Ar sodo paskirties žemės sklypas tinkamas gyvenamajam namui statyti?

Įsigyjant nuosavą namą, pirmiausia kyla klausimas - kur jį statyti. Daugelis svarsto, ar verta rinktis sodo sklypą, ar geriau investuoti į namų valdą. Norint priimti teisingą sprendimą, būtina įvertinti abiejų sklypų tipų privalumus ir trūkumus.

Namų valdos sklypai

Namų valdos sklypai yra vieni brangiausių rinkoje, tačiau jie turi savų privalumų:

• Didesnis parduodamų sklypų pasirinkimas: Aruodas.lt duomenimis, Lietuvoje yra apie 5000 skelbimų su parduodamais namų valdos sklypais.
• Įvairesni sklypų dydžiai: galima rasti įvairių dydžių sklypų, nuo 6 arų iki 20-30 arų ar net didesnių.
• Galimybė statyti bet kokio dydžio ir kvadratūros namus: galima statyti kelių aukštų namą mieste, šalia mokyklos ar prekybos centro.
• Sutvarkyta dokumentacija: dažnai būna sutvarkyta ir paruošta gyvenamųjų namų statybai.

Tačiau reikėtų atkreipti dėmesį į keletą aspektų:

• Infrastruktūros mokestis: naujas mokestis už infrastruktūrą, kurio dydis priklauso nuo namo kvadratūros ir gali siekti nuo kelių iki keliolikos tūkstančių eurų.
• A++ klasės reikalavimai: statybų leidimai išduodami tik A++ klasės namams.
• Registracija: nepavyks gyventi pastatytame name be jo įregistravimo ir pranešimo apie statybų pabaigą.

Žemės sklypas soduose

Žemės sklypai sodo bendrijose yra pigesni nei namų valdos, tačiau turi savų ypatumų:

• Mažesnės sklypų kainos: tai gali būti svarbus faktorius, jei biudžetas ribotas.
• Mažiau reikalavimų: namams iki 80m² nereikia statybų leidimo.
• Mažesnės išlaidos projektavimui: tyrimams, topo nuotraukai, architekto paslaugos taip pat bus pigesnės.
• Galimybė gyventi ištisus metus: tokiuose namuose galima komfortiškai gyventi ištisus metus, jei jie atitinka A+ ar A++ klasę.

Tačiau renkantis sodo sklypą, reikia atsižvelgti į šiuos aspektus:

• Mažesni sklypų dydžiai: dažniausiai vos 5-6 arų.
• Sudėtingesnis susisiekimas: dažnai būna toliau nuo miesto.
• Sodo bendrijos reikalavimai: gali būti reikalingas sodo bendrijos pirmininko bei kaimynų sutikimas.
• Registracija: registruojamas ne kaip namų valda, o kaip sodo namas iki 80 m².

SIP namai

Nėra skirtumo, kokiame sklype statomi SIP namai. Galima rinktis tiek kompaktišką iki 80m² namuką sodų bendrijos sklype, tiek didesnį namą namų valdos sklype.

Jei nusprendėte statyti SIP namą, svarbu bendrauti su architektais ir SIP gamintojais vienu metu, kad būtų paruošiamas SIP projektas. Tai padės sutaupyti dvigubam projektavimui.

Svarbu, kad statytojai paruoštų SIP projektą pagal jūsų poreikius. SIP namų gamintojai gali suprojektuoti, pagaminti ir sumontuoti namą pagal individualius pageidavimus.

Eksploatacinės išlaidos SIP namuose yra mažos. Pavyzdžiui, už sklypą metus teks mokėti vos 40-50 eur.

Kuo skiriasi sodo sklypas ir namų valda?

Sodininkų bendrijoje mėgėjiškos sodininkystės paskirties žemėje galima statyti:

• vieną vieno buto gyvenamąjį namą (iki 8,5m aukščio) ir pagalbinio ūkio pastatus;
• arba vieną sodo namą (iki 8,5m aukščio) ir pagalbinio ūkio pastatus.

Vienbučių - dvibučių gyvenamųjų namų statybos paskirties sklype galima statyti:

• vieno arba dviejų butų gyvenamąjį namą (jei galioja detalusis planas - laikytis detaliojo plano nustatyti aukščio, užstatymo reglamentų reikalavimų; jei detaliojo plano nėra, vadovautis reglamentų nustatytais reikalavimais);
• priklausinius (pagalbinio ūkio pastatus).

Tiek vienos, tiek kitos paskirties žemėje deklaruoti gyvenamąją vietą galioja tos pačios taisyklės - nėra skirtumo.

Tiek vienos, tiek kitos paskirties žemėje esančius pastatus galima rekonstruoti, keisti paskirtį į: gyvenamąją ir į pagalbinio ūkio pastatų.

