Prieš apsisprendžiant įsigyti nuosavą gyvenamąjį plotą, būtina atsakyti sau patiems, kokiam tikslui perkamas nuosavas būstas ir imama būsto paskola. Finansų specialistės nuomone, jei randamas poreikius atitinkantis būstas, o finansinė padėtis leidžia imti paskolą jam įsigyti, verta neatsisakyti šios minties.
Būsto Paskolų Palūkanos ir Mokesčių Lengvatos
Iki 2009-ųjų metų imtų būsto paskolų palūkanoms taikoma 15 proc. pajamų mokesčio lengvata. Todėl gyventojai, kurie paskolą būstui pirkti ar statyti ėmė iki 2009 metų, gali susigrąžinti dalį sumokėto pajamų mokesčio.
Kita maloni aplinkybė yra ta, kad šia lengvata gali pasinaudoti ir Jūsų sutuoktinis (su sąlyga, kad paskolos ėmimo momentu jau buvote susituokę). Taigi, šiuo atveju deklaruoti naudinga, juolab kad praktikoje grąžinamos už būsto paskolas sumos yra didžiausios.
Kada reikia deklaruoti pajamas?
Pajamas už 2024 metus reikia deklaruoti iki gegužės 2 d. Vėluojant pateikti deklaraciją, gali būti taikomos baudos, tad rekomenduojama deklaruoti laiku ir tiksliai.
Kaip užpildyti pajamų deklaraciją?
Pajamų deklaracija pildoma per „Mano VMI“ sistemą. Deklaracijos pildymo metu reikia pateikti visus duomenis apie savo pajamas, išlaidas, leidžiamus atskaitymus ir mokesčių lengvatas.
Kokios yra galimos mokesčių lengvatos ir atskaitos?
Mokesčių lengvatos gali būti taikomos už vaiko išlaikymą, gyvenamojo būsto paskolų palūkanas, mokestines išlaidas už studijas bei papildomas pensijų kaupimo įmokas. Taip pat galima atskaityti įvairias su individualia veikla susijusias išlaidas.
Kokius dokumentus reikia pateikti kartu su pajamų deklaracija?
Deklaruojant pajamas, gali prireikti pateikti dokumentus, patvirtinančius leidžiamas atskaitas. Tai gali būti pirkimo kvitai, sąskaitos faktūros, darbo sutartys, paskolų sutartys ir kiti dokumentai, susiję su deklaruojamomis pajamomis ir išlaidomis.
Kaip apskaičiuoti mokėtinus mokesčius?
Mokėtinus mokesčius apskaičiuojate deklaruodami visas per metus gautas pajamas ir galiojančias mokesčių lengvatas. Pagrindiniai pajamų mokesčiai, kuriuos turite apskaičiuoti, apima Gyventojų pajamų mokestį (GPM), kuris yra 15% arba 20%, priklausomai nuo pajamų dydžio, bei kitus papildomus mokesčius, jei taikoma. Deklaravimo metu taip pat nurodomos visos su pajamomis susijusios išlaidos ir leidžiami atskaitymai, kurie mažina mokėtiną mokesčio sumą.
Kokios yra pasekmės už neteisingai deklaruotas pajamas?
Jei pajamos deklaruojamos neteisingai arba pateikiami netikslūs duomenys, gali būti taikomos baudos ir delspinigiai. VMI gali reikalauti papildomų mokesčių už neteisingai deklaruotas pajamas arba nepraneštas papildomas pajamas. Siekiant išvengti problemų, rekomenduojama atidžiai peržiūrėti visą pateikiamą informaciją ir, jei reikia, pasitarti su finansų specialistu.
Kaip sumokėti pajamų mokestį?
Mokėtiną pajamų mokestį galite sumokėti per „Mano VMI“ sistemą arba tiesiogiai per savo banką. VMI sistema generuoja mokėjimo nuorodas ir pateikia sumą, kurią reikia sumokėti. Mokėjimą rekomenduojama atlikti iki gegužės mėnesio pabaigos, kad išvengtumėte delspinigių. Taip pat galite susikurti mokėjimo grafiką, jei mokesčių suma yra didesnė ir norite mokėti dalimis.
