Planuojant buto remontą, vienas svarbiausių žingsnių yra tikslios sąmatos sudarymas. Tai padės suvaldyti biudžetą ir išvengti nenumatytų išlaidų. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip sudaryti buto remonto sąmatą, į ką atkreipti dėmesį renkantis medžiagas ir meistrus, bei kaip neviršyti numatyto biudžeto.
Nuo Ko Pradėti?
Namų remontas pirmiausia prasideda nuo Jūsų vizijos, kaip butas atrodys po atnaujinimo. Pirmiausia būsto įrengimas yra susijęs su idėjų internete ar žurnaluose paieška, jų išsigryninimu. Esant finansinėms galimybėms, rekomenduojame visas šias vizijas išsigryninti pasitelkus dizainerio paslaugas. Pasidarykite buto remonto sąmatą, paskaičiuokite, kiek ir kokių medžiagų reikės - tai padės kryptingiau vykdyti remonto darbus ir nesiblaškyti jau startavus su darbais. Prie sąmatos pridėkite apie 30 proc.
Apsisprendus dėl namų stiliaus - labai svarbu tinkamai suplanuoti buto erdves, parinkti tinkamus sprendimus (pavyzdžiui, jei dirbate iš namų, būste numatyti patogią erdvę darbui, arba jei mąstote apie šeimos pagausėjimą, turite pagalvoti, kaip vieną iš kambarių vėliau nesudėtingai galėsite transformuoti į vaiko kambarį).
Interjero plano sukūrimas
Suplanuoti interjerą nėra lengva, ypač kai norima, kad visų buto erdvių interjeras, spalvos ir stilius sietųsi viena su kita.
Erdvių planavimas
Būtina išsiaiškinti, kurios būsto sienos yra nešančios, o kurios ne, jeigu bus norima jas nugriauti ar, kaip pvz.
Baldų išdėstymo planavimas
Labai svarbu tiksliai suplanuoti baldų išdėstymą kiekviename buto kambaryje. Tai svarbu dėl tolimesnio būsto įrengimo etapo - elektros įvadų planavimo, santechnikos taškų.
Demontavimo Darbai ir Pasiruošimas
Prieš atliekant demontavimo darbus reikia turėti naują buto planą, kad žinoti kurias sienas griauti ir ką demontuoti, o ką palikti. Dažniausiai, senos statybos butų būklė yra prasta ir tai reiškia, kad reikės demontuoti esamas grindis, seną elektros instaliaciją, seną santechnikos vamzdyną, griauti sienas (dažnai jungiama vonia su WC), pakeisti langus bei demontuoti duris. Reikia tinkamai pasiruošti demontavimo darbams.
Sienų griovimas
Jei pertvaras išgriausite nepasitarę, galite turėti rimtų bėdų, susilpninant namo konstrukcijas.
Svarbu pažymėti: kad jau pradėjus planuoti remontą reikia užsisakyti medžiagas ir paslaugas, kurių gamyba užtrunka ilgai, t.y. langai, durys, palangės.
Informavimas
Prieš pradedant šį etapą būtina apie numatomus remonto darbus, triukšmą ir nepatogumus pranešti kaimynams ir savivaldybei.
Instaliaciniai Darbai
Demontavus viską, kas buvo nereikalinga senajame bute, pereiname prie antro etapo, t.y. instaliaciniai darbai. Atliekant šį etapą reikia turėti detalius elektros ir santechnikos projektus.
Elektros instaliacija
Dažniausiai senos statybos butuose yra išvedžioti aliuminiai elektros laidai, kurie neatitinka šių dienų reikalavimų.
Vamzdynas
Taip pat reikia žinoti, ar buvo atlikti pagrindinių namo stovų renovacijos darbai. Jei ne, siūlome stovus pasikeisti remonto metu. Rekomenduojame pasikeisti ir visą likusį vamzdyną bute, t.y. šalto bei karšto vandens, kanalizacijos.
Apšvietimas ir rozetės
Galiausiai, labai svarbu pakankamai dėmesio skirti apšvietimui bei rozečių vietoms. Jeigu bute daromas kapitalinis remontas, privaloma padidinti šviestuvų kiekį.
