Buto nuoma - svarbus žingsnis, reikalaujantis atidumo. Norint išvengti nesklandumų ir apgavysčių, būtina patikrinti, ar siūlomas butas iš tiesų yra laisvas ir ar nuomotojas sąžiningas.
Įtartini skelbimai ir situacijos
Skaitytoja kreipėsi į DELFI, pasidalindama savo patirtimi, kaip mėgino išsinuomoti butą Panevėžyje. Ji rado skelbimą internete ir susisiekė su vyru, prisistačiusiu Arvydu, kuris patvirtino, kad butas vis dar laisvas. Apžiūrėję butą, jie sutarė dėl nuomos sąlygų: 300 Eur užstatas ir 100 Eur nuomos mokestis per mėnesį. Už pirmojo mėnesio nuomą nuomininkai įsipareigojo sutvarkyti rozetes ir sudėti laminuotas grindis. Tą pačią dieną jie sumokėjo dalį užstato ir gavo buto raktus, o sutartį šeimininkas pažadėjo atvežti po trijų savaičių.
Netrukus po to, persikrausčius į butą, ėmė kilti įtarimų. Pirmiausia, vienas draugas papasakojo, kad prieš kelis mėnesius jo draugė buvo išsinuomojusi tą patį butą, tačiau radusi jame apgyvendintas tris studentes. Be to, paaiškėjo, kad nesisuka nei šalto, nei karšto vandens skaitikliai. Nuomotojas pareikalavo įleisti į namus užsirašyti jų rodmenis, o vėliau pasiūlė išlaužti spyną, jei nuomininkai negalės atidaryti durų. Galiausiai, nuomininkai sužinojo, kad butas vėl nuomojamas internete. Įvertinę situaciją, jie nusprendė atsisakyti buto nuomos.
Sužinojęs apie nuomininkų sprendimą, šeimininkas neįleido jų į butą, kad šie galėtų išsivežti daiktus. Policija atsisakė pradėti tyrimą, nes tai esą civiliniai santykiai. Galiausiai, nuomininkai liko be daiktų ir pinigų.
Viešėdami Panevėžyje DELFI žurnalistai pamėgino išsinuomoti tą patį butą. Skelbime vis dar buvo prašoma 100 Eur per mėnesį, tačiau paskambinus tuo pačiu numeriu, vyriškis pirmiausia paklausė, ar bus 500 Eur užstatas.
Suremontuoto 3 kambarių buto nuoma Lazdynuose
Nuomotojo versija
Paklaustas, ar pasisavino buvusių nuomininkų daiktus, A. Kalina neigė skaitytojos versiją. Jis teigė, kad nuomininkai nepateikė jokių duomenų sutarčiai pasirašyti ir nesusimokėjo užstato. Pasak jo, nuomininkė numetė raktą ir išbėgo, palikdama daiktus bute.
Kas iš tiesų yra buto savininkas?
Pradėjus domėtis istorija paaiškėjo, kad butą prieš kelerius metus paveldėjo Lietuvos valstybė. 2014 m. valstybė pardavė šį butą aukcione. Tačiau Registrų centras informavo, kad šis nekilnojamas daiktas priklauso kitam asmeniui - D. Ž.
Bendrovės „Aukštaitijos vandenys“ duomenimis, buto savininkas išvykęs į užsienį, šiuo metu fiksuotas įsiskolinimas - 27 Eur.
Panevėžio apskrities policijos atstovė patvirtino, kad buvo gautas pareiškimas dėl įvykio, tačiau nuspręsta nepradėti ikiteisminio tyrimo.
Neoficialiomis DELFI žiniomis, šiuo metu tebenuomojamas butas yra areštuotas.
Kaip ieškoti buto nuomai?
Kadangi prasideda nauji mokslo metai ir į didžiuosius šalies miestus plūsteli studentai, didžiausias iššūkis rasti nedidelį, nebrangų, netoli mokymosi įstaigos esantį butą.
Viename iš populiariausių internetinių puslapių sistema pateikė net 86 skelbimus. Tiesa, bene trys ketvirtadaliai skelbimų įdėti daugiau nei prieš mėnesį, todėl tikėtis, kad butai vis dar laisvi - naivoka. Išbandome ir kitus internetinių skelbimų puslapius: aruodas.lt, edomus.lt, domo.plius.lt, alio.lt. Rezultatai čia prastesni, rasta nuo 6 iki 30 variantų.