Kaip patikrinti pateiktos deklaracijos statusą?
Pateikę deklaraciją per „Mano VMI“, galite bet kada pasitikrinti jos statusą prisijungę prie sistemos. Statusas gali rodyti, ar deklaracija sėkmingai priimta, patvirtinta ar reikia atlikti papildomų veiksmų.
Lietuvos Banko Įtaka Būsto Paskoloms
Lietuvos bankas (LB) nuolat koreguoja sąlygas antroms ir paskesnėms būsto paskoloms, taip pat siekiama užtikrinti būsto paskolų gavėjų atsparumą galimiems palūkanų normų svyravimams.
LB valdybos pirmininkas Gediminas Šimkus atkreipia dėmesį, kad nuo 2022 m. imantiems antrą ir paskesnę būsto paskolą, kai turima paskola dar nėra grąžinta, taikomas 30 proc. pradinio įnašo reikalavimas. Visgi, anot jo, buvo išimtis, jog šio įnašo dydis gali būti 15 proc., jei turimos paskolos ir užstato santykis yra mažesnis nei 50 proc.
Atsižvelgiant į tai, nustatyta, kad nuo rugpjūčio pradinis įnašas galės būti iki 15 proc. tuo atveju, kai norintieji imti antrą ar paskesnę būsto paskolą jau yra grąžinę daugiau nei pusę kiekvienos ankstesnės turimos būsto paskolos sumos.
Taip pat LB valdybos pirmininkas pabrėžia, kad remiantis paskutiniais metais matytais palūkanų normų pokyčiais, svarbu, jog paskolų gavėjai būtų atsparūs galimiems tolimesniems svyravimams.
Pagal tai, LB keičia paskolų įmokų ir pajamų sąlygų reikalavimą - nuo rugpjūčio įmoka negalės viršyti 50 proc. pajamų, skaičiuojant su ne mažesne kaip 6 proc. palūkanų norma.
Kaip skelbia LB, su šiuo pakeitimu palūkanų normos testas taps griežtesnis - bus patikrintos paskolos gavėjo galimybės skirti paskolos įmokoms ne daugiau kaip pusę pajamų, jei palūkanų norma pakiltų iki 6 proc., t. y. 1 proc. punktu didesne norma, nei tikrinama dabar.
LB skaičiuoja, jog įsigaliojus pakeitimams, per trejus metus NT kainos galėtų augti 1,6 proc. Vis tik, anot G.Šimkaus, sudėtinga vertinti galimą NT mokesčio, antros pakopos pakeitimų įtaką.
LB sprendimas sušvelninti pradinio įnašo reikalavimus norintiems įsigyti pirmą būstą gali duoti priešingą efektą, teigia Lietuvos laisvosios rinkos instituto (LLRI) vyriausiasis ekspertas Leonardas Marcinkevičius. Anot jo, tai kaip tik gali sumažinti būsto prieinamumą dėl spartesnio kainų augimo.
Pasak ekonomisto, pinigų pasiūla šiuo metu atsigauna. Jis atkreipia dėmesį, kad M2 pinigų kiekis rinkoje per metus išaugo iki 59,1 mlrd. eurų. Lietuvoje fiksuotas 9,4 proc. augimas per metus, kai euro zonos vidurkis vos 2,9 proc. Tai rodo didėjantį likvidumą ir infliacinį spaudimą.
Anot instituto atstovo, būsto kainos ir be šių LB sprendimų pakilo maždaug 10 proc. per metus, paklausą jau dabar palaiko augančios pajamos ir atsigavęs kreditavimas, o prie viso to prisidės dar kitais metais įsigaliojanti antrosios pensijų pakopos reforma.
„Antros pensijų pakopos lėšų išsiėmimas dar labiau kaitins rinką. Numatyta, kad gyventojams atsiimant lėšas ekonomiką pasieks dar 5,9 mlrd. eurų iš pensijų fondų - tai gali reikšti dar bent 10 proc. pinigų pasiūlos augimą ir papildomą kainų spaudimą“, - teigia L.Marcinkevičius.
