Jei nusprendėte parduoti savo butą, svarbu tinkamai pasiruošti šiam žingsniui. Tinkamai paruošti dokumentai padės išvengti papildomų rūpesčių ir streso. Vienas iš svarbių dokumentų, apie kurį dažnai kyla klausimų, yra energetinio naudingumo sertifikatas.
Kas Yra Energetinio Naudingumo Sertifikatas?
Buto energinio naudingumo sertifikatas - tai dokumentas, rodantis, kiek efektyviai jūsų butas naudoja šilumą ir energiją. Sertifikate nurodoma energijos naudingumo klasė - nuo A++ (labai efektyvus) iki G (neefektyvus).
Energinio naudingumo sertifikatas - tai oficialus dokumentas, parodantis, kiek šiluminės energijos suvartoja pastatas ir kuriai energinei klasei (nuo A++ iki G) jis priskiriamas. Atliekant pastato energinio naudingumo sertifikavimą, vertinami keli svarbūs pastato aspektai: konstrukcijų šilumos laidumo koeficientas, sujungtų atskirų pastato konstrukcijų sandarumas, šalčio tilteliai ir pastato apšiltinimo būdas.
A++ energinio naudingumo klasė laikoma aukščiausia. Toks pastatas beveik nenaudoja šiluminės energijos ir privalo atitikti aukščiausius šiai klasei keliamus standartus: turėti labai mažą konstrukcijų šilumos laidumo koeficientą, pasižymėti dideliu pastato konstrukcijų sandarumu, iki minimumo sumažintų šalčio tiltelių kiekį, parinktą efektyviausią pastato apšiltinimo būdą ir įdiegtą kokybišką rekuperacinę vėdinimo sistemą.
Svarbi informacija yra ta, jog pastatai klasifikuojami pagal paskaičiuotą klasifikacinio rodiklio C1 ir C2 reikšmes bei atitikimą papildomiems reikalavimams.
Energetinis sertifikavimas - tai procesas, kurio metu yra nustatomas pastato energijos suvartojimas.
Energinio Naudingumo Sertifikatas | Namo Pridavimas
Kada Reikalingas Energetinio Naudingumo Sertifikatas Parduodant Butą?
Pagal Lietuvos Respublikos statybos įstatymą, energinio naudingumo sertifikatas yra privalomas parduodant ar išnuomojant pastatus. Energetinis sertifikatas , kurio galiojimo laikas turi būti ne ilgesnis kaip 10 metų, turi būti pateikiamas pastato statytojo ar savininko.
Šio punkto nuostatos taikomos ir parduodant ar išnuomojant pastato dalis (butus, kitos paskirties atskiro naudojimo patalpas). Anot ES Pastatų energinio naudingumo Direktyvos 2010/31/ES ir atitinkamų Lietuvos teisės aktų, statomiems, parduodamiems arba nuomojamiems pastatams ar jų dalims, pavyzdžiui, butams, potencialiems nuomininkams arba pirkėjams turi būti parodomas energinio naudingumo sertifikatas (originalas arba jo kopija).
O pastato ar jo dalies, pavyzdžiui, buto, pirkėjams toks sertifikatas įteikiamas. Jei daugiabutis turi galiojantį energinio naudingumo sertifikatą, tai jis atitinkamai galioja ir visiems daugiabutyje esantiems butams. Parodykite jo kopiją potencialiam nuomininkui ar pirkėjui. Būstą perkančiam asmeniui arba išsinuomojančiam žmogui šį dokumentą įteikite. Daugiabučio energinio naudingumo sertifikatas tinka toks, koks yra, t. y. Visais atvejais buto energinio naudingumo sertifikatas privalomas, jei būstas perkamas / parduodamas.
Jei Jums reikalingas buto sertifikavimas, mūsų komandos specialistai atliks vertinimą ir energinio naudingumo sertifikatą pateiks per dvi darbo dienas. Pristatysime dokumentą nurodytu adresu - maksimalus patogumas!
Energetinio naudingumo sertifikatas yra privalomas statant, parduodant ar išnuomojant pastatus.
Išimtys
Tačiau egzistuoja situacijos, kai galima parduoti pastatą be šio sertifikato:
- Minimalūs privalomi pastatų energinio naudingumo reikalavimai nenustatomi pastatams, kurie yra kultūros paveldo statiniai, jeigu, laikantis reikalavimų, būtinų užtikrinti tam tikrą energinį naudingumą, nepageidautinai pasikeistų charakteringos jų savybės ar išvaizda.
- Sertifikato nereikia ir tuomet, kai pastatas yra laikinas, skirtas naudoti ne ilgiau negu dvejus metus.
- nedaug energijos sunaudojantiems gamybos ir pramonės, sandėliavimo paskirties bei žemės ūkiui tvarkyti skirtiems negyvenamiesiems pastatams, t. y.
