Sodininkų Bendrijos: Narystės, Statybos ir Registracijos Aspektai Lietuvoje

Sodininkų bendrijos Lietuvoje yra populiari gyvenamoji vieta, ypač vasaros sezono metu, kai žmonės ieško ramios aplinkos poilsiui ir žemės ūkio veiklai.

Vaizdas iš sodininkų bendrijos Vilniuje

Narystė Sodininkų Bendrijoje

Kaip Tapti Nariu?

Norint oficialiai tapti sodininkų bendrijos nariu, sklypo savininkas privalo pateikti raštišką prašymą bendrijos valdymo organui, o pirmininkas šiuos duomenis įrašo į bendrijos narių registravimo knygą.

• Asmenys, įsigiję sodo sklypą, į bendriją priimami ir jos nariais registruojami tik pateikę raštišką prašymą bendrijos valdymo organui (valdybai arba, jei valdyba nesudaroma, bendrijos pirmininkui).
• Priėmus asmenį į bendriją, jo registraciją techniškai atlieka bendrijos pirmininkas.
• Jis yra atsakingas už bendrijos narių registravimo knygos sudarymą ir tvarkymą.

Svarbu suprasti, kad įsigijus sodo sklypą, automatiškai bendrijos nariu netampama.

Narystės Privalumai ir Trūkumai

Nors narystė nėra privaloma, tik įregistruoti nariai turi teisę balsuoti bendrijos susirinkimuose, rinkti valdymo organus ir būti į juos renkami.

• Jei keičiasi sklypo savininkas, naujas savininkas privalo stoti į Bendriją.
• Jei nepageidaujate būti Bendrijos nariu ir mokėti nario mokestį, privalote sudaryti su Bendrija sutartį dėl bendro naudojimo (pvz. kelių) objektų naudojimo, sutartyje įprastai bendrijos numato atitinkamus mokesčius.
• Nesudarius sutarties ir netapus nariu Bendrija gali kreiptis į teismą, kad Jus įpareigotų sudaryti atitinkamą sutartį.
• Nepamirškite, kad jei nebūsite Bendrijos narys už savo žemės sklypą privalėsite mokėti mokesčius Valstybei, tad šioje vietoje nesutaupysit.

Mokesčiai

Jei esi bendrijos narys, privalėsi mokėti. Jei ne, bus sunku išsiaiškinti, kas ten privaloma kas ne, ir pirmiausia tave durnins, kad privalai viską.

Stojimo mokestis yra nustatomas visuotiniame bendrijos susirinkime. Jie (susirinkimai) yra protokoluojami, todėl galima prašyti susipažinti su protokolu, kuriame nustatytas mokesčio dydis. Jei nustatytas.

Jei mes nebusim Bendrijos nariai, tai mums neprivalomi jokie sprendimai kuriuos priima Bendrija?

Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į tai, kas gali ir kas negali būti apmokama bendrijos lėšomis. Jei norima šventės, ar neturėtų už ją (vaišės, indai, pasipuošimas, elektra - aikštelėje ir muzikai ir t.t.) susimokėti patys dalyviai?

Nario mokestis imamas už arą, o ne už narį. Už vandenį mokama už arą, nors tuos pačius 6 a turėdami vieno visą giminė vasarą pakaitom atostogauja,pliuškenasi, o kitas tik kas antrą savaitgalį atvažiuoja.

Statybos Reikalavimai Sodininkų Bendrijoje

Sodininkų bendrijų teritorijos, ypač greta didžiųjų miestų, virsta gyvenamaisiais rajonais su sezoniškumui nebūdingais gyventojų poreikiais. Statomi nuolat gyventi, o ne poilsiui skirti namai.

Statybos Leidimai

Tačiau ne visiems statiniams sodų bendrijose reikia statybos leidimo. Yra nustatyti tam tikri reikalavimai, pagal kuriuos tam tikro dydžio pastatai gali būti statomi be statybos leidimo.

Sodų bendrijose Lietuvoje galima statyti mažus gyvenamuosius namus ir ūkinio pobūdžio pastatus be statybos leidimo, jeigu šių pastatų plotas neviršija 50 m² gyvenamojo ploto arba 80 m² ūkinio pobūdžio statinių.

Pagal Lietuvos įstatymus, statant namą sodų bendrijoje, reikėtų atsižvelgti į kelis svarbius aspektus: statinio paskirtį, dydį ir vietą.

Pagal galiojančias taisykles, nepriklausomai nuo paskirties, mažesni statiniai sodų bendrijose, kurių plotas neviršija tam tikro dydžio, gali būti statomi be statybos leidimo.

