Įsivaizduokite atvejį, kuomet turite žemės sklypą, o gal ruošiatės jį pirkti vaizdingoje vietoje, tačiau ten negalite statyti namo ar sodo namelio, nes tai draudžia žemės paskirtis? Arba atvejis, kai namų valda sklypo teritorijoje leistina, bet joje negalite įrengti komercinės paskirties objektų. Šiuo atveju išeitis yra - žemės sklypo paskirties keitimas. Lietuvoje žemės sklypų paskirtis reglamentuoja įstatymai, todėl norint pakeisti žemės sklypo paskirtį, reikia žinoti tam tikrus nuostatus.
Pagal LR galiojančius įstatymus, žemės sklypas gali turėti skirtingą paskirtį:
- Žemės ūkio paskirtis (sodai ir sodo bendrijos, žuvininkystės, augalininkystės, gyvulininkystės ūkiai, rekreacinė žemės ūkio paskirtis ir t.t.);
- Miško paskirtis (ekosistemų, apsauginių, rekreacinių miškų sklypai ir ūkinių miškų sklypai)
- Konservacinė paskirtis (rezervatai, paveldas)
- Vandens ūkis
- Kitos paskirties žemė (gyvenamosios teritorijos - namų valda, visuomeninė paskirtis, komercinė ir kt.).
Tą paskirtį keisti galima, jeigu tai leidžia bendrasis savivaldybės planas.
Kaip sužinoti žemės sklypo paskirtį?
Patikimiausias ir išsamiausias būdas sužinoti žemės paskirtį yra kreipiantis į registrų centrą. Prisijungus prie elektroninės Registrų centro klientų savitarnos sistemos, skiltyje Nekilnojamojo turto kadastras ir registras, kairiajame meniu spustelėjus nuorodą Registro išrašai ir pažymos bei pasirinkus dokumento tipą - Nekilnojamojo turto registro išrašas pagal nurodytą turto adresą.
Taip pat galite pasinaudoti puslapiu. Ir nors šiame puslapyje nėra nurodytos žemės paskirtys, tačiau suprasti jas nesudėtinga. Įprastai namų valdos ten yra pažymėtos numeriais, gatvių pavadinimais ir geltona spalva, tad bent jau suprasti ar tai namų valdos paskirtis - sudėtinga nebus.
Kada galima pakeisti žemės paskirtį?
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės Nr. Trumpai ir aiškiai tariant - jeigu sklypas patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją, vadinasi, sklypo paskirtį galėsite pakeisti, kitu atveju - ne.
Kaip sužinoti ar sklypas patenka į urbanizuotą ar numatomą urbanizuoti teritoriją?
Greičiausias būdas tai padaryti - išnagrinėti savivaldybės, kurioje turite ar ruošiatės turėti sklypą bendrąjį planą. Kaip surasti planus? Tiesiog paieškos sistemoje įveskite sakinį, pavyzdžiui: “Vilniaus rajono savivaldybės bendrasis planas”. Sužinoti galima ir savivaldybės administracijoje, architektūros skyriuje. Taip pat galite pasinaudoti aukščiau nurodytu puslapiu, urbanizuotos teritorijos jame pažymėtos geltona spalva, taip pat nurodomos gatvės.
Kaip ir minėjau viršuje - kai žemės sklypai patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją, problemų dėl sklypo paskirties keitimo nekils, jei - ne, tai jos pakeisti - negalėsite. Dažniausiai pasitaikantis atvejis yra tuomet, kai yra paveldimas arba nuo senai turimas žemės ūkio paskirties sklypas, o jame norima pastatyti namą ar sodo namelį.
Žemės ūkio paskirties sklype galima statyti ūkininko sodybą ir kelis pagalbinio ūkio pastatus. Pažymėtina, jog norint statyti (atkurti) ūkininko sodybą, tai galima daryti tik žemės sklype, kurio pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - žemės ūkio (žemės naudojimo būdas - kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai), ir kuris yra ne mažesnis kaip 0,5 hektaro.
