Norint įsirengti pirtį savo sklype, svarbu žinoti, kokie teisės aktai reglamentuoja statybą, ypač jei sklypas yra žemės ūkio paskirties. Šiame straipsnyje aptarsime, ką reikia žinoti norint teisėtai pasistatyti pirtį žemės ūkio paskirties sklype Lietuvoje.
Sklypo Paskirties Keitimas
Žemės ūkio paskirties sklypą pakeisti į namų valdą galima tada, kai sklypas patenka į užstatomas teritorijas, kurios numatytos Bendrajame plane. Tai namų valda, jei įmanoma pakeisti, yra geras sprendimas. Sklypas bus vertingesnis.
Sklypo paskirtis gali būti keičiama tik vadovaujantis savivaldybės teritorijos bendruoju planu. Jei yra galimybė keisti į gyvenamąją viskas tvarkoje, jei bendrasis planas nenumato gyvenamosios paskirties teritorijoje paskirties sklypui keisti nėra galimybės, o statyti būtų galima nebent kuriant ūkininko sodybą.
Pirties Statyba Ūkininko Sodyboje
Ūkininko sodyboje galite statyti gyvenamąjį namą, pirtį, ūkinius pastatus - eiliškumas nėra nustatomas. Ūkininko sodyboje galima statyti: vieną vieno buto gyvenamąjį namą ir pagalbinio ūkio pastatus. Gyvenamasis namas yra pagrindinis daiktas, o pagalbiniai pastatai tarnauja pagrindiniam daiktui pagalbiniais tikslais (tai tvartai, svirnai, kluonai, sandėliai, vasaros virtuvės, viralinės, pirtis (savoms reikmėms), garažas, malkinė ir panašiai).
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) informuoja, kad pagal Ūkininko ūkio įstatymą ūkininko sodyba - tai nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype pastatytas vienas gyvenamosios paskirties pastatas su pagalbinio ūkio ir kitos paskirties (fermų, ūkio, šiltnamių, kaimo turizmo) pastatais, reikalingais ūkininko veiklai vykdyti.
Žemės sklype, esančiame neurbanizuotoje ar neurbanizuojamoje teritorijoje, gali būti vykdoma ūkininkų sodybų ir žemės ūkio veiklai ar alternatyviajai veiklai reikalingų statinių (taip pat jiems naudoti reikalingų komunikacijų) statyba, atitinkanti savivaldybės lygmens bendrojo plano ir (ar) vietovės lygmens bendrojo plano, jeigu jis parengtas, sprendinius, vadovaujantis Statybos įstatymo nuostatomis.
Jei savivaldybės lygmens bendrajame plane ir (ar) vietovės lygmens bendrajame plane yra nustatytas sprendinys, kad tokius statinius galima statyti tik pagal kaimo plėtros žemėtvarkos projektus, tai būtina parengti šį projektą.
Reikalavimai Ūkininko Sodybai
Šiemet, kovo 16 dieną, Seime buvo priimtas Ūkininko ūkio įstatymo pakeitimas, kuriuo, pasak A. Stačiokaičio, numatoma, kad norint žemės ūkio paskirties sklype statyti statinį, minimalus žemės sklypo plotas galės būti 2 ha. Taip pat būsimo pastato statytojas turės deklaruoti pajamas, gautas iš ūkininko veiklos per 3 paskutinius metus. Šis įstatymo pakeitimas įsigaliotų nuo šių metų liepos 1 dienos.
Tačiau šis reikalavimas nebus keliamas statant kitos paskirties ūkinius pastatus, reikalingus ūkininko veiklai vykdyti. Taip pat numatyta, kad gyvenamasis namas su pagalbiniais pastatais galės būti statomas tik 2 ha ir didesniame nuosavybės teise priklausančiame žemės ūkio paskirties žemės sklype, išskyrus tuos atvejus, kai kituose įstatymuose, teritorijų planavimo dokumentuose nustatyta kitaip.
Kitos paskirties pastatai, reikalingi ūkininko veiklai vykdyti, galės būti statomi ir nuosavybės teise priklausančiame žemės ūkio paskirties žemės sklype, ne mažesniame kaip 0,5 hektaro.
Saugomose teritorijose ūkininko sodybos pastatų statyba turi būti numatyta saugomų teritorijų specialiojo teritorijų planavimo dokumentais nustatytose vietose. Kai žemės ūkio paskirties žemės sklypo dalis yra Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje, nepatenkančioje į nacionalinę saugomą teritoriją, ūkininko sodybos pastatų statyba galima ne mažesnėje kaip 2 ha jo dalyje, esančioje už šios Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijos ribų.
Pirties Statyba Rekreacinės Paskirties Sklype
Jei norite tik pirties - vienintelio statinio, arba visi norimi statiniai bus pritaikyti tik poilsiui, o ne pastoviam gyvenimui, tuomet reikia žemės paskirtį keisti į rekreacinę. Rekreacinės paskirties žemėje galima statyti poilsiui skirtus pastatus (vasarnamiai, pirtys, tai yra galima statyti kaimo turizmo sodybą, tačiau jau šie statiniai turėtų būti pritaikyti nuomai, komercijai.