• Statinio paskirtis - statinys turi būti naudojamas tik pagal paskirtį, pavyzdžiui, kaip poilsio namelis, vasarnamis, vasaros sodo namas, o ne nuolatinio gyvenimo būstas.
• Statinio dydis - gyvenamojo namo plotas turi būti iki 50 m², o ūkinio pobūdžio pastato - iki 80 m².
• Teritorijų planavimas - net jei statinis atitinka šiuos dydžio reikalavimus, būtina patikrinti, ar sodų bendrijos teritorijoje pagal vietos savivaldybės teritorijų planavimo dokumentus leidžiama statyti tokius pastatus.
• Statinio vieta - statinio vieta sodų bendrijoje taip pat turi atitikti bendruosius teritorijų planavimo reikalavimus.
• Prašymai ir informavimas - nors statybos leidimo nereikės, dažnai reikės pranešti savivaldybei apie numatomą statybą ir pateikti informaciją apie pastatą.

Kartais gali būti specialių sąlygų, pagal kurias tam tikri statiniai gali būti statomi didesni už nustatytus dydžius, tačiau tokiu atveju reikės gauti statybos leidimą.

Reikalavimai Statybai

Statyba turi būti vykdoma Statybos įstatymo nustatyta tvarka ir nepažeidžiant trečiųjų asmenų teisėtų interesų.

Didžiausias sklypo užstatymo tankis ir statinių išdėstymas sklype turi atitikti vienbučiams gyvenamiesiems pastatams nustatytus reikalavimus (STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“).

Pagal galiojantį reglamentavimą sodo namas (pastatas iki 80 kv. m bendrojo ploto ir iki 8,5 m aukščio) priskiriamas I grupės nesudėtingiems statiniams. Pakanka išlaikyti minimalų 3 m atstumą iki sklypo ribų.

Gavus rašytinį kaimyninio sklypo savininko ar sodininkų bendrijos, kai sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija, valdybos ar pirmininko sutikimą, ir šis reikalavimas negalioja.

Gyvenamojo namo sodo sklype statybos atveju reikalavimai griežtesni. Jo aukštis taip pat negali viršyti 8,5 m, ir statant namą miesto ribose esančioje sodininkų bendrijos teritorijoje, reikės pasirūpinti SLD.

Jeigu statomo pastato plotas didesnis nei 80 kv. m, visada reikia rengti statinio projektą ir gauti SLD - leidimą statyti naują statinį.

Taip pat visada privalu išlaikyti minimalų 3 m atstumą iki sklypo ribų, jei nėra rašytinių gretimų sklypų valdytojų sutikimų jį sumažinti.

Sodininkų bendrijos teritorijoje besikuriantis gyventojas turi galimybę pasistatyti ir aukštesnį nei 8,5 m pastatą ar dviejų butų namą.

Mėgėjų sodo teritorijoje žemės sklypai formuojami ir pertvarkomi pagal žemės valdos projektą ar teritorijų planavimo dokumentą Žemės įstatymo ar Teritorijų planavimo įstatymo nustatyta tvarka.

Jeigu yra parengtas savivaldybės ir (ar) vietovės lygmens bendrasis planas, konkretaus žemės sklypo naudojimo paskirtis ir (ar) būdas pagal galiojantį bendrąjį planą keičiami savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimu.

Analogiški reikalavimai ir rekonstruojamiems pastatams.

Dėl tvorų ir atstumų ne bendrijos pirmininko, o kaimynų sutikimas reikalingas. Bendrijos pirmininkas pasirašo ant kadastrinių matavimų bylos (jei tokie dar nedaryti).

Ir į jį reikės kreiptis jei norėsit prisijungti prie vandentiekio (jei toks yra ir priklauso sodininkų bendrijai) arba prie elektros tinklų , jei tai bendrija dar išsaugojusi nuosavybės teisę į elektros tinklus.

Bendrijos Pirmininko Kompetencija ir Registracija

Pagal Bendrijų įstatymą bendrijos pirmininkas išrenkamas bendrijos narių susirinkime (žr. 10 str. 1 d. 2 punktą), kai už jį balsuoja daugiau nei du trečdaliai susirinkime dalyvavusių bendrijos narių (žr. 11 str.

Arba, jeigu bendrijos narių susirinkime nebuvo kvorumo, ir pakartotiniame bendrijos narių susirinkime taip pat nebuvo kvorumo, bendrijos pirmininką gali išrinkti bendrijos narių įgaliotiniai, bet tik tuomet, kai įgaliotinių susirinkime dalyvauja...

Jeigu išrinktasis bendrijos pirmininkas yra įregistruotas Juridinių asmenų registre bendrijos vadovu, tikėtina, kad jis išrinktas teisėtai, nes prieš registravimą tikrinami dokumentai (procedūros).

VĮ Registrų centras, įregistruodamas bendrijos vadovą ir kitus valdymo organus, pripažįsta, kad tie asmenys buvo išrinkti teisėtai (procedūros nepažeistos), ir užfiksuoja jų įregistravimo datą (beje pažymi ir išrinkimo datą).