Jeigu žemės sklypas atitinka reikalavimus ir galite keisti jo paskirtį, pateiksiu paskirties keitimo eigą. Jeigu būsima paskirtis atitinka bendrąjį planą, nereikia rengti jokio papildomo teritorijų planavimo dokumento.
Žemės Paskirties Keitimo Eiga
Viskas prasideda nuo to, kad klientai kreipiasi į mus dėl to, kad jiems reikia žemės paskirties keitimo. Mes sužinome, koks keitimo procesas reikalingas (pvz., namų valda verčiama į komercinę paskirtį ar atvirkščiai) ir imamės darbo. Norint, kad būtų galima pakeisti sklypo paskirtį, reikia nagrinėti paruoštus detaliuosius planus, komunikuoti su savivaldybėmis ir atlikti tikslius matavimus. Žemės paskirties keitimo paslauga būna reikalinga ir tuomet, kada bandoma vykdyti žemėtvarkos projektus, sklypus dalinti arba sujungti bei formuoti ir t.t..
Po komunikacijos su klientu, jeigu reikia, atliekame matavimus ir imamės tvarkyti keitimo procesus. Jums nereikės niekuo rūpintis ir visą darbą atliks mūsų matininkai. Padėsime pakeisti jūsų žemės ūkio, miško, gyvenamosios ar bet kokio kito tipo žemės paskirtį.
Turėkite omenyje, kad tikrai ne kiekvienu atveju įmanoma pakeisti sklypo paskirtį. Mes išnagrinėsime kiekvieną atvejį ir padėsime rasti optimaliausią sprendimą!
Kreipimasis į savivaldybę ir užklausimas jums patiems užtruktų be galo ilgai ir būtų tikrai sudėtingas procesas. Dėl to egzistuoja paslauga - žemės paskirties keitimas. Capital Matininkai pasirūpins sklandžiu ir efektyviu paskirties keitimu.
Ir štai, visi žingsniai atlikti! Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad, vykdant žemės sklypo paskirties keitimo procedūras, gali kilti neaiškumų ar teisinių klausimų.
Reikalingi Dokumentai
Jeigu norite, kad sklypo paskirtis taptų rekreacinė ar pvz., gyvenamoji, žemės ūkio ar atvirkščiai, bus reikalingi šie dokumentai:
- Nuosavybės dokumentai žemės sklypui - iš NT registro išduota pažyma, kuri byloja apie tai, jog jūsų vardu įregistruotas būtent šis nekilnojamas daiktas.
- Nuosavybės dokumentai pastatams - jeigu sklype yra pastatų, tuomet reikia ir nekilnojamo daikto registravimo NT registre pažymėjimo ir sklypo kadastro bylos.
- Po kadastrinių matavimų sudarytas žemės sklypo planas (ribų).
- Jeigu reikalinga - įgaliojimas atstovauti savininkus.
Visa tai suruošti ir visa tai suderinti taip, kad pavyktų gauti reikiamus atsakymus ir patvirtinimą paskirties keitimui - nėra paprasta. Dėl to mūsų geodezininkai ir matininkai siūlo Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje ar kituose miestuose bei miesteliuose ir jų rajonuose atlikti žemės paskirties keitimo sutvarkymą ir padėti jūsų projektui ar vizijai pasistūmėti pirmyn! Susisiekite su mumis išsiųsdami užklausos formą žemiau arba paskambinkite mums telefonu +370 603 68161
Paskirties Keitimo Kaina ir Trukmė
Žemės paskirties keitimo procesas susideda iš kelių dalių. Didžiąją dalį laiko užima laukimas, kol savivaldybė ir kitos atsakingos institucijos patvirtina prašymus bei juos nagrinėja. Savivaldybės administracijoje, jūsų pateiktų dokumentų nagrinėjimas gali trukti ir kone visą mėnesį (~ 20 darbo dienų), dėl to kartais reikia apsišarvoti kantrybe.
