Šis straipsnis aptaria Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymą, kuris reglamentuoja nekilnojamojo turto registravimo tvarką ir principus Lietuvoje. Įstatymas užtikrina nekilnojamojo turto duomenų tikslumą, teisingumą ir apsaugą.
Pagrindiniai Įstatymo Aspektai
Registro Objektai ir Duomenys
Nekilnojamojo turto registre registruojami daiktai, daiktinės teisės į juos, šių teisių suvaržymai ir juridiniai faktai. Nekilnojamojo turto registre įrašyti duomenys laikomi teisingais ir išsamiais, kol jie nepaneigti įstatymų nustatyta tvarka.
Duomenų Įrašymas ir Tvarkymas
Nekilnojamojo turto registre esantys duomenys kaupiami ir saugomi nekilnojamojo turto registro centriniame duomenų banke. Duomenų įrašymo į centrinį duomenų banką tvarką nustato Nekilnojamojo turto registro nuostatai.
Registro Tvarkytojas
Registro tvarkytojas yra atsakingas už tinkamą registro funkcionavimą ir duomenų tvarkymą.
Registro Principai
Pagrindiniai registro principai apima:
- Duomenų teisingumą ir išsamumą.
- Teisių apsaugą.
- Viešumą.
Nekilnojamojo Daikto Priklausiniai
Žemės sklypas negali būti registruojamas kaip priklausinys. Priklausiniu gali būti tik statinys.
Prašymų Nagrinėjimas ir Sprendimų Priėmimas
Prašymai įregistruoti daiktines teises, šių teisių suvaržymus ir juridinius faktus registruojami prašymų registravimo knygoje. Sprendimas dėl daiktinių teisių į nekilnojamąjį daiktą, šių teisių suvaržymų, juridinių faktų įregistravimo turi būti priimtas ne vėliau kaip per dešimt darbo dienų po prašymo padavimo dienos.
Nuo 2015 m. lapkričio 1 d. sprendimas įrašyti nekilnojamąjį turtą į registrą turi būti priimtas ne vėliau kaip per penkias darbo dienas po prašymo padavimo.
Atsisakymas Įregistruoti
Nekilnojamojo turto registro tvarkytojas atsisako daryti žymą, jeigu sandoris prieštarautų šio įstatymo nuostatoms.
Skundai Dėl Registratoriaus Sprendimų
Asmenys, nesutinkantys su teritorinio registratoriaus sprendimais, gali juos apskųsti centriniam registratoriui per 30 dienų nuo registratoriaus sprendimo priėmimo dienos. Skundus nagrinėja bei sprendimus priima Centrinio registratoriaus sudaryta komisija.
Duomenų Teikimas
Nekilnojamojo turto registro duomenys teikiami neatlygintinai valstybės ir savivaldybių institucijoms, teismams ir prokuratūrai nuostatų nustatyta tvarka pagal duomenų teikimo sutartis arba pagal asmenų prašymus.
Įstatymo Pakeitimai
Įstatymas buvo kelis kartus redaguotas ir papildytas, siekiant užtikrinti jo atitiktį besikeičiantiems poreikiams ir teisinėms nuostatoms. Svarbios redakcijos įsigaliojo 2001, 2003, 2007, 2011, 2014 ir 2015 metais.
Šis įstatymas yra esminis nekilnojamojo turto rinkos dalyviams, užtikrinantis teisinį aiškumą ir apsaugą.
Praktiniai prisitaikymo prie reguliavimo išlaidų vertinimo pavyzdžiai
tags: #nekilnojamojo #turto #registro #istatymu