Būsto Paskola ir Draudimas: Kaip Apsaugoti Savo Investiciją

Įsigyjant būstą su paskola, svarbu ne tik pasirinkti tinkamą vietą ir dydį, bet ir apsaugoti savo investiciją nuo galimų rizikų. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip būsto paskola ir draudimas gali padėti jums tai padaryti.

Būsto Pasirinkimas ir Finansinės Galimybės

Visi be išimties specialistai akcentuoja, kad būstą reikia rinktis pagal poreikį ir pirkti ne tada, kada visi perka, kaip tai vyko, pavyzdžiui, 2020 m. pabaigoje ir 2021-aisiais, o tada kai yra toks poreikis bei galimybės. Todėl „Citus“ teisininkė pranešime, platintame žiniasklaidai, naujakuriams pirmiausia rekomenduoja atsakyti į klausimus, kokie nauji poreikiai skatina ieškoti būsto, kokie esminiai reikalavimai jam keliami, kokios finansinės galimybės.

„Žinant, kokioje vietoje, kokio dydžio ir kambarių skaičiaus, kokias savybes turinčio buto ieškote, reikia pasiskaičiuoti finansus. Ar turite santaupų, kokio dydžio kreditą galėsite gauti ir kaip jo mėnesinės įmokos paveiks pajamas. Jei paskolą imsite kartu su partneriu ar partnere, reikės gauti jų sutikimą. Tai - pirmieji žingsniai, padėsiantys atsistoti į vėžias šioje kelionėje su išties sėkminga pabaiga“, - vardija ji.

Radus naują būstą, pataria I. Pukelienė, verta sudaryti planą, išsiaiškinant detales, datas bei suplanuojant reikiamus veiksmus ir darbus, kad viskas vyktų laiku. Sprendimas dėl būsto pirkimo neretai susijęs ne tik su teisiniais, finansiniais ir panašiais aspektais, bet ir su emocine būsena. Jei nepaleidžia abejonės, ar išsirinktas būstas bus tinkamas, abejonės dėl finansinių įsipareigojimų arba pačių pokyčių ir laukiančių darbų masto, teisininkė rekomenduoja duoti sau laiko ir mintyse grįžti į proceso pradžią.

„Dar kartą pergalvokite savo tikslus, poreikius ir motyvus. Galbūt apžiūrėkite daugiau projektų. Jei sprendimą priėmėte vedami aiškiai suprantamo bei apibrėžto poreikio, jį pasitvirtinsite ir tai leis tvirčiau jaustis. Pasakykite sau, kad nuo šiol judėsite tik į priekį - savo svajonių namų kryptimi“, - sako ekspertė.

Pagrindiniai Žingsniai Įsigyjant Būstą su Kreditu

Na, o tada reikės atlikti pagrindinių 9 žingsnių seką, - dėsto I. Pukelienė ir pateikia su tais žingsniai susijusius niuansus, patarimus bei paaiškinimus. Ši seka galioja įsigyjant būstą su kreditu:

1. Turto išsirinkimas ir apžiūra. Pradėjus ieškoti būsto, būtina neskubėti ir aplankyti bent 5 projektus. Reikia patikrinti ne tik, ar turtas atitinka dabarties poreikius, bet ir susirasti kuo daugiau informacijos apie plėtojamų projektų privalumus. Dažniausiai, žmonės žino, kokio ploto, kelių kambarių būstas turėtų būti, kuriame aukšte norėtų gyventi, tačiau nepakankamai išanalizuoja technologinius ir socialinius sprendinius: energinio efektyvumo klasę, šildymo technologijas, gyvenimo ir laisvalaikio komforto sprendinius.
2. Finansinės galimybės. Planuodami biudžetą nusistatykite mažiausią sumą, už kurią galėtumėte nusipirkti norimą būstą, ir didžiausią, kurios negalite viršyti. Itin svarbu pagalvoti apie pradinį įnašą: išsiaiškinkite, kokią sumą galėtumėte pasiskolinti būsto įsigijimui ir kiek reikės pradinio įnašo. Ar turite reikiamą sumą, jei ne - kada ją sukaupsite? Išsirinkę konkretų objektą ir susitarę su jo savininku užsakykite turto vertinimą. Tai padės išsiaiškinti tikslesnę turto kainą ir vertą, o būstą įsigyjant skolintomis lėšomis, ataskaitą būtina pateikti kredito įstaigoms.
3. Planuojamo įsigyti būsto dokumentai. Svarbi ne tik faktinė būsto būklė, bet ir jo teisinė registracija, tad prašykite pardavėjo pateikti Registrų centro Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašą, turto įsigijimą patvirtinančius dokumentus, kadastrinę bylą, informuoti apie turto nuosavybės formą (aktualu, jei turtas priklauso keliems savininkams ir / ar sutuoktiniams, nes šiais atvejais reikalingi papildomi dokumentai), patikrinkite, ar turtas nėra areštuotas, įkeistas, nuomojamas, ar nėra kitų suvaržymų arba apribojimų bei išsiaiškinkite visas turto išlaikymo išlaidas.
4. Sandorio šalys. Įsidėmėkite, kad turtą parduoti gali tik to turto savininkas, nebent jis būtų išdavęs įgaliojimą veikti jo vardu ir interesais. Nemokėkite avanso kitiems asmenims (tarpininkams, giminaičiams), jei jie nepateikė jums pardavėjo išduoto įgaliojimo, o jei ir pateikė - įsitikinkite, kad įgaliotas asmuo turi teisę gauti pinigus, nes įgaliojimas gali suteikti tik dalį teisių; pvz., gauti su turto pardavimu susijusius dokumentus, bet ne pinigus.
5. Preliminarioji sutartis. Šio etapo sutartis garantuoja, kad pardavėjas jūsų išsirinkto būsto neparduos kitam pirkėjui, o jums parduos už sutartą kainą. Visada ją sudarykite. Preliminarioji sutartis turi būti rašytinė.
6. Pagrindinė sutartis. Sandorio šalys gali laisvai pasirinkti notarą ar notarų biurą, kuriame bus tvirtinama pagrindinė sutartis. Pirmiausia, dokumentus notarui turi pateikti turto savininkas, kad notaras gautų jo sutikimą turto duomenų tikrinimui, patikrintų juos viešuose registruose bei užtikrintų sandorio teisėtumą.
7. Hipotekos sutartis. Hipotekos sutartis tvirtinama notarine tvarka. Iki jos tvirtinimo turite sudaryti kredito sutartį su kredito įstaiga.
8. Galutinis atsiskaitymas. Šis nepelnytai užmirštas žingsnis yra labai svarbus, nes ateityje gali turėti pasekmių. Pirkėjui galutinai ir tinkamai atsiskaičius su pardavėju (nepaisant to, ar atsiskaitoma asmeninėmis, ar skolintomis lėšomis), pardavėjas turi tai patvirtinti.
9. Faktinio turto priėmimo-perdavimo aktas. Šiuo aktu pirkėjui aktualu užfiksuoti faktinę perduodamo turto būklę, perduodamus baldus, buitinę techniką, patekimo į turtą prietaisus (raktus, pultelius ar pan.) ir skaitiklių rodmenis.

Būsto Draudimas

Būsto draudimo tema vis dar kelia nemažai diskusijų tarp gyventojų. Vieni užtikrintai teigia, kad būsto draudimas yra būtinas, jei nori gyventi ramiai, ypatingai daugiabutyje, kitiems jis - jokios naudos neduodančios papildomos išlaidos. UADBB „Giantus draudimas” vadovas Rytis Kriūnas sako, kad būsto draudimas ir automobilio draudimas yra du skirtingi draudimo produktai, dengiantys skirtingas rizikas. Kas juos sieja? Tai būtent „draudimas”.

„Kiekvienas savo finansine ateitimi besirūpinantis tiek fizinis, tiek juridinis asmuo, turėtų tas rizikas valdyti ir suprasti, kad netikėtai nutikus kokiam nors atvejui, finansinė našta užguls pečius, ir būtų patogu bei naudinga turėti draudiminius įrankius, kurie padėtų tą naštą sumažinti”, - sako R. kriūnas.

Būsto draudimas ir automobilių draudimas yra panašūs tik tuo, jog jų tikslas - atlyginti patirtus nuostolius. Skiriasi šių draudimų objektai, rizikos, draudžiamieji įvykiai. Skiriasi ir tai, kad vairuotojų civilinės atsakomybės draudimas yra privalomas, o būsto draudimas - ne.