Kaip Palūkanos Apmokestinamos?
Palūkanos, kurios nėra priskiriamos neapmokestinamosioms pajamoms apmokestinamos taikant 15 proc. pajamų mokesčio tarifą. Priklausomai nuo gautų metinių pajamų dydžio, gali būti taikomas progresinis gyventojų pajamų mokesčio tarifas.
Lietuvos įmonės, užsienio įmonės per jų nuolatinę buveinę, nenuolatiniai Lietuvos gyventojai per nuolatinę bazę, nuolatiniai Lietuvos gyventojai išmokėdami Jums palūkanas nuo išmokamos palūkanų sumos turi apskaičiuoti, išskaičiuoti ir sumokėti 15 proc. pajamų mokestį.
Svarbu: Jeigu palūkanos išmokamos užsienio valstybių, su kuriomis Lietuva sudariusi ir taiko dvigubo apmokestinimo išvengimo sutartį (DAIS), rezidentams, gali būti taikomas atitinkamoje sutartyje nustatytas mažesnis pajamų mokesčio tarifas.
Atkreipiame dėmesį, kad SEB bankas neteikia konsultacijų mokesčių klausimais, todėl šiame straipsnyje pateikiama tik bendro pobūdžio informacija gyventojų pajamų mokesčio klausimais.
Būsto Paskolos Palūkanų Normos: Kintamos ar Nekintamos?
Imdami būsto paskolą įprastai galite rinktis iš dviejų palūkanų normų rūšių: kintamų ir terminuotai nekintamų palūkanų.
„Terminuotai nekintama palūkanų norma išlieka tokia pati pasirinktą paskolos mokėjimo laikotarpį. Tai yra, nepriklausomai nuo to, kokia bus ekonominė situacija, tam tikrą nustatytą laiką - įprastai siūlomas laikotarpis yra nuo vienerių iki penkerių metų - mokėsite iš anksto numatytas mėnesio įmokas, kurių nepaveiks palūkanų svyravimą sukeliantys veiksniai. Daugumai tokia opcija suteikia finansinio stabilumo, kadangi palūkanų šoktelėjimas dėl, pavyzdžiui, pakilusio EURIBOR vos tik įsigijus būstą gali sukurti papildomų rūpesčių“, - sako ekspertas.
Iš kitos pusės, galima rinktis ir kintamą palūkanų normą, kurią sudaro banko marža ir besikeičianti 3, 6 arba 12 mėnesių EURIBOR palūkanų bazė.
„Banko marža nustatoma kiekvienam klientui individualiai, ji priklauso nuo turimos kredito istorijos, bendradarbiavimo su banku apimčių, įkeičiamo nekilnojamojo turto likvidumo ir pan. Taip pat ją lemia ir situacija rinkoje. O štai EURIBOR dydis bus nustatytas paskolos suteikimo dieną ir išliks toks pat iki kito periodinio perskaičiavimo po trijų, šešių ar dvylikos mėnesių“, - pasakoja E.Jurevičius.
Svarbu turėti omenyje, kad EURIBOR yra svyruojantis dydis ir gali gana stipriai paveikti paskolos mėnesio įmoką. Ekspertas teigia, kad jeigu asmuo yra pasiskolinęs apie 100 tūkst. eurų, o EURIBOR pakyla nuo 0 iki 2 proc., įprastinėmis sąlygomis, vidutinė paskolos mėnesio įmoka gali išaugti apie 110-120 eurų. Šiuo metu, EURIBOR reikšmė, priklausomai nuo jo periodo, siekia 3-3,5 proc.
Terminuotai nekintama palūkanų norma gali būti nustatyta laikotarpiui iki 5 metų, bet ne trumpesniam nei 12 mėnesių. Jam pasibaigus palūkanos automatiškai keičiamos į kintamas palūkanas arba galima tartis su banku nustatyti terminuotai nekintamų palūkanų normą dar kartą.
Pasak E.Jurevičiaus, kreiptis į banką dėl terminuotai nekintamos palūkanų normos nustatymo laikotarpiui iki 5-erių metų galite bet kuriuo būsto paskolos sutarties vykdymo metu.
