Renkantis naują būstą, svarbu atsižvelgti į daugelį aspektų - nuo statybos kokybės iki vietos patogumo. Vis daugiau šalies gyventojų teikia prioritetą būsto įsigijimui arba jo keitimui į labiau atitinkantį asmens ar šeimos poreikius. Šiame straipsnyje apžvelgsime dažniausiai pasitaikančius atsiliepimus ir patarimus, kurie padės jums apsispręsti.
Sulinkęs, suklypęs, vėjo perpučiamas, tačiau labai mielas - bočių dvasia persmelktas ir vaikystės prisiminimus žadinantis senas medinukas. Prieš įsigyjant naujus namus daugumai visada kyla klausimas ką rinktis - pirkti seną ir jį iš pagrindų renovuoti, ar visgi statyti naują.
Tokia dilema ypač kamuoja tuos, kurie randa tobulą namą. Tiksliau, jis būtų tobulas, jei jį iš pagrindų atrenovuotų. O visgi koks variantas yra geresnis labai priklauso nuo aplinkybių.
Senos Statybos Namo Renovacija
Bene pats didžiausias seno namo pliusas - jo kaina. Tikriausiai niekam ne paslaptis, kad perkant remonto reikalaujantį statinį už jį teks sumokėti žymiai mažesnę sumą pinigų, nei renkantis naują namą arba ruošiantis jį statyti nuo nulio.
Net jei lėšų taupymas nėra aktualus, seno namo pirkimas vis tiek gali pasirodyti patraukliu sprendimu dėl kitų niuansų. Tokie pastatai, net ir atgyvenę jau kelis dešimtmečius, dar tvirtai laikys ne vienerius metus.
Kai kurie žmonės taip pat renkasi seną namą visai ne dėl pinigų taupymo ar tikėdamiesi geresnių jam pastatyti naudotų medžiagų, o dėl vienetinių detalių. Pasirinkus ilgą istoriją menantį būstą jame galima rasti įvairius šviestuvus, kurių nebeišvysite dabartinėse parduotuvėse, įmantrius lipdinius ant lubų ar kitose vietose, įvairias detales, kurias bus įdomu derinti prie šiuolaikinio interjero.
Dažnai apie seno namo renovaciją galvoja tie, kurie paveldi senelių ar tėvų namus, kuriuose praleido savo vaikystę. Tokiu atveju svarbu apmąstyti, jog pastatas turi pinigais nematuojamą vertę ir jo išsaugojimas yra itin svarbus, net jei ir kainuos daugiau laiko ar (galbūt) pinigų.
Seno Namo Trūkumai
Prieš bandant įsigyti seną namą visada pravartu pamėginti išsiaiškinti, kokios medžiagos buvo naudojamos jį statant. Deja, tačiau yra tikimybė, kad statybų metu buvo naudojamas tinkamai neapdorotas asbestas ar švinas, o tokiu atveju šios medžiagos gali kenkti jūsų sveikatai.
Be to, net ir tuo atveju, jei nereikės pašalinti jokių kenksmingų medžiagų, seno namo remontas jį renovuojant iš pat pagrindų gali kainuoti didelius pinigus. Nors daug darbų įmanoma nudirbti patiems, tačiau apie statybas ir remontus neišmanantys žmones dažnai būna priversti samdyti specialistus, o tuomet kaina pradeda augti kaip ant mielių.
Geriausia prieš perkant namą jį itin nuodugniai patikrinti, kad daugmaž suprastumėte kiek jį teks remontuoti ir kiek tai gali kainuoti. O kuo daugiau reikės remontuoti, tuo ilgiau viskas užtruks. Tai, beje, taip pat yra vienas iš minusų, kurių baidosi dauguma apie namo įsigijimą svajojančių žmonių.
Prieš ir po: Rąstinės trobelės renovacija Tenesyje | HGTV
Net jei įsivaizduojate, kad remontai nevyks itin ilgai, viskas gali pasikeisti jau eigoje. Pavyzdžiui, teks keisti darbuotojus, pastebėsite įvairių papildomų problemų, dėl kurių terminai gali smarkiai išsiplėsti.
Naujo Namo Statyba
Jei visgi seno namo remontavimas atrodo pernelyg problemiškas pasirinkimas, iš tikrųjų verta rinktis naują namą, nes nuo nulio statomas būstas turi daugybę pliusų. Pirmiausia, žinoma, reikėtų pradėti nuo laisvės jį statyti pagal savo norus ir poreikius.