- · kultūros paveldo pastatams, jei nepageidautinai, tačiau laikantis reikalavimų, pakistų jų esminės savybės, išvaizda;
- · maldos namų ir kitos religinės paskirties pastatams;
- · laikiniesiems pastatams, kurie nebus naudojami ilgiau nei dvejus metus;
- · nedaug energijos sunaudojantiems pastatams, kurių paskirtis - žemės ūkio tvarkymas, gamyba, pramonė, sandėliavimas;
- · atskirai stovintiems pastatams, kurių bendras naudingasis vidaus patalpų plotas neviršija 50 kv.
Taigi, jeigu pastatas priklauso išvardintiems pastatams, energinio naudingumo sertifikato nereikia, užtenka išduotos sertifikuotojo pažymos apie pastato ne būtinumą turėti sertifikatą. Tačiau jei ne - energinio naudingumo sertifikavimas privalomas.
Prieš parduodant avarinės būklės pastatą, rekomenduojame gauti oficialų statinio techninės būklės įvertinimą, kuris patvirtintų, kad pastatas yra nesertifikuotinas dėl jo būklės.
Kaip Užsakyti Energetinio Naudingumo Sertifikatą?
Tipinį buto energinio naudingumo sertifikatą išduoda Registrų centras.
Taip pat galite kreiptis į KSK kompaniją - tai viena iš ilgiausiai Lietuvoje veikiančių įmonių, teikiančių profesionalias pastatų energinio naudingumo sertifikavimo paslaugas. Remiamės nacionaliniais standartais, Statybos techniniu reglamentu STR 2.01.02:2016 bei Aplinkos ministerijos gairėmis, todėl užtikriname, kad kiekvienas mūsų išduodamas sertifikatas yra tikslus, patikimas ir atitinka visus 2025 m. galiojančius reikalavimus.
Dokumentai, Reikalingi Sertifikavimui
Užsakovas pateikia šiuos dokumentus: pastato kadastrinę bylą, architektūrinę-konstruktyvines dalis, langų bei durų deklaracijas. Energinio sertifikavimo specialistas, savo ruožtu, vyksta į objektą, vertina pastato konstrukciją, inžinerines pastato ar jo dalies dalis, fiksuoja viską fotografijomis. Gautus duomenis suveda į anketą ir pateikia užsakovui patvirtinti.
Senos statybos pastatams iki 2007m. reikalingi šie dokumentai:
- Registro centro išrašo, (pirmo lapo)
- Kadastrinės bylos, (iš bylos reikalingi visi brėžiniai)
- Atsakymų į klausimus:
- kokie name langai? (mediniai ar plastikiniai)
- koks šildymas? Reikia katilo nuotraukos, lipduko ant katilo nuotraukos, kiek kW?
- kaip ruošiamas karštas vanduo?
- koks boilerio litražas?
- ar vamzdžiai iki boilerio yra sumontuoti sienoje ar ant sienos?
- ar vamzdžiai iki boilerio yra izoliuoti ar ne?
- Koks stogo šiltinimo storis? (jeigu šiltinta)
- Koks sienų šiltinimo storis? (jeigu šiltinta)
- Koks grindų šiltinimo storis? (jeigu šiltinta)
- Jeigu yra garažas ar jis šildomas?
- Jeigu yra rūsys ar jis šildomas?
- Jeigu yra pastogė ar mansarda ar jos šildomos?
- numeris sąskaitai išrašyti.
Naujos statybos pastatams nuo 2007 iki 2016m. reikalingi šie dokumentai:
- Registro centro išrašo, (pirmo lapo)
- Bendrijos pirmininko arba namų valdos administratoriaus rašto, patvirtinančio apie būsto naudojimą ne ilgiau nei keturis mėnesius per metus,
- Keletą namo nuotraukų iš lauko pusės.
- Vardas, pavardė ir tel numeris sąskaitai išrašyti.
Sertifikavimui atlikti mums reikia:
- Registro centro išrašo (pirmo lapo),
- Visos kadastrinės bylos,
- Atsakymai i klausimus:
- kokie name langai? (mediniai ar plastikiniai). Jeigu plastikiniai, reikia langų deklaracijų, jei neturite ir nenorite jų keisti, reikės daryti sandarumo testą, po renovacijos. Jo rezultatas turės būti ne didesnis nei 1,5. Sandarumo testą mes irgi atliekame.
- kokie langų išmatavimai?
- koks šildymas? Reikia katilo foto, lipduko ant katilo foto, kiek Kw?
- kaip ruošiamas karštas vanduo?
- koks boilerio litražas?
- ar vamzdžiai iki boilerio yra sumontuoti sienoje ar ant sienos?
- ar vamzdžiai iki boilerio yra izoliuoti ar ne?
