Būsto pirkimas - viena didžiausių investicijų gyvenime, todėl svarbu atsižvelgti į įvairius aspektus. Vienas jų - energinis naudingumas. Kaskart perkant būstą Lietuvoje, susiduriame su daugybe dokumentų, o vienas jų - energinio naudingumo sertifikatas. Daugeliui pirkėjų tai atrodo kaip eilinė formalybė, kurią tiesiog reikia „atžymėti” pirkimo procese. Šiame straipsnyje panagrinėsime, ar apsimoka pirkti B energinės klasės butą, įvertinsime privalumus ir trūkumus, atsižvelgsime į ekspertų nuomones ir gyventojų atsiliepimus.
Energinio Naudingumo Klasės: Kas Tai Yra?
Energinio naudingumo sertifikatas - tai ne tik formalus dokumentas, bet ir langas į būsto kokybę bei būsimas išlaidas. Energinio naudingumo sertifikatas reikalingas tik priduodant (o taipogi ir parduodant) 100 proc. namo baigtumą. Šis sertifikatas parodo, kiek energijos butas sunaudoja šildymui, vėdinimui ir karšto vandens ruošimui. Kuo aukštesnė klasė (A++, A+, A, B ir t.t.), tuo mažesnės sąskaitos už šildymą. B klasė: ~5% (naujos statybos namai iki 2014 m.
Įsivaizduokite situaciją: jūs nusipirkote jaukų butą už 70 000 eurų, o jūsų kaimynas - panašų butą už 80 000 eurų. Iš pirmo žvilgsnio atrodo, kad sutaupėte 10 000 eurų. Jei jūsų butas priklauso G energinio naudingumo klasei, o kaimyno - B klasei, per 15 metų (vidutinis laikotarpis iki pirmos didesnės renovacijos) vien šildymo išlaidoms išleisite apie 18 000 eurų daugiau.
Energinio naudingumo sertifikatas
B Energinės Klasės Būsto Privalumai ir Trūkumai
Privalumai:
- Mažesnės šildymo sąnaudos: Lyginant su žemesnės klasės būstais, B klasės butai sunaudoja mažiau energijos, todėl sumažėja šildymo išlaidos.
- Geresnė garso izoliacija: Naujesnės statybos namuose dažnai naudojamos geresnės garso izoliacinės medžiagos.
- Naujos komunikacijos: Mažesnė tikimybė avarijų (santechnika, elektros instaliacija).
Trūkumai:
- Aukštesnė kaina: B klasės butai gali būti brangesni nei senesnės statybos būstai su žemesne energinio naudingumo klase.
- Galimi statybos defektai: Jei pasirinktas nepatikimas vystytojas.
Ekspertų Nuomonės
Redakcijos pastaba: Surengėme apskritojo stalo diskusiją su trimis skirtingų sričių specialistais - nekilnojamojo turto ekspertu, energetikos inžinieriumi ir finansų analitiku - kad išsiaiškintume, kada ir kodėl verta investuoti į energiškai efektyvesnius būstus.
Nekilnojamojo turto ekspertas: Pirkėjai šiandien daug labiau išprusę energinio efektyvumo klausimais nei prieš 5-10 metų.
Energetikos inžinierius: Taip, tačiau svarbu suprasti, kad ne visada aukštesnė energinė klasė automatiškai reiškia proporcingai mažesnes sąskaitas. Sertifikate svarbiausia - energijos suvartojimo intensyvumas, matuojamas kWh/m² per metus.
Finansų analitikas: Investuojant į nekilnojamąjį turtą, visada reikia galvoti apie ilgalaikę perspektyvą. Vidutinis 70 kv.m butas Vilniuje su E klase šildymo sezono metu „suvalgo” apie 1200-1500 EUR. Analogiškas C klasės butas - apie 700-850 EUR, o A klasės - 350-450 EUR.
Nekilnojamojo turto ekspertas: Rinkos duomenys rodo, kad A klasės būstas kainuoja vidutiniškai 12-15% daugiau nei analogiškas E klasės būstas.
Energetikos inžinierius: Svarbu analizuoti ne tik energinę klasę, bet ir energinio naudingumo sertifikatas24 pateiktas rekomendacijas.
Nekilnojamojo turto ekspertas: Iš savo praktikos galiu pasakyti, kad perėjimas nuo G-F klasės prie D-C klasės beveik visada atsiperka per 5-7 metus. Perėjimas nuo C prie B - per 7-10 metų. Perėjimas nuo B prie A - gali užtrukti 10-15 metų.
Finansų analitikas: Šiandien Lietuvos bankai siūlo vadinamąsias „žaliąsias” paskolas aukštos energinės klasės būstams.
Gyventojų Atsiliepimai
Žmonės, kurie jau yra įsigiję būstus tiek naujos, tiek senos statybos namuose, dalijasi savo patirtimi ir pastebėjimais:
- Atsiliepimas apie naują statybą: "Gerai, kad šildymas praktiškai nekainuoja, o žiemą neįjungiant šildymo būdavo +20. Su mažu vaiku patogesnis naujoviškas išplanavimas (wc su vonia, o virtuvė su svetaine kartu)."