Vietoj to, kad suktumėte galvą kaip senos statybos name sutalpinti viską, ko jums reikia, statant namą nuo pat pamatų sukursite būtent jums pritaikytą patogų bei modernų pastatą, kuriame lengvai įrengsite visus reikalingus patogumus ir komunikacijas. Be to, toks pastatas turės geresnį energetinį efektyvumą nei renovuotas senas namas.
Statybos Kokybė ir Apšiltinimas
Vienas iš svarbiausių aspektų, į kurį atkreipia dėmesį forumų dalyviai - statybos kokybė ir naudojamos medžiagos. Dažnai pasitaiko nusiskundimų dėl prastos garso izoliacijos ir šilumos nuostolių.
Sienų Izoliacija: Putų Polistirolas ar Mineralinė Vata?
Apšiltinant daugiabučio namo sienas, dažniausiai naudojamos putų polistirolio arba mineralinės vatos plokštės. Polistirolio plokštės yra pigesnės ir lengviau apdorojamos, tačiau visiškai netinkamos seniems gyvenamiesiems namams renovuoti ir daugiabučiams namams.
Žmogus per parą išskiria 0,5 - 10 ltr. vandens. Jei pridėtume maisto gaminimo, gėlių laistymo, gyvūnų ir/ar akvariumų, vonios patalpų garus, nesunkiai suskaičiuotume, jog bute per parą vidutiniškai kasdien sukaupiama iki 10 ltr. papildomos drėgmės. Būtent todėl gyvenamosiose patalpose, kuriose taupoma šiluma ir mažai vėdinama, dažnai pradeda pelyti sienos, baldai ir kt.
Padėtį gelbėjant rekomenduojamas dažnesnis vėdinimas, drėgmės surinktuvai ar priverstinės ventiliavimo (rekuperacinės) sistemos.
Naudojant apšiltinimo sistemai 2 kartus brangesnę mineralinę vatą, išvengiama visų galimų nepatogumų, nes akmens vata leidžia kvėpuoti apšiltintoms sienoms, net jei Jūs visiškai nedarinėsite langų, drėgmė pasišalins per sienas. Vatos pluoštinis sluoksnis užtikrina geras akustines izoliacines savybes. Vata yra atspari aukštai temperatūrai, jos pluoštas be pakitimų atlaiko 1000oC temperatūrą.
Kotedžai: Pliusai ir Minusai
Kotedžai - tai tarpinis variantas tarp buto ir individualaus namo. Jie turi savų privalumų ir trūkumų, kuriuos verta apsvarstyti.
Privalumai:
- Savas kiemas
- Garažas
- Privatumo jausmas
- Galimybė vasaras leisti kieme
Minusai:
- Apsuptis kaimynų
- Aukštos kainos
- Reikalauja daug priežiūros
Vienas forumo dalyvis, gyvenantis kraštiniame kotedže, pabrėžia, kad patogu turėti atskirą įėjimą, nereikia eiti aplink kaimynus. Šildymas dujomis ir židinio sistema leidžia reguliuoti šilumą pagal poreikius.
Statybos Leidimai ir Sodo Namai
Statybos leidimai ir reikalavimai gali būti painūs, ypač kalbant apie sodo namus ir ūkinius pastatus. Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. įsigaliojo nauji įstatymai, kurie keičia sodo namų statybos sąlygas.
Sodo Namo Statyba iki 50 Kvadratinių Metrų
Nuo 2024.11.01d. sodo namo statusu gali būti namai iki 50kv.m. Iki 80kv.m gali būti tik gyvenamieji namai, kuriems reikalingas leidimas statybai. Su leidimu statybai tokio namo projekto kaina yra apie 3000 eur.
Ūkinės Paskirties Namuko Statyba be Statybos Leidimo
Dabar pakeistas įstatymas taip, kad ūkinis pastatas be leidimo statybai iki 80m2 gali būti statomas tik kaip priklausinys. T.y. jeigu jau yra gyvenamasis namas, tada galima ūkinį iki 80m2 statyti be leidimo statybai, jeigu nėra, tai negalima.
Leidimas Statyti Ūkinį Pastatą
Jeigu ūkinis pastatas neviršija 80kv/m bendro ploto (tame tarpe ir mansardoje, jeigu ji yra) ir sklypas nepatenka į jokias saugomas teritorijas, tai leidimo statybai nereikia. Ūkinis pastatas turėtų būti sklypo užstatymo ribose, t.y. kirsti negali.
Sodo Namo Griovimas ir Jo Vietoje Statyba iki 80kv. Namo
Taip, galit tą mažą namelį nugriauti ir statyti kitą sodo namą iki 80kv/m. Tokiam sodo namui, jeigu jis nepatenka į jokias apsaugines zonas, leidimo statybai nereikia. Tik privalu išlaikyti 3m atstumą iki sklypo ribos. Pastačius reiktų pasikviesti matininkus, padaryti apmatavimus ir užregistruoti registrų centre.
