Buto nuoma studijuojant: privalumai ir trūkumai

Pirmuosius savarankiško gyvenimo žingsnius žengiantiems jaunuoliams studijų pradžia gali tapti finansiniu išbandymu. Dažnam, ypač išvykusiam studijuoti į kitą miestą, pirmą kartą tenka savarankiškai balansuoti tarp pajamų ir išlaidų eilučių. Didžiausią išlaidų dalį sudaro būsto išlaidos. Tad ką rinktis: nuomotis butą ar gyventi bendrabutyje?

Universiteto bendrabutis - pigiausias variantas?

Į didmiesčius studijuoti atvykstantys studentai dažnai renkasi gyventi universiteto bendrabučiuose, o tai lemia kelios priežastys: maža kaina, kambaryje yra būtiniausi baldai, o bendrabutis dažnu atveju yra netoli universiteto ar kurio nors jo padalinio, kuriame vyksta paskaitos.

Naujienų portalas tv3.lt nusprendė pasidomėti, kiek kainuoja gyventi universitetų bendrabučiuose.

Pavyzdžiui, Vilniaus universiteto (VU) studentams gyvenimas bendrabutyje kainuoja nuo 44 iki 100 eurų per mėnesį, priklausomai nuo to, kelių vietų yra kambarys ir kiek žmonių jame gyvena. Pigiausias šiame bendrabutyje nustatytas gyvenamosios vietos mokestis yra 44 eurai - triviečiame kambaryje gyvenant trims asmenims. Tokiame pačiame kambaryje galima gyventi ir dviem asmenims, tada mokėti teks 65 eurus. Dviviečiame kambaryje gyvenant dviem mokėti reikės 50 eurų, o tokiame kambaryje norint gyventi vienam teks mokėti 100 eurų.

Vilniaus Gedimino technikos universitete (VGTU) gyvenamosios vietos bendrabutyje kaina svyruoja nuo 58 iki 150 eurų. Pigiausia vieta triviečiame kambaryje - 58 eurai. Dviviečiame kambaryje vietos kaina siekia 61 eurą, jei kambarys atnaujintas, vietos kaina gali svyruoti nuo 80 iki 110 eurų. VGTU kai kuriuose bendrabučiuose siūlo ir vienviečius kambarius, gyvenamosios vietos kaina tokiu atveju - 64 eurai, jei kambarys atnaujintas - 150 eurų.

Kauno technologijos universiteto bendrabučiuose vienos vietos kaina už apgyvendinimą priklauso nuo bazinės kainos, kambario tipo (vienvietis, dvivietis ar trivietis), pastato, kambario ir baldų būklės, taip pat virtuvės tipo (atskira 1 ar 2 kambariams ar bendra visam aukštui). Vieta vienviečiuose kambariuose KTU bendrabučiuose svyruoja nuo 100 iki 154 eurų, dviviečiuose nuo 66 iki 130 eurų. Pigiausia gyventi triviečiame kambaryje, čia vietos kaina nuo 60 iki 81 eurų.

Vytauto Didžiojo universiteto (VDU) bendrabučiuose paros kaina už gyvenamąją vietą svyruoja nuo 2 iki 6 eurų (nuo 60 iki 180 eurų per mėnesį). Kaina priklauso nuo kambario tipo, bendrabučio būklės.

Palyginimui: Kauno Vytauto Didžiojo universitete (VDU) bendrabučių kaina svyruoja nuo 1 iki 5 eurų parai, taigi, nuo 30 iki 150 eurų per mėnesį.

Štai ketvirtus metus Vilniaus universitete studijuojanti Indrė pasakoja, kad universiteto bendrabutyje gyveno trejus metus. Kiekvienais metais dėl tam tikrų priežasčių mokėjo skirtingai - nuo 44 iki 130 eurų. „Iš pradžių gyvenau trijų vietų kambaryje, tada už vietą mokėjau 44 eurus, vėliau triviečiame kambaryje gyvenome dviese ir mokėjau 65 eurus, o galiausiai tame kambaryje likau viena, nes nenorėjau gyventi su nepažįstamu žmogumi, o draugė išsikraustė gyventi su vaikinu, tad už kambarį mokėjau 130 eurų“, - aiškina Indrė.

