Planuojant namo statybas, vienas svarbiausių etapų yra sąmatos sudarymas. Tai dokumentas, kuriame detalizuojami visi statybos darbai, reikalingos medžiagos ir mechanizmai, nurodant jų kainas. Sąmata padeda ne tik numatyti bendras išlaidas, bet ir valdyti biudžetą viso statybos proceso metu.
Kodėl Reikalinga Sąmata?
Norėdami pradėti statyti savo svajonių namą, pirmiausia rekomenduojame atlikti sąmatos skaičiavimą tam, kad galėtumėte išsiaiškinti, kiek maksimaliai visa tai gali kainuoti. Tikslūs skaičiai išsklaido nežinomybę ir įkvepia drąsos eiti pirmyn.
Kas Įeina Į Sąmatos Sudarymo Paslaugas?
Sąmatų rengimo paslaugos kainą sudaro:
- Detali projekto analizė: Išsiaiškinant neekonomiškus ar netikslius sprendinius, bei pasiūlymų teikimas, kaip vieną ar kitą sprendinį reikėtų vertinti.
- Dviejų sąmatų versijų parengimas: Tikėtinos savikainos sąmata ir tikėtina maksimalios kainos sąmata (žirklės). Jos reikalingos tam, kad Jūs galėtumėte orientuotis kainose, kai vykdysite konkursus.
- Atsižvelgimas į medžiagų kainų pokyčius rinkoje: Galimas medžiagų kainų pabrangimo įvertinimas sąmatose.
- Rangovų konkursavimo Excel formos gavimas: Kurios pagalba galėsite vienodomis sąlygomis konkursuoti rangovus (arba atskiras sąmatos dalis) ir labai lengvai palyginti pasiūlymus tarpusavyje.
- Sąmatų medžiagų žiniaraščiai: Jei norėsite, galėsite gauti sąmatų medžiagų žiniaraščius užsakymui.
- Sąmatos pritaikymas bankams: Sąmatos tiks vėlesniame etape ir bankams, kadangi turėsite Excel sąmatas, tai bus nesunku viską pasidaryti ir pačiam, pagal banko finansavimo poreikį.
- Patikimų rangovų ar tiekėjų kontaktai: Galime pasiūlyti patikimų rangovų ar tiekėjų kontaktus.
Sąmatos parengimo kaina nustatoma individualiai atsižvelgiant į projekto sudėtingumą. Sąmatos parengiamos per savaitę.
Sąmatos Sudarymo Principai
Samatos formos parengimas yra svarbus procesas, ypač kai norite teisingai pateikti sąmatą savo klientui. Štai keletas patarimų:
- Naudokite sąmatos šabloną: Internete galite rasti įvairių sąmatos šablonų, kuriuos galima pritaikyti jūsų verslui.
- Elementų sąrašas: Sąmata turėtų apimti visus reikalingus elementus.
- Darbo ir medžiagų kainos: Pateikite atskirai sąnaudų dalis - darbo valandos ir medžiagos.
- Darbų etapai ir laikotarpiai: Paaiškinkite darbo eigą ir nurodykite planuojamus terminus.
- Bendra kaina ir mokesčiai: Susumuokite visas išlaidas ir aiškiai nurodykite bendrą projekto kainą.
Kas Vertinama Sąmatoje?
Sąmata, skirta finansavimui gauti, turi būti parengta iki 100 proc. pastato baigtumo. Joje vertinami visi darbai, įskaitant:
- Bendrastatybinius darbus
- Vandentiekio ir nuotekų įrengimą
- Elektrotechniką
- Šviestuvų ir instaliacinių prietaisų įrengimą
- Santechninių prietaisų montavimą
- Vidaus ir išorės apdailą
- Šilumos prietaisų ir įrenginių montavimą
- Apsauginės ir gaisrinės signalizacijos įrengimą
- Žaibosaugą
- Sklypo sutvarkymo darbus
Sąmatoje nevertinamas baldų įrengimas, nes tai nėra laikoma statybos proceso dalimi. Taip pat, sąmatoje vertinama tik sklypo sutvarkymo kaina, tačiau sklypo įsigijimo išlaidos nevertinamos.