Sodo Namo Rekonstrukcija
Jeigu perstačius esamas sodo namo plotas neviršys 80kv.m ploto ir namo statusas liks - sodo namas, tai leidimo statybai nereikia.
Dokumentai Norint Pradėt Sodo Namo iki 80kv. Statybas
Norint statyti sodo namą iki 80kv/m leidimo statybai nereikia. Reikia tik sodų bendrijos pirmininko parašo ant toponuotraukos su pririšimu.
Sena ar Nauja Statyba?
Renkantis tarp senos ir naujos statybos, svarbu atsižvelgti į šiuos aspektus:
Sena statyba:
Privalumai: Infrastruktūra, viešasis transportas, darželiai, mokyklos arčiau. Daugiau žaliųjų zonų, namai labiau atskirti vienas nuo kito, daugiau ramybės.
Minusai: Jeigu namą sugalvos renovuot, tai papulsi ant didelių pinigų. Daugiau šansų gauti asocialius kaimynus, pensininkus ir pan. Prastesnė garso izoliacija.
Nauja statyba:
Privalumai: Geresnis išplanavimas, mažesni komunaliniai.
Minusai: Reikia pridėti parkingo vietą. Išeini į balkoną ir gali kaimynui iš gretimo namo ranką paspaust. Apsidairai aplinkui - vien betoninės džiunglės.
Nuomonės ir Atsiliepimai
Forumuose žmonės dalijasi savo patirtimi renkantis būstą:
- "Mes pirkoms naujos statybos, bet jau gyventą, kad matytųsi trūkumai, juk būna, kad po poros metų sienos sutrūkinėja, įstiklinti balkonai dūžta, pelyja ir tt. Gerai, kad šildymas praktiškai nekainuoja, o žiemą neįjungiant šildymo būdavo +20."
- "Su mažu vaiku patogesnis naujoviškas išplanavimas (wc su vonia, o virtuvė su svetaine kartu), nors man labiau prie širdies senas planavimas naujesniuose namuose daugiau mažų vaikų ir kiemų draugų. Kita vertus, jų vieta nebūtinai geresnė, prie mūsų arti nėra mokyklos, darželio, parduotuvės autobusas retai važiuoja. Kol vaiko nebuvo - nekliudė, bet su vaiku nelabai patogu."
- "Tai kad naujuose butuos skils sienos yra normalu nes namas susivaiksto ir dazytojas perspejo is kart ir statytojas. Ir taip skilo jau siek tiek 😂🙈bet uz 90 kvadratu sildyma moku pigiau nei 30 kvadratu buta. Ir kada notiu nereim salt ir nereik gyvent su sildymu iki geguzes vidurio kai menesi jau kepi bute 😂🙈🙈🙈 senos statybos pliusai infrakstruktura viesasis transportas darzeliai mokyklos arciau."
- "Mes rinkomės senos dėl kelių priežasčių. Daug mažesnė paskola (100€ mokame) Visa infrastruktūra. Du darželiai perėjus per kiemą, mokyklos vaikams paaugus, parduotuvės, autobusai. Aplink dviračių takai, gal 6 ar 7 vaikų žaidimų aikštelės, parkas, patogu beveik be kamščių patekti į darbą."
Kainų Tendencijos
Statistikos departamento duomenimis, jau savininką turėjusios senesnės statybos butai Vilniuje pabrango 8,1 proc. punkto, kai naujos statybos - vos 3,3 proc. punkto. NT plėtros bendrovės „Bonava“ duomenimis, per metus kainos gerokai kito visuose butų segmentuose - ar tai būtų prabangus būstas senamiestyje, ar blokinis butas miesto pakraščiuose.
R. Pleteras priduria, kad didesnis kainos skirtumas jaučiamas kalbant apie blokinius pastatus, kuriuose vieno kvadratinio metro kaina Vilniaus miegamuosiuose rajonuose vidutiniškai siekia maždaug 1,2-1,5 tūkst. eurų. Tačiau toks būstas paprastai turi prastesnę garso ir šilumos izoliaciją, todėl jiems dažniau reikia papildomų investicijų patogesniam gyvenimui užsitikrinti.
2025 Metų Tendencijos Vilniuje
Vilniuje nekilnojamojo turto rinka ir toliau auga, o naujų statybų projektai sparčiai plečiasi įvairiuose miesto rajonuose. 2025 metais didžiausią plėtros tempą demonstruoja Šnipiškės, Pilaitė, Pašilaičiai ir Markučiai.