Nekilnojamojo turto (NT) rinkoje stebimi nuolatiniai pokyčiai, kurie ypač aktualūs nuomos sektoriuje. Kainų svyravimai priklauso nuo įvairių ekonominių ir socialinių veiksnių, turinčių įtakos tiek nuomotojams, tiek nuomininkams. Šiame straipsnyje aptarsime butų nuomos kainų pokyčius didžiuosiuose Lietuvos miestuose, jų priežastis ir tendencijas.
Pastarojo Laikotarpio Pokyčiai Vilniaus Nuomos Rinkoje
Vilniaus nuomos rinka per pastaruosius penkerius metus patyrė vienus iš dramatiškiausių pokyčių per visą nepriklausomos Lietuvos istoriją. Remiantis NT paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ duomenimis, vidutinė vieno-trijų kambarių buto nuomos kaina, kuri 2020 m. pradžioje siekė 450 eurų per mėnesį, 2024 m. gegužę pasiekė 725 eurus. Tai 61 proc. šuolis vos per pusę dešimtmečio.
Šį kainų kilimą lėmė trys susipynę globalūs veiksniai: pandemijos sukelta migracija, Rusijos karas Ukrainoje ir centrinių bankų reakcija į rekordinę infliaciją.
Prieš penkerius metus Vilniaus nuomos rinka buvo stabilus mechanizmas, veikiantis nuspėjamais ciklais. Investicijos į butus nuomai generavo solidžią, bet ne išskirtinę grąžą. Jauni profesionalai, studentai ir šeimos iš regionų lėtai, bet stabiliai kėlėsi į sostinę, tačiau kainų augimas išliko saikingas, pelningumas siekė 5-7 proc., o nuomos rinkos prieinamumas vis dar buvo miesto konkurencinis pranašumas.
Pandemijos Poveikis Nuomos Rinkai
Pandemijos pradžia šį stabilumą kuriam laikui sustabdė. 2020 m. pavasarį būsto rinka sustingo. Studentai liko regionuose, biurai išsikėlė į virtualią erdvę, o miesto centrinėse vietose liko daugiau laisvų butų nei bet kada anksčiau. Tačiau per mažiau nei metus viskas apsivertė. Nuomos kainos pradėjo kilti, bet pokytis vis dar buvo valdomas. 2021 m. viduryje vieno-trijų kambarių buto nuoma pasiekė 500 eurų per mėnesį.
Karo Ukrainoje Įtaka
2022 m. vasario 24 d. buvo lūžis mūsų visų gyvenimuose ir būsto rinkoje. Rusijos karas Ukrainoje tapo ne tik geopolitine, bet ir socialine-ekonomine krize, kurios poveikis buvo jaučiamas kiekviename sektoriuje.
Per kelis mėnesius į miestą atvyko dešimtys tūkstančių pabėgėlių, būsto paklausa išaugo staiga ir beprecedente apimtimi. Nuomos skelbimai išnyko, nuomotojai pradėjo diktuoti sąlygas, o kainos augo savaime. Jei 2022 m. balandį buto vidutinė nuoma siekė 550 eurų, tai liepą ji šoktelėjo iki 650 eurų, o rugpjūtį - jau 700 eurų.
Tai buvo momentas, kai investuotojai pasidalijo į dvi stovyklas. Tie, kurie jau turėjo būsto nuomai portfelį, išlošė - jų pajamos iš nuomos kilo kartu su paklausa, užimtumas buvo garantuotas, o nuomininkai retai derėjosi dėl kainos. Tačiau tie, kurie svarstė įsigyti naują būstą investicijai, susidūrė su visai kita realybe - tapo akivaizdu, kad pirkimas nebus toks paprastas.
Šiandieninė Situacija Vilniaus Nuomos Rinkoje
Šiandieninė Vilniaus rinka yra kitokia nei prieš penkerius metus. Klasikinė butų nuoma vis dar pelninga, bet jau nebe vienintelė pelningumo strategija. „Co-living“ modelis išaugo iš būsto trūkumo problemai spręsti - tokie projektai kaip „Youston“ per pastaruosius dvejus metus dirbo 98-100 proc. pajėgumu. Būsto nuoma studentams ir jaunoms šeimoms Vilniuje tampa vis didesniu iššūkiu, o tai kuria naujas galimybes investuotojams.
Vilnius jau eina tuo pačiu keliu kaip Varšuva, kur vieno kambario buto nuoma šiandien siekia 850-950 eurų per mėnesį. Lietuva tampa vis patrauklesne kryptimi tarptautiniams talentams. Tai lemia ne tik geopolitinės aplinkybės, bet ir valstybės institucijų pastangos pritraukti šalyje dirbti bei mokytis jaunus žmones iš viso pasaulio.