Agentūrų karai
Nenuostabu, kad bandant susisiekti su butų savininkais ne kartą teko susidurti su agentūromis. Po kelių valandų paieškų buvo aišku - be agentūrų pagalbos tęsti projekto nepavyks. Tiesiogiai savininkų įdėti skelbimai pasirodydavo retai, tačiau išsiskirdavo ne tik šriftu - didžiosiomis raidėmis bei gausiai naudojamais šauktukais, bet ir stebėtinai trumpu būvimo laiku.
Nuvykus į agentūrą, pasirašėme tarpininkavimo sutartį ir sumokėjome mokestį. Agentūra įsipareigojo ieškoti klientui buto, bet neatsako už pokalbio rezultatus su nuomotoju.
Agentūroje jau iš karto į mūsų rankas pateko butų sąrašas. Darbuotoja įspėjo, jog butai mūsų paieškos kriterijų gali neatitikti, nes sąrašas paruoštas dar prieš mums ateinant ir palinkėjo sėkmės paieškose.
Nustebino tai, kad net dalis butų neatitiko kainos arba vietos kriterijų. Nemažai jų buvo pačiame Klaipėdos gale, nuo kurio centras bei universiteto pastatai mums buvo per toli. Dalis butų jau buvo išnuomoti, o vieną bus galima apžiūrėti tik po dviejų savaičių.
Skambinant vienu iš duotų numeriu, pralinksminome telefono savininką, kuris nuoširdžias mūsų paieškas suprato kaip pokštą ir patikino, kad buto išnuomoti tikrai neketina. Numeris iš viso nekėlė ragelio, nors buvo skambinta net kelis kartus.
Susidomėjusių netrūksta
Paskambinus prieš pat susitikimo su nuomotoja laiką, susitarėme susitikti prie netoli buto esančio prekybos centro. Pasakyti buto numerį ar susitikti šalia namo savininkė nesutiko. Sutartoje vietoje mūsų laukė ne tik nuomotoja, bet ir dar viena butą ketinanti apžiūrėti mergina.
Anksčiau atėjusi mergina gavo teisę butą apžiūrėti pirma. Kol nuomotoja laukė mūsų viduje trumpai persimetėme keliais žodžiais su ja.
Užsukę į vidų radome gana erdvų, tačiau senais, aplūžusiais baldais apstatytą butą. Paklausus, ar yra galimybė šiuos baldus išvežti ir pakeisti savais, moteris atšovė, kad ji tikrai nesitaikys prie visų skirtingų norų. „Jei jums netinka, rasiu, kam tiks su viskuo“ - patikino ji.
Mūsų apžiūros metu ji susitarė dėl dar dviejų buto apžiūrų, todėl kai susiruošėme išeiti, savininkė džiugiai pakilo nuo sofos ir negaišdama laiko, palydėjo mus link durų.
Iš karto po to turėjome apžiūrėti kitą, netoli esantį butą, tačiau vėl paskambinus dėl susitikimo, buto savininkė pareiškė, kad susitikti negalime. Ji bus užimta ir ryt, todėl jei mes vis dėlto pageidausime apžiūrėti butą, turėtumėme paskambinti po dviejų dienų.
Taigi iš agentūros pateikto sąrašo mums mums pavyko savo akimis pamatyti tik vieną butą.
Nauja diena - naujos nesėkmės
Kitą dieną užsispyrę vėl vartėme internetinių skelbimų puslapius. Dėmesį patraukė centre, nuomojamas kambarys dviejų kambarių bute. Idealiai tinkanti vieta, buitinė techika, šarvuotos durys, remontas ir maža kaina, suviliojo paskambinti savininkui.
Pradėjus aiškintis kambario ir buto ypatumus nustebino netikėtai užduotas klausimas: „Ar turite žalingų įpročių?“ Atsakiau, kad ne, nes negeriu alkoholio ir nerūkau.