Energiniai reikalavimai taikomi vienodai, tačiau sodo namui gali būti netaikomi energiniai reikalavimai (statant naują ar rekonstruojant), nes sodo namas skirtas gyventi ne ilgiau kaip 4 mėnesius per metus.

Jei sodininkų bendrija yra kaimo vietovėje, kuriai netaikomi saugotinų teritorijų reikalavimai, sodo namą be projekto ir leidimo galima statyti:

• neviršijant 80m² bendrojo ploto;
• ne aukštesnį kaip 8,5m aukščio;
• nesudėtingų konstrukcijų, kai tarpatramis neviršija 6m.

Visiems gyvenamosios paskirties namams reikalingas projektas ir leidimas, nepriklausomai nuo pastato dydžio, energiniai reikalavimai netaikomi tik tiek gyvenamiesiems namams, kurių bendras plotas neviršija 50m².

Pagal žemės paskirtį ir namo paskirtis, sodo name deklaruoti gyvenamos vietos negalima, jei galima rinktis, pigiau ir mažiau darbo - namų valda.

Žemės sklypo paskirties keitimas

Jei turite žemės sklypą, kuriame negalite statyti namo ar sodo namelio, arba norite įrengti komercinės paskirties objektus, išeitis yra žemės sklypo paskirties keitimas.

Patikimiausias ir išsamiausias būdas sužinoti žemės paskirtį yra kreipiantis į registrų centrą. Tai galite padaryti prisijungus prie elektroninės Registrų centro klientų savitarnos sistemos.

Taip pat galite pasinaudoti savivaldybės bendruoju planu, kuris parodo, ar sklypas patenka į urbanizuotą ar numatomą urbanizuoti teritoriją. Jei sklypas patenka į tokią teritoriją, paskirtį pakeisti galėsite.

Kaip pakeisti žemės ūkio paskirties sklypo paskirtį?

Dažniausiai pasitaikantis atvejis yra tuomet, kai yra paveldimas arba nuo senai turimas žemės ūkio paskirties sklypas, o jame norima pastatyti namą ar sodo namelį. Yra du būdai, kaip tai padaryti:

1. Keisti žemės paskirtį į namų valdą arba sodo sklypą.
2. Būti ūkininku.

Pažymėtina, jog norint statyti (atkurti) ūkininko sodybą, tai galima daryti tik žemės sklype, kurio pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - žemės ūkio (žemės naudojimo būdas - kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai), ir kuris yra ne mažesnis kaip 0,5 hektaro.

Jeigu žemės sklypas atitinka reikalavimus ir galite keisti jo paskirtį, pateiksiu paskirties keitimo eigą. Jeigu būsima paskirtis atitinka bendrąjį planą, nereikia rengti jokio papildomo teritorijų planavimo dokumento.

Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad, vykdant žemės sklypo paskirties keitimo procedūras, gali kilti neaiškumų ar teisinių klausimų. Tad specialistų(matininko, geodezininko ar architekto) patirtis gali būti vertinga, siekiant išvengti klaidų ir užtikrinti, kad visi dokumentai atitiktų teisės aktų reikalavimus.

Kaip pakeisti mėgėjų sodų sklypo žemės paskirtį?

Jei esate sodininkas, norite statyti kokį nors statinį (sodo namą, gyvenamąjį namą ir pan.), tuomet jums žemės paskirties keisti nereikia, jei sodų bendrija egzistuoja. Jei sodų bendrija nebeegzistuoja, yra likviduota, ir jūs norite statyti kokį nors pastatą, reikia keisti žemės paskirtį į gyvenamąją.

Mėgėjiškoje sodo sklypų žemėje (nekeičiant paskirties) galima (jei sodininkų bendrija nėra likviduota):

• sodininkauti;
• statyti vieną vieno buto gyvenamąjį namą su priklausiniais (ūkiniai pastatai, šiltnamiai) arba vieną sodo namą su priklausiniais (ūkiniai pastatai, šiltnamiai ir pan.).

Svarbu atkreipti dėmesį į atstumus nuo sklypo ribų statant pastatus ir sodinant augalus. Taip pat būtina laikytis statybos techninių reglamentų reikalavimų dėl tvorų.

Išvados

Renkantis sklypą gyvenamajam namui, būtina įsivertinti savo finansines galimybes ir poreikius. Ar norite didelio namo mieste, šalia mokyklos ar prekybos centro, ar kompaktiško namuko sodų bendrijos sklype. Abiejų tipų sklypai turi savų privalumų ir trūkumų, todėl svarbu atidžiai išanalizuoti visus aspektus ir priimti informuotą sprendimą.

tags: #ar #sodu #paskirties #zemes #sklypas