Šiame straipsnyje aptarsime, ar uždaroji akcinė bendrovė (UAB) gali statyti gyvenamąjį namą savo direktoriui, ir kokie mokesčiai tokiu atveju taikomi. Taip pat panagrinėsime, kokie leidimai reikalingi, kaip įteisinti jau pastatytą namą ir į ką atkreipti dėmesį perkant sklypą.
Daugiabučių namų valdymas Lietuvoje
Lietuvos miestų daugiabučiai namai sensta ne tik fiziškai, bet ir morališkai. Privatizavus butus, daugelio namų savininkai per pastaruosius dešimtmečius beveik neinvestavo į pastatų atnaujinimą. Todėl būstas didesniuose miestuose ir miesteliuose pastebimai susidėvėjo, o kai kuriais atvejais pastatai jau kelia realų pavojų juose gyvenantiems žmonėms.
Daugiabučio namo bendroji dalinė nuosavybė valdoma bendraturčių susitarimu. Būtent patys savininkai turi nuspręsti, koks valdymo būdas jiems tinkamiausias. Jeigu gyventojai neįsteigia bendrijos ir nesudaro jungtinės veiklos sutarties, savivaldybė privalo paskirti administratorių, kuris rūpinasi bendrojo naudojimo objektais. 2001 m. liepos 1 d. įsigaliojęs Civilinis kodeksas įtvirtino šią sistemą, ir ji tebėra aktuali iki šiol.
Valdymo modeliai
- Savininkų bendrija - suteikia gyventojams galimybę patiems spręsti dėl namo priežiūros ir tvarkymo.
- Jungtinės veiklos (partnerystės) sutartis - dažniausiai taikoma mažiems daugiabučiams - nuo 3 iki 10 butų.
- Administratorius - kraštutinė priemonė, kai daugiabučio namo savininkai neįsteigia bendrijos arba nesudaro jungtinės veiklos sutarties.
Administratorius atlieka visus veiksmus, būtinus bendrojo naudojimo objektams išsaugoti ir tinkamai naudoti pagal jų paskirtį. Už administravimą moka patalpų savininkai proporcingai jiems priklausančiam naudingojo ploto dydžiui.
Statybos leidimo gavimas
Planuojant statytis namą, pirmiausia reikia pasirūpinti statybos leidimu, kuriuo kompetentinga institucija suteikia statytojui teisę įgyvendinti statinio projektą. Tokio leidimo reikia ne tik naujiems statiniams, bet ir planuojant rekonstruoti, atnaujinti (modernizuoti), pakeisti paskirtį ar nugriauti pastatus.
Pasak UAB „AV architektūros studija“ direktoriaus, projektų vadovo-architekto Vytauto Butkaus, savivaldybei teikti prašymą statybos leidimui gauti galima parengus statinio statybos projektą. Kartu su prašymu pateikiami visi reikalingi dokumentai, pradedant nuosavybės, bendraturčių sutikimais ir baigiant statinio projektuotojo civilinės atsakomybės privalomuoju draudimu bei išankstiniais derinimais su atsakingomis institucijomis.
UAB "Alipro" vadovė Alina Kanapėnienė pataria šį sudėtingą projekto valdymo procesą patikėti architektui-projektuotojui. Kreipiantis į projektavimo įmonę pirmiausia užtektų turėti sklypo (ir pastato, jei jis pastatytas) nuosavybės dokumentus, žemės sklypo planą ir sklypo suformavimo dokumentus.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija sukūrė platformą, kurioje galima pasitikrinti statybos leidimo privalomumą konkrečiu atveju. Šiuo metu statybos leidimas gyvenamajam namui reikalingas visais atvejais.
Jeigu statybos leidimas yra privalomas ir turite visus reikalingus dokumentus, UAB „Alipro“ vadovė pataria išrinkti projektuotoją, kuris jus atstovautų visose institucijose.
Rengiant vienbučio/dvibučio gyvenamojo namo iki 300 kv.m. projektą, projektavimo ir statybos leidimo gavimo procesas užtrunka 5-7 mėn. Komercinių arba didesnių gyvenamųjų objektų projektavimo ir statybos leidimų suteikimas gali užtrukti nuo 8 mėn. iki 1,5 metų arba ilgiau.