- Koks stogo šiltinimo storis? (jeigu šiltinta). Ar norėsite šiltinti stogą ar perdangą?
- Koks sienų šiltinimo storis? (jeigu šiltinta). Ar norėsite sienas šiltinti iš lauko ar iš vidaus?
- Koks grindų šiltinimo storis? (jeigu šiltinta)
- Jeigu yra garažas ar jis šildomas?
- Jeigu yra rūsys ar jis šildomas?
- Jeigu yra pastogė ar mansarda ar jos šildomos?
- Namo nuotraukų iš visų keturių lauko pusių.
- Vardas, pavarde ir tel numeris sąskaitai išrašyti.
Energetinio Naudingumo Sertifikato Kaina
Tipinio buto energinio naudingumo sertifikato parengimas - 16,16 € + PVM (per 3 d. Ne.
Kitas aspektas lemiantis energinio naudingumo sertifikato kainą yra šalčio tiltai. Energinės klasės A, A+ ir A++ pastatams, kartais reikia paskaičiuoti ilginius-šiluminius tiltelius. Tai vietos, kur jungiasi skirtingi elementai. Pavyzdžiui, langai-sienos, stogas-sienos, pamatai-sienos. Kuo daugiau tų šalčio tiltelių, kuo pastatas didesnis ir sudėtingesnis - tuo didesnė yra ir energetinio sertifikavimo paslaugos kaina. Atliekame pastatų ilginių šiluminių tiltelių šilumos perdavimo koeficientų skaičiavimus.
Paslaugos kaina priklauso nuo būsto ploto ir kitų aspektų, su kuriais Jus išsamiai supažindinsime bei atsakysime į rūpimus klausimus.
Energetinio Naudingumo Sertifikato Galiojimas
Sertifikato galiojimas - ne ilgesnis kaip 10 metų.
Energinio naudingumo sertifikatas yra išduodamas per 1-5 dienas, po sertifikavimui atlikti reikalingų dokumentų pateikimo dienos.
Kiti Svarbūs Dokumentai Parduodant Butą
Be energetinio naudingumo sertifikato, parduodant butą reikalingi ir kiti dokumentai:
- Svarbiausias dokumentas, be kurio niekaip neparduosite - tai galiojantis pasas ar asmens tapatybės kortelė.
- Taip pat nepavyks pajudėti iš pradinio taško be būsto pirkimo - pardavimo sutarties, kurioje nurodoma, kaip įsigijote būstą.
- Taip pat reiktų turėti kadastrinių matavimų bylą.
- Jei parduodate butą, kuris priklauso bendrijai, iš jos teks gauti išrašą, kad neturite jokių įsiskolinimų. O jei bendrijos nėra, tokią pažymą privalote gauti iš namo administratoriaus.
- Jei esate susituokęs, būtinas sutuoktinio sutikimas parduoti būstą.
- Jei turite nepilnamečių vaikų, teks gauti teismo leidimą parduoti būstą, o prieš tai dar įrodyti, kad parduodami savo nekilnojamą turtą nebloginate savo atžalų gyvenimo sąlygų.
- Jei turtas įkeistas bankui ar kitai bendrovei, teks gauti jos sutikimą parduoti būstą, o jei turtas yra areštuotas, būtina nuimti areštą.
Dokumentai, kurių reikia parduodant butą - išties svarbi viso sandorio dalis. Norint parduoti butą, visų pirma reikėtų įsitikinti, ar tikrai galite jį parduoti, ar turite visus sandoriui reikalingus dokumentus, ar gausite notaro leidimą butą parduoti (jei turite nepilnamečių vaikų). Kai žinosite, kad visi reikiami dokumentai yra tvarkingi - jausitės žymiai labiau pasitikintys savimi šiame procese.
Dokumentų Sąrašas:
- Turto įgijimo dokumentas, kurio pagrindu Jūs įgijote turtą (pirkimo-pardavimo sutartis / paveldėjimo teisės liudijimas / dovanojimo sutartis / teismo sprendimas ir pan.);
- Buto kadastrinių matavimų byla, kurioje yra buto planas ir kiti namo techniniai duomenys;
- Galiojantis asmens tapatybės dokumentas;
- VĮ Registrų centro išrašas;
- Svarbus įstatymų atnaujinimas nuo 2023 m. sausio - jei turite nepilnamečių vaikų ir parduodamas butas yra vienintelis šeimos nekilnojamasis turtas - notaro leidimas butą parduoti;
- Jei butas yra įkeistas kredito įstaigai - kreditoriaus leidimas parduoti.