Mergina pasakoja, kad gyvenimu bendrabutyje nesiskundžia - netekdavo susidurti su dažnais kaimynų rengiamais vakarėliais, darbo dienomis būdavo galima ramiai mokytis. Visgi ji atskleidžia, kad po studentiškų savaitgalių bendrabutyje tekdavo pamatyti ir užsikišusias kriaukles ir tualetus. „Darbo dienomis bendrabutyje praleisdavau nedaug laiko, nes arba mokydavausi, arba dirbdavau, o savaitgaliais dažniausiai važiuodavau namo pas tėvus, o tik likus savaitgaliui būdavo galima pamatyti didžiausius bendrabučio trūkumus“, - sako Vilniaus universitete studijuojanti Indrė.

Didžiausiu bendrabučio privalumu mergina įvardija mažą kainą ir tai, kad papildomai nereikia mokėti komunalinių mokesčių, visgi pabrėžia, kad gyventi bute yra daug geriau. „Į butą persikrausčiau, nes supratau, kad visą gyvenimą bendrabutyje negyvensiu, o ir labai norėjosi savos virtuvės. Mėgstu gaminti, todėl bendrabutyje per visą koridorių neštis reikalingus puodus, indus, maisto produktus buvo labai erzinantis ir varginantis dalykas. Be abejonės, didžiulis buto privalumas - savas dušas ir tualetas. Kai žinai, kad jie tikrai švarūs ir jais naudojiesi tik tu, tai suteikia užtikrintumo dėl gerų higienos sąlygų, dėl kurių bendrabutyje ne visada esi tikras“, - patirtimi dalijasi mergina.

Ji atskleidžia, kad šiuo metu kartu su savo kurso drauge nuomojasi dviejų kambarių butą Vilniaus Antakalnio rajone. Buto nuomos kaina - 430 eurų, šią sumą merginos moka pusiau, tad kiekviena sumoka po 215 eurų neskaičiuojant komunalinių mokesčių, kurie siekia keliasdešimt eurų.

Apibendrinant, bendrabučio privalumai:

• Maža kaina.
• Būtiniausi baldai kambaryje.
• Dažnai netoli universiteto.
• Nereikia mokėti komunalinių mokesčių.

Bendrabučio trūkumai:

• Bendras dušas ir tualetas.
• Bendra virtuvė.
• Gali būti triukšminga.

Buto nuoma - daugiau patogumo ir privatumo

Prieš naujus mokslo metus suaktyvėja butų nuoma. „Ober-Haus“ Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada pasakoja, kad tradiciškai prieš naujus mokslo metus miestuose, kuriuose yra didieji universitetai ir kolegijos, suaktyvėja nuomos paklausa, visgi šie metai kiek kitokie.

„Paprastai jau rugpjūčio pradžioje matydavome aktyvų augimą, tačiau šie metai dėl pandemijos grėsmių yra išskirtiniai ir tai turi įtakos ir studentų aktyvumui ieškant būsto. Abiturientai tik rugpjūčio pradžioje sužinojo savo egzaminų rezultatus, o sutartis pasirašo būtent dabar - rugpjūčio pabaigoje. Ir tikrai ne visi dar pasirašė. Be to, dauguma universitetų ketina pradėti naujus mokslo metus rugsėjo vidury. Todėl pirmakursiai labai neskuba, dairosi, derasi, ieško palankiausio varianto, tačiau patraukliausi, geriausios kainos objektai išnuomojami tikrai greitai, vos per kelias dienas“, - situaciją komentuoja M. Čiulada.

Anot jo, tarp studentų, kaip ir kasmet, taip ir šiemet populiariausi yra nedideli 1-2 kambarių butai senos statybos namuose - svarbu, kad kambariai būtų atskiri, nepereinami ir pageidautina, virtuvė ne bendra su svetaine.

Populiariausia nuomotis butus miegamuosiuose rajonuose su geromis susisiekimo galimybėmis ir infrastruktūra.

M. Čiulada taip pat pabrėžia, kad kaip ir anksčiau, tarp studentų išlieka populiaru nuomotis ne visą butą, o tik kambarį ar bendrai išsinuomoti didelį 3-4 kambarių butą.

