Kaip Atsisakyti Turto Vertinimo Lietuvoje: Paveldėjimo Klausimai ir Paveldėtojo Teisės

Paveldėjimas yra vienas nuosavybės teisės įgijimo pagrindų. Palikimo atsiradimo faktas savaime nuosavybės teisės į palikimą nesukuria. Palikimo priėmimas - tai vienašalis sandoris, kuriuo įpėdinis išreiškia savo valią perimti palikėjo teises ir pareigas.

Apie tai, kaip Lietuvoje tvarkomi paveldėjimo klausimai, advokatė Eglė Morkūnienė plačiau papasakojo interviu.

Pagrindiniai Paveldėjimo Principai

Mirus vienam iš sutuoktinių, pirmiausia yra atskiriama kito sutuoktinio dalis bendrame turte. Pavyzdžiui, jei sutuoktiniai bendrai įsigijo namą, pusė jo priklauso pergyvenusiam sutuoktiniui ir nėra paveldima, o kita pusė yra laikoma mirusiam sutuoktiniui priklausiusia dalimi ir yra paveldima. Taip pat yra ir su transporto priemonėmis, santaupomis, kitu turtu.

Kai nėra sudaryto testamento ir miręs sutuoktinis turėjo vaikų, pergyvenęs sutuoktinis paveldi vieną ketvirtadalį turto, kita dalis išdalijama vaikams, išskyrus atvejus, kai vaikų yra daugiau nei trys, tuomet sutuoktinis paveldi lygiomis dalimis su vaikais. Jei vaikai yra mirę, tokiomis pat teisėmis jiems priklausančią dalį gali paveldėti anūkai arba proanūkiai.

Jeigu miręs sutuoktinis vaikų neturėjo, pergyvenęs sutuoktinis paveldi pusę turto, o likusią dalį paveldi mirusio sutuoktinio tėvai. Kai nėra nei sutuoktinio vaikų, nei tėvų, nei anūkų, nei proanūkių, pergyvenęs sutuoktinis paveldi visą palikimą.

Mirus abiem sutuoktiniams, pirmiausia paveldi jų vaikai, jų nesant - tėvai ir anūkai. Nesant išvardintų artimųjų - paveldėjimo teisė atsiranda seneliams ir proanūkiams, o ir šių nesant - broliams, seserims, proseneliams. Dar tolesnės eilės paveldėtojai yra sūnėnai ir dukterėčios, dėdės ir tetos. Paskutiniai eilėje - pusbroliai ir pusseserės.

Svarbu suprasti, kad paskesnės eilės paveldėtojai teisę į palikimą įgyja tik tada, kai nėra pirmesnės eilės įpėdinių. Niekam nepriėmus palikimo - turtas atitenka valstybei. Priimant palikimą galioja vienas principas arba jis priimamas visas, arba nepriimamas visai. Kiekvienas paveldėtojas turi teisę atsisakyti viso palikimo, tačiau negali atsisakyti jo dalies.

Tiesa, kartais kyla ginčų, kai palikimo atsisakoma kito paveldėtojo naudai tam, kad būtų išvengta asmeninių skolų dengimo iš paveldėto turto. Tokiais atvejais teismas gali įpareigoti priimti palikimą.

Nepilnamečių Vaikų Paveldėjimas

Teisę paveldėti turi tiek pilnamečiai, tiek nepilnamečiai asmenys. Priimant palikimą nepilnamečiui, jam atstovauja tėvai, globėjai arba rūpintojai. Palikimas tokiu atveju priimamas tik pagal apyrašą (antstoliui sudarius viso turto ir skolų sąrašą) bei įvertinus, kad palikimo priėmimas nepažeis nepilnamečio vaiko interesų, bus jam naudingas. Notaras, o globos ar rūpybos atveju - teismas, neišduos paveldėjimo teisės liudijimo nepilnamečiui, kuriam palikimas nuostolingas.

Svarbūs Aspektai Paveldint Turtą

Svarbu tai, kad įprastinio namų apstatymo ir apyvokos reikmenys pereina įpėdiniams, kurie gyveno kartu su palikėju iki jo mirties ne mažiau kaip vienerius metus, paprastai tai ir būna sutuoktinis. Taigi, negalima atvykti į velionio namus ir reikalauti atiduoti kėdes, gėles ar šaukštus.

Paveldimas yra tiek visas turtas, tiek ir visos skolos, tiek tos, kurių mokėjimo terminas jau suėjęs, tiek tos, kurių mokėjimo terminas dar bus ateityje. Minėjau, kad priimant palikimą galioja principas, arba priimamas visas turtas ir visos skolos, arba palikimo atsisakoma.