AR JŪSŲ NAMUI REIKIA PERRENGTI ELEKTROS INSTALIACIJĄ? – PAGRINDINIAI POŽYMIAI, Į KURIUOS REIKIA ATSIŽVELGTI!
Sienų ir Grindų Paruošimas
Ruošiant sienas ir grindis tolimesnei apdailai reikėtų nepamiršti hidroizoliacijos - apsaugos nuo vandens daromos žalos.
Grindų betonavimas
Dažniausia senos statybos butuose reikia betonuoti grindis, tik atlikus šį darbą galime tikėtis tinkamo galutinio rezultato sudėjus grindis, t.y.
Grindų pasirinkimas
Gerai apgalvokite, kokių grindų norėsite svetainėje, miegamajame, vaikų kambaryje, atsižvelgdami į jų kokybę, kainą, paruošimo terminus. Pvz., virtuvės zonoje yra praktiška iškloti grindis plytelėmis, jos lengviau prižiūrimos ir valomos. Tačiau plytelių minusas yra toks, jog jų nešildant jos tampa šaltos ir nemalonios vaikščioti basomis kojomis.
Sienų apdaila
Ar išsirinkote sienų apdailą? Jos gali būti tapetuotos, klijuotos plytelėmis, dažytos, padengtos apdailinėmis plokštėmis ir t.t. Jei dažytos, tuomet kaip - matiškai, pusiau blizgiai, ar blizgiai. Visa tai būtina žinoti norint teisingai paruošti paviršių, išvengti perteklinių darbų.
Lubų pasirinkimas
Taip pat reikia apsispręsti kokios lubos bus, ar įtempiamos, ar gipso kartono pakabinamos ar paliktos perdangos plokštės, ar tinkuotos. Dar vienas praktiškas patarimas - senos statybos buto luboms rinktis įtempiamas, o ne gipsines lubas.
Baigiamieji Darbai
Baigiamasis seno buto įrengimo etapas yra elektros jungtukų, šviestuvų, santechnikos prietaisų virštinkinių dalių, grindų, durų montavimas.
Dar vienas svarbus aspektas yra grindjuosčių pasirinkimas, kurios įrėmina ir užbaigia visus apdailos darbus (jos yra montuojamos po grindų sudėjimo bei durų įstatymo). Yra galimybė įrengti ir vadinamus lubų plintusus, t.y.
Medžiagų ir Paslaugų Kainos
Darbų kaina stipriai priklauso nuo pasirinktų medžiagų. Senos statybos buto kapitalinio remonto darbų kaina dažniausiai - ~280-350 Eur už kv. m. Preliminariai kvadratinio metro. Pvz., buto įrengimas iki baldų gali kainuoti nuo 180 iki 450 eur/m², priklausomai nuo to, ar pasirenkamos kliento ar tiekėjo apdailos ir medžiagų kombinacijos, kokie darbai yra jau atlikti, būsto kvadratūros, kokie kliento pageidavimai.
Apdailos Paketai
Apdailos paketai skirstomi pagal tai, kas tiekia medžiagas, kokie sprendimai siūlomi ir kiek įrengimo darbų atliekama už klientą. Tai leidžia efektyviau įsirengti butą tiek pagal standartinį interjerą, tiek pagal individualų projektą.
Galimi 2 pagrindiniai variantai:
- Pasirinkti apdailą su savo apdailos medžiagomis: tai kainuoja nuo 210 eur/m² ir leidžia turėti kontrolę, tačiau reikalauja daugiau laiko apdailos medžiagų paieškai bei suderinimams
- Rinktis apdailą su tiekėjo apdailos medžiagomis: kaina siekia 320 eur/m², tačiau nereikia rūpintis niekuo - darbai ir medžiagos įskaičiuoti
Kaip Pasirinkti Patikimus Meistrus?
Nuo pasirinkto žmogaus ar komandos priklauso ne tik kokybė, bet ir ar bus laikomasi terminų, sąmatos ir techninių sprendimų.