Capital Matininkai dirba greitai, dėl to jums verta kreiptis, jeigu norite sparčiai, bet tuo pačiu ir tiksliai bei efektyviai pakeisti savo turto ar jo dalies paskirtį.
Žemės sklypo paskirties keitimas Lietuvoje yra sudėtingas procesas, kurį reglamentuoja teisės aktai, o tai reikalauja atidumo bei teisinio aiškumo. Būtina žinoti, kad, pakeitus sklypo paskirtį, keisis ir žemės sklypo rinkos vertė bei žemės mokesčio dydis.
Turiu pabrėžti, kad informacija ar tam tikri nuostatai kinta, yra tikslinami ar net keičiami. Todėl visais atvejais būtina laikytis visų teisės aktų nuostatų, teikti tinkamai parengtus dokumentus ir bendradarbiauti su savivaldybėmis bei kitomis institucijomis. Tad specialistų(matininko, geodezininko ar architekto) patirtis gali būti vertinga, siekiant išvengti klaidų ir užtikrinti, kad visi dokumentai atitiktų teisės aktų reikalavimus.
Žemės paskirties keitimo kaina priklauso nuo žemės sklypo dydžio, vietos ir paskirties: tiek tos, iš kurios norima keisti, tiek tos, į kurią norima keisti... Viskas su viskuo susiję ir susiveda į viską ir nuo visko priklauso - jūsų žemės sklypo paskirties keitimo kaina ir trukmė turi būti vertinama individualiai.
Jei keičiate tik paskirtį, o pačio sklypo nedalinate, tai paskirties keitimo įsakymą nemokamai išleidžia savivaldybės administracijos direktorius (tereikia kreiptis į savivaldybę, kad pakeistų paskirtį). Turint įsakymą dėl paskirties keitimo, kreipiatės į matininką, kuris parengia kadastro duomenų lentelę ir perskaičiuoja sklypo vertę (jei reikia, nes vertę dažniausiai jau būna perskaičiavusi savivaldybė) ir įsiregistruojate registrų centre.
Jei ne tik keičiate paskirtį, bet ir dalinate sklypą, tai tokiu atveju Jums reikalingas formavimo ir pertvarkymo projektas. Žemės paskirties keitimo kaina priklauso nuo to, į kelias dalis dalinsite, kurioje savivaldybėje sklypas ir pan. Reikia žiūrėti konkrečiai kiekvieną atvejį.
Žemės paskirties keitimo paslauga yra praktiškai nemokama, ją galima atlikti savarankiškai, ji nėra sudėtinga. Reikia parašyti savivaldybės administracijos direktoriui prašymą, kad norite keisti žemės paskirtį, nurodyti iš kokios į kokią. Prie prašymo pridedate sklypo nuosavybės dokumentą (išrašą iš Registrų centro) ir žemės sklypo planą. Per 10 d.d. gausite atsakymą iš savivaldybės. Jei atsakymas bus teigiamas, kreipsitės į matininkus žemės vertei perskaičiuoti. Tada su atsakymu, perskaičiuota verte keliausite į Registrų centrą, užregistruosite naują žemės paskirtį - viskas, paskirtis pakeista.
Žemės sklypo paskirties kaina priklauso nuo daugelio veiksnių: sklypo dydis, būsimų sklypų kiekis, būsima paskirtis, geografiniai ypatumai, institucijų reikalavimai ir pan. Kaina nuo 650 Eur. Topografija ir kadastriniai matavimai rengiami atskirai.
Žemės paskirties keitimo kaina priklauso nuo to kur randasi. Trunka apie 9-11 mėn. Kaina priklauso nuo ploto, bet panašiai 1500-2500 Eur.
Žemės paskirties keitimo kainos ir trukmės įvertinimas
| Rodiklis | Apytikslė vertė |
|---|---|
| Trukmė | 9-11 mėnesių |
| Kaina | Nuo 650 EUR iki 2500 EUR (priklausomai nuo aplinkybių) |