Šeimos pagausėjimas, geras darbas kitame mieste ar nebeišgalėjimas mokėti paskolos už namą - tai priežastys, dėl kurių gali prireikti kito būsto. Tokiais atvejais žmonės svarsto apie įvairius būdus, kaip pakeisti savo gyvenamąją vietą. Vienas iš tokių būdų - nekilnojamojo turto (NT) mainai. Tačiau kyla klausimas, ar keičiant lygiavertį turtą reikia mokėti pajamų mokestį?
Pavyzdžiui, vilnietis Jonas svarsto galimybę iškeisti savo butą Pakaunėje į kitą Vilniuje. Jo butas naujas, puikiai įrengtas, o vertė - ne mažiau kaip 200 tūkst. litų. Kita vilnietė, Gražina, tikisi įgyti nuosavą butą mainais už 14 arų sklypą Vilniaus rajone, Riešėje. Ji teigia, kad butą reikia išlaikyti, o žemės sklypas išlaidų nereikalauja.
Nekilnojamojo turto mainų schema
NT mainų populiarumas ir privalumai
Pašnekovės nuomone, juo mažiau žmonės turės pinigų, juo labiau populiarės NT mainai. Kadangi NT kainos nukrito, atsirado didelė pasiūla, dabar palankus laikas pasikeisti butą ar namą į geresnį, erdvesnį, patogesnėje vietoje.
NT mainai Vakarų pasaulyje laikomi naujove. Užsienio spaudoje teigiama, kad keitimasis NT populiarėja, ypač, kai nesiseka parduoti namo ar vilos kelerius metus. Šiam procesui ypač pasitarnauja internetas - skelbimus gali skaityti viso pasaulio žmonės. NT mainų privalumu laikoma tai, kad sutaupoma daug pinigų, nes nereikia mokėti komisinių tarpininkams.
Kantriai panaršius skelbimus galima rasti pasiūlymų, galinčių sudominti ir lietuvius. Antai mainais už kokį nors lygiavertį NT Lietuvoje, siūlomas prašmatnus namas Floridoje, ant vandenyno kranto. Šio namo Majamyje vertė - 1,2 mln.
Pavyzdys su paskola
Jei butas arba namas pirktas paėmus paskolą iš banko, keitimosi variantas taip pat įmanomas. Pavyzdžiui, žmogus turi paėmęs 400 tūkst. litų paskolą, kai pirko, jo būsto vertė buvo 500 tūkst. litų. Dabar šio buto vertė 400 tūkst. litų. Jis rado butą, kuris vertas 250 tūkst. litų. Bankas paskolins dar 250 tūkst. litų, o pirmąjį parduos už 400 tūkst. litų ir padengs dalį antrosios paskolos.
Pasak G.Jankausko, bankas paskolą keičiančiajam būstą linkęs išduoti tada, kai reikalingas didesnis gyvenamasis plotas pagausėjus šeimai arba kai nebeišgalima grąžinti didelės paskolos. Bankas vertina kliento dabartines pajamas, tiek senojo, tiek naujojo būsto vertes. Tačiau keičiant būstą paskolos sąlygos bus šiandieninės. "Jei paskola paimta 1998 m., dabar sąlygos gali būti palankesnės.
Formalumai ir mokesčiai
Tiek vienu, tiek kitu atveju dokumentacija ir formalumai - menki, juos atlieka notaras. Mainų atveju mokestis notarui skaičiuojamas nuo didesnės NT vertės objekto ir sudaro 0,45 proc. Pavyzdžiui, jei vieno buto vertė - 50 tūkst., o kito - 100 tūkst.
"Notaras iš Registrų centro gauna pažymą, kurioje nurodyta vidutinė konkretaus mainų objekto rinkos vertė.
Tačiau, pasak jo, norėtųsi, kad įgyjamas būstas būtų ne senesnis nei 15 metų. Vieno kambario, 42 kv. "Mano butas naujas, statytas vos prieš pusantrų metų, jis puikiai įrengtas, pro langą matosi graži panorama. Jo vertė - ne mažiau kaip 200 tūkst. litų", - argumentavo vyras. "Kaune trijų kambarių neremontuotą butą Šilainiuose galima nupirkti už 150 tūkst. litų", - pavyzdį pateikė vilnietis.
Jei būstas buvo pirktas piko metu, kai kainos buvo rekordinės, o parduotas dabar, pelną reikėtų pamiršti. Tačiau galima išlošti, jei būstas pirktas, kai NT kainos dar nebuvo sukilusios ir dabar būtų parduotas brangiau.
Nekilnojamojo turto mainų pavyzdžiai
Bankų požiūris
Banko atstovas tikino, kad bankai nenutraukė kreditavimo paslaugos. "Dabar bankai skatina ir pačius žmones atsargiau vertinti savo galimybes, nes pasikeitė šalies ekonominė situacija.
Jei žmogus, turintis būstą su paskola, vis tik nusprendžia pakeisti jį kitu NT ir suranda tuo suinteresuotą asmenį, banko paskola tai daryti netrukdytų. "Mes savo klientams siūlome daug paprastesnį būsto keitimo būdą - specialią paskolą keičiantiesiems būstą. Pavyzdžiui, žmogus turi butą, kurio vertė 400 tūkst. litų ir nori nusipirkti butą, kurio vertė 600 tūkst. litų. Bankas skaičiuos, ar klientas sugebės grąžinti didesniąją - 600 tūkst. litų paskolą. Kreditą keičiantiesiems būstą bankas išduos dar tebesant pirmajai, 400 tūkst. litų, paskolai. "Ne veltui žmonija išrado pinigus - mainų ekvivalentą.