Apdailos Darbų Sąmatos Pavyzdys
Žemiau pateikiami apdailos darbų sąmatos pavyzdžiai, kurie padės susidaryti bendrą vaizdą apie galimas išlaidas.
Grindų Įrengimo Darbai
| Darbas | Mato vienetas | Kaina (EUR) |
|---|---|---|
| Medžio masyvas | m2 | 11.00 |
| Parketlentės | m2 | 7.00 |
| Laminatas | m2 | 4.50 |
| Grindų lyginimas | m2 | 3.50 |
Elektros Instaliacijos Darbai
| Darbas | Mato vienetas | Kaina (EUR) |
|---|---|---|
| Elektros skydelis | Vienetas | 150.00 |
| Elektros taško įrengimas | Vienetas | 8.70 |
| Elektros instaliacijos pravedimas | Ilginis metras | 0.50 |
| Rozečių ir jungiklių montavimas | Taškas | 3.00 |
Vonios Įrengimo Darbai
| Darbas | Mato vienetas | Kaina (EUR) |
|---|---|---|
| Plytelių klijavimas (akmens masė) | m2 | 11.00 |
| Hidroizoliacijos įrengimas | m2 | 3.00 |
| Santechnikos taško įrengimas | Vienetas | 30.00 |
| Klozeto pastatymas | Vienetas | 33.00 |
Medžiagų kainos ir statybos darbų įkainiai nuolat periodiškai atnaujinami pagal pasikeitimus statybų rinkoje. Planuojant namo statybos biudžetą, rekomenduojama prie gautos sąmatos pridėti bent 10 proc. nenumatytoms išlaidoms.
Sąmata ir Bankai
Mūsų žiniomis, didžioji dauguma kreditavimo įstaigų reikalauja sąmatų prašomai paskolos sumai pagrįsti. Kai kurie bankai/kredito įstaigos kelia skirtingus reikalavimus sąmatų formai ir jų turiniui. Tačiau jei sąmatas rengėme mes, nemokamai adaptuosime sąmatas pagal bet kurio banko/kredito įstaigos reikalavimus.
Norint gauti tikslią sąmatą, reikia pateikti šiuos dokumentus:
- Techninį projektą
- Turto vertinimo ataskaitą arba keletą pastato/buto nuotraukų iš vidaus ir iš išorės
Dažniausiai Užduodami Klausimai (DUK)
Kokia paskolą imti geriausia? Ar namo įvertinimas padės?
Tokiu atveju tinkamiausia būtų būsto paskola statybos užbaigimui. Bankas vertins dabartinę namo vertę ir galutinę projekto vertę - jei „dėžutė“ jau pastatyta, tai jums palanku, nes didesnė turto vertė reiškia mažesnę riziką bankui. Įvertinimas tikrai padės, nes nuo jo priklausys paskolos suma ir sąlygos.
Ar realu gauti banko paskola 80-90 tūkst, jei jau turime "dėžutę"?
Dėžutė, kuri tinkama bankams turėtų būti su 35-65% baigtumu (priklauso nuo banko ar unijos). Tačiau kiekvienu atveju gali būti individualiai. Gali būti atvejų, kai bus finansuojamas ir sklypo pirkimas ir namo statybos (unijose), o gali būti ir atvejų, kai reikės 60% baigtumo.
Kaip bankas įvertina, kokia suma reikaliga namo galutiniam įrengimui? Reikia ruošti sąmatą ar kaip?
Bankai normaliai žiūri į namo statybų finansavimą. Tačiau Jūsų šeima turi atitikti atsakingo skolinimo nuostatus ir vertins Jūsų šeimos pajamas bei galimybes gauti kreditą.
Ar bankas finansuos viso namo statybas, jei sklypą įsigysim savomis lėšomis?
Įprastai, namo statyba finansuojama tuomet, kai nuosavame sklype savo lėšomis pastatote dėžutę su 40-50% baigtumu. Tačiau baigtumo lygis gali skirtis priklausomai nuo banko ir situacijos.
Kokios yra nebaigtos statybos finansavimo sąlygos ir ar galime tikėtis gauti paskolą statybų baigimui?