„Vienu pagrindiniu studentų nuomininkų prioritetu išlieka patogus susisiekimas su universitetu. Tad studentai renkasi tuos rajonus, kuriuose įsikūrusi jų mokymosi įstaiga. Jeigu kalbėsime apie Vilnių, mokymo įstaigos yra išsibarsčiusios po visą miestą: yra fakultetų tiek sostinės centre, tiek miegamuosiuose rajonuose: Antakalnyje, Saulėtekyje, Baltupiuose, Pašilaičiuose ir kt. Dėl šios priežasties studentai nebūtinai rinksis gyventi būtinai miesto centre“, - sako specialistas.

Panašias tendencijas pastebi ir nekilnojamojo turto (NT) agentūros „Capital“ brokeris Balys Kesminas. Pasak jo, studentai dažniausiai nuomojasi butus netoli kolegijų ir universitetų arba arčiau miesto centro - Naujamiestyje, Šnipiškėse.

„Pats miesto centras - Senamiestis, Užupis, Žvėrynas „įkandamas“ ne kiekvienam. Šiuo metu itin paklausūs maži. 17-25 kv. m butukai arba net tokio ploto loftai, kuriuose apačioje yra įrengtas prieškambaris, vonios kambarys ir nedidelė svetainė su virtuve, o viršuje įrengta nedidelė miegamojo zona“, - pasakoja B. Kesminas.

Jo teigimu, svarbiausi kriterijai studentams renkantis butą yra lokacija - geras susisiekimas tiek su mokymo įstaiga, tiek su miesto centru ar darboviete.

„Taip pat yra svarbu patogumas - skalbimo mašina, kuo naujesnis įrengimas, galimybė būti nekontroliuojamam - gyventi ne pas bobutę, kai reikia grįžti tam tikru metu ar kažkam paklusti. Svarbus ir privatumas“, - sako brokeris.

B. Kesminas taip pat atkreipia dėmesį, kad populiarėja butai, įrengti bendrabučiuose, kur nereikia dalintis virtuve ir vonios kambariu, tačiau tokiuose butuose vienu svarbiausių kriterijų išlieka tvarkinga laiptinė ir saugi aplinka.

Taigi, buto nuomos privalumai:

• Daugiau privatumo.
• Patogumas.
• Geresnės higienos sąlygos.
• Sava virtuvė.

Buto nuomos trūkumai:

• Aukštesnė kaina.
• Reikia mokėti komunalinius mokesčius.

Butų kainos nedidėja

Dažnai galima išgirsti diskusijų, kad prieš prasidedant naujiems mokslo metams butų nuomos kainos kyla. Visgi ekspertai tikina, kad šiais metais tokia tendencija nėra pastebima.

„Artėjant naujiems mokslo metams, nuomos kainų augimas nepastebimas, tačiau matome paklausos aktyvumą. Dažniausiai studentas nori skirti 100-200 eurų. Už tokią sumą sunku atskirą butą išsinuomoti, todėl studentai kooperuojasi, nuomojasi keli didesnius butus“, - komentuoja M. Čiulada.

Jis pasakoja, kad nuomos kainos labai smarkiai varijuoja priklausomai nuo rajono. Pavyzdžiui, Vilniaus miegamuosiuose rajonuose 1 kambario buto nuoma senos statybos name prasideda nuo 190 eurų, o naujos statybos butų nuoma gali siekti ir 330 eurų. 2 kambarių butų nuomos kaina senos statybos namuose, miegamuosiuose rajonuose prasideda nuo 260 eurų, naujos statybos nuoma gali siekti ir iki 470 eurų.

„Ober-Haus“ duomenimis, 1 kambario buto nuoma Vilniaus centre, senamiestyje, Užupyje svyruoja nuo 260 iki 480 eurų, 2 kambarių nuo 350 iki 650 eurų, gyvenamuosiuose rajonuose atitinkamai nuo 190 iki 330 eurų ir nuo 260 iki 470 eurų“, - apie kainas pasakoja M. Čiulada.

Anot jo, tuo metu Kauno centre, senamiestyje, Žaliakalnyje 1 kambario buto nuoma siekia nuo 220 iki 380 eurų, 2 kambarių - nuo 300 iki 530 eurų. Miegamuosiuose rajonuose 1 kambario buto nuoma siekia nuo 160 iki 300 eurų, o 2 kambarių - nuo 220 iki 420 eurų.

