Nekilnojamojo turto (NT) investavimas Lietuvoje jau seniai tapęs plačiai paplitusia praktika. Apie tai, ką verta žinoti renkantis tarp gyvenamojo ir komercinio NT, kokias tendencijas pastebi rinkos dalyviai ir kaip elgiasi skirtingi investuotojai, pasakoja ekspertai.
NT investavimas Lietuvoje jau seniai tapęs plačiai paplitusia praktika, sako NT paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ generalinis direktorius Audrius Šapoka. „Apie 20 proc. naujos statybos butų sandorių Vilniuje ir kituose didmiesčiuose sudaroma investiciniais tikslais - įrengti ir perparduoti ar tiesiog juos nuomoti. Vertinant visų butų - tiek senos, tiek naujos statybos - sandorių rinką, investicijoms tenka apie 10-12 procentų. Prieš dešimtmetį ši dalis buvo kiek mažesnė, bet pastaraisiais metais ji nuosaikiai augo“, - teigia jis.
Daugelis mano, kad butai ir kiti gyvenamosios paskirties pastatai tik tam ir gali būti naudojami - poilsiui ir kasdienei gyvenimo rutinai, o norint užsiimti pardavimais, gamyba ar kitokia komercine veikla jau privalu įsigyti ar nuomoti komercines patalpas. Tačiau ar tikrai taip yra?
NT Investavimas: kur geriausia GRĄŽA, ko NEPIRKTI, RIZIKOS, ką PERKAM mes | NT Be Grimo 013
Gyvenamasis NT: Mažesnė Rizika Vertinantiems Aiškumą
Gyvenamasis NT neatsitiktinai yra populiariausias pasirinkimas. A.Šapoka atkreipia dėmesį į dvi pagrindines priežastis:
- Nuomos grąža: Dažnai viršija pensijų fondų rodiklius.
- Vertės prieaugis: Vilniuje per praėjusius metus būsto kainos augo apie 9 procentus, per pastaruosius penkerius metus - 76 procentais, o per penkiolika metų - apie 140 procentų.
Taigi, žiūrint istoriškai, būsto kainos visoje Lietuvoje augo sparčiau nei daugelio kitų investicinių priemonių vertė, o be labai stabilaus kapitalo vertės prieaugio yra generuojama ir nebloga nuomos grąža“, - sako „Ober-Haus“ generalinis direktorius.
Anot jo, svarbu ir tai, kad būstą galima įsigyti su banko paskola, nes gaunamos pajamos yra ne tik nuo asmeninių lėšų dalies, bet ir nuo visos turto kainos, kai tuo tarpu daugelio kitų investicinių alternatyvų grąža įmanoma tik nuo įdėtų nuosavų pinigų ir paskolos sverto panaudoti nėra galimybių.
„Be to, kalbant apie privačius investuotojus, perkančius pirmą būstą nuomai, reikia paminėti, kad bankai gana nesudėtingai finansuoja antrą būstą (investicijai), lyginant su komercinio pobūdžio patalpomis“, - akcentuoja A.Šapoka.
Gyvenamasis turtas patrauklus ir dėl paprastumo, papildo „Ober-Haus“ vyresnysis investicinių projektų konsultantas Darius Tumas. „Privatūs investuotojai dažnai vadovaujasi paprastesniais kriterijais - vieta, kaina, aiškus investicijų valdymas ar pažįstamas NT tipas. Todėl jų pasirinkimai dažniausiai krypsta į butus, kurie atrodo lengviau suprantami ir valdomi, net jei jų grąža nebūtinai pati didžiausia“, - paaiškina D.Tumas.
Šią tendenciją patvirtina ir tvarios miestų plėtros bendrovės „YIT Lietuva“ patirtis. Gyvenamasis NT vis dažniau įsigyjamas sąmoningai kaip investicija, sako įmonės vadovas Kęstutis Vanagas. „Maždaug kas šeštas mūsų pirkėjas ieško ne būsto sau, o galimybės jį išnuomoti. Bet įdomiausia tai, kad tokių klientų dalis didėja ne tik tarp pirmą kartą perkančiųjų - turime daug atvejų, kai žmogus pirmiausia įsigyja būstą gyvenimui, o po kelerių metų grįžta investuoti į papildomą. Jei pats gyveni patogioje vietoje, kur viskas šalia, geras susisiekimas, nedidelės komunalinės išlaidos - tampa aišku, kad tokios vietos patiks ir nuomininkui“, - sako K.Vanagas.