Norint rasti tinkamus specialistus, rekomenduojama:
- Gauti rekomendacijas: paklausti pažįstamų ar buvusių klientų, kurie jau įsirengė butą
- Palyginti kelis pasiūlymus: susisiekti su 3 rangovais ir įvertinti, kiek tiksliai jie paskaičiuoja sąmatą bei darbų eigą
- Įvertinti sutarčių skaidrumą: profesionalai sudaro aiškias sutartis su visais darbais ir atsakomybėmis
- Pasitikrinti patirtį: paklausti, kiek butų buvo įrengta, kokio dydžio projektai atlikti
- Rinktis dirbančius legaliai: renkantis meistrus dirbančius nelegaliai dažniausia galima sutarti 10-20 proc mažesnes kainas. Tačiau su tokiais meistrais dažniausiai nėra teisiškai pagrystų įsipareigojimų, todėl jie gali laisva valia keisti kainas, susitarimus, terminus, nesilaikyti kokybės standartų, o pradėjus reikalauti atsakomybes tapti nepasiekiami, nesuinteresuoti arba duoti neaiškius pažadus.
Kodėl Svarbu Iš Anksto Sudaryti Sąmatą?
Tiksliai sudaryta sąmata leidžia suvaldyti visų apdailos darbų biudžetą ir išvengti neplanuotų išlaidų. Dauguma klientų žino, kiek turi pinigų, bet neturi aiškaus plano, kiek kainuos darbai, grindų danga, elektros instaliacija, vonios įranga ar baldai. Todėl galutinė buto kaina dažnai viršija lūkesčius.
Norint tiksliai planuoti išlaidas, reikia:
- Suskaičiuoti grindų, sienų, lubų, plytelių dangos kiekius
- Įvertinti visų santechnikos ir elektros darbų ir medžiagų poreikį
- Numatyti kiekvienos zonos baldus (virtuvės, spintos, vonios)
- Užsirašyti kiekvieno elemento kainą - nuo plytelių iki dažų
- Įtraukti 5-10 % nenumatytoms išlaidoms
Pvz., dažnai pamirštami smulkūs elementai - skambutis, jungikliai, rozetės, grindjuostės, gyvatukas ar lubų apšvietimas - kurie gali sudaryti tūkstančius eurų.
Dažniausios Klaidos, Lemiančios Didesnes Išlaidas
- Neparengta sąmata: be konkrečių skaičių sunku laikytis biudžeto
- Nepalygintos medžiagų kainos: grindis, plyteles, santechniką galima įsigyti pigiau akcijų metu
- Paskubėti su sprendimais: greitai pasirinkti meistrai ar medžiagos dažnai neatitinka kokybės
- Mokėti visą sumą į priekį: taip prarandama kontrolė darbų atžvilgiu
- Nesudaryta sutartis: žodinis susitarimas dažnai baigiasi papildomomis išlaidomis ar konfliktais
Apytikslės Įrengimo Kainos
Klientai dažnai nežino, kiek kokių bus apdailos darbų, neįvertina inžinerinių sistemų montavimo, nežino kokių medžiagų reikės ir kiek tai kainuos. Buto įrengimo kaina nuo dalinės iki pilnos apdailos svyruoja tarp 15 000-30 000 eur. Tai apima visus apdailos darbus, medžiagas, elektros, santechnikos ir grindų įrengimą, lubų apdailą, vonios įrangą bei baldų montavimą. Permokama tuomet, kai nėra aiškios sąmatos, perkamos medžiagos be plano ar pasirenkami nekokybiški meistrai.
Kaip Teisingai Atlikti Griovimo Darbus?
Esminis dalykas - įsitikinkite, jog griaunamoje sienoje nėra pravesta elektros laidų ar santechnikos vamzdžių. Jei yra vamzdžiai, juos svarbu nuimti ir užsukti. Visas šiukšles po griovimo darbų reikėtų išvežti, kad atlikti kitus remonto darbus būtų patogiau.
Šiukšlių išvežimu privalu pasirūpinti tinkamai - tam yra specializuotos ir teisę surinkti statybines šiukšles turinčios įmonės, pavyzdžiui, „Ecoservice“, „Utilizatorius“, „Dausta“ ir kt.
Durų ir Langų Pasirinkimas
Buto Durys
Butams įprasta rinktis šarvuotas duris. Jos garantuos patikimumą, saugumą, šarvo durys tvirtos ir stabilios, gerai izoliuoja garsą. Jei neturite didelių poreikių, už šarvuotas buto duris mokėsite 200-300 eurų. Bet, žinoma, variantų yra įvairių.