Klaipėdos centre ir prestižiniuose rajonuose 1 kambario buto nuoma kainuoja nuo 220 iki 370 eurų, 2 kambarių - nuo 300 iki 520 eurų. Gyvenamuosiuose rajonuose nuo 170 iki 290 eurų ir nuo 220 iki 420 eurų.

B. Kesminas tikina, kad nuomos kainų didėjimo nepastebėjo: „Manau taip yra dėl to, kad buvo karantinas ir daug butų iš trumpalaikės nuomos perėjo prie ilgalaikės nuomos, todėl Vilniaus centrinėje miesto dalyje yra padidėjusi konkurencija.“

Jis pasakoja, kad daugumai studentų nereikia didelio ploto butų, nes juose praleidžia nedaug laiko, į juos grįžta po studijų, darbų ir kitų veiklų tiesiog pernakvoti.

„Studentui svarbu turėti savo buitį: savo vonios kambarį, virtuvėlę, nors joje, nebūtinai bus dažnai gaminama“, - pastebi brokeris.

Jo teigimu, studentus labiausiai domina nedideli butai, kurių kainos šiuo metu, atsižvelgiant į lokaciją ir įrengimą siekia nuo 270 iki 350 eurų.

Marius Mackonis, nekilnojamojo turto agentūros „Fixestate“ agentas, teigė, kad Kaune taip pat jau juntamas nuomos rinkos sujudimas prieš studijų sezoną.

„Kasmet daugėja iš užsienio atvykstančių studentų. Būtent jie ypač anksti pradeda domėtis nuomojamais būstais. Šiuo metu vieno kambario buto nuomos kaina gali svyruoti nuo 230 Eur/mėn. iki 350 Eur/mėn. priklausomai nuo buto įrengimo ir vietos. Vidutiniškai vieno kambario nuomos kaina yra apie 140 Eur/mėn. Taip pat nuomininkai susimoka už komunalinius patarnavimus“, - sakė M.Mackonis.

Lankomiausio nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt duomenys rodo, kad skelbimuose už vieno kambario buto nuomą Kaune šiuo metu prašoma vidutiniškai 260 eurų, už dviejų kambarių - 360 eurų mėnesiui. Kambario nuomos siūloma kaina siekia 100-130 eurų.

Klaipėdoje veikiančios nekilnojamojo turto bendrovės „Memelhaus“ vadovas Artūras Valaitis sako, jog šiame mieste egzistuoja tam tikra specifika: vasarą dauguma savininkų užsiima trumpalaike būstų nuoma, todėl kainos yra stipriai pakilusios ir apie ilgalaikę nuomą niekas nenori galvoti. Tik atėjus rugsėjui kainos vėl smukteli žemyn, visi baigia vasaroti ir grįžta į „žieminį“ gyvenimo tempą.

„Vasarą kainos Klaipėdoje yra didesnės. Tačiau nuomojamų būstų trūkumas šiuo metu yra jaučiamas, nes be poilsiautojų atvyksta dirbantys statybų sektoriuje“, - kalbėjo A.Valaitis.

Para senuosiuose blokiniuose daugiabučiuose miegamuosiuose rajonuose vasarą kainuoja nuo 20-ies eurų. Už dieną bute arčiau centro prašoma 40-50 eurų ir daugiau. Atėjus rugsėjui viskas grįžta į įprastas vėžes ir tvarkingas 2-iejų kambarių butas mėnesiui tuomet kainuoja 200 eurų, 1 kambario - 150 eurų. Butas Klaipėdos senamiestyje, centre mėnesiui kainuoja 250-300 eurų ir daugiau.

Aruodas.lt statistika rodo, kad vieno kambario butą Klaipėdoje norima išnuomoti vidutiniškai už 180 eurų, dviejų kambarių - už 340 eurų mėnesiui. Kambario nuoma siūloma už 100-120 eurų.

Apibendrinant nuomos kainas didžiuosiuose Lietuvos miestuose:

Šiandieniniai studentai atvykstantys studijuoti į Kauną pageidauja, kad butas ar kambarys būtų kuo arčiau jų mokymosi įstaigos, taip pat labai atsižvelgiama į buto įrengimą. Ar bute yra visa reikiama buitinė technika? Jiems svarbi ir aplinka - kokia laiptinė, namo būklė, aplinkos infrastruktūra. Dažnas studentas geriau renkasi šiek tiek brangesnį butą ar kambarį, bet tvarkingesnį ir geresnėje aplinkoje.