Jei skolos viršija palikėjo turtą, palikimą priėmęs asmuo įsipareigoja jas padengti savo turtu, todėl svarbu nesielgti neapgalvotai, įvertinti palikimo naudą. Rekomenduotina palikimą priimti pagal antstolio sudarytą turto apyrašą. Tokiu atveju paveldimas bus tik sąraše esantis turtas ir skolos, kurios gali būti dengiamos taip pat tik paveldėtu turtu, bet įpėdinis nebeatsakys savo turtu.

Atkreiptinas dėmesys, kad bankas, suteikdamas paskolą, dažnai reikalauja sudaryti ir draudimo sutartį, kurios pagrindu būtų grąžintas nesumokėtas kreditas bankui paskolos gavėjo mirties atveju. Svarbu išsiaiškinti, ar tokia sutartis sudaryta, bei apie mirtį pranešti bankui bei draudimo bendrovei.

Problemų Sprendimas Priimant Paveldėjimą

Siekiant priimti palikimą būtina per tris mėnesius kreiptis į palikimo vietos atsiradimo notarą. Notarų veiklos teritorijos skelbiamos viešai internete. Palikimas gali būti priimtas ir faktiškai pradėjus turtą valdyti, tačiau šiuos faktus paskui tenka įrodinėti teisme, todėl visais atvejais siūlytina laiku kreiptis į notarą.

Sunkumų kyla, kai yra paveldimos individualios įmonės, ūkininko ūkiai. Tokiais atvejais, jei įpėdinis negali tęsti verslo ar ūkininkauti, gali tekti kreiptis į teismą dėl turto administratoriaus skyrimo, kuris išsaugotų verslą, ūkį arba realizuotų jį.

Taip pat - jei paveldimi ginklai ar kiti daiktai, kuriems reikalingas leidimas, o įpėdinis tokio leidimo neturi, jis privalo pristatyti šiuos daiktus atsakingai institucijai, kad būtų sunaikinami.

Priimant palikimą yra mokamas atlygis notarui, jei sudaromas turto apyrašas - antstoliui. Dažnai pamirštama, kad Lietuvoje galioja Paveldimo turto mokesčio įstatymas, pagal kurį mokamas 5 proc. mokestis, jei paveldima mažiau nei 150 tūkst. eurų vertės turto ir 10 proc. mokestis, jei paveldima daugiau nei 150 tūkst. eurų vertės turto. Mokesčiai skaičiuojami nuo 70 proc. viso turto vertės.

Šiuo mokesčiu yra neapmokestinami paveldėję sutuoktiniai, vaikai, tėvai, seneliai, vaikaičiai, broliai, seserys arba kai paveldimas turtas neviršija 3000 Eur.

Testamentai: Ar Tai Tik Turtuolių Reikalas?

Testamentai nebėra turtuolių reikalas. Dažnu atveju testamentai sudaromi siekiant išvengti artimųjų konfliktų, apsaugoti brangius žmones, kuriems įstatymas nesuteikia paveldėjimo teisės, ar net tokiu būdu atsidėkoti už pagalbą senatvėje. Testamentas yra valia ir kiekvienas ją susiformuoja dėl skirtingų priežasčių.

Ką Galima Nurodyti Testamente?

Testamente galima kaip nori paskirstyti savo turtą įpėdiniams, atimti iš kai kurių įpėdinių paveldėjimo teisę, įpareigoti atlikti prievolę kitų asmenų naudai, įpareigoti išlaikyti asmenis, leisti naudotis verslu ar nekilnojamaisiais daiktais. Visgi, testamentu negali būti apribota privaloma palikimo dalis, kuri skirta išlaikymo reikalingiems vaikams, sutuoktiniams, tėvams.

Testamento Kaina ir Saugojimas

Pagal šiuo metu galiojantį Vyriausybės nutarimą testamento patvirtinimas kainuoja 40 Eur, tačiau dar gali būti mokamos papildomos paslaugos (registravimas ir kt.). Sužinoti apie sudarytą testamentą artimieji gali tik testatoriui mirus, nebent jis pats prasitartų. Testamentai paprastai yra saugomi notaro, taip pat gali būti saugomi konsulinio pareigūno užsienio valstybėje.