Savivaldybės nustato žyminį mokestį už statybą leidžiančių dokumentų išdavimą. Priklausomai nuo statinio kategorijos ir statybos rūšies, šiuo metu įmokos dydis 52-165 eurų.
Svarbu atkreipti dėmesį
- Prieš pradedant statybos darbus, reikia pateikti informaciją apie numatomą statybos pradžią ir pasamdytą rangovą Valstybinei teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai.
- Numatoma projektuoti ir statyti tvora priskiriama nesudėtingam statiniui, jei ji atitinka statybos techniniame reglamente nustatytus reikalavimus.
- Rašytiniai gretimų žemės sklypų savininkų sutikimai privalomi statant užtvarą ant sklypo ribos arba arčiau kaip 1 m iki sklypo ribos.
Statyba ūkio būdu
Statybos organizavimo būdas, kai statybos darbai atliekami ir statinys sukuriamas statytojo rizika, nesudarius statybos rangos sutarties, naudojant tik statytojo darbo jėgą, vadinama statyba ūkio būdu.
Įsigaliojus statybos įstatymo pakeitimams statant ūkio būdu nesublokuotą vienbutį gyvenamąjį namą, ar pagalbinio ūkio pastatą iki 300 kv. Privaloma - paskirti ar pasamdyti statybos vadovą. Namo statybos vadovu gali būti ir pats savininkas, jei jis turi teisę vadovauti šiems statybos darbams.
Savavališkos statybos įteisinimas
Savavališkos statybos įteisinimo principai nuo š. m. sausio 1 d. nepasikeitė - tebegalioja 2010 m. Statybos įstatyme numatyta galimybė gauti statybos leidžiantį dokumentą savavališkos statybos atveju be baudų.
Vadovaujantis Statybos įstatymo nuostatomis, Įmoka už savavališką statybą turi būti mokama tik tais atvejais, kai surašytas statybos inspekcijos Aktas ir reikalavimas pašalinti savavališkos statybos padarinius.
Jei pastatai stovi leistinoje vietoje ir nėra akto bei reikalavimo pašalinti savavališkos statybos padarinius, savavališkos statybos pastatų įteisinimas vyksta be baudų.
Kaip įteisinti jau pastatytą gyvenamą namą ar sodo namą (iki 80 kv. m.)?
Jei bendrija yra prijungta prie miesto teritorijos, reikia parengti supaprastintą statybos projektą (STR 1.05.06:2010 „Statinio projektavimas“) ir gauti savivaldybės administracijos rašytinį pritarimą šiam projektui.
Po projekto parengimo (jei jo reikia) svarbu atlikti pastato ir žemės kadastrinius matavimus ir pateikti deklaraciją apie statybos užbaigimą (statybos inspektoriui) VTPSI teritoriniam padaliniui prašant ją patvirtinti (I grupės sodo namui nereikia), o vėliau - kreiptis į Registrų centro teritorinį padalinį, prašant įregistruoti gyvenamą namą (ar I grupes sodo namą be projekto ) kaip žemės sklypo priklausinį.
Sklypo pasirinkimas
Perkant sklypą reikia įvertinti jo vietą, dokumentus, gruntą, orientaciją pagal pasaulio kryptis ir inžinerinius tinklus.
Iš ko statyti namą? Namo tipai ir medžiagiškumas | STATYBŲ GIDAS
- Sklypo VIETA - susisiekimas su miestu, privažiavimo kelių būklė, artimiausia darželis, mokykla, viešasis transportas, parduotuvė.
- Pagrindiniai DOKUMENTAI - nuosavybės dokumentas, sklypo planas, detalusis planas (jei jis buvo rengtas).
- Sklypo GRUNTAS - ar sklype neauga pelkiniai augalai, ar nėra šlapia, ar aplinkinių sklypų atžvilgiu nėra žemiausia sklypo vieta.
- Sklypo ORIENTACIJA pagal pasaulio kryptis - optimaliausia, kai įmanoma namo garažą ar automobilio stoginę suprojektuoti iš šiaurinės pusės, o miegamuosius iš rytinės ar vakarinės pusės, svetainę iš pietinės ar vakarinės pusės.