- Sklypo planas (jei butui ar pastatui priklauso ir sklypas);
- Jei butas priklauso keliems bendraturčiams - sandoryje turės dalyvauti ir kiti bendraturčiai, sutinkantys su parduodama kaina. Jiems taip pat būtini galiojantys asmens tapatybės dokumentai;
- Jei parduodate Jums priklausančią buto dalį - notarui turėsite pateikti kitų bendraturčių atsisakymus pirkti Jūsų turtą;
- Jei esate susituokęs - sutuoktinio sutikimas parduoti;
- Jei esate išsituokęs - ištuokos liudijimas ir teismo sprendimas dėl turto padalijimo. Jei tokio sprendimo nebuvo - buvusio sutuoktinio sutikimas parduoti;
- Namo administratoriaus arba namo bendrijos (jei namas turi bendriją) pažyma apie tai, kad neturite skolų;
- Jei namas yra renovuotas ir mokate renovacijos kreditą dalimis - bus reikalinga pažyma apie renovacijos kredito likutį, kurį perims Jūsų buto pirkėjas. Galimas susitarimas ir kitoks - kad Jūs pilnai padengiate renovacijos kredito likutį.
Tai yra bendrinių dokumentų sąrašas, kurie reikalingi standartinėse situacijose. Jei situacija keblesnė, pvz., butas yra areštuotas antstolių, turi uzufruktą ar priklauso nepilnamečiam asmeniui - bus reikalingi papildomi dokumentai buto pardavimui.
Pasiruoškite dokumentus iš anksto, kad atsiradus Jūsų buto pirkėjui, galėtume sklandžiai pereiti prie preliminarios pirkimo - pardavimo sutarties pasirašymo.
Pastatų Energinio Naudingumo Reikalavimai Lietuvoje
Energijos vartojimo efektyvumo reikalavimai Lietuvoje griežtėja. Nuo 2021 m. sausio 1 d. visi naujai statomi pastatai turi atitikti A++ klasės reikalavimus - t. y. Nuo 2026 m. Lietuvoje bus įdiegta naujovė - renovacijos pasų sistema, susieta su energinio sertifikavimo duomenimis. Nuo 2028 m. visi nauji viešieji pastatai, o nuo 2030 m. Keičiasi ir projektavimo procesai: pagal 2025 m. kovo mėn. Nauji reikalavimai sertifikatų registracijai: nuo 2023 m. ekspertai privalo pateikti papildomus dokumentus (pvz., šilumos varžų skaičiavimus, fotofiksacijas), o registravimo procesas turi būti atliktas per 5 darbo dienas, o SSVA jį patvirtina per 2 darbo dienas.
Esminis aspektas, nuo kurio priklauso, kokią klasę turi atitikti konkretus pastatas, yra data, kada · iki 2006-01-04 - minimali energinė klasė yra nereglamentuota; · po 2006-01-04 - minimali energinė klasė yra C; · po 2014-01-01 - minimali energinė klasė yra B; · po 2016-11-01 - minimali energinė klasė yra A; · po 2018-01-01 - minimali energinė klasė yra A+; · po 2021-01-01 - minimali energinė klasė yra A++. Šiuo metu galioja paskutinis nurodytas aspektas - naujai statomi pastatai nuo 2021 metų turi atitikti ne mažesnę kaip A++ energinę klasę.
Čia galime paminėti ir dar vieną svarbų dalyką - energinio naudingumo sertifikatas turi galiojimo laiką - jis yra ne ilgesnis kaip 10 metų!
Rekonstruojamų Pastatų Klasės
Energinio naudingumo reikalavimai taikomi ne tik naujai statomiems, bet ir rekonstruojamiems, atnaujinamiems (modernizuojamiems) bei kapitališkai remontuojamiems pastatams ar jų dalims.
Buto Pardavimo Patarimai
Buto kainos nustatymas - vienas svarbiausių žingsnių buto pardavimo procese. Tam, kad būtų lengviau, išsitirkite panašius rinkoje esančius pasiūlymus. Palyginkite butus panašius į Jūsų butą. Taip susidarysite nuomonę apie galimą Jūsų buto kainą. Tikslesnę kainą Jums galėtų įvardinti nekilnojamojo turto vertintojas arba NT brokeris. Šie specialistai remiasi savo patirtimi bei jau įvykusiais sandoriais. Jei nusistatysite per mažą kainą - prarasite dalį savo pajamų. Jei per didelę - padėsite greičiau parduoti konkuruojančius butus.
Kaip paruošti butą pardavimui? Butą prieš pardavimą reikia paruošti fotografavimui. Sutvarkykite ir papuoškite savo namus bei atlikite profesionalią fotosesiją. Kad sudomintumėte potencialius pirkėjus - Jūsų butas turi būti pateiktas estetiškai gražiai. Bendras estetinis vaizdas Jūsų norimą kainą gali padidinti arba sumažinti. Kai turėsite atrinktas geriausias buto bei namo aplinkos nuotraukas, tuomet galite pradėti butą reklamuoti, kaip parduodamą.
tags: #ar #reikalingas #energetinio #naudingumo #sertifikatas #parduodant