Šiame straipsnyje dalinuosi patirtimi, įgyta perkant būstą, bei įžvalgomis apie finansinius sprendimus, susijusius su nekilnojamuoju turtu ir investicijomis.
Paskolos Gavimo Sąlygos
Luminor paliko 15% pradinio įnašo dydį. Visgi susitarėme, kad paskola bus iki 2050 (crazy, kai pagalvoji, kad man tada bus 56 metai). Tiesa, vienu metu buvau susvyravęs, nes jie siūlė daryti paskolą 25 metams, kad paskolos termino pabaigoje perkamo buto amžius neviršytų 80 metų.
Šis sandoris man sukurs €138 teigiamo pinigų srauto prie neigiamų ir nulinių Euribor palūkanų.
NT Pirkimo Sandoris
Šią savaitę pasirašėme NT pirkimo-pardavimo sutartį pas notarus. Tiesa, nedaug trūko, kad pasirašymas neįvyktų - banko garantiniame rašte buvo įsivėlusi klaida ir perkamo būsto vietoje buvo nurodytas mano registracijos adresas šalia operos, o ne perkamo buto Žirmūnuose.
Apie tai sužinojau iš notarų likus trims valandoms iki pasirašymų, tad greitai nudūzgiau su CityBee iki Luminor štabo ir gavau pataisytą raštą.
Einant iki notarų biuro Senamiestyje vaizdas buvo apokaliptinis - visur tuščia. Šalia notaro vyko fotosesija, kurią greitai išsklaidė privati apsauga, pranešusi, kad viešose vietose šalia vienas kito gali būti ne daugiau dviejų žmonių. Puikus metas pirkti būstą.
Po sandorio maloniai pakalbėjome su pardavėja, gavau buto dokumentus ir raktus. Pas notarą viskas vyko gana greitai.
Išlaidos Ir Skolos
Visos mano išlaidos (vertinimas, transportas, pradinis įnašas, notaro mokesčiai, nuostolis pradinį įnašą laikant Baltic Horizon fondo vienetais) pirkimo sandoriui sudarė €10.036.
Notaro mokesčiai buvo apie €370. Kitą kartą perkant NT reikės pasiderėti, kad pirkimo sandorius pirkėjas ir pardavėjas dalintųsi po lygiai. Tai man derybose būtų padėję sutaupyti apie €170.
Taip pat su tuo pačiu sandoriu įklimpau į skolas - pirmąkart esu daugiau skolingas, nei turiu turto. Šiai dienai mano įsiskolinimai turto kiekį viršija apie €20.000.
Tačiau turto stulpelis didės kas mėnesį dėl mano uždarbio, o po pusmečio, kai baigsis būsto paskolos atidėjimo terminas įsipareigojimai kas mėnesį mažės dar šimtu eurų, su sąlyga, kad turėsiu nuomininką.
Taip pat įveikiau baimę perkant NT. Viskas atrodo gana paprasta.
Investicijos
Nesu tikras, ką reikėtų daryti su depozitu. Jį nusprendžiau suinvestuoti Bondora antrinėje rinkoje, nes šiuo metu ten yra labai daug gerų pasiūlymų (mokios paskolos su 15 - 50% nuolaidomis).
Tiesa, išsiaiškinau, kad šiai veiklai man reikia gauti individualios „Išieškojimo agentūrų ir kredito biurų“ veiklos pažymėjimą, tad negalėsiu pasinaudoti €2.500 mokesčių lengvata kito turto pardavimo pelnui.
Kiek žinau, by default visos individualios veiklos turi 30% atskaitymą išlaidoms, tad tam, kad ši individuali veikla man apsimokėtų, popierinį pelną turėsiu pakelti iki €8.333.
Taip pat pradėjau periodinį investavimą Baltijos biržoje. Investuosiu į savadarbį dešimt pagrindinių Baltijos šalių įmonių indeksą + Baltic Horizon komercinio NT fondas. Tam skirsiu po €200/mėn.
Dabar toliau pasyviai ieškosiu gero NT nuomai (mažas butas centrinėje Vilniaus dalyje). Šių paieškų metu užmezgiau santykius su keliais brokeriais, kurie žino, ko ieškau.
Labai džiaugiuosi, kad absoliučiai visas pirkimo išlaidas pasidengiau savomis lėšomis, nors pirkimo idėja prasidėjo nuo to, kad pradinį įnašą pasiskolinsiu iš mamos.
P.S. prieš atliekant investicinius sprendimus būtinai patys įsigilinkite į produktą ir jį ištyrinėkite. Šis straipsnis yra tik mano dalinimasis savo patirtimi ir nėra rekomendacija priimti investicinius sprendimus. Aš esu šališkas žmogus ir galiu būti priklausomas nuo gaunamų referal’ų, galiu dirbti rekomenduojamoje įmonėje arba būti jos akcininku.
Kaip gauti DIDESNĘ paskolą net su „BLOGOM“ pajamom? | Paskolų patarimai
Išlaidos Perkanti Būstą:
| Išlaidos | Suma (€) |
|---|---|
| Vertinimas, transportas | (Įskaičiuota bendroje sumoje) |
| Pradinis įnašas | (Įskaičiuota bendroje sumoje) |
| Notaro mokesčiai | 370 |
| Nuostolis pradinį įnašą laikant Baltic Horizon fondo vienetais | (Įskaičiuota bendroje sumoje) |
| Viso | 10,036 |