Kalbančiajam mano atsakymas patiko, tačiau jis nusprendė patikrinti ir mano valgiaraščio subtilybes: „Jūs vegetarė?“ Vos susilaikiau neprunkštelėjusi iš nuostabos, tačiau susitvardžiusi atsakiau, jog mėsos beveik nevalgau, tačiau mėgstu vištieną.
Pašnekovas griežtai nukirto: „Tada ne, Jums nenuomosiu.“
Dienos viduryje dar nesulaukus pasiūlymų iš agentūros, patys parašėme jiems trumpąją žinutę, mat taip buvo nurodyta sutartyje. Gavome šešis pasiūlymus. 4 iš jų mūsų jau buvo atmesti praėjusią dieną, viename nebuvo baldų, o paskutinis adresas buvo buto, kuris prašė luktelėti dvi dienas.
Netrukus po trumposios žinutės gavimo sulaukėme agentūros atstovės skambučio: „Radome dar vieną butą, nuomoja rusakalbė moteris, tik nesakykite, kad esate iš agentūros.“
Su sąlygomis sutikome ir paskambinome duotu numeriu. Atsiliepusi moteris nustebo, kad žinome apie nuomojamą butą, klausė ar jos telefono numerį gavome iš agentūros.
Patikinus, kad tikrai ne, skelbimą radome internete, ji atsakė, kad jokio skelbimo ten nedėjo. Bandėme gelbėtis iš situacijos sakydami, jog jos numerį mes gavome iš pažįstamų, tačiau pašnekovė jau rusiškai plūdosi į ragelį bei keikė agentūras.
Griežtai atšovė, kad jokio buto niekam nerodys ir liepė daugiau nebeskambinti.
Pamatę, jog ši diena ypatingai nesėkminga, nusprendėme dar kartą peržvelgti atmestus skelbimus. Išsirinkome vieną, į kurį lyg šiol dėmesio nekreipėme dėl mažos kvadratūros, tačiau jis buvo gana patogioje vietoje, todėl nusprendėme pabandyti laimę.
Buto savininkė pradžiugino, kad butas dar laisvas, tačiau ir vėl teko susidurti su nesusipratimais. Pasirodo, butas yra kitoje, lygiagrečiai esančioje, gatvėje. Paklausta, kodėl adresas nurodytas neteisingai, moteris sutriko ir atsakė: „Bet juk čia visai netoli“.
Tiesa, savininkė mus sutiko maloniai, butas taip pat buvo įrengtas gražiai. Nuvylė tik jo dydis bei vieta, susitikome buvusiame bendrabutyje, kurio koridoriai dar iš pirmų lūpų galėjo papasakoti apie sovietinius laikus - byrantis tinkas, nusilaupę dažai ir persipynę kvapai atbaidė nuo minties apie gyvenimą čia.
Buto radybos - nelengvas iššūkis
Pasak antrakursės studentės Gabijos, kuri dėl savininkų sprendimo jos praeitais metais nuomotamame bute daryti remontą, turėjo ieškoti naujos gyvenamosios vietos, rasti butą Klaipėdoje, nelengvas iššūkis.
Mergina džiaugiasi, kad ieškodama patrauklių buto nuomos variantų internete, rado kitą merginą, kuri ieškojo žmogaus, su kuriuo galėtų gyventi ir ieškotis buto. Padedant draugams, joms pavyko rasti trijų kambarių butą Žardės mikrorajone.
Buto vieta mergina nėra labai patenkinta, kadangi į fakultetą teks važiuoti autobusu, tačiau džiaugiasi geromis gyvenimo sąlygomis ir nedidele kaina. Nuomos kaina siekia, šildymo metu.
Tuo tarpu jau universitetą baigęs Darius pasakojo, jog per studijų metus jam teko kraustytis net septynis kartus.
„Taip išėjo, kad išsiskirdavo mano ir nuomotojo interesai, kelis kartus teko glaustis pas gimines. Pačiam sunku patikėti, kad pakeičiau tiek nuomojamų vietų, tačiau dėl to kaltos aplinkybės.“
„Perskaičiau „Šiaulių naujienose“, kad Savivaldybė pernai nenupirko socialinių butų. Tai kad ir nupirkti yra tušti. Mūsų name esančiame Savivaldybės trijų kambarių bute jau beveik dvejus metus niekas negyvena. Keista, kad jis niekam nerūpi“, - stebėjosi į redakciją paskambinusi šiaulietė.