„Tačiau reikėtų nepamiršti ir to, kad už galimybę fiksuoti palūkanų normą tam tikram laikotarpiui banko klientams gali tekti sumokėti tam tikrus papildomus mokesčius. Pavyzdžiui, jei nuspręsite grąžinti paskolą ar jos dalį anksčiau termino, tokiu atveju gali būti taikomas papildomas išankstinio grąžinimo mokestis. Tuo tarpu kintamą palūkanų normą pasirinkę gyventojai su tokiais mokesčiais nesusiduria“, - teigia pašnekovas.
Svarstydami, kada tokias palūkanas pasirinkti, įvertinkite savo galimybes, norus ir ateities planus, pataria ekspertas. Jei reikia, pasitarkite su banko specialistu, kuris pasiūlys labiausiai jums tiksiantį sprendimą.
Statistika: Remiantis statistikos duomenimis, Europos Sąjungoje savo butą ar namą turi daugiau kaip du trečdaliai gyventojų (apie 70 proc.). Tuo tarpu Lietuvoje gyventojai labiau linkę investuoti į nuosavą būstą ir tik apie 10 proc. šalies gyventojų jį nuomoja.
Svarbu: Nusprendus įsigyti ar statyti nuosavą būstą kartais paskubama pasirašyti preliminariąją NT pirkimo-pardavimo sutartį ir sumokėti avansą, o tik po to kreipiamasi į kredito įstaigą paskolos. „Dažniausiai klientai neįvertina savo pajamų tvarumo, turimų lizingo sutarčių, netikslių statybos sąmatų, asmeninės kredito istorijos, reikalingo pradinio įnašo dydžio. Pasitaiko atvejų, kuomet aukšto lygio specialistai, dirbantys grožio industrijoje, automobilių servisuose, gauna pajamas grynaisiais pinigais, jų neįneša į sąskaitas bankuose, o tai apsunkina įrodant tokių pajamų tvarumą. Sprendimą dėl paskolos gavimo gali apsunkinti net paskutinės automobilių lizingo įmokos (ypač jei sutartis greitai baigiasi), kurios mažina kliento kreditingumo galimybes“ , - dažniausiai pasitaikančias situacijas pasakojo RATO kredito unijos vadybininkė E.
Asmeninė kredito istorija kreipiantis paskolos taip pat itin svarbi, nes pamirštos ir neapmokėtos sąskaitos, negrąžintos studentiškos paskolos gali būti įvertintos ne kaip kliento užmaršumas, o kaip nepatikimumas.
„Dėl būsto paskolos rekomenduojame pasitarti su keliomis finansų įstaigomis, nes vienoje vietoje gal gausite žemiausią kainą, kita įstaiga pareikalaus mažiausio pradinio įnašo ar suteiks didžiausią paskolos sumą, o trečioji pasiūlys geriausią aptarnavimą, todėl galėsite apsispręsti pagal tai, kas jums konkrečiu momentu bus svarbiausia”,- teigia E. Stefanovič.
„Ilgametė praktika dirbant su būsto kreditais rodo, kad per turimą būsto paskolos laikotarpį įvyksta daugybė gyvenimiškų įvykių, kurie gali ir pabloginti, ir pagerinti klientų galimybes grąžinti paskolą”, - teigia E. Stefanovič. Darbo praradimas, skyrybos, ligos, nepamatuotai prisiimti finansiniai įsipareigojimai - pagrindinės priežastys, dėl kurių kyla sunkumų grąžinant pasiimtas paskolas.
Visų pirma, reikia raštu kreiptis į finansuojančią kredito įstaigą, ten tikrai bus pasiūlyti įvairūs kredito pertvarkymo būdai, pavyzdžiui, mokėjimų grafiko pertvarkymas.
„Priimkite sprendimus vadovaudamiesi ne optimistiniais lūkesčiais, o realiu savo šeimos padėties vertinimu. Nepamirškite, kad jei ilgą laiką nevykdysite kredito sutartyje numatytų įsipareigojimų, galite prarasti savo turtą ir užsikrauti skolų naštą. Būsto paskola labiau susieja jaunas poras nei santuoka, todėl nuolat akcentuojame, kad tai ilgalaikis reikšmingas įsipareigojimas, į kurį reikia žiūrėti atsakingai”, - pabrėžia RATO kredito unijos vadybininkė E.
