Ar Reikia Leidimo Griaunant Pertvarą Daugiabutyje?

Planuojate nugriauti seną namą ar kitą statinį? Dažnai, įsigijus būstą, kyla noras jį perplanuoti pagal savo poreikius. Populiariausias sprendimas - virtuvės sujungimas su gyvenamuoju kambariu. Tačiau visų rekonstrukcijų pagrindas yra sienos, o jų griovimas reikalauja atidaus planavimo ir atitinkamų leidimų. Statybų specialistai pastaruoju metu labai nerimauja dėl to, kad daugiabučiuose namuose gyvenantys žmonės vis dažniau imasi kapitalinio remonto, į kurį įeina ir laikančių sienų griovimas.

Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kokius griovimo darbus galima atlikti daugiabučiuose, kokius reikalavimus būtina laikytis, kokių leidimų reikia ir kaip išvengti konfliktų su kaimynais bei institucijomis.

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Statybos inspekcija) primena, kad reikalavimai daugiabučio namo sienų pertvarkymui (sienų ardymas, griovimas, angų kirtimas, užmūrijimas, dažymas ir pan.) priklauso to, kokios sienos (laikančiosios ar nelaikančiosios) yra pertvarkomos ir kur - pastato išorėje ar viduje.

Sienų Tipai ir Jų Įtaka Namo Konstrukcijai

Visos buto ar namo sienos laiko daugiau ar mažiau namo konstruktyvą. Jeigu nusprendėte griauti sienas, tai reikia daryti profesionaliai, nes kitaip galite pakenkti visam namui. Visų pirma, išsiaiškinkite, ar jums nepageidaujama siena yra nešančioji, kapitalinė ar nenešančioji.

Nešančiosios, kapitalinės sienos laiko visą pastato konstrukciją. Jeigu tokią sieną nugriausite be leidimo, o tą patį padarys ir jūsų kaimynai, namas gali įtrūkti, gali atsirasti mikro įtrūkimai, ko pasekoje namas praranda šiluminę vertę. Jeigu trukdanti siena nėra nešanti, kapitalinė, galite drąsiai imtis remonto darbų.

Lengviausia perplanuojami būstai yra naujos statybos namuose, nes vidinės sienos, pertvaros tarp būtų dažnai būna lengvos ir neturi jokios įtakos pastato konstruktyvui.

Svarbu: Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui.

Laikančioji siena

Kada Reikalingi Leidimai Sienų Griovimui?

Leidimai būsto remonto darbams reikalingi, kai daromi kardinalūs pakeitimai, griaunamos nešančiosios, kapitalinės konstrukcijos, pjaunamos angos išorinėse namo sienose. Leidimai, kuriuos išduoda savivaldybė, tokiai rekonstrukcijai bus reikalingi tik, jei namas labai senas, istorinio paveldo.

Jeigu griaunama paprastą sieną, leidimų nereikia, bet norint griauti laikančiąją sieną prasideda biurokratija.

Laikančiosios Sienos

Nešančioji siena - tai konstrukcinis elementas, kuris laiko virš jos esančius statinius, tokius kaip grindys, stogai ar kitos sienos. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui. Pirmiausia reikia išsiaiškinti, kokia jums nepageidaujama siena nešanti, kapitalinė ar nenešanti. Nešančios, kapitalinės laiko visą pastato konstrukciją, jeigu tokią sieną nugriausite be leidimo, ir tą patį padarys jūsų kaimynai, namas gali įtrūkti, gali atsirasti mikro įtrūkimai, ko pasekoje namas praranda šiluminę vertę ir t.t.

Jeigu numatoma griauti siena yra laikančioji - planuojamas daugiabučio namo kapitalinis remontas.

Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo:

• Supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais.
• Gauti daugiau kaip 50 proc. namo gyventojų pritarimą.
• Parengti kapitalinio remonto projektą.
• Gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.

Kai kapitalinis remontas atliekamas daugiabučio viduje (t. y. nekeičiama pastato išvaizda), leidimo atlikti daugiabučio kapitalinį remontą nereikia.

Tačiau privaloma, gavus daugiabučio bendraturčių daugumos pritarimą, kreiptis į projektuotojus dėl kapitalinio remonto projekto parengimo, parengus projektą - į atestuotus ekspertizės rangovus projekto ekspertizei atlikti.

Jeigu numatoma griauti išorinę daugiabučio laikančiąją sieną, tuo pakeičiant bet kuriuos pastato išorės matmenis (ilgį, plotį, aukštį) - planuojamas daugiabučio rekonstravimas. Rekonstruoti daugiabutį galima bendraturčių daugumos pritarimu, gavus leidimą rekonstruoti statinį pagal parengtą daugiabučio rekonstravimo projektą, o kai statinys ypatingasis - atlikti projekto ekspertizę.

Jeigu numatoma griauti išorinę daugiabučio laikančiąją sieną, nepakeičiant jokių pastato išorės matmenų (ilgio, pločio, aukščio) - planuojamas daugiabučio kapitalinis remontas, dėl kurio pasikeis pastato išvaizda.

