Ar reikia deklaruoti buto nuomą Lietuvoje?

Atėjus rudeniui, į didžiuosius Lietuvos miestus atvyksta daug studentų, dažnai besinuomojančių būstą iš vietos gyventojų. Tai yra vienas aktyviausių laikotarpių būsto nuomos rinkoje, keliantis klausimus tiek nuomotojams, tiek nuomininkams. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tinkamai vykdyti būsto nuomos veiklą, kokius mokesčius reikia mokėti ir kaip užtikrinti skaidrų procesą.

Kaip tinkamai vykdyti būsto nuomos veiklą?

Norint nuomoti gyvenamąsias patalpas, pavyzdžiui, kambarį ar butą studentams, galima tai daryti dviem būdais:

• Įsigyti verslo liudijimą: „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų“. Pasirinkus šį būdą, reikės sumokėti gyventojų pajamų mokestį (GPM), o gautas nuomos pajamas deklaruoti iki kitų metų gegužės 2 d. Svarbu, kad su šiuo verslo liudijimu galima nuomoti tik gyventojams ir tik gyvenamosios paskirties patalpas.
• Nuomoti be verslo liudijimo: Metams pasibaigus, iki kitų metų gegužės 2 d., deklaruoti iš nuomos gautas pajamas ir sumokėti 15 proc. GPM.

VMI patalpų nuomos sektoriui skiria didelį dėmesį. Nustatant patalpas nuomojančius ir pajamų nedeklaruojančius asmenis, mokesčių administratorius remiasi įvairiais informacijos šaltiniais.

Verslo liudijimo privalumai ir populiarumas

Atkreipiamas dėmesys, kad verslo liudijimus patalpų nuomai įsigijusių gyventojų skaičius didėja. Tai rodo augantį gyventojų sąmoningumą. Verslo liudijimų populiarumą lemia paprastumas legaliai vykdyti veiklą ir sumokėti mokesčius.

Pavyzdžiui, Kauno mieste verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų“ įsigijo:

• 2017 m. - 887 gyventojai
• 2018 m. - 1107 gyventojai (padaugėjo 24 proc.)

Kauno rajone verslo liudijimus įsigijusių gyventojų skaičius ūgtelėjo 17 proc. Taip pat pastebima, kad būstą besinuomojantys gyventojai labiau pasitiki tais paslaugos teikėjais, kurie vykdo registruotą veiklą.

Verslo liudijimo įsigijimo sąlygos

Verslo liudijimą galima įsigyti metams, mėnesiui ar netgi pageidaujamam dienų skaičiui (bet ne mažiau nei 5 dienoms per metus, dienos gali eiti ne iš eilės). Atitinkamai proporcingai už pasirinktas veiklos dienas apskaičiuojamas mokėtinas fiksuoto dydžio pajamų mokestis.

Verslo liudijimų kainas lemia veiklos teritorija, rūšis bei vykdymo laikotarpis. Fiksuotus pajamų mokesčio dydžius atitinkamiems metams tvirtina vietos savivaldybių tarybos, o preliminarią kainą padės apskaičiuoti VMI įdiegta skaičiuoklė. Pavyzdžiui, 2019 m. Kauno mieste metams taikomas 520 eurų mokestis.

Įsigyti verslo liudijimą labai paprasta, tai galima padaryti e.

Nuomos sutarties svarba

Nuomojant būstą, gyventojams tikslinga sudaryti su nuomininku nuomos sutartį raštu. Sutartyje būtina aptarti esmines būsto naudojimo sąlygas, atlyginimo dydį, atsiskaitymų tvarką, atsakomybę žalos atveju ir kitus aspektus. Sutartis yra naudinga abiem šalims - tiek nuomotojui, tiek nuomininkui.

NT brokeris Ignas Zabarauskas pasakojo, kad sutartis apsaugo ir nuomotojus, ir nuomininkus. Joje dažniausiai susitariama dėl kainos, depozito dydžio, termino, atsiskaitymo tvarkos ir turto naudojimo sąlygų.

