Veiklos nuoma - tai lizingo rūšis, kuri teisiškai tapatinama su nuoma. Ši nuoma sudaroma trumpesniam nei išperkamojo turto ekonominio tarnavimo laikotarpiui terminui. Turtas apskaitomas lizingo davėjo balanse, jam tenka su turto nuosavybe susijusi rizika ir nauda. Pasibaigus sutarčiai išperkamasis turtas lieka lizingo davėjo nuosavybė, o lizingo gavėjas tą turtą grąžina davėjui, nuomoja naują turtą, pratęsia lizingo sutartį arba išperka turtą už likutinę vertę.
Ši rūšis patraukli įmonėms, kurių veikla yra sezoninio pobūdžio, t. p. jei jos nenori įsigyti daug ilgalaikio turto, nes lizingo gavėjas išvengia turto rinkos vertės sumažėjimo rizikos.
Šiame straipsnyje aptarsime, kaip fizinis asmuo gali išsinuomoti turtą veiklos nuomos būdu, kokios yra pagrindinės sąlygos ir ką svarbu žinoti apie mokesčius bei sutartis.
Automobilio Nuoma Fiziniam Asmeniui
Fizinis asmuo gali sėkmingai išnuomoti automobilį, laikydamasis tam tikrų žingsnių. Šie žingsniai padės korektiškai ir teisėtai išnuomoti automobilį fiziniam asmeniui, nesilaikant įmonės ar individualios veiklos statuso.
Svarbiausia laikytis aiškių sutarčių ir mokesčių reikalavimų, kad išvengtumėte teisinių problemų:
- Rašytinė nuomos sutartis: Rekomenduojama sudaryti rašytinę nuomos sutartį su nuomininku.
- Draudimo polisas: Patikrinkite, ar jūsų automobilio draudimo polisas leidžia nuomoti automobilį tretiesiems asmenims.
- Mokesčių mokėjimas: Pasirinkite, kaip mokėti mokesčius už išnuomojamas pajamas.
- Pajamų apskaita: Pinigų, gaunamų iš automobilio nuomos, apskaita ir deklaravimas yra būtini. Pasikonsultuokite su mokesčių specialistu dėl tinkamo pajamų deklaravimo ir mokesčių mokėjimo.
Nekilnojamojo Turto Nuoma Fiziniam Asmeniui
Nekilnojamojo turto (NT) nuoma Lietuvoje yra populiari papildomų pajamų forma, tačiau ji taip pat yra dažnas mokestinių klaidų šaltinis. Nuomojant nekilnojamąjį turtą, svarbu žinoti apie taikomus mokesčius: gyventojų pajamų mokestį (GPM), pridėtinės vertės mokestį (PVM) ir nekilnojamojo turto mokestį.
Mokesčiai Nuomojant Nekilnojamąjį Turtą
Mokesčių srautas priklauso nuo nuomos specifikos ir gali tekti ne tik nuomotojui, bet ir nuomininkui.
Trumpalaikė nuoma yra PVM objektas. Apmokestinimas priklauso nuo to, kam nuomojate patalpas: fiziniam ar juridiniam asmeniui, ir kokiu tikslu jos nuomojamos (gyvenimui ar veiklai).
Pavyzdžiui, jei jūs (nuomotojas) nuomojate butą kitam fiziniam asmeniui (nuomininkui), kurio nuomos tikslas yra gyvenimas, ne veikla, svarbu žinoti, kaip apmokestinti nuomos pajamas:
- Verslo liudijimas (VL): VL įsigyjamas kiekvienam NT objektui atskirai.
- Pajamų riba: Iki 45 000 Eur (nuo 2026 m.)
- GPM tarifai: (skaičiuojami tik pajamoms, kurios patenka į progresinį apmokestinimą) nuo 2026 m.
Svarbu! Pilkoji zona: A (fizinis asmuo, nuomotojas) gali susidurti su neaiškumu dėl modelio naudingumo 2026 m.
Paveldėto nekilnojamo turto pardavimas. Nuo ko pradėti ir ką verta žinoti? | Teisinėkonsultacija.lt
Jei jūs (nuomotojas, fizinis asmuo A) nuomojate patalpas kitam fiziniam asmeniui B (nuomininkui), kuris vykdys veiklą jose, reikia pateikti GPM313 mėnesinę deklaraciją iki kito mėn. 15 d.
Jei juridinis asmuo A nuomoja patalpas fiziniam asmeniui B veiklos vykdymui, o pastarasis pernuomoja jas kitiems fiziniams asmenims C, D, E, tai galioja abiem juridiniams asmenims.
Atsiskaitymo Būdai
Jei nuomos kaina yra 500 eurų (nurodyta sutartyje), jūs, kaip nuomininkas, privalote išskaičiuoti 15% GPM nuo šios sumos, t.y. 75 eurus. Jei bendra nuomos sutarties suma viršija 5000 eurų, visi mokėjimai už nuomą turi būti atliekami bankiniu pavedimu. Atsiskaitymas grynais pinigais yra draudžiamas.
Jei atsiskaitymai už patalpų nuomą vyksta kartą per mėnesį, deklaracija GPM313 turi būti pateikta iki einamojo mėnesio 15 dienos už praėjusį mėnesį. Bendra kalendorinių metų nuomos suma deklaruojama metinėje deklaracijoje GPM312.