Būsto kainų pokyčiai Lietuvoje
Komercinis NT: Didesnė Grąža Pasiruošusiems Įsigilinti
Komercinis nekilnojamasis turtas dažnai siūlo didesnį pelningumą nei gyvenamasis, tačiau reikalauja daugiau specifinių žinių ir gerokai atidesnio vertinimo. „Tokio turto nuomos grąža dažniausiai siekia 7-10 proc. per metus. Tačiau norint ją pasiekti, būtina suprasti, kaip veikia nuomininko verslas, kaip vertinti lokacijos patrauklumą, kiek gali kainuoti patalpų pritaikymas, kokios nuomos sutarties sąlygos - tai nėra savaime aišku. Reikia paminėti ir kad bet kokio tipo NT pirmiausia turi būti įveiklintas ir generuoti pajamas. Nenaudojamo komercinio NT, tikintis, kad jo vertė pakils per keletą metų, sandorių praktiškai nėra“, - pažymi D.Tumas.
Jis sako, kad net ir NT tipai, laikomi saugiausiais, šiandien atrodo kitaip nei prieš dešimtmetį - šiuo metu populiariausias investicinis segmentas - prekybos paskirties patalpos. „Jas investuotojai mato kaip mažiausiai rizikingas, nes jos dažniausiai jau įveiklintos, turi nuomininkus, generuoja pajamas. Be to, pasikeitė ir požiūris į vietą - kitaip nei prieš 15 metų, nebėra būtinybės turėti adresą Gedimino prospekte ar Vilniaus senamiestyje. Veiksmingai veikiantis turtas gali būti ir gyvenamųjų namų kvartale“, - tvirtina D.Tumas.
„Komercinio NT rinkoje galioja tie patys principai kaip ir kitose investavimo srityse: kuo mažiau rizikos, tuo nuosaikesnė grąža, ir atvirkščiai. Mažesnės rizikos objektai paprastai turi ilgesnės trukmės nuomos sutartis, patikimus nuomininkus ir aiškiai prognozuojamas pajamas, tačiau jų pajamingumas dažniausiai būna žemesnis“, - aiškina D.Tumas.
Jo teigimu, didesnę grąžą siūlantys objektai dažnai turi specifinių iššūkių: mažiau patraukliose lokacijose esantys ar techniškai sudėtingesni turtai, trumpų nuomos sutarčių modelis, daug besikeičiančių nuomininkų - visa tai gali reikšti gerokai didesnį valdymo intensyvumą ir finansinių svyravimų riziką.
Atsiperkamumo laikas komerciniame NT taip pat ilgesnis. Lietuvos didmiesčiuose, pasak D.Tumo, jis dažniausiai siekia nuo 10 iki 20 metų - priklausomai nuo turto tipo, kainos, nuomos sąlygų ir kitų veiksnių, kai gyvenamajame segmente - maždaug 15-25 metų.
Komercinių Patalpų Pirkimo Aspektai Vilniuje
Parduodamos komercinės patalpos Vilniuje kainuoja skirtingai. Kaina priklauso ne tik nuo to, kokios patalpos bus pasirinktos, bet ir nuo kitų kriterijų. Pradėti reikėtų nuo to, jog vieta yra ypatingai svarbi. Jeigu norite sutaupyti, tuomet rinkitės patalpas, kurios yra už Vilniaus. Sutaupyti tai padės, tačiau negarantuojama, jog bus daug naudos. Deja, bet tokios patalpos gali nelabai pritraukti darbuotojų ar klientų. Kuo geresnis susisiekimas, tuo patalpos gali atnešti daugiau pelno. Gal dėl to perkant verta pagalvoti, kas svarbiau, pirkti geroje vietoje brangiau ar pirkti pigiau, tačiau už miesto arba prastame rajone.
Patalpas išsirinkti tikrai nelengva. Visų pirma, reikia atkreipti dėmesį į tai, jog neretai sudėtinga rasti tai, ko norisi. Tenka rinktis iš to, kas siūloma. Na, o tai prie gero retai priveda. Dažnai žmonėms atsibosta laukti gero pasiūlymo ir jie renkasi tai, kas siūloma. Na, palaukti visuomet apsimoka. Juk geriau įsigyti norimas patalpas vėliau negu pirkti bet ką, o vėliau gailėtis. Kartais apsimoka pasidomėti, kokios parduodamos komercinės patalpos Vilniuje yra greičiausiai parduodamos, o kokios ilgiau lieka neparduotos.