Kada Draudimas Yra Privalomas?

UADBB „Giantus draudimas” vadovas R. Kriūnas primena, kad yra keli atvejai, kai nekilnojamojo turto savininkai privalo apdrausti savo turtą. Jei žmogus stato namą ir kotedžą, kurio plotas yra didesnis nei 80 kv.m, jis privalo apsidrausti statybos darbų ir civilinės atsakomybės draudimu. Deja, daug žmonių, kurie statosi namą, apie tai nežino, o kai sužino, jau tenka skubėti apsidrausti. Be šio draudimo nebus įmanoma Registrų centre užregistruoti būsto baigtumo daugiau nei 80 procentų.

Civilinės atsakomybės draudimas atlygina žalą, padarytą tretiesiems asmenims, jų sveikatai ar turtui, pavyzdžiui, jei statybininkai ką nors sužalotų ar pastatyta konstrukcija kristų ir ką nors apgadintų ar sužeistų.

Kitas dažnai pasitaikantis atvejis, kai nekilnojamojo turto savininkas privalo būti apdraudęs savo turtą - jei būstas yra perkamas su būsto paskola. Bankas, išduodamas paskolą būstui įsigyti, paprastai reikalauja, kad savininkas jį apdraustų. Tokiu būdu bankas suvaldo savo riziką bei pasirūpina ir klientu, kuris turėtų būti susikoncentravęs į būsto paskolos grąžinimą, o ne ieškotų pinigų patirtų ar tretiesiems asmenims padarytų nuostolių atlyginimui.

„Kiekvienas savo ateitimi ir savo šeima besirūpinantis asmuo turėtų būti apdraudęs savo nekilnojamąjį turtą, nes nuostoliai gali būti labai dideli. Kriūnas. „Verta pagalvoti, ar būsi pasiruošęs tokią sumą paaukoti. O gal geriau sumokėti draudimo įmoką ir ilgą laiką būti saugiam?”

Būsto ar Turto Draudimas?

Nemažai žmonių kyla klausimas, kurią draudimo rūšį pasirinkti - būsto ar turto draudimą. Kuo jie skiriasi? „Būsto ir turto draudimas yra du skirtingi dalykai”, - sako UADBB „Giantus draudimas” vadovas. „Nekilnojamojo turto draudimas yra „sienų” draudimas, t.y. Draudžiama viskas, kas yra nekilnojama: sienos, stogas, durys, langai ir pan. Turto draudimas - draudimas kilnojamojo turto, esančio tiek paties nekilnojamojo turto viduje, tiek pagalbiniuose pastatuose ar aplink esančioje teritorijoje.

Anot R. Kriūno, dažniausias atvejis, kai kreipiamasi į draudimo kompaniją dėl nuostolių atlyginimo - buto užliejimas. Gyvenant daugiabutyje labai pravartu turėti civilinės atsakomybės draudimą, kuris padengs nuostolius, padarytus kaimyniniams butams, jei jūsų bute trūks koks vamzdis ar žarna ir išsilies vanduo. Šis draudimas taip pat padengs žalą kaimynams gaisro atveju. Tuo tarpu nekilnojamojo turto draudimas atlygins patirtus nuostolius, jei užlies ar kitaip apgadins jūsų butą.

Turto Banko Aukcionai

NT ar kito turto besižvalgantys pirkėjai turi galimybę už realią rinkos kainą jį įsigyti Turto banko rengiamuose aukcionuose. NT analitikas Arnoldas Antanavičius sako, kad jeigu butas, namas ar pan. parduodamas be skolų, tai gali būti geras pirkinys. Rizikingesnis pirkinys, anot NT eksperto, yra su skolomis, todėl reiktų įsitikinti, kad jų nėra.

O jei vis tik buvęs turto savininkas - įsiskolinęs už turtą, pasidomėti, kiek ir kam, ar skolos bus padengtos ir pan. „Turto bankas parduoda paprastai parduoda niekieno nebenaudojama, bešeimininkį turtą, kurį galima apžiūrėti, įvertinti esamą situaciją, suprasti, kas yra parduodama patikimo pardavėjo.

