Perkant būstą, pirkėjai tikisi, kad jis atitiks sutartas sąlygas ir bus tinkamas gyventi. Tačiau kartais po pirkimo paaiškėja paslėptų defektų, kurie nebuvo akivaizdūs apžiūros metu. Tokiais atvejais kyla klausimas, ar galima reikšti pretenzijas buvusiam namo savininkui.
Pirkimo-pardavimo sutartis ir jos svarba
Pirkimo-pardavimo sutarties formą nustato sandorių sudarymo formos taisyklės. Pardavėjas privalo pagal pirkimo-pardavimo sutartį perduoti daiktus pirkėjui, t. y. įsipareigoja sumokėti kainą. Pardavėjas privalo perduoti daiktus pirkėjui pirkimo-pardavimo sutartyje numatytu laiku. Daiktus patvirtinančius dokumentus, kai to reikalauja sutartis ar šis kodeksas.
Kada pirkėjas praranda interesą sutarčiai?
Jeigu iš sutarties turinio aiškiai matyti, kad pažeidus šį terminą pirkėjas praranda interesą sutarčiai, sudarymo.
Pardavėjo pareigos ir atsakomybė
Pardavėjas privalo perduoti daiktus pirkėjui pirkimo-pardavimo sutartyje numatytu laiku. Jeigu šalys nesusitarė kitaip, daiktų patikrinimo išlaidos tenka pirkėjui. Pardavėjas privalo perduoti daiktus pirkėjui pirkimo-pardavimo sutartyje numatytu laiku.
Parduodami daiktai turi būti saugūs. Parduodamas daiktas turi būti tinkamos kokybės, t. y. sutartyje. Pardavėjas privalo pagal pirkimo-pardavimo sutartį perduoti daiktus pirkėjui, t. y. sąlygas bei daiktų kokybę nustatančių dokumentų reikalavimus.
Pirkėjas privalo grąžintinus daiktus tinkamai saugoti iki grąžinimo. Pirkėjas iki daiktų perdavimo turi teisę atsisakyti sutarties pagal daiktų pavyzdžius. Pardavėjui draudžiama vienašališkai didinti daikto kainą po sutarties sudarymo.
Svarbu: Pardavėjui draudžiama vykdyti pirkėjui nesąžiningą komercinę veiklą.
Pirkėjo teisės ir galimybės
Pirkėjas turi teisę atsisakyti sutarties raštu apie tai pranešdamas pirkėjui ir išreikalauti daiktus iš pirkėjo. Pirkėjas neturi teisės nutraukti sutarties, jeigu daikto trūkumas yra mažareikšmis. Nuosavybės teisė į nekilnojamąjį daiktą pirkėjui pereina nuo daikto perdavimo.
Pirkėjas iki daiktų perdavimo turi teisę atsisakyti sutarties pagal daiktų pavyzdžius. Pirkėjas, pastebėjęs defektus, per protingą terminą po to, kai pardavėjas gavo pirkėjo reikalavimą juos pristatyti.
Pirkėjas turi teisę atsisakyti sutarties, pabaigos. Pirkėjas turi teisę atsisakyti sutarties, pabaigos.
Terminai ir garantijos
Bendrasis ieškinio senaties terminas yra treji metai. Ieškiniai dėl daiktų trūkumų gali būti reiškiami, jeigu trūkumai nustatyti per garantijos terminą. Pardavėjas atpirkimo teisę turi ne ilgiau kaip penkerius metus.
Sutartys, sudaromos naudojant ryšio priemones
Sutartis dėl daiktų pardavimo, sudaroma naudojant tik ryšio priemones (vieną ar kelias). Pirkėjas gali gauti šio straipsnio 8 dalyje nurodytą informaciją apie sutarties sąlygas. Tikslas ir pobūdis.
Energijos pirkimo-pardavimo sutartis
Kai energijos pirkimo-pardavimo sutartis yra vartojimo sutartis, t. y. energijos tiekimo įmonei, jeigu yra visiškai sumokėjęs už sunaudotą energiją. Pranešti energijos tiekimo įmonei apie energijos įrenginių trūkumus, dėl kurių gresia avarija ar kyla pavojus žmonių gyvybei ir saugumui.
Įmonės pirkimas-pardavimas
Pardavėjas perduoda įmonę pirkėjui pagal perdavimo-priėmimo aktą. Įmonės kreditoriams apie numatytą įmonės pardavimą. Pirkėjui.
Atsiskaitymo tvarka parduodant daiktą išsimokėtinai
Daikto kaina ir atsiskaitymo tvarka parduodant jį išsimokėtinai nustatoma šalių susitarimu. Šalių tarpusavio atsiskaitymui. Kainą iš karto arba atsiimti parduotą daiktą. Pardavėjo pirkėjas turi teisę reikalauti grąžinti savo įmokas.
Aukcionas
Aukcionas gali būti savanoriškas arba priverstinis. Aukcionas gali būti savanoriškas arba priverstinis. Plaktuko dūžiu arba kitokiu įprastu veiksmu. Sudarymo įrodymas.
Kiti svarbūs aspektai
Suteikiamų gyvenamųjų patalpų aprašymas ir sutartis turi būti parašyti valstybine kalba. Motorinę transporto priemonę, kurią pardavėjas privalo pagal sutartį perduoti pirkėjui. Motorinė transporto priemonė buvo apgadinta.
Atmintinė: Nuosavybės teisė į nekilnojamąjį daiktą pirkėjui pereina nuo daikto perdavimo.