Tokiu atveju privaloma gauti daugiabučio daugumos pritarimą šiems darbams atlikti, kreiptis į projektuotojus dėl kapitalinio remonto projekto parengimo, parengus projektą - į atestuotus ekspertizės rangovus projekto ekspertizei atlikti (tuo atveju, jeigu daugiabutis yra ypatingasis statinys, arba kai nereikalingas leidimas atlikti statinio kapitalinį remontą).

Leidimas atlikti daugiabučio kapitalinį remontą privalomas, kai keičiama daugiabučio išvaizda ir daugiabutis yra kultūros paveldo statinys arba yra bent vienoje iš toliau nurodytų teritorijų: mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje arba kultūros paveldo vietovėje.

Nelaikančiosios Sienos

Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Jeigu trukdanti siena nėra nešanti, kapitalinė, galite drąsiai imtis remonto darbų, leidimai kuriuos išduoda savivaldybė, tokiai rekonstrukcijai bus reikalingi tik, jei namas labai senas, istorinio paveldo.

Jeigu numatoma griauti siena yra nelaikančioji - planuojamas daugiabučio namo paprastasis remontas.

Kai paprastasis remontas atliekamas daugiabučio viduje (t. y. nekeičiama pastato išvaizda), leidimo atlikti daugiabučio paprastąjį remontą nereikia.

Jeigu numatoma griauti išorinę daugiabučio nelaikančiąją sieną - planuojamas daugiabučio paprastasis remontas, kurį atlikus pasikeis daugiabučio išvaizda. Tokiu atveju leidimas atlikti daugiabučio paprastąjį remontą bus reikalingas, jeigu daugiabutis yra kultūros paveldo statinys arba yra bent vienoje iš toliau nurodytų teritorijų: mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje.

Projektą privaloma parengti, jeigu reikalingas leidimas atlikti daugiabučio paprastąjį remontą.

Leidimų Gavimo Procesas

Visų pirma, turite savivaldybei pateikti savo prašymą, raštišką 51% namo kaimynų sutikimą ir buto planą. Lyginant su plytiniais namais, sunkiau gauti leidimą rekonstruoti butą blokiniame name.

Svarbūs Aspektai Prieš Pradedant Darbus

• Projektavimo organizacijos įvertinimas: Pasikonsultuokite su profesionaliomis projektavimo įmonėmis ar architektais, kurie gali įvertinti jūsų buto konstrukciją ir patvirtinti, ar siena tikrai nėra laikančioji.
• Institucijų leidimai: Nors siena gali neatrodyti laikančioji, svarbu gauti statybos leidimą, jei darbai gali paveikti viso pastato konstrukciją. Kreipkitės į savo savivaldybės Statybos inspekciją dėl reikalingų leidimų.
• Bendrijos ar savininkų sutikimas: Patikrinkite savo daugiabučio bendrijos vidaus taisykles.
• Paslaugų tiekėjų įvertinimas: Jei ketinate darbą patikėti įmonei, įsitikinkite, kad jie turi reikiamas licencijas ir draudimą.
• Kainos vertinimas: Išlaidos gali labai skirtis priklausomai nuo projekto sudėtingumo, todėl rekomenduojama gauti kelis pasiūlymus iš skirtingų įmonių.

Visada svarbu laikytis teisinių normų ir įvertinti riziką, nes dėl sienos griovimo gali kilti ne tik techninių, bet ir teisinių problemų.

Atsakomybė Už Savavališkus Darbus

Savavališkai išgriovus nešančias, kapitalinės sienas, skiriama ne tik įspėjimas, bet ir didelės baudos. Pagal Lietuvos respublikos įstatymus, kai keičiamos bet kurios nešančiosios, kapitalinės konstrukcijos į kitokio tipo sienas, konstrukcijas, tokie statybos darbai priskiriami prie statinio rekonstravimo darbų.

Už savavališką nešančiosios, kapitalinės sienos išgriovimą galite būti nubaustas nuo 2 tūkst. iki 10 tūkst. litų pinigine bauda, ir priverstas statinį atstatyti. Tačiau naujos statybos įstatymo pataisos numato galimybę ir įteisinti jau atliktą rekonstrukcija. Tokios galimybės iki šiol nebuvo.

Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute.

Nemaloni pasekmė - nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei dėl statybų sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila. Prireikus parduoti butą, tikrai susidursite su gaišatimi ir išlaidomis.

Sienų Griovimo Darbų Eiga ir Saugos Priemonės

Atliekant remonto darbus daugiabutyje ar nuosavame name, dažnu atveju sienų griovimas ir demontavimas yra neišvengiamas. Todėl sienų griovimas Klaipėdoje ypač aktualus žmonėms, kurie nusprendžia pajūryje atlikti remonto, apdailos ir griovimo darbus.