Bepradedantiems ieškoti būsto nuomai Kaune brokeris jau pataria paskubėti - rugpjūtis bus pats aktyviausias, prasidės grumtynės dėl geriausių pasiūlymų ir prieinamą variantą surasti bus sudėtingiau.

Klaipėdoje „Memelhaus“ vadovo teigimu, kiek vėliau, rugsėjį, ieškant išsinuomoti buto Klaipėdoje, pasiūla yra tikrai didelė. Taip pat jis teigia, jog itin retais atvejais pasitaiko piktybiškų, apgauti linkusių savininkų. Dažniausiai problemas kelia nuomininkai. Įsiskolinę už ilgesnį laikotarpį, jie tiesiog susirenka daiktus ir dingsta iš buto.

Sutartyje - viskas, nuo įskilusio veidrodžio iki katino

Mieste, sulaukiančiame didžiausio studentų antplūdžio - Vilniuje, vieno kambario buto kaina svyruoja maždaug nuo 200 iki 430 eurų, dviejų kambarių - 250 - 600 eurų. Tokius duomenis pateikia bendrovės „Reon“ nekilnojamojo turto brokeris Elvinas Kalanta.

Butų pasiūla šiuo metu jau yra šiek tiek sumažėjusi, o paklausa - išaugusi. Visgi, nekilnojamojo turto brokerio teigimu, nereikėtų padaryti klaidos ir būsto pradėti ieškoti pernelyg anksti - net jei rasite svajonių butą, joks šeimininkas nenorės du mėnesius laukti, kol įsikraustysite. Tad geriausia buto ieškoti likus mėnesiui iki mokslo metų pradžios.

Aruodas.lt statistika rodo, kad susidomėjimas butų nuomos skelbimais įprastai išauga liepos-rugsėjo mėnesiais. Šiuo metu vidutinė skelbimuose siūloma buto kaina yra apie 300 eurų už vieno kambario butą, 450 už dviejų kambarių, ir apie 100-130 eurų mėnesiui už kambario nuomą.

Nors dabar - karšta vasara, vienas pirmųjų klausimų ieškant būsto turėtų būti, kokio tipo šildymas yra įrengtas būste: centrinis ar dujinis, reguliuojamas ar grindinis?

„Yra rajonų, kur šildymo sąskaitos būna ženkliai didesnės. Būkite atidūs, nenudekite su mokesčiais už šildymą“, - perspėjo E.Kalanta.

Galbūt nedrąsu to klausti, tačiau reikėtų įsitikinti, kad žmogus, su kuriuo bendraujate, tikrai yra šio būsto savininkas. Lengviausiai tai įrodytų „Registrų centro“ išrašas. To reikia, kad išvengtumėte subnuomuotojų, kitaip tariant, žmonių, kurie brangiau pernuomoja paties išsinuomotą būstą. Tokie asmenys gali iš jūsų paprašyti užstato ir vėliau jį be priežasties pasilikti sau.

„Taip pat patarčiau pasirašyti nuomos sutartį. Jos nebuvimas, sakyčiau, labiau naudingas netgi nuomininkui, ne savininkui. Nes iškrapštyti nuomininką iš buto, jei neturite jo parašo ant sutarties - labai sudėtinga“, - sakė NT brokeris.

Būstų savininkams E.Kalanta rekomenduoja pažymėti sutartyje įvairią būste esančią techniką ir trumpai aprašyti jos būklę.

„Nuomininkai taip pat turi akcentuoti (geriausia - nuomos sutartyje), kur pastebi ką nors įtrūkusį, palūžusį, atsilupusį - vėliau tokie daiktai tampa ginčų, kas tai padarė, objektais“, - priminė pašnekovas.

Sutartyje turėtų būti aptariamas ir gyvūnų klausimas - ypač, jei šeimininkai yra kategoriškai prieš jų laikymą.

„Teko girdėti, kad kažkaip taip atsitinka, kad gyvūnas bute ima ir apsigyvena. Ir tada tenka nebe gražiuoju atsisveikinti su nuomininkais“, - sako E.Kalanta.