Rekomendacijos
Problemos su nuoma dažniausiai kyla ne dėl tarifų, o dėl prastų sutarčių. Todėl svarbu sudaryti aiškias ir išsamias nuomos sutartis, atsižvelgiant į visus teisinius ir mokestinius aspektus.
Lizingo Sutartis: Esminiai Aspektai
Lizingo sutartis, kurią sudaro bendrosios ir specialiosios sąlygos bei automobilio priėmimo-perdavimo aktas, yra sudaroma tarp nuomotojo ir nuomininko. Sutartyje vartojamos sąvokos apibrėžia nuomos mokestį, asmenis, kainoraštį, mokėjimus ir nuomos terminą.
Sutarties Dalykas
Nuomotojas įsipareigoja perduoti nuomininkui transporto priemonę, o nuomininkas įsipareigoja priimti ją laikinai valdyti ir naudotis nuomos teise, mokant nuomos mokestį. Nuomininkui išnuomota transporto priemonė gali būti naudojama tik pagal tiesioginę jo paskirtį ir asmeniniais tikslais, nebent šalys susitaria kitaip raštu. Šalys, pasirašydamos sutartį, pripažįsta, kad transporto priemonė yra techniškai tvarkinga, be defektų ir tinkama eksploatacijai, išskyrus atvejus, kai defektai nurodyti priėmimo-perdavimo akte. Už veiklą, vykdomą išsinuomota transporto priemone, atsako nuomininkas, kuris savo jėgomis ir sąskaita gauna visus leidimus, reikalingus jo veiklai vykdyti.
Transporto Priemonės Perdavimo ir Grąžinimo Sąlygos
Nuomotojas perduoda transporto priemonę nuomininkui pasirašant priėmimo-perdavimo aktą, kuris yra sudedamoji sutarties dalis. Nuomininkas grąžina transporto priemonę nuomotojui pasirašant priėmimo-perdavimo aktą. Priėmimo-perdavimo akte turi būti nurodyti nustatyti transporto priemonės defektai. Transporto priemonę, su ja susijusius dokumentus ir raktelius nuomininkas grąžina sutarties pasibaigimo dieną sutartyje nurodytu laiku nuomotojo buveinės adresu arba kitu būdu, šalims dėl to atskirai susitarus raštu. Priimant transporto priemonę atliekama jos bendros būklės apžiūra ir įvertinimas, komplektiškumo atitikimas, dokumentų atitikimas.
Nuomininko Pareigos
Nuomininkas privalo tvarkingai, tinkamai ir pagal paskirtį naudoti transporto priemonę, išlaikyti ją techniškai tvarkingą ir prižiūrėti. Nuomininkas negali subnuomoti transporto priemonės bei leisti ja naudotis kitiems asmenims, vykti su transporto priemone už Lietuvos Respublikos teritorijos ribų, viršyti sutartyje nurodytos maksimalios ridos, rūkyti transporto priemonės viduje ir neleisti rūkyti kitiems asmenims. Nuomininkas privalo per 10 dienų nuo nuomotojo reikalavimo atlyginti nuostolius, padarytus dėl nesavalaikio transporto priemonės grąžinimo, jos sugadinimo, praradimo ar kitų sutartinių įsipareigojimų ar teisės aktų pažeidimo. Taip pat privalo apsaugoti transporto priemonę nuo trečių asmenų tyčinio ar neatsargaus sugadinimo ar galimo praradimo, nepaliekant jos be priežiūros ar tinkamos apsaugos.
Svarbu! Nuomininkas negali naudoti transporto priemonės sporto varžybose, kitai transporto priemonei vilkti, daiktų pervežimui, kurių gabenimas uždraustas Lietuvos Respublikos įstatymų, ar kitų veiksmų atlikimui, dėl kurių padidėja rizika sugadinti/prarasti transporto priemonę, nevairuoti transporto priemonės esant neblaiviam ar apsvaigusiam nuo narkotinių ar psichotropinių medžiagų.
Atsakomybė
Nuomininkas yra atsakingas už transporto priemonę visą naudojimo terminą. Jeigu transporto priemonė yra apgadinama, sunaikinama ar prarandama, nuomininkas įsipareigoja sumokėti nuomotojui kainoraštyje nustatyto dydžio baudą ir atlyginti padarytą žalą. Nuomininkas prisiima visišką atsakomybę už visus teisės aktų pažeidimus bei žalą, padarytą tretiesiems asmenims transporto priemonės naudojimo terminu.
Mokesčių palyginimas: Verslo liudijimas (VL) ir 15% GPM
| Kriterijus | Verslo liudijimas (VL) | 15% GPM (Deklaravimas) |
|---|---|---|
| Mokėjimo laikas | Iš anksto (prieš pradedant nuomą) | Pasibaigus metams (iki geg. 1 d.) |
| Mokesčio dydis | Fiksuotas (pvz., 400-600 Eur/metus didmiesčiuose) | 15 % nuo gautos sumos |
| Pajamų riba | Iki 45 000 Eur (nuo 2026 m.) | Nėra |