laiką galima atrasti tiek gyvybingą miestelį, tiek ramų gamtos kampelį.

Kainos ir Mokesčiai

K. Novikovienė skaičiavo, kad Ispanijoje vieno kambario butas Alikantės provincijoje kainuotų mažiau nei 100 tūkst. Eur. Su dviem miegamaisiais kambariais kainos geresnėje vietoje su baseinu, arti jūros, jau perkopia 100 tūkst. Eur. Naujos statybos būstai - ir daugiau nei 200 tūkst. Eur, tačiau, kaip jau užsiminiau, nauja statyba parduodama jos dar net nebaigus statyti.

NT brokerė pabrėžė, kad Ispanijoje įsigyjant būstą reikia nepamiršti ir tam tikrų išlaidų, kurios bus būtinos. Pirmasis mokestis yra mokamas valstybei. Jis sudaro 10 proc. nuo NT kainos, o jį sumoka pirkėjas. Tai jei kaina yra 100 tūkst. Eur, papildomi 10 tūkst. Eur sumokami valstybei. Taip pat pirkėjas apmoka notaro ir registro paslaugas, jos šiandien būtų apie 2-3 proc. nuo NT kainos.

Būsto Išlaikymo Mokesčiai:

NT mokestis: 150-300 Eur metams
Bendrų patalpų priežiūra: 300-600 Eur per metus
Komunalinės paslaugos: apie 1000 Eur per metus

Kur Ieškoti NT Skelbimų Ispanijoje?

Jei domina nekilnojamas turtas Ispanijoje, galite pasinaudoti šiais internetiniais portalais:

NT Agentūrų Teikiamos Paslaugos

Mūsų specialistai yra pasirengę padėti įveikti visus sunkumus greitai bei lengvai:

Galimybė rinktis iš 99 % Ispanijos rinkoje esamų nekilnojamojo turto objektų.
Padedame gauti kreditą iš Ispanijos banko perkamam turtui Ispanijoje.
Profesionaliai teikiame visas juridines paslaugas perkant nekilnojamąjį turtą - sąskaitos atidarymas Ispanijos banke, įmonės steigimas (pagal poreikį), konsultacija mokesčių klausimais.
Atliekame išsamią pasirinkto nekilnojamojo turto analizę - vieta, kaimynystė, reali rinkos vertė, nuomos paslauga.
Teikiame visas reikiamas paslaugas iš vienų rankų įsigijus naują arba remontuotiną nekilnojamojo turto objektą - statybos leidimai bei kiti juridiniai klausimai, įsigyto būsto remonto/įrengimo paslauga arba visiškai nauja statyba.
Suplanuojame pirminę pasirinkto nekilnojamojo turto apžiūrą internetu.
Surengiame realią pasirinkto nekilnojamojo turto apžiūrą.
Suteikiame galimybę nekilnojamąjį turtą Ispanijoje įsigyti nuotoliniu būdu.

Kaip Pasirinkti Tinkamą NT Agentūrą?

Svarbu pasirinkti patikimą ir kompetentingą nekilnojamojo turto agentūrą, kuri padės jums rasti tinkamą būstą Ispanijoje. Agentūra yra labai kompetentinga, draugiška ir nuoširdžiai besidominti savo klientų gerove. Suteikia daug žinių apie nekilnojamojo turto rinką Ispanijoje, negaili pastangų teikiant paslaugas klientams. Džiaugiamės, kad pasirinkome būtent Jus - nuo pirmo kontakto iki raktų atidavimo jautėmės saugiai ir užtikrintai. Aš ir mano vyras pasijutome tiesiog IŠSKIRTINAI. Labai paslaugūs ir atsidavę savo darbui žmonės. Kartais jautėmės taip, lyg jie geriau suprastų mūsų poreikius nei mes patys.

Atsiliepimai apie ESPHOUSES Agentūrą

Žemiau pateikiami atsiliepimai apie nekilnojamojo turto agentūrą ESPHOUSES:

Top service, een makelaar zoals deze moet zijn. Correct and steeds op tijd een reactie op uw vragen.
Verslo santykiai su "ESPHOUSES" buvo labai vaisingi ir mes buvome labai, labai patenkinti. Dėkojame Esphousui ir Annai Krivobokovai už pagalbą ir paramą pirkimo procese. Labai profesionalus.
Labai džiaugiamės, kad pasirinkome ESPHOUSES. Nesitikėjome, kad per kelias dienas galima nusipirkti ir susitvarkyti visus dokumentus. Labai kompetentingi darbuotojai, maloniai bendraujantys, padeda ir pataria visais klausimais. Galiu drąsiai rekomenduoti ESPHOUSES parduodant/perkant nekilnojamąjį turtą. Dirbome su agente Anna Krivobokova ir buvome labai patenkinti. Anna yra savo srities profesionalė, padėjo mums išsirinkti nekilnojamąjį turtą, įforminti sandorį, išspręsti hipotekos klausimą, o ateityje visada padės su bankininkyste ir kitais klausimais.
Nous avons reçu notre maison dans les délais et avec les prestations demandées et nous avons été très bien suivis par l avocate que vous nous avez recommandée. Viskas buvo tobula.
Ich bin seit 30 Jahren als Immobilienmakler tätig und habe daher mit vielen Maklern zu tun gehabt. Die Professionalität, das saubere Erscheinungsbild des Büros, die Technik und der ständige Kontakt sind heutzutage nicht mehr so leicht zu finden.
Super, super, taktiškas ir tinkamas bendravimas, draugiška aplinka, tobulas profesionalumas, trumpai tariant, nuostabūs žmonės puikiame kolektyve. Atsakingas požiūris į pirkėją. Džiaugiamės jūsų patikimu, savo darbą profesionaliai išmanančiu, operatyviai sprendžiančiu klausimus, net ir asmenius, kolektyvu ir ypač dėkojame su mumis dirbusiam Donatui.
Esame labai patenkinti savo patirtimi su "ESPHOUSES", kurios darbuotojai yra efektyvūs, profesionalūs ir labai atsidavę, ir ypatingai dėkojame Rony už jo geranoriškumą, patarimus ir prieinamumą, kurie peržengia jo, kaip nekilnojamojo turto agento, funkcijas.

tags: #ar #apsimoka #pirkti #busta #ispanijoje