Bendrijos pirmininko kadencija skaičiuojama ne nuo asmens įregistravimo vadovu VĮ Registrų centre, o nuo to momento, kai jis pradeda eiti pareigas, t.y. nuo išrinkimo susirinkime dienos, jeigu susirinkimas nenusprendė kitaip (kitoks sprendimas...

Įprasta praktika tokia, kad buvęs bendrijos pirmininkas iš Juridinių asmenų registro išregistruojamas įregistruojant naują bendrijos pirmininką, įprastai laikinasis bendrijos pirmininkas neregistruojamas, jo pareiga - sušaukti susirinkimą naujam bendrijos pirmininkui išrinkti.

Arba reikia labai išsamiai pagrįsti, kodėl būtina įregistruoti laikinąjį bendrijos pirmininką. Be registracijos laikinasis bendrijos pirmininkas netuir tam tikrų teisių (organizacijos,...

Ką Daryti, Jei Išrinktas Neteisėtai?

Jeigu manote, kad jūsų bendrijos valdymo organas pažeidžia teisės aktus, rašykite skundą savivaldybei, atliks patikrinimą, gali pritaikyti nuobaudą pagal...

Susirinkimo Kvorumas

Visuotinis susirinkimas yra teisėtas ir gali priimti sprendimus, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė bendrijos narių.

Jeigu kvorumo nėra, laikoma, kad visuotinis susirinkimas neįvyko, ir ne anksčiau kaip po dviejų savaičių turi būti sušauktas pakartotinis visuotinis susirinkimas, kuris turi teisę svarstyti ir priimti sprendimus pagal neįvykusio susirinkimo...

Informacija, Reikalinga Sodininkų Bendrijos Svetainei Sukurti

Kad sukurti Jūsų sodininkų bendrijos (SB) svetainę, jos pirmininkui arba atstovui pirmiausia reikia prisiregistruoti LSBA svetainėje.

Sodininkų bendrija turi pateikti šią informaciją:

• bendrijos narių ir kitų asmenų, įsigijusių bendrijos teritorijoje sodo sklypą, duomenys (vardas, pavardė, gimimo data, telefonas, el. pašto adresas, gyv.
• (neprivaloma) kiti duomenys (užrašai ir pastabos apie sklypus, sklypo kadastro nr., statinių unikalūs nr., įstojimo į narius ir išstojimo iš narių datos, narių dalyvavimas susirinkimuose, talkose ir kt.)

Šią informaciją galima pateikti Excel faile.

Taip pat asmenys, turintys prieigą prie asmens duomenų svetainėje (bendrijų valdybų nariai, revizijų komisijų nariai ar revizoriai, apskaitininkai bei LSBA tinklo administratorius), privalės užpildyti, pasirašyti ir atsiųsti į LSBA buveinę saugojimui Slaptumo įsipareigojimo formas.

Registravimosi LSBA Svetainėje Eiga

1. Paspauskite Registruotis.
2. Įveskite savo vartotojo vardą, el. pašto adresą, slaptažodį (2x), savo sodininkų bendrijos pavadinimą ir rajoną, susipažinkite ir sutikite su svetainės „Privatumo politika“, padėkite varnelę prie „Aš ne robotas“ (vaizdiniam ženklų testui išlaikyti) bei paspauskite mygtuką „Registruotis“.
3. Gavę pranešimą, kad registracija baigta, prisijunkite, įvesdami ką tik sukurto vartotojo vardą ir slaptažodį (taip pat padėkite varnelę „Prisiminti mane“ laukelyje, svetainė nereikalautų prisijungti kiekvienąkart po naršyklės uždarymo).
4. Prisijungę dar negalėsite matyti visos informacijos skirtos asociacijos nariams, nes šiuo metu dar nėra aišku ar esate LSBA narys.
5. Kad galima būtų jus identifikuoti, prašome užpildyti formą, esančią puslapyje „Nario registracija/“.
6. Įvertinęs pateiktą formoje informaciją, svetainės administratorius suteiks jums aukštesnes privilegijas svetainėje (tai gali užtrukti iki 48 val.).
7. Po minėto laiko, patikrinę savo el. paštą, pastebėsite el. laišką, patvirtinantį, kad jūsų rolė pasikeitė - t. y. jau galite matyti visą jums skirtą informaciją.

Pastaba: Jei negalite prisijungti (gaunate klaidą), bet anksčiau galėjote, patikrinkite ar nepadarėte klaidos įrašydami vartotojo vardą ir (ar) slaptažodį. Jei užmiršote slaptažodį, pakeiskite jį puslapyje „Pamirštas slaptažodis“.

Pastaba: Įvedus prisijungimo duomenis neteisingai 7 kartus 1 val.

PASTABA: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.

tags: #ar #galima #prisiregistruoti #sodininku #bendrijos #name