Teisės aktai apibrėžia, jog kitos paskirties žemės sklypuose, kurių naudojimo būdas „Rekreacinio naudojimo teritorijos“, galima poilsio paskirties statinių statyba. Pirtis nėra priskirtina poilsio paskirties statiniams, todėl pirtis galėtų būti statoma tik kaip poilsio paskirties pastato priklausinys.
Pagal statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 4.4 punktą, statinio priklausiniai - savarankiški prie pagrindinio statinio priskirti statiniai, kurie pagal savo savybes yra nuolat susiję su pagrindiniu statiniu.
Statybos Leidimai ir Reikalavimai Pirčiai
Pirtis pagal STR 01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ priskirtina prie pagalbinio ūkio paskirties pastatų, tais atvejais kai pirties aukštis neviršija 5 m, o plotas 50 kv. m, ji laikytina nesudėtinguoju I grupės statiniu, jei pirtis iki 8,5 m aukščio ir 80 kv. m - II grupės nesudėtinguoju statiniu.
Statybą leidžiančio dokumento tokių parametrų pirčiai gauti nereikės (išskyrus atvejus, kai toks I grupės nesudėtingasis statinys planuojamas kultūros paveldo objekto teritorijoje ar jo apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, kurortuose, Kuršių nerijoje, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies; II grupės nesudėtingasis statinys planuojamas - mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje, Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje), magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies).
Tačiau netgi jeigu pirtis bus statoma teritorijoje, kurioje nereikės gauti statybą leidžiančio dokumento jos statybai, vertėtų nepamiršti, kad turi būti paisoma besiribojančių žemės sklypų savininkų interesų ir norint pirtį įsirengti arčiau kaip 1 m atstumu iki sklypo ribos, bus reikalingas besiribojančių žemės sklypų savininkų sutikimas; o taip pat besiribojančių žemės sklypų savininkų sutikimas bus būtinas norint statyti atstumu nuo 1 m iki 3 m (skaičiuojant atstumą horizontalioje plokštumoje nuo labiausiai išsikišusių konstrukcijų), - kai bet kurios pirties konstrukcijos, esančios 1-3 m atstumu nuo sklypo ribos, bet kurio taško aukštis, matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba (žemesniojo paviršiaus, jei ties sklypų riba yra aukščių skirtumas), didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos.
Jei pirties statoma kaip pagalbinis ūkio paskirties pastatas namų valdoje ir jos plotas neviršija 50 kv. m, tuomet tokiam pastatui statybos leidimas yra nereikalingas tačiau yra reikalinga išlaikyti atstumus nuo kaimynų tvoros 3m. Sodo paskirties sklypuose galima statyti pirtį iki 80 kv. m.
Ankstesnės statybų reglamentas deklaruodavo kad 3 metų terminas gali būti pratęstas. Bet taip pat niekur nėra traktuojama kaip turi būti apibrėžiama statybos pradžia. Ankščiau statybos inspekcija yra išaiškinusi kad svarbiausia kad nebūtų suprojektuoti pamatai. Laikiniesiems statiniams taikomos tos pačios taisyklės kaip ir nelaikiniams. Atstumai iki ribų tokie pat, kaip nelaikiniams statiniams - bendruoju atveju mažiausiai 3 m nuo sklypo ribos, matuojant nuo labiausiai atsikišančių konstrukcijų (stogai, balkonai).
Svarbu! Prieš pradedant statybas, rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininkais ir architektais, kad įsitikintumėte, jog statybos atitinka visus galiojančius teisės aktus ir reikalavimus.
Apibendrinant, norint pasistatyti pirtį žemės ūkio paskirties sklype, reikia atsižvelgti į daugybę teisinių ir techninių aspektų. Svarbu tinkamai pasirinkti sklypo paskirtį, laikytis statybos reikalavimų ir atsižvelgti į kaimynų interesus. Tik tada pirtis teiks džiaugsmą ir bus teisėta.
Štai lentelė, apibendrinanti pagrindinius reikalavimus:
| Sklypo Paskirtis | Statybos Leidimas | Plotas | Aukštis | Kiti Reikalavimai |
|---|---|---|---|---|
| Ūkininko sodyba | Priklauso nuo | Priklauso nuo | Priklauso nuo | Būtinas ūkininko pažymėjimas, 2 ha sklypas (nuo 2024-07-01), atstumas nuo kaimynų |
| Rekreacinė | Priklauso nuo | Priklauso nuo | Priklauso nuo | Poilsio paskirties pastatas, atstumas nuo kaimynų |
| Namų valda | Priklauso nuo | Priklauso nuo | Priklauso nuo | Atstumas nuo kaimynų |