Testamento Ginčijimas

Testamentas gali būti ginčijamas įprastais sandorių negaliojimo pagrindais, tiek dėl formos neatitikimo, prieštaravimo įstatymui, viešajai tvarkai ir gerai moralei, tiek dėl to, kad sudarytas neveiksnaus asmens ar savo veiksmų negalėjusio suprasti asmens, sudarytas dėl suklydimo, apgaulės, smurto, ekonominio spaudimo, grasinimo ir panašiai.

Praktikoje dažniausiai siekiama įrodyti, kad asmuo faktiškai buvo neveiksnus arba nesuvokė savo veiksmų testamento sudarymo metu, buvo suklaidintas, jam grasinta. Kadangi testamentas tvirtinamas notaro, retai paaiškėja, kad jis netinkamai įvertino asmens galėjimą suprasti savo veiksmus ir suformuoti tikrą bei nepriklausomą valią.

Turto Apyrašas: Kaip Apsaugoti Savo Teises?

Tais atvejais, kai įpėdinis nusprendžia priimti palikimą faktiškai pradėdamas turtą valdyti, laikoma, kad kartu jis prisiėmė ir neribotą atsakomybę už palikėjo skolas. Tai reiškia, kad už palikėjo skolas atsakys visu savo turtu. Dargi, jis bus atsakingas ne tik už palikimo priėmimo metu žinomus skolinius įsipareigojimus, bet ir tuo metu jam nežinomus įsipareigojimus.

Jeigu abejojama ir nežinoma, kiek palikėjas turėjo turto, ar jis turėjo skolų, tai patogiausia ir saugiausia priimti palikimą pagal paveldimo turto apyrašą, akcentavo antstolė S. Kastanauskienė. Civilinio kodekso 5.53 straipsnis įtvirtina sąlygą, kad įpėdiniai už palikėjo skolas atsako tik paveldėtu turtu.

Sudarydami apyrašą antstoliai patikrina visus oficialius registrus, kuriose gali būti informacijos apie palikėjo turtą ir skolas. Jeigu paveldimas būstas, tai teiraujamasi ir komunalines paslaugas teikiančių įmonių, ar nėra įsiskolinimų. Taip pat patikrinami duomenys Antstolių informacinėje sistemoje. Iš jų matyti, ar palikėjas buvo skolininkas arba išieškotojas.

Dėl paveldimo turto apyrašo sudarymo per tris mėnesius nuo palikėjo mirties datos reikėtų kreiptis į palikimo atsiradimo vietos notarą. Notaras išduoda vykdomąjį pavedimą dėl paveldimo turto apyrašo sudarymo.

Paveldimo turto apraše antstolis pateikia visų palikimą sudarančių daiktų sąrašą ir išvardija visas žinomas skolines palikėjo teises bei pareigas. Su palikėjo turtu gali būti paveldima didžioji dalis jo turėtų teisų ir skolų. Įpėdiniams nepereina tik asmeninio pobūdžio teisės ir prievolės.

Turto Apyrašo Sudarymo Eiga

1. Visų pirma įpėdinis per 3 mėnesius nuo palikimo atsiradimo dienos turi kreiptis į palikimo atsiradimo vietos notarą dėl palikimo priėmimo pagal turto apyrašą.
2. Gavęs šį pareiškimą, notaras nedelsdamas turi išduoti vykdomąjį pavedimą dėl turto apyrašo sudarymo.
3. Notaro išduotą vykdomąjį pavedimą dėl turto apyrašo sudarymo įpėdinis ne vėliau kaip per dvi savaites pateikia bet kuriam palikimo atsiradimo vietos apylinkės teismo veiklos teritorijoje veikiančiam antstoliui. Per dvi savaites nuo išdavimo antstoliui nepateiktas vykdomasis pavedimas negalioja.
4. Turto apyrašą antstolis sudaro ne vėliau kaip per vieną mėnesį nuo dokumentų gavimo. Tais atvejais, kai paveldimas turtas yra keliose vietose arba yra daug palikėjo kreditorių, turto apyrašą antstolis privalo sudaryti ne vėliau kaip per tris mėnesius.

Bendrasavininkių Teisės ir Pareigos

Civilinio kodekso (CK) 4.72 straipsnio 1 dalyje bendrosios nuosavybės teisė apibrėžiama kaip dviejų ar kelių savininkų teisė valdyti, naudoti jiems priklausantį nuosavybės teisės objektą bei juo disponuoti. Bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu (CK 4.75 straipsnio 1 dalis).

CK 4.76 straipsnyje nustatyta, kad kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai turi teisę į bendro daikto (turto) duodamas pajamas, atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms.