Rasti kokybiškas patalpas už nebrangią kainą yra sudėtinga. Būtent dėl to daugelis nusprendžia, jog verta mokėti pinigus dar neapžiūrėjus patalpų. Deja, bet toks sprendimas gali privesti prie labai nemalonių pasekmių. Jūs net neįsivaizduojate, kaip dažnai pasitaiko situacija, kai žmonės palieka užstatą už patalpų nuomą arba pardavimą ir tikisi, jog gaus patalpas. Tačiau visa tai tik aferistų būdas, kaip užsidirbti. Jeigu nenorite tapti aferistų auka, net negalvokite apie pinigų pervedimą nepamačius patalpų. Ne tik reikia apžiūrėti patalpas, bet ir pamatyti visus reikalingus dokumentus, jog įsitikintumėte, kad patalpas parduodantis asmuo yra jų savininkas.
Finansavimo Ypatumai
„Tipiniu atveju bankai finansuoja iki 70% patalpų įsigijimo kainos, be to, dažniausiai taikomos aukštesnės palūkanos, nustatomas trumpesnis paskolos laikotarpis. Maža to, dalis kreditavimo įstaigų iš viso gali neteikti finansavimo fiziniams asmenims. Tuo tarpu buto pirkimo atveju finansuojama iki 85% sumos, paskola suteikiama laikotarpiui iki 30 metų. Tiesa, reikia įvertinti, kad galimos griežtesnės sąlygos antrojo būsto finansavimui“, - kalba p.
Mokesčiai
„Pavyzdžiui, NT mokesčio tarifas komercinės paskirties objektams Vilniuje šiuo metu siekia 1%“, - kalba p.
„Patalpų nuomos atveju fizinis asmuo dažniausiai nuomoja juridiniam asmeniui. Reikia mokėti 15% nuo pajamų, o GPM už fizinį asmenį į biudžetą sumoka juridinis asmuo. Buto nuomos atveju dažniausiai būna taip, kad fizinis asmuo nuomoja fiziniam asmeniui. Nuomotojui yra dvi galimybės - įsigyti verslo liudijimą arba mokėti 15% nuo pajamų. Tiesa, pravartu žinoti, kad tam tikrais atvejis verslo liudijimo įsigijimui gali būti taikoma nuolaida“, - sako p.
Patalpų Paskirties Keitimas
Advokatų kontoros „TGS Baltic“ NT vystymo ir investicijų industrijos vyresnysis teisininkas Simas Paukštys komentuoja, kad Lietuvos teisinis reglamentavimas žemės sklypus, pastatus bei juose esančias patalpas klasifikuoja pagal jų pagrindinę naudojimo paskirtį, įprastai turinčią atitikti pastatų, kuriuose jos yra, paskirtį, o pastatų ar kitų statinių paskirtis - žemės sklypo, kuriame jie yra, paskirtį.
„Tuo tarpu vienalyčio komercinių patalpų apibrėžimo nėra, mat negyvenamajai paskirčiai skirtų patalpų gali būti įvairių - viešbučių, administracinės, prekybos, paslaugų patalpos. Kaip ir gyvenamosioms patalpoms, taip ir komercinio pobūdžio patalpoms statybos techniniai reglamentai nustato ir skirtingus reikalavimus pastatų mikroklimatui, išplanavimui, minimaliam natūralaus apšvietimo kiekiui ir kitokiems aspektams, kuriuos jos privalo atitikti tiek tokias patalpas įrengiant pirmą kartą, tiek keičiant jų paskirtį“, - sako S.
Dėl šios priežasties, svarstant galimybę keisti patalpų paskirtį, reikėtų įvertinti, kokiai paskirčiai patalpos buvo įrengtos ir kokiai planuojama naudoti. Šiandien įprasta matyti, kad naujai pastatytų gyvenamųjų pastatų pirmuosiuose aukštuose dažnai įrengiamos ir komercinės patalpos.
Kitas svarbus aspektas - patalpų paskirtis turi atitikti pastato paskirtį, o pastato - žemės sklypo paskirtį bei naudojimo būdą. Teisinis reglamentavimas numato, kad pastato paskirtis įprastai yra nustatoma pagal jame esančių patalpų paskirtį. Tai reiškia, kad jeigu pastate yra tik vienos paskirties patalpos, pastato paskirtis taip pat tai atitiks, bet jeigu pastate yra dviejų ar daugiau skirtingų paskirčių patalpos - pastatas bus priskirtas tai paskirčiai, kurios suminis plotas yra didžiausias.
