Nekilnojamojo turto (NT) nuoma Lietuvoje yra populiarus papildomų pajamų šaltinis, tačiau kartu ir dažnas mokestinių klaidų šaltinis. Mokesčiai nuomojant nekilnojamąjį turtą apima gyventojų pajamų mokestį (GPM), pridėtinės vertės mokestį (PVM) ir nekilnojamojo turto mokestį, kurie taikomi nuomojant patalpas gyvenimui ar veiklai. Todėl svarbu žinoti, kaip teisingai apmokestinti nuomos pajamas ir kokie reikalavimai taikomi verslo liudijimui, jei nuspręsite juo naudotis.
Mokesčių pasirinkimai nuomojant NT
Yra keli būdai, kaip galima mokėti mokesčius už NT nuomą:
- 15% GPM (Gyventojų pajamų mokestis): Šis procentas skaičiuojamas nuo jūsų gautų pajamų iš buto nuomos.
- Verslo liudijimas: Pasirinkus šį būdą, mokėsite fiksuotą metinį mokestį.
Atsakymas į klausimą, kiek mokesčių slepia nekilnojamojo turto nuomos sutartis, priklauso nuo nuomos specifikos. Mokesčių našta gali tekti ne tik nuomotojui, bet ir nuomininkui.
15 proc. GPM
Gyventojų pajamų mokestis yra 15 proc. nuo gautų pajamų. Kiek reikės sumokėti mokesčių? Paskaičiuoti nesudėtinga. Sakykime, butą Vilniuje nuomojate už 400 eurų per mėnesį. Per metus gaunate 400 Eur x 12 mėn. = 4800 eur. pajamas. Nuo jų reikia sumokėti 15 proc., o tai yra 720 eurų. Jei butą nuomojate už 300, tada mokesčių teks susimokėti 300 x 12 = 3600 x 15 proc. = 540 eurų.
Verslo liudijimas
Pagal verslo liudijimą, tai yra fiksuotas metinis mokestis. Vilniuje toks mokestis yra 684 eurai, Kaune - 520 eurų, Klaipėdoje - 209 eurai. Jei neapibrėžiama savivaldybė, kaina yra fiksuota 684 eurai. Visos savivaldybės mokestį nustato pačios, tad mokesčiai rajone ir didmiestyje yra skirtingi. Pavyzdžiui, nuomojant būstą Vilniaus rajone, o ne mieste, mokestis yra tik 130 eurų, Kauno rajone - 35 eurai, o Klaipėdos rajone - 1 euras. Bent jau tokius skaičius pateikia speciali VMI verslo liudijimų mokesčių skaičiuoklė.
Norėdami sumokėti mokesčius už būsto nuomą su verslo liudijimu, turite įsigyti verslo liudijimą visam nuomos laikotarpiui, kurio veiklos kodas - 051 - gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos arba nakvynės ir pusryčių paslaugos).
2025 m. verslo liudijimų tarifai gyvenamosios paskirties patalpų nuomai:
| Savivaldybė | Metinis tarifas (Eur) |
|---|---|
| Vilniaus m. sav. | 684 € |
| Kauno m. sav. | 520 € |
| Klaipėdos m. sav. | 209 € |
| Šiaulių m. sav. | 500 € |
| Panevėžio m. sav. | 500 € |
| Palangos m. sav. | 684 € |
| Neringos sav. | 684 € |
| Marijampolės sav. | 189 € |
Svarbu! Nuo 2024 m. žmonėms, kurių pajamos viršija 120 VDU (apie 228 000 €), bus taikomas - 20% GPM. Pajamoms iki šios ribos taikomas 15% GPM tarifas.
Ką pasirinkti? Kurį mokesčių mokėjimo būdą pasirinkti, priklauso nuo to, kokias pajams planuojate gauti už nuomojamą būstą ir kokioje savivaldybėje jis yra. Pavyzdžiui, jei Kaune nuomojate butą už 350 eur/mėn, per metus pajamos už šį objektą bus 4200 eur, todėl jums teks sumokėti 630 eur GPM. Verslo liudijimo kaina metams Kauno mieste yra 520 eur. Taigi šiuo atveju pravartu įsigyti verslo liudijimą.