Prieš atliekant griovimus, atitraukite baldus nuo griaunamos sienos, ir sustumkite į kambario vidurį, apdenkite plėvele, nes griovimo metu susidariusios dulkės gali pakenkti baldams bei daiktams, todėl būtina juos apsaugoti.

Taip pat atliekant griovimo darbus, svarbu teisingai apsirengti:

• Respiratorius: Apsaugos nuo dulkių, kurios susidaro pradėjus trupinti sieną.
• Darbo akiniai: Apsaugos akis nuo pažeidimų.
• Šalmas: Naudokite šalmą, nes darbai atliekami aukštyje, ir sienos nuolaužos kris ant žemės, taip apsaugosite savo galvą.
• Darbiniai batai su pakietintu priekiu: Apsaugos kojas nuo nelaimingų atsitikimų.

Sienų griovimo darbai

Ką Daryti su Statybinėmis Atliekomis?

Po griovimo darbų susidaro statybinės atliekos. Kadangi tai nėra mišriosios atliekos, ir jų mesti į bendro naudojimo konteinerius yra griežtai draudžiama. Jums reikia pirmiausia gauti kaimynų sutikimą. Tai yra todėl, kad griovimo metus bus pažeidžiama pastato konstrukcija, ir kaimynai turi pateikti savo susitikimą, nes kyla rizika pažeisti namo stabilumą.

Sienų Griovimas Daugiabutyje: Leidimai ir Projektai

Klausimas: Kokiais atvejais griaunant sieną daugiabutyje reikalingas leidimas ir kokiais atvejais - tik projektas, o kokiais atvejais nieko nereikia?

• Laikančioji siena, kapitalinis remontas: Reikalingas daugiabučio bendraturčių daugumos pritarimas, kapitalinio remonto projektas ir ekspertizės atlikimas. Leidimo nereikia, jei nekeičiama pastato išvaizda.
• Nelaikančioji siena, paprastasis remontas: Leidimo nereikia, jei nekeičiama pastato išvaizda.
• Išorinė laikančioji siena, rekonstrukcija: Reikalingas bendraturčių daugumos pritarimas, leidimas rekonstruoti statinį pagal parengtą projektą ir projekto ekspertizė (ypatingasis statinys).
• Išorinė laikančioji siena, kapitalinis remontas: Reikalingas daugiabučio daugumos pritarimas, kapitalinio remonto projektas ir ekspertizės atlikimas (ypatingasis statinys). Leidimas privalomas, kai keičiama daugiabučio išvaizda ir daugiabutis yra kultūros paveldo statinys arba yra saugomoje teritorijoje.
• Išorinė nelaikančioji siena, paprastasis remontas: Leidimas reikalingas, jei daugiabutis yra kultūros paveldo statinys arba yra saugomoje teritorijoje. Projektą privaloma parengti, jeigu reikalingas leidimas atlikti daugiabučio paprastąjį remontą.

Sienų Griovimas Blokiniame Name: Atsargumo Priemonės

Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas - lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra.

Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą.

Galimos Pasekmės

Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute.

Nemaloni pasekmė - nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei dėl statybų sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila. Prireikus parduoti butą, tikrai susidursite su gaišatimi ir išlaidomis.

Kaip Užtikrinti Sėkmingą Sienų Griovimą?

• Išsiaiškinkite, ar demontuojamos sienos yra laikančiosios, ar darbai vykdomi pagal projektą, kas atsakingas už griovimus.
• Kvalifikuoti statybininkai laikančiąsias konstrukcijas imsis griauti tik turėdami projektą.
• Pasitelkę architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais.

Projektavimo Etapai ir Kainos

• Kreipimasis į projektuotojus dėl kapitalinio remonto projekto parengimo.
• 50 proc. namo gyventojų pritarimo gavimas.
• Projekto ekspertizės užsakymas ir ekspertų paslaugų apmokėjimas yra įstatymais numatyta statytojo prievolė planuojant konstrukcijų demontavimą butuose. Projekto ekspertizė - tai projektuotojo darbų kontrolė, todėl mes negalime jos užsisakyti ar už ją susimokėti.
• Statybos darbų pradžios pranešimas.
• Statybos darbų vykdymas.

Statybos darbų pridavimo procedūros nėra, jei darbai buvo suplanuoti ir atliekami tik buto viduje, nekeičiant namo išorės.

Minimalaus paslaugų paketo kaina - 1180 eur (atnaujinta 23.01.02.). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas. Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška - 20-30 proc. brangesnis.

Sienų griovimas daugiabutyje yra svarbus klausimas, iškylantis žmonėms, norintiems perplanuoti savo būstą. Dažnai tai susiję su noru padidinti erdves arba sujungti virtuvę su svetaine. Todėl svarbu žinoti, kaip taisyklingai atlikti sienos griovimo darbus, kokie leidimai reikalingi, kokių apsaugos priemonių reikia imtis ir kur dėti statybines atliekas.

tags: #ar #reikalingas #leidimas #daugiabutyje #griaunant #pertvara