Nors Lietuvoje įprasta manyti, kad gyvenamosios paskirties patalpos gali būti naudojamos tik poilsiui ir įprastam žmonių gyvenimui, vis dėlto teisės aktai leidžia tokiomis patalpomis plačiai naudotis ir ne pagal paskirtį - ne tik gyvenimui, bet ir ekonominei veiklai vykdyti.
Nepakeitus patalpų paskirties iš gyvenamosios į komercinę, pagal Lietuvos teisinį reglamentavimą galima vykdyti tokias veiklas kaip, pavyzdžiui, kompiuterių programavimas, konsultacinė, draudimo, teisinė, architektūros, fotografavimo veikla, ikimokyklinio bei priešmokyklinio amžiaus vaikų ugdymas, pradinis bei bendrasis vidurinis ugdymas, meninė kūryba bei kitos.
„Kadangi teisės aktai numato baigtinį veiklų sąrašą, prieš pradedant naudoti butą ne gyvenimui, o ekonominei veiklai vykdyti, būtina pasitikrinti, ar planuojama vykdyti veikla patenka į Vyriausybės patvirtintą sąrašą, ar visgi reikia keisti buto paskirtį iš gyvenamosios į kitą. To neatlikus, Statybos įstatymas ir Administracinių nusižengimų kodeksas numato administracinę atsakomybę“, - pažymi S.
Automobilių Stovėjimo Vietos
Automobilių stovėjimo vietų poreikį nustato statybos techniniai reglamentai. Bendrieji reikalavimai nustato, kad daugiabučiuose ar gyvenamuosiuose pastatuose turi būti įrengta viena automobilio stovėjimo vieta vienam butui. Negyvenamosios paskirties patalpoms numatomas minimalus automobilių stovėjimo vietų skaičius, jis gali būti skirtingas ir priklausys nuo konkrečios patalpų paskirties. Pavyzdžiui, maisto prekių parduotuvių patalpoms keliamas reikalavimas numatyti vieną vietą 20 kv. m prekybos salės, administracinės paskirties patalpoms - vieną vietą 25 kv.
Statant naują pastatą, jį pertvarkant ar keičiant jau pastatytame pastate esančių patalpų paskirtį turi būti atsižvelgta į nustatytą minimalų automobilių stovėjimo vietų skaičių ir ar numatytas jų skaičius yra pakankamas.
Kai automobilių stovėjimo vietos nėra parduotos konkretiems patalpų savininkams ir automobilių stovėjimas yra numatytas bendroje aikštelėje, reikėtų nepamiršti, kad komercinių patalpų savininkai yra lygiaverčiai tokios aikštelės naudotojai.
Komercinių Patalpų Pasiūla ir Paklausa
Komercinių patalpų pasiūla kasmet didėja, nes gerėja ekonominė šalies situacija ir vis daugiau žmonių nusprendžia verstis kokiu nors verslu. Šiuo metu parduodamos komercinės patalpos Vilniuje yra vienas iš geriausių pasirinkimų, nes pirmiausia, renkantis vietą komercinei veiklai, yra svarbi tinkama lokacija. Nekilnojamo turto kaina Vilniaus mieste nėra maža, todėl renkantis patalpas komercinės veiklos vykdymui, tampa svarbu pasirinkti teisingai, juk tai nebus maža ir trumpalaikė investicija. Tam reikia atlikti skaičiavimus per, kiek laiko atsipirks veikla. Be to, reikia įvertinti ir tai ar, tai tikrai yra strategiškai gera vieta. Tinkama vieta yra ta, kuri tinka pagal vykdomą veiklą ir ta vieta bus patogi verslo partneriams ar klientams.
Geriausia, kai veiklos atsiperkamumas ir numatomas veiklos pobūdis vertinamas specialistų, kurie atlieka tokius vertinimus. Tokiu atveju galima gauti naudingą informaciją ar jums apsimoka čia pirkti komercines patalpas ir pradėti vykdyti veiklą. Pavyzdžiui, grožio paslaugoms, kompiuterių programavimo ar taisymo, maitinimo ir daugelis panašių veiklų Vilniuje turės didelį pasisekimą. Dėl to, reikėtų rinktis vietą ir veiklą atidžiai bei tariantis su specialistais, kurie padėtų suprasti ar tai, ką ketinama pirkti jums tikrai atsipirks.