Tačiau atvykę į Vilnių jie susiduria su vis aštrėjančia problema - įkandamo būsto trūkumu. Besitęsianti nepakankama pasiūla jau ne vienus metus kelia ir nuomos kainas. Vilniaus būsto rinka pasiekė kritinį tašką. Paskutinį praėjusių metų ketvirtį mieste išsinuomoti buvo galima vieną iš vos 1800 butų, o vien užsieniečių čia gyveno 70 tūkst., ką jau kalbėti apie į Vilnių iš kitų miestų persikeliančius lietuvius.
Visa tai - idealios sąlygos nestabilioms, neprognozuojamoms ir drastiškai augančioms nuomos kainoms.
Ekspertų Nuomonės: Pirkti ar Nuomoti?
Šiemet stebimas būsto nuomos kainų didėjimas, kurį lemia pasiūlos trūkumas. Prieš keletą metų vis dažniau pasigirsdavo nuomonių, kad, esant nestabiliai geopolitinei situacijai, aukštoms palūkanų normoms ir didelėms NT kainoms, būsto nuoma atrodo kaip lankstesnis ir saugesnis pasirinkimas. Tačiau panašu, kad, ECB sumažinus palūkanų normas, o nuomojamo būsto rinkoje vyraujant pasiūlos trūkumui, vis patraukliau atrodo galimybė įsigyt nuosavą būstą.
Kuris sprendimas - pirkti ar nuomoti, šiuo metu iš tiesų finansiškai priimtinesnis, analizuoja NT ekspertai.
Situacija Keičiasi Iš Esmės
NT brokeris Mantas Mikočiūnas vienareikšmiškai pabrėžia, kad žvelgiant į ilgojo laikotarpio situaciją iš finansinės pusės visada labiau apsimoka pirkti, nes tuomet yra užfiksuojama NT kaina, o pinigai (tiksliau - jų dalis), sumokama kaip paskolos įmoka, turi išliekamąją vertę - kažkada galiausiai išpirktas turtas tampa nuosavybe.
„Dabar grįžta laikai, kai paskolos mėnesinė įmoka mažėja ir net tampa mažesnė už nuomos kainą. Tad per mėnesį paskolos galite sumokėti mažiau nei už nuomą. Žinoma, svarbi yra sąlyga, kad turite lėšų pradiniam įnašui. Tačiau jei jį jau turite ir tik svarstote, kas labiau apsimoka - pirkti ar nuomotis, šiuo metu atsakymas yra pirkti“.
Tačiau, pasak jo, dar neseniai, pastaruosius porą metų, nuomotis apsimokėjo labiau.
„Kai Euribor buvo pakilęs, vien palūkanų dalis galėdavo būti didesnė už nuomos kainą, o dar susumavus su grąžinamu kreditu, mėnesinės išlaidos su paskola įsigytam būstui buvo gerokai didesnės nei galima nuoma. Šiuo metu situacija keičiasi iš esmės“, - tikino ekspertas.
Nuomos Kainos Auga Drastiškai
O štai NT plėtros bendrovės „KAITA Group“ vadovas Ugnius Latvys pastebi, kad pastaraisiais metais būsto nuomos kainos augo drastiškai: kaip rašoma pranešime spaudai, Vilniuje jos padidėjo trečdaliu vos per kelis mėnesius: vidutinė ilgalaikės būsto nuomos kaina pirmąjį šių metų ketvirtį buvo 550 Eur, prieš metus vidutinį būstą buvo galima išsinuomoti 10 proc. pigiau - už 500 Eur.
Portalo „Rentu.lt“ analitikų vertinimu, kainų svyravimas labai priklauso tiek nuo būsto dydžio, tiek nuo jo lokacijos, todėl yra butų, kurie per metus pabrango ir penktadaliu. Pavyzdžiui, trijų kambarių buto vidutinė kaina šiuo metu jau siekia 900 Eur.
Pasak U. Latvio, galbūt galėjo atrodyti, kad po tokio augimo erdvės tolimesniam brangimui nebėra ir kainos turėtų nusistovėti, tačiau šiemet stebimas kainų didėjimas, kurį lemia pasiūlos trūkumas. Tokia situacija taip pat turi įtakos tam, kad idėja pirkti būstą atrodo patrauklesnė.
U. Latvio vertinimu, panašią nuoseklaus, nuolatinio nuomos kainų augimo tendenciją stebėsime ir toliau, kol pasiūla bent iš dalies patenkins augančią paklausą.
„Nors 2024 m. stebėtas pasiūlos trūkumas, šiemet pasiūla kiek padidėjo, tačiau paklausa vis dar išlieka aukšta - populiariausi butai išnuomojami per kelias dienas. Šiemet rinkoje atsirado daugiau naujos statybos butų, kurie papildė ilgalaikės nuomos pasiūlą, nors dalis jų vis dar koncentruojama trumpalaikei nuomai“, - teigia „Rentu.lt“ platformos atstovai.