Mokesčius sumoka Savivaldybė
Apsilankėme name. Paskambinus niekas durų neatidarė. Durų kampe matėsi užkištas Šiaulių miesto savivaldybės Vaiko teisių apsaugos skyriaus kvietimas atvykti į Savivaldybę šio buto gyventojai.
Šio namo bendrijos buhalterė prisiminė, kad 2015 m. bute buvo pasirodę romų tautybės žmonės, bet užtruko jie labai trumpai. Namo bendrijos pirmininkas patvirtino, kad trijų kambarių butas name senokai stovi tuščias.
Jis nusistebėjo, kad Savivaldybės butas taip ilgai stovi tuščias, tačiau jam pačiam daugiau nerimo kelia netvarkingai gyvenantys kito socialinio buto gyventojai.
Vyksta teismo procesas dėl iškeldinimo
Socialinis butas išnuomotas dar 2015 m. balandžio mėnesį. Apie tai informavo Šiaulių miesto savivaldybės administracijos Socialinių išmokų ir kompensacijų skyriaus Socialinio būsto poskyrio vedėja.
Vedėja paaiškino, kad Socialinio būsto poskyrio darbuotojai 2016 m. kelis kartus vyko šiuo adresu patikrinti, ar nuomininkai gyvena, tačiau durų niekas neatidarė. Savivaldybės administracijos duomenimis, nuomininkė už nuomą ir už komunalines paslaugas yra skolinga.
Iš viso Savivaldybei nuosavybės teise priklausančio materialaus turto eksploatavimo, komunalinių, administravimo, nuomos mokesčio surinkimo, remonto išlaidų apmokėjimui iš miesto biudžeto buvo skirta.
Šeimos gyvenamoji vieta nežinoma
Vaiko teisių apsaugos skyriaus vyr. „Šiaulių apylinkės teisme priimtas Šiaulių miesto savivaldybės ieškinys atsakovėms dėl nuomos sutarties nutraukimo ir nuomininkų iškeldinimo. Teismas mūsų skyrių įpareigojo pateikti išvadą šioje byloje.
Kadangi šeima skyriui nežinoma, nuvykome išsiaiškinti, kokios šeimos gyvenimo sąlygos, kaip susiklostė atitinkamos šeimos aplinkybės, kaip ji ketina ir ar gali savarankiškai išspręsti esamą problemą. Nuvykę šeimos adresu namuose nieko neradome, palikome kvietimą susisiekti su skyriaus specialistais, atvykti į skyrių. Tiksli dabartinė šios šeimos gyvenamoji vieta nėra žinoma.
Nuomininkai kontroliuojami?
Kaip pakomentavo Socialinio būsto poskyrio vedėja, socialinio būsto nuomininkai kasmet privalo Valstybinėje mokesčių inspekcijoje deklaruoti savo turtą ir gautas pajamas per praėjusius kalendorinius metus.
Vedėja patikino, kad kontrolė vykdoma nuolat, specialistai vyksta patikrinti, ar nuomininkai gyvena. Laisvas socialinis būstas nuomojamas sąrašuose įrašytiems asmenims ir šeimoms eilės tvarka.
Bendrijos pirmininkas nerimauja, kaip reikėtų patekti į tuščią butą, jei kiltų kokių komunalinių problemų.
Patarimai, kaip patikrinti, ar butas laisvas:
- Patikrinkite nuomotojo tapatybę ir nuosavybės teises.
- Apžiūrėkite butą ir įsitikinkite, kad jis atitinka skelbimą.
- Pasidomėkite apie ankstesnius nuomininkus ir jų patirtį.
- Atsargiai vertinkite pernelyg gerus pasiūlymus.
- Pasirašykite nuomos sutartį tik įsitikinę visomis sąlygomis.
- Nemokėkite užstato, kol nepasirašėte sutarties.
- Jei kyla įtarimų, kreipkitės į policiją.
Būkite atidūs ir atsargūs, kad išvengtumėte apgavysčių ir nemalonių situacijų nuomojantis butą.