- Laminuotos durys: Jei norite ekonomiškesnio varianto, greičiausiai sužavės laminuotų durų pasiūlymai, bet jos kur kas mažiau atsparios braižymui ir kitam mechaniniam poveikiui, nerestauruojamos.
- Medžio masyvo durys: Ilgaamžės, patvarios, solidžios, bet brangios bus medžio masyvo durys.
- Faneruotos durys: Dar vienas pasirinkimas vidaus durims - faneruotos. Jos brangesnės už laminuotas, bet pigesnės už medines. Patvarios, jas galima perdažyti, kai praranda reprezentatyvumą.
Langai
Amžinas klausimas, į kurį atsakymą neretai nulemia kaina. Ne paslaptis, mediniai langai yra brangesni už plastikinius, medis - natūrali medžiaga, tad bus tobulas pasirinkimas ekologijos, natūralumo šalininkams. Kuriuos rinktis, priklauso nuo Jūsų poreikių ir galimybių. Langų montavimo kainos - nuo 15 eurų už kv.
Sienų ir Lubų Apdaila
Dažymas: Jei sienos dažytos, senų dažų pašalinti nebūtina - galite dažyti ant jų. Išimtis - jei dažai atsilupę. Gruntavimas. Nelygumų, trūkių užtaisymas. Jei sienos nelygios, naudokite rotbandą - specialų gipsinį tinką. Juo išlyginsite nelygumus. Dažymui vidaus patalpose siūloma rinktis dažus vandens pagrindu. Pastarieji yra saugūs, bekvapiai (net iškart nudažius nejusite diskomforto namuose), sparčiai džiūsta, spalvų paletė, regis, beribė.
Tapetavimas: Jei sienas tapetuosite, susidursite su itin plačiu tapetų asortimentu rinkoje. Pigiausias variantas - popieriniai, bet jie ir mažiausiai patvarūs, labai imlūs išorės poveikiui. Populiariausi - viniliniai tapetai, pasižymintys geru atsparumu, tvirtesni nei popieriniai, patrauklūs kainos ir kokybės požiūriu.
Lubos: Lubų paruošimui naudojamos tokios pačios medžiagos ir taikomas tas pats darbų procesas, kaip ir ruošiant sienas. Galite rinktis įtempiamas lubas - tokiu atveju paruošimas bus neaktualus, nes įtempiamos lubos tiesiog montuojamos ant senųjų, be jokių papildomų darbų. Įtempiamos lubos gali būti plastikinės arba medžiaginės.
Grindų Danga
Jei klosite laminatą, Jums dar reikės ir specialaus pakloto. Dėkite ant grindų gulsčiuką ir įvertinkite, kokio gylio nelygumai: jei daugiau kaip 3 mm, pakloto reikės apie 5 mm storio; jei nelygumai 2-3 mm - užteks 3 mm storio pakloto. Siūles tarp pakloto dalių rekomenduojama užklijuoti - tam tiks lipni juosta.
Šiandieninė rinka siūlo ir labai dailaus linoleumo, nė iš tolo neprimenančio to senojo. Grindų medžiagų kainų diapazonas neįtikėtinai platus ir priklauso nuo daugelio aspektų.
Grindų dangų kainos:
- linoleumo kainos prasideda nuo 4 eurų už kv.
- parketo - nuo 15 eurų už kv.
- vinilinės dangos - nuo 20 eurų už kv. metrą.
Vonios Kambario Remontas
Vonios kambario remontas paprastai apima sienų ir grindų plytelių keitimą. Nusprendus keisti plyteles, pirmiausia, žinoma, reikia pašalinti senąsias (tą padarykite dar griovimo darbų etape ir šiukšles drauge išvešite su visomis).
Medžiagų kainos:
- keraminės plytelės vonios sienoms kainuos nuo 2 eurų už kv., įmantresnės kainuos nuo 10 eurų už kv.,
- keraminių plytelių grindims kainos prasideda nuo 3 eurų už kv.
Darbų kainos:
- Plytelių vonioje klijavimas kainuos nuo 10 eurų už kv. metrą.
Papildomi Darbai
- Signalizacija: Jei dar neturite signalizacijos, būtinai pagalvokite apie jos įrengimą remontuodami butą. O jei turite, gal metas atnaujinti? Paprasčiausia signalizacijos sistema trijų kambarių butui kainuos kiek daugiau kaip 100 eurų, bet jei „pagausite“ gerą nuolaidą, už ją galite mokėti ir kiek mažiau.