Svarbūs Kriterijai Renkantis Komercines Patalpas
- Vieta: Strategiškai gera vieta, patogi verslo partneriams ir klientams.
- Kaina: Įvertinti, ar kaina atitinka vietą ir potencialų pelningumą.
- Kokybė: Aukštos kokybės patalpos, priskiriamos A energinio naudingumo klasei.
- Dydis ir išplanavimas: Atitinka planuojamą darbuotojų skaičių ir veiklos pobūdį.
Taip pat svarbus patarimas dėl kainos. Geroje vietoje perkamas nekilnojamas turtas toks kaip komercinės patalpos, tikrai yra geras pasirinkimas. Ne mažiau svarbu už kainą ir vietą - gera statybų kokybė. Tai reiškia ne ką kitą, kaip tai, kad būtina pirkti aukštos kokybės patalpas. Gerai būtų, jei jos būtų priskiriamos prie A energinio naudingumo klasės. Tai leistų sumažinti būsimas šildymo sąskaitas ir tai padidintų jūsų turimo nekilnojamojo turto vertę, jei vėliau nuspręsite parduoti. Taip pat reikia atidžiai rinktis statytojus, kad netektų pirkti patalpų iš tokių, kuriems nerūpi pastato kokybė.
Kas dar svarbu, jeigu norite pirkti komercines patalpas? Prie svarbiausių kriterijų reikia priskirti ir patalpų dydį, ir išplanavimą. Tai labai individualu, tačiau visuomet bus naudinga rinktis pagal tai, kiek žmonių planuojama, kad ten dirbs ir, kiek reikia papildomų patalpų, jei jų išvis reikia. Taip pat svarbu ir patalpų išdėstymas, kuris parenkamas pagal vykdomos veiklos pobūdį.
Džiugu, kai verslas auga ir galima toliau planuoti sėkmingą jo plėtrą. Visgi reikia pripažinti, jog kuo didesnis verslas, tuo didesnis pelnas, todėl kyla daugiau idėjų, o tuo pačiu ir rūpesčių. Vienas iš didžiausių klausimų, su kuriais susiduria verslininkai - ar jau verta pirkti komercines patalpas? Dažnai verslininkai neskuba pirkti komercinių patalpų verslo pradžioje, kadangi ir taip turi daug investicijų, tuo labiau, jog naujos komercinės patalpos Vilniuje nėra pigios, o jų nuoma - labai įvairi ir galima rasti net už nebrangią kainą. Visgi didelių patalpų nuoma gali kainuoti gerokai virš kelių tūkstančių eurų, be to, dar reikia mokėti papildomus mokesčius. Tad anksčiau ar vėliau kyla klausimas, gal verta pirkti komercines patalpas.
Tikrai taip, jei žinote, kad verslas toliau neaugs ir darbuotojų skaičius nekis, pelnas nemažės ir turite atliekamų santaupų, kurias norite investuoti, tuomet komercinės patalpos bus puikus pasirinkimas. Naujos komercinės patalpos Vilniuje kainuoja įvairiai, kaip ir jų nuoma. Jei norite nuomoti patalpas, labai svarbu, jog būtumėte atidūs ir skirtumėte kuo daugiau laiko paieškoms. Tokiu būdu galėsite ne tik atrasti tai, kas idealiai jums tiktų, bet ir žinosite kainas bei pasiūlymus. Atkreipkite dėmesį į tai, jog didelę patalpų kainos dalį lemia vieta, kurioje jos įrengtos. Tad jei jums nesvarbu vieta, o turimas biudžetas mažas, galbūt verta rinktis patalpas šiek tiek toliau nuo centro. Tiesa, kai kurie pamiršta, jog svarbi ne tik jų nuomonė, bet ir darbuotojų. Šiais laikais gerus darbuotojus išlaikyti darbe yra gana sudėtinga, todėl labai svarbu pasirūpinti, jog jie ne tik būtų patenkinti mokamu atlyginimu, bet ir gautų palankias darbo sąlygas.
Investavimas Į Komercines Patalpas Nuomai
Investavimas į komercines patalpas nuomai tapo vis populiaresnis, nes daugelis investuotojų ieško stabilios grąžos ir ilgalaikio finansinio saugumo. Komercinės patalpos gali apimti įvairias formas - tai gali būti biurai, parduotuvės, sandėliai, pramoninės patalpos ir netgi restoranai.