Bankas Jums nesuteiks didesnės paskolos, nei tuo metu pastatytas namas yra vertas. Pvz., jeigu Jums reikia 120 tūkst. eurų, o namas įvertintas 38 tūkst. eurų, tai Jūs iš karto 120 tūkst. eurų paskolos negausite, gausite dalimis, keldami namo vertę. Tam reikalingas projektas ir planas kaip skolinsitės ir vertinsite turtą. Sąlygos kiekviename banke gali būti skirtingos, o taip pat tai smarkiai priklauso nuo pačio turto, vietos, Jūsų situacijos ir t.t.
Kas į samatą gali įeiti, norint padidinti būsto paskola namo užbaigimui?
Na, Jūs turite matyti ko dar trūksta ir pagal tai sudaryti sąmatą ir pateikti bankui. Jeigu bankas įvertins, kad tai logiški reikalavimai, tuomet tvarkoje. Tik jie turi būti realūs, tai ką tikrai darysite. Manau, kad gali būti visi išvardinti dalykai, bankai atsižvelgs į tai, kaip įrengimas pakels namo vertę ir tuomet spręs.
Ar bankas duotų iškart visą trūkstamą sumą iki pilnos dalinės apdailos?
Ar iš karto išduotų, priklauso nuo vertinimo, bet turbūt būtų dalimis. O pradinis įnašas 20% nuo 50 tūkst. yra 10 tūkst. Jei mažesnis ar didesnis vertinimas - dėl to nėra taisyklės ar išmokės dalimis ar iš karto.
Kaip Priduoti Butą Kaip 100% Baigtą?
Visų pirma - turi būti užbaigtas ir priduotas bei įregistruotas pats namas, o tik tada bus galima įregistruoti baigtą butą. Bute turi būti bent jau kriauklė, palangės (su langais, be abejo) ir grindų danga (laminatas, linoleumas ir pan.), durų gali nebūti.
Žingsniai norint įregistruoti 100% buto baigtumą:
- Namo baigtumas: Visų pirmiausia, pats pastatas, kuriame yra butas, turi būti priduotas kaip 100% baigtumo, jei to nėra, buto 100% prisiduoti negalėsite.
- Kadastro duomenų byla: Asmuo, norintis pakeisti Nekilnojamojo turto registre įregistruoto buto kadastro duomenis (100% baigtumas), Registrų centro teritoriniam padaliniui kartu su prašymu turi pateikti atnaujintą buto kadastro duomenų bylą, parengtą matininkų, kurioje užfiksuotas 100% baigtumas.
- Nekilnojamojo turto registras: Nekilnojamojo turto registre turi būti įregistruotas baigtas statyti gyvenamasis namas.
- Prašymo pateikimas: Prašymą pakeisti duomenis nekilnojamojo daikto registro įraše pateikia daiktinių teisių į šį nekilnojamąjį daiktą turėtojas, įstatymo įgaliota institucija arba asmuo, suinteresuotas jų įregistravimu ar išregistravimu. Prašymą asmuo gali paduoti pats arba per savo atstovą, turintį įstatymų nustatyta tvarka išduotą įgaliojimą. Prašymą asmuo gali paduoti asmeniškai bet kuriame Registrų centro klientų aptarnavimo padalinyje arba paštu.
Dokumentai, reikalingi norint įregistruoti 100% buto baigtumą:
Asmuo, norintis Nekilnojamojo turto registre įregistruoti baigtą statyti statinį ir nuosavybės teises į jį, bet kuriame teritoriniame Registrų centro klientų aptarnavimo padalinyje turi paduoti prašymą. Kartu su prašymu turi pateikti nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylą, parengtą matininkų, ir teisės aktų reikalavimus atitinkančius, statybos užbaigimą patvirtinančius dokumentus, nurodytus Statybos įstatymo 28 straipsnyje, priklausomai nuo statinio kategorijos.
- Statybos leidimas
- Statinio projektas (ir techninis, ir darbo projektai)
- Kadastro duomenų bylos
- Požeminių inžinerinių tinklų kontrolinės geodezinės nuotraukos
- Statinio geodezinė nuotrauka
- Pastato energinio naudingumo sertifikatas
- Pažyma apie statinio atitiktį projektui
- Pastatų garso klasifikavimo protokolas (privalomas naujai projektuojamiems dvibučiams, daugiabučiams, blokuotiems gyvenamiesiems pastatams)