Gaukite išankstinį būsto paskolos patvirtinimą – 2026 m. patarimai ir gudrybės
Ar reikia deklaruoti paskolą?
Su klausimu ar reikia deklaruoti paskolą yra susidūręs dažnas Lietuvos gyventojas, turintis įsiskolinimų. Atsakymas į klausimą ar reikia deklaruoti paskolą priklauso nuo kelių dalykų. Taigi, jei sandorio vertė (paskolintų pinigų suma be palūkanų) yra didesnė nei 10 000 Lt ir sudaryta per paskutinius 12 mėnesių (arba deklaravimo metu yra galiojanti t. y. negrąžinta), tada šią paskolą reikėtų deklaruoti.
Pastebėjome, kad klientai, klausdami ar reikia deklaruoti paskolą dažniausiai turi omenyje tas paskolas, už kurias galima susigrąžinti mokesčių permokas. Šiuo atveju klausimą reikėtų pakreipti kiek kita linkme ir klausti ar naudinga deklaruoti paskolą būstui?
Atsakymas į klausimą ar reikia deklaruoti paskolą už studijas analogiškas paskolos būstui atveju. Valstybė remia gyventojų siekį siekti aukštąjį mokslą, todėl grąžina sumokėtus mokesčius nuo sumos, sumokėtos už studijas. Šiuo atveju taip pat taikomas 15 proc. tarifas, o lengvata priklauso jeigu mokate už pirmas bakalauro, magistro ar daktaro laipsnio studijas.
Pajamų ir turto deklaravimas
Lietuvoje kasmet vyksta gyventojų pajamų ir turto deklaravimas. Deklaruoti pajamas gyventojai turi Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) Elektroninėje deklaravimo sistemoje (EDS) kasmet iki gegužės 2 d.
LR gyventojų pajamų mokesčio įstatyme numatyta, kad uždarbis iš vertybinių popierių pardavimo, taip pat ir palūkanos iš vertybinių popierių bei indėlių apmokestinamas 15 proc.
Jei 2023 m. pardavėte investicinių fondų vienetų už 2 000 Eur, kuriuos įsigijote už 1 400 Eur, Jūs uždirbote 600 Eur. Kadangi finansinių priemonių uždarbio suma iki 500 Eur yra neapmokestinama, 15 proc.
Jei 2023 m. už indėlius gavote 300 Eur palūkanų, tai ir uždirbote 300 Eur. Tuo tarpu jei 2023 m. už indėlius gavote 700 Eur, tai uždarbio iš palūkanų suma iki 500 Eur yra neapmokestinama, o 15 proc.
Jei jūsų uždarbis iš vertybinių popierių sandorių kartu su kitomis pajamomis nesusijusiomis su darbo santykiais viršija 120 vidutinių darbo užmokesčių dydį, jums bus pritaikytas 20 proc.
Jei jūsų uždarbis iš palūkanų už indėlius ar vertybinius popierius kartu su kitomis pajamomis nesusijusiomis su darbo santykiais viršija 120 vidutinių darbo užmokesčių dydį, jums bus pritaikytas 20 proc.
Dividendai, nepriklausomai nuo pajamų dydžio, yra apmokestinami 15 proc.
Pažymas gyventojai gali gauti SEB banko skyriuose ir interneto banke. Interneto banke ją galima rasti spustelint „Papildomos paslaugos“ > „Pajamų ir turto deklaravimo pažymos“.
Informaciją apie pajamas, gautas už vertybinių popierių pardavimą, SEB bankas kiekvienais metais pats perduoda VMI.
Pajamų ir turto deklaravimas vykdomas elektroninėje deklaravimo sistemoje (EDS). Prie sistemos prisijungti galima naudojantis SEB interneto banku, spustelėjus „Papildomos paslaugos“ > „E. paslaugos“ > „VMI e.