Lietuvos Respublikos įstatymai reglamentuoja žemės nuomos santykius, nustatydami nuomotojų ir nuomininkų teises bei pareigas. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, susijusius su žemės nuoma, įskaitant apribojimus ir galimybes, susijusias su įkeistu žemės sklypu.
Žemės nuomos sutartis yra esminis dokumentas, kuriuo remiantis nuomotojas įsipareigoja leisti nuomininkui naudotis žeme sutartą laiką ir sąlygomis. Svarbu, kad sutartis būtų sudaryta raštu, o jos sąlygos atitiktų aplinkos apsaugos, visuomenės ir gretimų žemės sklypų savininkų interesus.
Pagrindiniai Žemės Nuomos Įstatymo Aspektai
Žemės Nuomos Sutartis
Žemės nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja leisti nuomininkui sutartą laiką ir sutartomis sąlygomis naudotis žeme pagal tikslinę paskirtį ir disponuoti iš jos gautais produktais bei pajamomis. Žemės nuomos sutartis sudaroma raštu. Kai žemė išnuomojama kitų valstybių fiziniams ir juridiniams asmenims, jeigu jie pageidauja, sutartis gali būti surašoma dviem kalbomis: lietuvių ir viena iš užsienio kalbų.
Nuomininko Teisės ir Pareigos
Žemės nuomininkas privalo laikytis nuomos sutarties ir įstatymų reikalavimų. Žemės nuomininkas, gavęs nuomotojo sutikimą, įgyja teisę išsinuomotą žemę subnuomoti pagal nuomos sutartyje nustatytus reikalavimus ir sąlygas. Žemės ūkio paskirties žemės kitai paskirčiai, negu numatyta sutartyje, subnuomoti negalima.
Nuomotojo Pareigos
Tais atvejais, kai įstatymai ar žemės nuomos sutartis nenumato kitaip, žemės nuomotojas turi remontuoti savo lėšomis jam priklausančius melioracijos įrenginius, kelius, tiltus, kitus inžinerinius įrenginius.
Draudimai Nuomininkui
Nuomininkas išsinuomotame žemės sklype negali atlikti veiksmų, kuriais būtų sunaikintas ar užteršiamas derlingasis dirvožemio sluoksnis, privalo savo lėšomis atlikti nuomotojui priklausančių melioracijos įrenginių, kelių, tiltų, kitų inžinerinių įrenginių smulkius priežiūros darbus Melioracijos įstatymo nustatyta tvarka, saugoti apsauginius, kitus želdinius, taip pat užtikrinti teritorijos aplinkosaugos reikalavimus, jeigu nuomos sutartyje nenumatyta kitaip.
Sutarties Galiojimas Pasikeitus Savininkui
Mirus žemės savininkui arba perėjus žemės nuosavybės teisei kitam savininkui, taip pat pasikeitus valstybinės žemės nuomotojui, žemės nuomos sutartis galioja naujajam žemės savininkui arba valstybinės žemės nuomotojui.
Sutarties Nutraukimas
Žemės nuomos sutartis prieš terminą gali būti nutraukta pasikeitus valstybinės žemės nuomotojui, privačios žemės nuomininkui, jeigu reikalavimai nutraukti nuomos sutartį prieš terminą susiję su Žemės reformos ir Piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atkūrimo įstatymų nuostatomis. Šiuo atveju žemės ūkio paskirties žemės nuomos sutartis nutraukiama šio straipsnio 2 dalyje nustatyta tvarka.
Žemės Įsigijimo Apribojimai
2024 metais sausio 28 dieną buvo priimtas Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo laikinasis įstatymas. Įstatymas nustatė, kas gali įsigyti žemę, kiek jos įsigyti ir kokiais būdais tai atlikti.
- Fizinis asmuo gali įsigyti žemės ūkio paskirties žemės, jeigu jis yra įregistravęs ūkininko ūkį arba turi pasirengimo ūkininkauti pažymėjimą. Tokie asmenys žemės gali įsigyti net iki 300 hektarų!
- Visi kiti fiziniai asmenys - tik iki trijų hektarų.
- Juridiniai asmenys žemės ūkio paskirties žemės gali įsigyti, jeigu per pastaruosius 2 metus ne mažiau kaip 50 procentų pajamų jis gauna iš žemės ūkio veiklos.
Pardavėjas apie ketinimą parduoti žemės sklypą turi paskelbti vietos laikraštyje, nurodydamas žemės sklypo kainą, plotą, adresą, kadastro numerį ir kt.
Aptartas įstatymas nepadarė išimčių dovanojimo sutarčiai, todėl padovanoti neūkininkaujančiam sūnui daugiau kaip tris hektarus tėvas negalės. Nors paveldėti po tėvo mirties sūnus galės bet kokį žemės sklypą.
Ar galima išnuomoti įkeistą žemės sklypą?
Atsakymas į šį klausimą priklauso nuo įvairių aplinkybių, įskaitant įkeitimo sutarties sąlygas ir banko ar kitos finansų įstaigos, kuri įkeitė žemę, nuostatų. Paprastai, norint išnuomoti įkeistą žemės sklypą, reikalingas kreditoriaus sutikimas. Kreditorius gali nustatyti papildomas sąlygas arba apribojimus, siekdamas apsaugoti savo interesus.
Jei planuojate išnuomoti įkeistą žemės sklypą, rekomenduojama:
- Atidžiai išnagrinėti įkeitimo sutartį.
- Kreiptis į kreditorių dėl sutikimo.
- Pasikonsultuoti su teisininku.
Šie veiksmai padės užtikrinti, kad nuomos sandoris būtų teisėtas ir nepažeistų kreditoriaus interesų.
JĖZAUS SUGRĮŽIMAS ir 1000 metų,Didysis Teismas,Naujoji Žemė. ATSKLEISTA:atrask TIESĄ ir pranašystes!
| Asmuo | Žemės ūkio paskirties žemės kiekis | Sąlygos |
|---|---|---|
| Fizinis asmuo (ūkininkas) | Iki 300 ha | Įregistruotas ūkininko ūkis arba pasirengimo ūkininkauti pažymėjimas |
| Fizinis asmuo (ne ūkininkas) | Iki 3 ha | Be papildomų sąlygų |
| Juridinis asmuo | Neribojama | Per pastaruosius 2 metus ne mažiau kaip 50% pajamų iš žemės ūkio veiklos |