- Virtuvės baldai: Visiškai atnaujinsite savo senąją virtuvę? Vienas jų - komplektuoti baldus patiems, pavyzdžiui, parduotuvėje IKEA. Ne paslaptis, baldai čia nebrangūs, ganėtinai patvarūs, pasirinkimas platus. Kitas pasirinkimas keičiant virtuvės baldus - individuali gamyba pagal Jūsų poreikius.
- Šviestuvai: Jei nuspręsite atnaujinti šviestuvus, jų rinkoje rasite galybę: lubiniai, sieniniai, pakabinami, montuojami prie sienų, įmontuojami, skirti virtuvei, svetainei ir kitoms patalpoms, įvairiausių stilių, formų, spalvinės gamos, dizaino sprendimų.
Šiukšlių Išvežimas ir Valymas
Šiukšlių išvežimu reikėtų pasirūpinti taip pat atsakingai kaip ir po griovimo darbų. Vėl pasitelkite į pagalbą statybinių atliekų išvežimo paslaugas teikiančią įmonę.
Taip pat galite pasinaudoti buto valymo po remonto paslauga, kai atvykę specialistai nepriekaištingai išvalys Jūsų butą. Ši paslauga kainuos maždaug nuo 1 euro už kv.
Kapitalinis Remontas
Tai tokia statyba, kurios metu siekiama pertvarkyti statinį: keisti jo laikančiąsias konstrukcijas, daryti pakeitimus pastato išorėje, keisti bendrąsias inžinerines sistemas (t. y. vamzdžius, kabelius ir kitas sistemas, esančias iki buto skaitiklio).
Santechnikos Remontas
Kapitalinis santechnikos remontas bute apima senų vamzdžių išmontavimą ir naujų kanalizacijos, vandentiekio vamzdžių montavimą. Remontuojant buto vonios kambarį išvedžiojami nauji vamzdžiai taip, kaip nurodyta projekte. Vandentiekio, kanalizacijos įrengimas kainuos maždaug nuo 15 eurų už vnt.
Elektros Instaliacijos Remontas
Jei bute turite seną, „atgyvenusią“ elektros instaliaciją, ją, žinoma, privalu keisti, siekiant užtikrinti Jūsų, Jūsų turto, o taip pat ir kaimynų saugumą.
Neveiksnaus Asmens Paveldėjimas
Lietuvoje paveldėjimo teisės klausimus reglamentuoja Civilinis kodeksas. Pagal Civilinį kodeksą, paveldėjimas vyksta pagal įstatymą arba pagal testamentą.
Asmuo, besigydantis psichiatrinėje ligoninėje, teisinėje sistemoje nėra laikomas neveiksniu. Asmens pripažinimas neveiksniu yra teismo prerogatyva, tad, jei nėra teismo sprendimo pripažinti asmenį neveiksniu, asmuo yra laikomas veiksniu. Teismas, pripažinęs asmenį neveiksniu, privalo skirti globėją (gali būti skirta ir institucinė globa) bei turto administratorių. Pažymėtina, kad teisės aktai neriboja neveiksnaus asmens teisės priimti palikimą. Palikimą neveiksnaus asmens vardu priima globėjas. Atsisakyti priimti palikimą ar priimti palikimą neveiksnaus asmens vardu reikalingas išankstinis teismo leidimas.
Pagal Lietuvos Aukščiausiojo Teismas praktiką, Civilinis kodeksas tiesiogiai neriboja palikimo priėmimo būdų, kai įpėdiniai yra fiziniai asmenys, dėl psichikos ligos ar silpnaprotystės pripažinti neveiksniais, ir nenustato, kad globėjai neturi teisės faktiniu valdymu priimti palikimą pradėję jį faktiškai valdyti. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas pripažino, kad yra galimos situacijos, kai globėjas gali priimti globotinio vardu palikimą faktiškai pradėdamas valdyti palikėjo turtą, jeigu globėjas atlieka aktyvius veiksmus, kurie patvirtina jo valią veikti globotinio interesais ir paveldimą turtą įgyti globotinio nuosavybėn.