Individualios veiklos pagal verslo liudijimą apribojimai
Prieš įsigyjant verslo liudijimą, verta pasidomėti, kokie apribojimai taikomi. Pagrindiniai apribojimai yra šie:
- Per metus galima gauti pajamų ne daugiau kaip 45000 Eur (iki 2025-12-31) arba 50 000 Eur (nuo 2026-01-01). Viršijus šias ribas, viršijančioji pajamų dalis apmokestinama kaip individualios veiklos pagal pažymą pajamos.
- Negalima teikti paslaugų įmonėms, kai veiklos sutampa.
- Iš įmonių, nevykdančių analogiškos veiklos, galima gauti ne daugiau kaip 4 500 Eur sumą.
Svarbu! Nuomojant gyvenamąsias patalpas, įsigijus gyvenamųjų patalpų nuomos verslo liudijimą, per kalendorinius metus galima gauti nuo 2026-01-01 50 000 Eur (iki 2025-12-31 45 000 Eur) pajamų. Nuo 2026-01-01 viršijus 50 000 Eur, tačiau kartu su kitomis ne iš darbo santykių gautomis pajamomis neviršijus 12 VDU (2026 m. 12 VDU 27 745,80 Eur), viršijanti dalis apmokestinama 15 proc.
Verslo liudijimo mokesčiai 2025 metais
Verslo liudijimo mokesčiai 2025 metais priklauso nuo kelių veiksnių: veiklos rūšies, savivaldybės nustatyto fiksuoto mokesčio dydžio, teritorijos, kurioje vykdoma veikla, ir galimų lengvatų.
Kaip apskaičiuojami verslo liudijimo mokesčiai?
Verslo liudijimo mokesčiai apskaičiuojami atsižvelgiant į kelis pagrindinius komponentus: fiksuotą pajamų mokestį, privalomojo sveikatos draudimo (PSD) ir valstybinio socialinio draudimo (VSD) įmokas.
- Fiksuotas pajamų mokestis (GPM): Šį mokestį nustato kiekviena savivaldybė individualiai.
- Privalomojo sveikatos draudimo (PSD) įmokos: Jei asmuo nėra draustas kitur, jis privalo mokėti PSD įmokas.
- Valstybinio socialinio draudimo (VSD) įmokos: VSD įmokos dydis priklauso nuo verslo liudijimo galiojimo laiko.
Kaip įsigyti pirmąjį nuomojamą turtą 2025 m. (žingsnis po žingsnio vadovas!)
Ar galima nuomoti būstą su verslo liudijimu ir naudotis NT brokerio paslaugomis?
Taip, galima naudotis brokerio ar agentūros vienkartine paslauga ieškant nuomininko, jei tai yra tik tarpininkavimas - t. y. brokeris tiesiog padeda surasti nuomininką. Tačiau negalima nuomoti su verslo liudijimu, jei naudojamasi visa nuomos administravimo paslauga, kur tarpininkas veikia patalpų savininko vardu, valdo paskyras, nustato kainas, tvarko patalpas, priima užsakymus ir pan.
Trumpalaikė būsto nuoma: verslo liudijimas su kodu 043
Jei užsiimate trumpalaike nuoma, jums reikalingas verslo liudijimas 043. Šis verslo liudijimas skirtas apgyvendinimo paslaugų (nakvynės ir pusryčių paslaugos) teikimui. Su šiuo verslo liudijimu galima teikti trumpam (dienai arba savaitės, kelių savaičių ir pan. laikotarpiui) apsistojusių svečių apgyvendinimo (nakvynės ir pusryčių) paslaugas, taip pat pusryčių paslaugą, neteikiant kitų papildomų paslaugų.
tags: #ar #isduodamas #verslo #liudijimas #neklinojamo #turto