Komercinių patalpų nuomos privalumai:
- Didesnis nuomos grąžos procentas: Dažniausiai didesnis nei investuojant į gyvenamąsias patalpas.
- Stabilios pajamos: Ilgalaikės sutartys, kurios gali trukti nuo 3 iki 10 metų ar net ilgiau.
- Diversifikacija: Galimybė diversifikuoti investicijų portfelį.
- Vertės augimo potencialas: Augant miesto ar rajono ekonomikai, komercinės patalpos gali auginti savo vertę.
- Mokesčių lengvatos: Galimybė atskaityti išlaidas susijusias su patalpų priežiūra, remontu, nekilnojamojo turto mokesčiais ir netgi amortizacija.
- Lankstumas: Galima pritaikyti nuomos kainas pagal rinkos poreikius, pasirašyti nuomos sutartis su įvairiomis sąlygomis ir netgi derėtis dėl papildomų mokesčių, tokių kaip paslaugų mokesčiai.
- Pasyvios pajamos: Jei patalpos nuomojamos ilgam laikui - investuotojai gali gauti nuolatines pajamas ir nesirūpinti nuolatiniu valymu ir priežiūra.
Komercinio NT rinkos tendencijos
Investuojant į komercines patalpas investuotojai taip pat gali tiesiogiai prisidėti prie verslo augimo. Patikimi nuomininkai, kurie turi gerą reputaciją ir augančią verslo veiklą - gali generuoti didesnes pajamas ir prisidėti prie ekonomikos plėtros. Investuojant į komercines patalpas galima pasinaudoti kaimynystės ir infrastruktūros plėtros nauda. Jei teritorijoje vyksta statybos darbai, pavyzdžiui, naujų transporto sistemų ar prekybos centrų statyba - tai gali padidinti komercinių patalpų vertę.
Žinoma, investuotojai būtinai turi atlikti išsamesnę rinkos analizę. Tai leidžia geriau suprasti - kas vyksta rinkoje ir priimti apgalvotus sprendimus. Taip pat investuotojai turi daugiau galimybių kontroliuoti savo turtą. Jie gali pasirinkti valdymo metodus, kuriuos laiko tinkamiausiais ir stebėti nuomos procesą. Komercinės patalpos nuomai nuolat keičiasi, todėl investuotojai turi stebėti naujausias tendencijas ir inovacijas. Komercinės patalpos gali būti nuomojamos įvairiems nuomininkams - nuo mažų verslų iki didelių korporacijų.
Apibendrinimas
Komercines patalpas pirkti tikrai verta. Kad ir kokios jos bebūtų, vis tiek nemažą pelną galima susikurti. Tačiau jeigu norite būti iš tiesų paklausūs, tuomet verta investuoti į šiuolaikines patalpas, kurios orientuojasi ne tik į verslus, bet patogumą sukuria jų darbuotojams ar klientams, kurie lankosi. Tad ypač paklausios tokios komercinės patalpos, kurios yra patogioje susisiekimo vietoje, aplink jas sukurtos infrastruktūros, galima rasti gamtos, kur pasivaikščioti, yra pakankamai vietos pasistatyti automobilį ir klientams ir darbuotojams. Tokiose patalpose turėtų būti sukurta gera aplinka dirbti, šiuolaikiškai įrengtos poilsio zonos. Komercinių patalpų išvaizda taip pat turi nemažai įtakos populiarumui.
Sprendžiant, kur investuoti savo lėšas, ekspertai rekomenduoja vertinti ne tik pelningumą, bet ir savo žinių lygį, laiką, kurį galite skirti valdymui, bei pasirengimą priimti riziką. Gyvenamasis NT dažniausiai tinka tiems, kurie nori stabilumo ir paprastumo. Jis lengviau suprantamas, likvidesnis, jam įsigyti dažnai pritaikomas banko finansavimas. Tokį NT paprasčiau išnuomoti, o prireikus - ir parduoti.
Komercinis NT dažniau tampa pasirinkimu tiems, kurie siekia didesnės grąžos ir yra pasirengę aktyviau įsitraukti į turto valdymą. Tokią investiciją verta rinktis tik tada, kai gerai suprantate konkretaus turto paskirtį, nuomos rinkos dėsnius ir galimas rizikas.