Pagrindinės Bendrasavininkių Teisės ir Pareigos

Žemiau pateiktoje lentelėje apibendrinamos pagrindinės buto bendrasavininkių teisės ir pareigos, susijusios su bendro turto valdymu ir priežiūra:

Ką Daryti, Jei Bendrasavininkis Nevykdo Pareigų?

Jeigu buto bendrasavininkis nevykdo teisės aktuose numatytų pareigų, o butas neatitinka privalomųjų statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimų bei yra avarinės būklės, Jūs turite teisę atlikti bendro naudojimo patalpų remontą pats bei reikalauti iš bendrasavininko proporcingo Jūsų patirtų išlaidų atlyginimo.

Pažymėtina, kad jeigu buto bendrasavininkis piktybiškai vengia atlikti avarinės būklės patalpų remontą, remontą galite atlikti ne ir nesant jo sutikimui.

Gindamas savo, kaip buto bendrasavininko pažeistas teises taip pat galite kreiptis į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją prie Aplinkos ministerijos, pateikdamas skundą dėl kito buto bendrasavininko pareigos laikytis privalomųjų statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimų nesilaikymo.

Paveldėjimo Procesas ir Dokumentų Tvarkymas

Prieš pradedant svarstyti apie pardavimą, būtina užtikrinti, kad paveldėjimo procesas būtų tinkamai užbaigtas. Paveldėjimas vyksta pagal testamentą arba pagal įstatymą. Po turto palikėjo mirties paveldėtojai turi per įstatymuose numatytą terminą (paprastai 3 mėnesius) kreiptis į notarą ir priimti palikimą arba jo atsisakyti.

Atlikus paveldėjimo procedūras, svarbu paveldėtą turtą įregistruoti VĮ Registrų centre paveldėtojo vardu. Tai leis ne tik oficialiai patvirtinti nuosavybės teisę, bet ir vėliau be trikdžių parduoti turtą.

Prieš pradedant pardavimo procesą, rekomenduotina atlikti profesionalų nekilnojamojo turto vertinimą. Sertifikuotas vertintojas, atsižvelgdamas į objekto būklę, lokaciją, paskirtį bei rinkos tendencijas, nustatys realią turto rinkos vertę.

Pajamų Mokestis Nuo Turto Pardavimo

Svarbu žinoti, kad pajamos, gautos pardavus paveldėtą nekilnojamąjį turtą, gali būti apmokestinamos pajamų mokesčiu. Jei turtas buvo naudojamas komercinei veiklai ar nebuvo asmeninės gyvenamosios vietos, mokesčiai gali būti neišvengiami.

Pardavus paveldėtą nekilnojamąjį turtą, gautas pajamas reikia deklaruoti Metinėje pajamų deklaracijoje. Jei tenka mokėti pajamų mokestį, sumos turi būti sumokėtos iki atitinkamo termino.

Bendraturčių Sutikimai ir Bendro Turto Pardavimas

Dažnai paveldimas turtas priklauso ne vienam, o keliems paveldėtojams. Tokiu atveju turtas tampa bendrąja daline nuosavybe. Pardavimo procesas gali būti sudėtingesnis, jei ne visi bendraturčiai sutaria dėl kainos, pardavimo terminų ar kitų sąlygų.

Jei nesutariama gražiuoju, gali tekti kreiptis į teismą dėl priverstinio nekilnojamojo turto padalijimo ar pardavimo.

Notarinio Sandorio Sudarymas

Lietuvoje nekilnojamojo turto pardavimas turi būti patvirtintas notaro. Notaras patikrina sandorio teisėtumą, užtikrina, kad abi šalys suprastų savo teises ir pareigas, bei patvirtina dokumentus.

Prieš einant pas notarą, svarbu turėti: Paveldėjimo teisės liudijimą, įregistruotas nuosavybės teises Registrų centre, nekilnojamojo turto vertinimą (nebūtinai, bet rekomenduotina), identifikacinius dokumentus (asmens tapatybės kortelę arba pasą), jei yra bendraturčių, jų sutikimus arba notariškai patvirtintus įgaliojimus.

Rinkodara ir Pirkėjų Paieška

Norint greitai ir sėkmingai parduoti paveldėtą nekilnojamąjį turtą, svarbu tinkamai jį pristatyti potencialiems pirkėjams. Rekomenduojami šie žingsniai: kokybiškos nuotraukos ir aprašymas, skelbimai internete, reklama vietiniuose laikraščiuose ar žurnaluose, bendradarbiavimas su brokeriais.

tags: #ar #galima #atsisakyti #turto #vertinimio