Dar butų šeimininkai kartais paprašo buvusių savininkų rekomendacijų - ir tai yra labai geras, pasitikėjimą nuomininku didinantis dalykas.

„Šeimininkas gali paklausti apie jūsų preliminarias pajamas ir - vėlgi, tai nieko blogo. Jis nori būti tikras, kad pajėgsite susimokėti už nuomą“,- sakė E.Kalanta.

Užstato dažniausiai prašoma lygaus vieno mėnesio nuomos mokesčiui, tačiau dažnėja atvejų, kai prašoma susimokėti ir už du mėnesius į priekį. Šia tendencija vejamės užsienio šalis, kur šeimininkas iškart paprašo kelių mėnesių nuomos užstato.

Visgi E.Kalanta perspėja dėl to, kad kai kurie savininkai vis dar prašo neadekvačios nuomos kainos.

Todėl ieškančiam (o ir norinčiam išnuomoti) pravartu žinoti, patikrinti kitas panašaus ploto, panašioje vietoje esančių objektų kainas.

Aruodas.lt suteikia galimybę su nekilnojamojo turto brokeriais arba būstų savininkais bendrauti per žinutes („Chat“ funkcija). Ir nors E.Kalantai patogiau pirmines sąlygas, norus, poreikius su potencialiu klientu aptarti išsamiai telefonu, jis pripažįsta, kad jauniems žmonėms ši funkcija yra patogi ir vis daugėja tokiu būdu susisiekiančių žmonių.

Portalas Aruodas.lt rekomenduoja išbandyti šią funkciją, jei ieškote būsto ir turite klausimų turto savininkui arba būstą reklamuojančiam brokeriui.

M.Mackonis pastebi, kad chat funkcija aktyviai naudojasi užsienio studentai, tarp lietuvių ji nėra tokia populiari.

A.Valaitis taip pat pabrėžė, kad mažai ir idealių nuomininkų, kurie neturėtų nei keturkojų augintinių, nei mažų vaikų, būtų geri, malonūs ir pedantiškai tvarkingi.

Internete sukaupta informacija leidžia susidaryti įspūdį apie būsimą savo nuomininką. Nes ten atrado komentarų, kad jis ir apgavęs kažką yra, ir kitų „žygdarbių“ nuveikęs“, - sako pašnekovas.

Taigi, patarimai ieškantiems būsto:

• Pradėkite ieškoti būsto likus mėnesiui iki mokslo metų pradžios.
• Pasidomėkite šildymo tipu ir kainomis.
• Įsitikinkite, kad žmogus, su kuriuo bendraujate, yra būsto savininkas.
• Pasirašykite nuomos sutartį.
• Akcentuokite sutartyje, kur pastebite ką nors įtrūkusį, palūžusį, atsilupusį.
• Aptarkite gyvūnų klausimą.
• Patikrinkite kitų panašaus ploto, panašioje vietoje esančių objektų kainas.

Sutartį, sutartį ir dar kartą sutartį jis rekomenduoja ir visiems būstų šeimininkams.

„Nuomotojams didžiausia apsauga nuo nuostolių yra tinkama nuomos sutartis. Patarčiau nebijoti nuomininkų, atvykusių iš užsienio, tačiau, reikia, kad su jais susikalbėtumėte, t.y. kad ir jūs, ir jie galėtumėte kalbėti kažkuria užsienio kalba. Taip pat labai svarbu yra depozitas, kurį nuomininkas susimoka prieš įsikeldamas į nuomojamą būstą. Mano patarimas: depozito dydis turi sudaryti dviejų mėnesių nuomos kainą. Jei ateityje matysite, kad nuomininkas nemoka už nuomą, neapmoka komunalinių mokesčių ar padarė kitokių nuostolių, depozito pakaks padengti šiems nuostoliams“, - sako M.Mackonis.

Taip pat atkreipkite dėmesį į praėjusių metų mokesčius už komunalinius patarnavimus pasirinktame būste. Jei įmanoma, nuomokitės būstą kartu su draugu, giminaičiu - sutaupysite. Ir, be abejo, pasirašykite būsto nuomos sutartį, kad būtumėte saugus, jog nuomos kaina nepasikeis ir pasirinktą laikotarpį galėsite planuoti savo finansus bei gyvenamąją vietą.

tags: #ar #studijuojant #verta #nuomotis #buta