Pagal Civilinio kodekso 5 knygos nuostatas paveldima pagal įstatymą ir pagal testamentą. Pagal įstatymą paveldima, kada tai nepakeista ir kiek nepakeista testamentu.
Jei sūnus paveldėjo pagal testamentą, testamentas gali būti nuginčytas tuo atveju, jei jį sudariusi mama buvo neveiksni arba jos veiksnumas buvo apribotas dėl piktnaudžiavimo alkoholiniais gėrimais, narkotikais narkotinėmis ar toksinėmis medžiagomis, taip pat jei testamentas buvo sudarytas dėl smurto ar realaus grasinimo.
Tai reiškia, kad dukra su negalia, nepaisant to, jog nuo mažens yra globos namuose, pagal įstatymą turi tokią pat teisę į paveldėjimą kaip ir kiti vaikai. Tai apima tiek dalį nekilnojamojo turto, tiek kitus turtinius teises ir prievoles. Svarbu pažymėti, kad visos specifinės aplinkybės turėtų būti nagrinėjamos teisininko, nes reali situacija gali turėti įtakos paveldėjimo proceso eigai ir sprendimui. Taip pat, jei yra testamentas, gali būti numatytos kitokios paveldėjimo sąlygos, kurias reikėtų individualiai peržiūrėti.
Mirus palikėjui, pirmąja eile pagal įstatymą turi teisę paveldėti palikėjo neįgalus-neveiksnus sūnus. Nagrinėjamu atveju, nors palikėjo sūnus ir nėra paskirtas įpėdiniu pagal testamentą, jis vis vien turi teisę į privalomąją palikimo dalį, kadangi palikėjo mirties dieną jam buvo reikalingas išlaikymas (išlaikymo reikalingumas neįgaliems-neveiksniems asmenims yra preziumuojamas), o palikėjas šiam asmeniui testamentu jokio turto nepaliko. Neveiksnių asmenų vardu palikimą priimti turi teisę jų tėvai arba globėjai. Siekiant priimti palikimą, šiems asmenims reikia kreiptis į palikimo atsiradimo vietos notarą dėl privalomosios palikimo dalies paveldėjimo teisės liudijimo išdavimo. Asmens globa apima ir jo turto globą, tačiau prireikus paveldėtam turtui valdyti ir tvarkyti gali būti paskirtas ir turto administratorius.
Įstatymas imperatyviai nurodo, kad neveiksnaus asmens sudarytas testamentas negalioja. Taigi šiam asmeniui mirus, jo palikimą turi teisę priimti tik įpėdiniai pagal įstatymą ir jame nustatytą eilę.
Pavyzdžiui, kai testatorius (testamentą sudaręs asmuo) nepasitiki įpėdinio atstovu, globėju ar rūpintoju ir paskiria įpėdiniui patikėtinį. Beje, testatorius turi teisę įpareigoti palikimo gavėją įvykdyti kokią nors prievolę vienam ar keliems asmenims. Pavyzdžiui, leisti jiems gyventi bute ar name iki gyvos galvos arba gauti dalį mirusiojo valdytos įmonės pelno.
Ji priduria, kad atsisakyti palikimo nebeleidžiama jeigu įpėdinis prašo išduoti jam paveldėjimo teisės liudijimą arba jau padavė notarui pareiškimą, kad palikimą priima. Be to, neleidžiama atsisakyti dalies palikimo ir priimti jo su sąlygomis ar išlygomis. Kai artimieji atsisako ar nepriima palikimo, paveldimas turtas kartu su skolomis pereina valstybei. Tačiau valstybė už palikėjo skolas atsako tik perleisto turto ribose. Tas pats galioja ir tais atvejais, kai paveldėtojų apskritai nėra.
Testamentas gali būti paskelbtas negaliojančiu, jeigu jį sudarė neveiksnus arba riboto veiksnumo asmuo, t. y., nesulaukęs 18-os arba sutrikusios psichinės būklės. Ją, kaip juridinį faktą, gali patvirtinti (arba paneigti) teismo psichiatrinė ekspertizė, artimųjų ir medikų liudijimai bei kiti įrodymai. Teismas taip pat gali pripažinti testamentą negaliojančiu, jei paaiškėja, kad jis sudarytas dėl apgaulės, smurto, ekonominio spaudimo ar grasinimo.