Kaip atpažinti patikimą brokerį?

Kadangi brokerių veikla Lietuvoje yra nereglamentuota, pasiskelbti brokeriu gali bet kas. Norėdami atskirti profesionaliai dirbančius nuo bet kaip teikiančių paslaugas, LNTAA sukūrė sistemą, kuri padeda identifikuoti profesionalus. Pirmiausia brokerio žinios ir profesionalumas įtvirtinamas egzamino metu, o gautas sertifikatas patvirtina, jog brokeris atitinka rinkoje reikalingas kompetencijas.

Du būdai susimokėti mokesčius

VMI Teisės departamento direktorė Rasa Virvilienė teigė, kad gyventojas, norėdamas nuomoti gyvenamosios paskirties patalpas, gali pasirinkti, kaip apmokestinti nuomos pajamas:

• Verslo liudijimas: Už jį sumokamas savivaldybių tarybų nustatytas fiksuoto dydžio pajamų mokestis. Šis verslo liudijimas tinka tik nuomojant patalpas gyventojams, o kiekvienam nuomojamam būstui privaloma įsigyti atskirą VL.
• Metinė pajamų deklaracija: Nuo praėjusį mokestinį laikotarpį gautų nuomos pajamų sumokėti 15 proc. pajamų mokestį.

Pajamų apmokestinimas pateikiant pajamų mokesčio deklaraciją

Bet kokio NT (ne tik gyvenamųjų patalpų) nuomos paslauga gali būti teikiama tiek gyventojams, tiek juridiniams asmenims.

• Jeigu NT nuomojamas įmonei ar gyventojams, vykdantiems individualią veiklą ir naudojantiems tą turtą veiklai vykdyti, tuomet nuo išmokamos nuomos pajamų sumos apskaičiuoti, išskaičiuoti ir sumokėti 15 proc. pajamų mokestį privalo įmonė ar minėtas gyventojas.
• Jeigu NT nuomojamas gyventojams (įskaitant gyventojus, vykdančius individualią veiklą, bet nuomojamą turtą naudojantiems asmeninėms reikmėms), tuomet 15 proc. pajamų mokestį nuo gautų nuomos pajamų turi sumokėti NT nuoma užsiimantis asmuo. T. y. metams pasibaigus, iki kitų metų gegužės 1 d., reikia deklaruoti iš nuomos gautas pajamas ir sumokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį.

Trumpalaikės būsto nuomos mokesčiai

Trumpalaikės būsto nuomos mokesčiai Lietuvoje gali būti mokami trejopai: įsigyjant verslo liudijimą, mokant 15% gyventojų pajamų mokestį (GPM) arba dirbant su individualia veikla.

Mokesčių pasirinkimo palyginimas

Trumpalaikės būsto nuomos mokesčių mokėjimo būdo pasirinkimas Lietuvoje priklauso nuo jūsų pajamų ir veiklos masto. Verslo liudijimas (043 Kodas) yra tinkamas didesnėms pajamoms ir nuolatinei veiklai dėl fiksuotų mokesčių, tačiau reikalauja mokėti PSD ir VSD. Gyventojų pajamų mokestis (15% GPM) netinkamas, jeigu planuojate dirbti su pardavimų platformomis, nes mokesčiai skaičiuojami nuo didelės dalies ir riboja sąskaitų išrašymo galimybes juridiniams asmenims.

Svarbu: Šiame straipsnyje pateikiama informacija yra skirta bendram naudojimui ir neturėtų būti laikoma teisine ar finansine konsultacija. Prieš priimdami bet kokius su mokesčiais susijusius sprendimus, rekomenduojama kreiptis į VMI arba pasitarti su kvalifikuotu mokesčių ar teisiniu specialistu.

tags: #ar #reikia #pranesti #nuomuojant #buta