Problemų paprastai kyla dėl turto su skolomis, parduodamo varžytinėse. Tada gali kilti problemų, kenkėjiškumo atvejų, kai senojo savininko padaroma žala arba tiesiog neįsileidžiama į turtą, yra gaištamas laikas, pinigai. Tokie šie pardavimai yra rizikingesni ir reiktų į juos labiau atkreipti dėmesį, susitaikyti su tuo, kad taip lengvai pilnai disponuoti turtu gali būti sunku“, - įspėja A. Antanavičius.

Turto Banko Statistika

Turto banko Teisės skyriaus vadovė Justė Žibūdienė informuoja, kad Turto bankas bešeimininkį, konfiskuotą, valstybės paveldėtą, valstybei perduotą nekilnojamąjį turtą, akcinių bendrovių ir uždarųjų akcinių bendrovių akcijas valstybės vardu administruoja nuo 2015-ųjų.

Nuo 2015 metų kovo iki 2022 m. liepos 21 d. Turto bankas iš viso gavo 3172 palikimo perėjimo valstybei liudijimus, pagal kuriuos surašyti 3199 priėmimo-perdavimo aktai (patalpos, pastatai ir statiniai bei jiems priskirti žemės sklypai), taip pat paveldėti 117 įmonių akcijų paketai.

J. Žibūdienė informuoja, kad turtą valstybė dažniausiai paveldi trimis atvejais: kuomet turtas yra su skolomis, taip pat paveldėtojai atsisako priimti labai prastos būklės turtą ir jo dalis, žmonės sąmoningai nusprendžia turtą testamentu palikti valstybei arba įpėdinių tiesiog nėra.

„Didžioji dalis perimto nekilnojamojo turto yra gyvenamosios paskirties, t. y. butai ar jų dalys, taip pat bendrabučio tipo kambariai ar jų dalys bei gyvenamieji namai su kitais pastatais (daržinės, tvartai sandėliai ir kt.) ar jų dalys. Paveldimo turto vertė svyruoja nuo kelių eurų iki šimtatūkstantinių sumų, štai praėjusiais metais aukcione parduotas butas Vilniaus senamiestyje už 176 tūkst. eurų.

Visgi tokios didelės vertės turtai yra labiau išimtis nei taisyklė. Didžioji dalis (apie 60 proc.) paveldėto ir perimto nekilnojamojo turto yra su skolomis (areštuotas, įkeistas, kt. kreditoriniai reikalavimai). Vidutinis skolinio įsipareigojimo dydis - apie 2 500 eurų, mažiausia buvusi skola - 5 eurai, didžiausia - 700 tūkst. eurų“, - vardija pašnekovė.

Turto Pasiskirstymas Pagal Apskritis

Daugiausiai nepaveldėto turto - Vilniuje ir Vilniaus rajone Turtas, atitenkantis valstybei, gali būti visoje Lietuvoje. J. Žibūdienės teigimu, nepaveldėtų objektų atsiranda ir regionuose, ir didmiesčiuose. Anot pašnekovės, teritorinis perimamo turto pasiskirstymas atitinka ir vietovių dydį, tačiau yra vietovių, kur valstybė nėra perėmusi nė vieno nekilnojamojo turto objekto, tai - Birštono ir Neringos savivaldybės.

„Per visą laikotarpį nuo 2015-ųjų daugiausia turto - apie 300 ir daugiau, perimta Vilniaus mieste ir rajone; Kauno mieste ir rajone - daugiau nei 200 objektų; Šiaulių mieste ir rajone, Klaipėdos mieste ir rajone bei Akmenės rajone - daugiau nei 150 objektų; Radviliškio rajone, taip pat neatsilieka Mažeikių, Kėdainių, taip pat Panevėžio miestas ir rajonas kartu - perimta virš 100 objektų. Kitose savivaldybėse perimta iki 100 objektų ir mažiau.

Skaičiuojant pagal apskritis, didžioji dalis turto perimta Šiaulių apskrityje, po to rikiuojasi Kauno ir Vilniaus apskritys, toliau Klaipėdos, Panevėžio, Utenos, Telšių, Marijampolės, Alytaus ir Tauragės apskritys“, - išvardija Turto banko atstovė.

Turto pasiskirstymas pagal apskritis (2015-2022 m.):

tags: #ar #busto #paskola #dengia #buta #su