- Inžineriniai TINKLAI - ar yra pažymėti esami tinklai topografinėje nuotraukoje, ar yra tinklų atvadai (kanalizacijos šulinukas, elektros įvadinė dėžutė) įvesti į jūsų sklypą.
Jei visus punktus įvertinote ir ruošiatės pirkti sklypą prieš pasirašydami pirkimo sutartį įvertinkite ar viskas, kas yra žadama pardavėjo yra įtraukta į sutartį, taip pat darbų atlikimo terminai ir atsakomybė.
Ūkininko sodybos statyba žemės ūkio paskirties žemėje
Nerengiant detaliųjų planų žemės ūkio paskirties žemėje ūkininkas gali statyti vieną ūkininko sodybą, išskyrus miestams po 1995 m. birželio 1 d. nustatyta tvarka priskirtose teritorijose.
Jei pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - žemės ūkio, pirmiausia reikia būti ar tapti ūkininku. Tai padaroma įsiregistruojant Ūkininkų registre, po to reikia kreiptis į teritorinį žemėtvarkos skyrių ir prašyti parengti kaimo plėtros žemėtvarkos projektą, kuriame būtų nustatytos ūkininko sodybos ribos. Tik tada galima parengti statybos projektą, gauti leidimą statyti naujus statinius ir vykdyti statybą.
Visi šie veiksmai galimi, jei žemės sklypas ne mažesnis kaip 0,5 ha. Jei žemės sklypas mažesnis ar nenorite tapti ūkininku, teks pakeisti pagrindinę žemės naudojimo paskirtį į kitą (1-2 butų namų statybos).
Mokesčių aspektai statant namą per įmonę
Mokesčių ekspertė Rūta Bilkštytė teigia, kad mokesčių lengvatomis negalima naudotis tuomet, kai įmonė kuria privatų turtą akcininkui. Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) turėtų susidomėti tokiais atvejais, nes pastaruoju metu atlieka daug panašių tyrimų.
Jeigu tai yra asmeninė rezidencija, tada negalima naudoti savo įmonės, būtent pasinaudoti mokestinėmis lengvatomis. Jeigu įmonės lygmenyje, būtent per įmonę statydamas bet kokį objektą, yra galimybė, jeigu įmonė yra PVM mokėtoja, susigrąžinti pridėtinės vertės mokestį.
Pasak mokesčių ekspertės, biudžetas galėjo nesulaukti milijoninės sumos mokesčių, jei PVM neteisingai buvo iš biudžeto susigrąžintas, nesumokėtas.
Net jei ten bus asteroidų stebėjimo stotis, nemokėti PVM galima būtų tik tuo atveju jei per mėnesį įmonė iš turto uždirbtų bent 10 tūkst. eurų.
Pagrindiniai mokesčiai
- Pridėtinės vertės mokestis (PVM) - įmonė, būdama PVM mokėtoja, gali susigrąžinti PVM statydama objektą, tačiau jei tai asmeninė rezidencija, PVM susigrąžinti negalima.
- Gyventojų pajamų mokestis (GPM) - mokamas nuo dividendų, todėl jei įmonė nemoka dividendų akcininkui, GPM taip pat nemokamas.
Namo pridavimas: argumentai už ir prieš
Apie tai pranešime spaudai pasakoja portalo pridavimai.lt vadovas Mantas Milašauskas, kuris pasidalino girdėtais argumentais už ir prieš namo pridavimą.
Argumentai UŽ namo pridavimą
- Gresia bauda už neregistruotą namą.
- Gyvenamosios vietos registravimas.
- Mokestinės prievolės parduodant nekilnojamą turtą.
- Įkeitimas bankui.
- Dovanojimas, paveldėjimas.
- ES parama.
Argumentai PRIEŠ namo pridavimą
- Namai statomi nelegaliomis lėšomis.
- Bijoma turto mokesčio.
- Namo pridavimas yra brangi procedūra.
- Namas pastatytas nelegaliai.
- Šiukšlių išvežimo mokesčio vengimas.
Pokalbio metu įsitikinome, kad namo įregistravimo klausimas anksčiau ar vėliau vis tiek turi būti išspręstas. Negaiškite laiko, o jei jo neturite arba susiduriate su nenumatytomis problemomis, kreipkitės į specialistus, kurie visuomet pasirengę jums padėti.