Šiame straipsnyje aptariami klausimai, susiję su privataus namo savininkų įsipareigojimais valyti ir prižiūrėti teritoriją šalia jų namų. Taip pat nagrinėjami daugiabučių namų valdymo aspektai, bendrijų veikla ir aplinkosaugos klausimai.
Vidaus tvarkos taisyklės ir savininkų įsipareigojimai
Objekto vidaus tvarkos taisyklės nustatytos siekiant apsaugoti bendrojo naudojimo objektus nuo galimo sugadinimo, suniokojimo ir išliekamosios vertės sumažėjimo. Taip pat siekiama užtikrinti nuolatinę švarą ir tvarką bendrojo naudojimo patalpose bei Namui priskirtoje teritorijoje.
Svarbiausi savininkų įsipareigojimai:
- Savininkas įsipareigoja nešiukšlinti bendrojo naudojimo patalpų, įėjimų, privažiavimų bei greta Namo esančios teritorijos.
- Šiukšles Savininkas įsipareigoja pagal jų rūšis mesti tik į specialius konteinerius arba išvežti.
- Valyti, plauti, tvarkyti, prireikus dezinfekuoti gyvenamąsias patalpas, kad būtų išvengta jų užterštumo, parazitų ar graužikų veisimosi.
Draudimai ir apribojimai
Tam tikri veiksmai yra draudžiami siekiant užtikrinti tvarką ir saugumą:
- Draudžiama gręžti į grindis ar kitaip jas fiziškai paveikti, neįsitikinus, kad norimose gręžti ar kitose fizinio poveikio vietose nepravesti laidai, kabeliai, šildymo sistemos ir kt.
- Draudžiama išmontuoti, taisyti, modifikuoti telefonspynes, praėjimo kontrolės, apsaugos ir dūmų šalinimo sistemas, kitus bendro naudojimo patalpose, garažuose ir sandėliukuose esančius apskaitos, šildymo prietaisus bei įrenginius.
- Draudžiama požeminėje stovėjimo aikštelėje statyti automobilius ar kitas motorizuotas transporto priemones, nuosavybės teise nepriklausančiose vietose, požeminės stovėjimo aikštelės pravažiavimuose ar kitose, nepažymėtose, tam neskirtose vietose.
- Taip pat draudžiama rūkyti visoje teritorijoje bei balkonuose ir terasose.
Daugiabučių namų valdymas ir priežiūra
Lietuvos miestų daugiabučiai namai sensta ne tik fiziškai, bet ir morališkai. Daugelio namų savininkai per pastaruosius dešimtmečius beveik neinvestavo į pastatų atnaujinimą. Būtent patys savininkai turi nuspręsti, koks valdymo būdas jiems tinkamiausias.
Valdymo modeliai:
- Savininkų bendrija - populiariausia daugiabučių valdymo forma, suteikianti gyventojams galimybę patiems spręsti dėl namo priežiūros ir tvarkymo.
- Jungtinės veiklos (partnerystės) sutartis - dažniausiai taikoma mažiems daugiabučiams.
- Administravimas - kraštutinė priemonė, kai savivaldybė privalo paskirti administratorių, jei gyventojai neįsteigia bendrijos arba nesudaro jungtinės veiklos sutarties.
Aplinkosauga ir atliekų tvarkymas
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad atliekų vieta nėra kanalizacijoje. Riebalai, pilami į kanalizaciją, lengvai prilimpa prie vamzdžių sienelių, sukietėja ir ją užkemša, gadina valymo įrenginius. Todėl virtuvėje panaudotus ir maisto gaminimui nebetinkamus riebalus rekomenduojama supilti į stiklainį ar kitą sandarų indą ir perduoti atliekų tvarkytojams.
Siekiant, kad prie naujosios maisto atliekų rūšiavimo tvarkos pereiti būtų kuo paprasčiau, planuojama vilniečiams jau nuo šių metų gruodžio mėnesio suteikti maisto atliekoms atskirai rūšiuoti skirtas priemones: oranžinės spalvos vienkartinius maišelius iš ne mažiau kaip 90 proc. perdirbtų medžiagų ir ilgalaikio naudojimo 7 litrų tūrio talpas.
Kaip ir kodėl rūšiuoti naudotą aliejų namuose?
Teisinė bazė ir pažeidimai
Gyventojai, pažeidę naudojimosi taisykles, atsako pagal Administracinių nusižengimų kodeksą (ANK). Pavyzdžiui, už viešosios rimties trikdymą (triukšmą nakties metu), už savavališką statybą ar už bendrojo naudojimo objektų sugadinimą gali būti taikomos baudos.
Miško įstatymas draudžia statybą miško žemėje, išskyrus medienos sandėlių bei kitų su mišku susijusių įrenginių, poilsio, žvėrių pašarų aikštelių statybą.
Bendrijos pirmininko vaidmuo
Bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą. Taip pat jis turėtų pateikti pažymą apie atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija.
Bendrijos pirmininko funkcijos:
- Bendrijos veiklos organizavimas.
- Bendrijos narių sąrašo atnaujinimas ir tvirtinimas.
- Pažymų apie atsiskaitymus teikimas.
Svarbi informacija
Jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių.
Kaupiamosios lėšos
Administratorius privalo atskirai kaupti informaciją apie kiekvienam namui skirtas kaupiamąsias lėšas. Pasibaigus metams, jis privalo pateikti gyventojams finansinę ataskaitą, pagrįsti darbų sąmatas ir faktiškai atliktus darbus.
Kaupiamųjų lėšų naudojimas:
- Remontui.
- Renovacijai.
Nuo liepos mėnesio minimalūs įnašai namo atnaujinimui padidinti: didesniems nei 3000 m² daugiabučiams nustatyta ne mažiau kaip 9 centai už 1 m² per mėnesį, mažesniems - ne mažiau kaip 11,5 cento.
Pastaba: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.
| Valdymo forma | Privalumai | Trūkumai |
|---|---|---|
| Savininkų bendrija | Galimybė patiems spręsti dėl namo priežiūros ir tvarkymo | Reikalauja suderinti visų gyventojų interesus |
| Jungtinės veiklos sutartis | Paprasta forma, nereikalauja steigti juridinio asmens | Mažiau stabili, sutartis nustoja galioti pasikeitus savininkui |
| Administravimas | Užtikrina, kad bendrojo naudojimo objektai nebūtų palikti be priežiūros | Administratoriaus paslaugos kainuoja daugiau nei savarankiškas valdymas |