- Atsiliepimas apie seną statybą: "Mes rinkomės senos dėl kelių priežasčių. Daug mažesnė paskola (100€ mokame). Visa infrastruktūra. Du darželiai perėjus per kiemą, mokyklos vaikams paaugus, parduotuvės, autobusai. Aplink dviračių takai, gal 6 ar 7 vaikų žaidimų aikštelės, parkas, patogu beveik be kamščių patekti į darbą."
- Atsiliepimas apie naują statybą: "Tai kad naujuose butuos skils sienos yra normalu nes namas susivaiksto ir dazytojas perspejo is kart ir statytojas. Ir taip skilo jau siek tiek 😂🙈bet uz 90 kvadratu sildyma moku pigiau nei 30 kvadratu buta."
Ką Apsvarstyti Prieš Priimant Sprendimą?
Prieš renkantis būstą, būtina atsižvelgti į keletą svarbių aspektų:
- Finansinės galimybės: Vidutinės pajamos lemia paskolos dydį, kurį galite gauti.
- Vieta: Ar jums svarbu gyventi miesto centre, ar galite rinktis atokesnį rajoną?
- Infrastruktūra: Ar šalia yra mokyklų, darželių, parduotuvių ir viešojo transporto stotelių?
- Būklė: Ar esate pasiruošę investuoti į remontą, ar norite įsikelti į jau įrengtą būstą?
Lyginamoji Lentelė: Nauja vs. Sena Statyba
Ši lentelė padės jums palyginti pagrindinius naujos ir senos statybos butų aspektus:
| Savybė | Nauja statyba | Sena statyba |
|---|---|---|
| Kaina (€/kv. m) | 2 500 - 4 500 | 1 200 - 2 500 |
| Įrengimas | Dažnai dalinė apdaila | Pilnai įrengti |
| Šildymo efektyvumas | Labai aukštas | Vidutinis arba žemas |
| Lokacija | Nauji rajonai, periferija | Centras, senamiestis |
| Parkavimas | Privatus ar požeminis | Viešas, dažnai perpildytas |
Sandarumo Testas: Svarbus Žingsnis Siekiant Energinio Efektyvumo
Sandarumo testas (dar vadinamas blower door testu) matuoja, kiek oro prateka per jūsų namo konstrukcijas. Laboratorija prie vienų durų įmontuoja specialų ventiliatorių ir sukelia slėgį. Sandarumo testas yra vienas svarbiausių žingsnių siekiant gauti APVA paramą iki 14 500 €. Sandarumo testas galioja metus laiko.
Kaip Tinkamai Pasiruošti Sandarumo Testui?
Sandarumo testas nėra „egzaminas“, kurio reikia bijoti. Paprastai pasakant klientui:„Sandarumo testas parodo ne sienas, o smulkmenas.
- Vėdinimo sistemos - užklijuokite rekuperacijos difuzorius ir oro padavimo/ištraukimo angas lauke.
- Kanalizacija ir vandentiekis - užkimškite trapus, kolektorių, neuždengtus vamzdžius.
- Elektros instaliacija - jei dar nesumontuotos rozetės ar jungikliai, užsandarinkite laidų išėjimus.
- Pamato ir sienų sandūros - pašalinkite išlindusią kompensacinę juostą ir užtepkite mastikos.
- Langai ir durys - jie turi būti ne tik įdėti, bet ir sureguliuoti.
- Garo izoliacinė plėvelė - ji turi būti vientisa, siūlės suklijuotos, skylutės užtaisytos.
- Liukai į palėpę - liukas privalo užsidaryti su tarpine.
Ar Sandarumo Testas Privalomas Visiems?
Taip, jei norite gauti APVA paramą už modernizaciją ir pasiekti B klasę. Taip pat reikalingas norint gauti A, A+, A++ energinio naudingumo sertifikatą.
APVA Parama Daugiabučių Renovacijai
Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) primena, kad nuo vasario 24 d. gyventojai, norintys atnaujinti savo daugiabutį, gali teikti paraiškas pagal naujausią kvietimą, kurio pagrindinė sąlyga - pasiekti A energinio naudingumo klasę. Kvietimui numatyta 410 mln. Eur. Be to, verta nepamiršti, kad praėjusių metų pabaigoje paskelbtas kvietimas teikti paraiškas atnaujinti senus daugiabučius pratęstas iki š. m. gegužės 31 d.
Skaičiuojama, kad renovavus daugiabutį iki A energinio naudingumo klasės jo šiluminės energijos per metus sutaupoma apie 8 kartus. Įvertinus analizę matoma, kad pastato modernizavimas iki A energinio naudingumo klasės per metus sumažina šiluminės energijos praradimą net aštuonis kartus.
Visoms trims - A, B ir C - energinio naudingumo klasėms renovacijos metu naudojamos šios priemonės: langų ir išorinių durų keitimas, balkonų įstiklinimas, šilumos punkto, šildymo ir karšto vandens sistemų modernizavimas, saulės kolektorių įrengimas, išorės atitvarų šiltinimas, natūralaus vėdinimo sistemos atnaujinimas ar rekuperacinės vėdinimo sistemos įrengimas, bendrojo naudojimo elektros inžinierių sistemų bei apšvietimo atnaujinimas, vėdinamas fasadas.