Atgyja Trumpalaikė Nuoma
Trumpalaikės nuomos segmente taip pat prasideda brangimo sezonas: ekspertų vertinimu, kai kur būstas brangs dvigubai.
„Žiemos mėnesiais (sausį-kovą) kainos buvo kiek nuosaikesnės, tačiau jau dabar rezervacijų skaičius vasarai sparčiai auga, kartu kils ir kainos. Didmiesčiuose jos išlieka gana pastovios visus metus, tuo tarpu pajūryje ar kurortiniuose miesteliuose sezono metu kainos gali būti net dvigubai didesnės nei ne sezono metu. Bendrai, palyginus su praėjusiais metais, trumpalaikės nuomos kainos pakilo apie 10 proc.“, - sako ekspertai.
Per pastaruosius metus nuomojamas būstas ir toliau nuosekliai brango: ilgalaikės nuomos kaina didmiesčiuose vidutiniškai ūgtelėjo 10 proc.
„Pastaraisiais metais dėl įvairių geopolitinių ir ekonominių veiksnių ilgalaikės tiek naujos, tiek ir senesnės statybos būsto nuomos kainos augo drastiškai: Vilniuje - net trečdaliu vos per kelis mėnesius. Remiantis trumpalaikės bei ilgalaikės būsto nuomos visoje Lietuvoje platformos „Rentu.lt“ duomenimis, vidutinė ilgalaikės būsto nuomos kaina pirmąjį šių metų ketvirtį buvo 550 Eur, prieš metus vidutinį būstą buvo galima išsinuomoti 10 proc. pigiau - už 500 Eur.
Portalo analitikų vertinimu, kainų svyravimas labai priklauso tiek nuo būsto dydžio, tiek nuo jo lokacijos, todėl yra butų, kurie per metus pabrango ir penktadaliu. „Nestojantį kainų augimą stebime ir vertindami tik naujos statybos būstą, kuris, kaip ir visais laikais, sulaukia itin didelio naujakurių susidomėjimo. Pavyzdžiui, vertinant jauniems profesionalams ir studentams skirtus „co-living“ projektus Vilniuje, matome, kad per metus jų nuomos kaina vidutiniškai paaugo 8 proc., nuo 600 iki 650 Eur“, - sako U.
Eksperto teigimu, tai - dar vienas ryškus pasiūlos trūkumo pavyzdys. Skaičiuojama, kad, kai „co-living” būsto pasiūla pasiekia maždaug 5 proc. „Lietuvoje šiuo metu yra apie 300 tūkst. žmonių, kurie patenka į „co-living” tikslinę auditoriją: tai apie 250 tūkst. jaunų profesionalų, kurie gyvena ir dirba didmiesčiuose, ir dar maždaug 65 tūkst. studentų - tiek vietinių, tiek tarptautinių.
Pagal minėtą 5 proc. logiką, rinka galėtų absorbuoti apie 15 tūkst. Vietų. Šiandien, sujungus mūsų „Youston“ ir kitų plėtotojų projektus, mieste turime viso labo apie 2 tūkst.
U. Latvio vertinimu, panašią nuoseklaus, tačiau nuolatinio nuomos kainų augimo tendenciją stebėsime ir toliau, kol pasiūla bent iš dalies patenkins augančią paklausą. „Nors 2024 m. stebėtas pasiūlos trūkumas, šiemet pasiūla kiek padidėjo, tačiau paklausa vis dar išlieka aukšta - populiariausi butai išnuomojami per kelias dienas.
„Žiemos mėnesiais (sausį-kovą) kainos buvo kiek nuosaikesnės, tačiau jau dabar rezervacijų skaičius vasarai sparčiai auga, kartu kils ir kainos. NT bendrovės „Capital“ valdomasis partneris ir NT brokeris Kaune Česlovas Savickas sako, kad 2022-aisiais metais į Lietuvą atvykus daug ukrainiečių ir jiems užplūdus nuomos rinką, lietuviai dar aktyviau susidomėjo investicijomis į NT. Anot jo, įsigiję butus dar nepradėtuose projektuose jų savininkai juos rinkoje realizuoja tik dabar.
NT brokeris Vilniuje Arūnas Pranevičius sako, kad rugpjūtį nuomos rinka paprastai itin suaktyvėja. „Rugpjūtis yra karščiausias mėnuo per visus metus, čia taip tiesiog istoriškai susiklostę yra, kad tuo metu daugiausia ir nuomininkai keičia būstą, (...) ir yra studentų, kurie atvažiuoja į Vilnių, jie irgi įneša savo į tą suaktyvėjimą. Atvažiuoja ir iš užsienio studentai lygiai taip pat. A. „Jiems (studentams - BNS) yra sudėtingiau, nes, pavyzdžiui, kainos 3-4 metus atgal - jos tikrai buvo mažesnės. Lyginant analoginius variantus, tai kaina pakilusi bent 200 eurų per tuos keturis metus“, - teigė A. Pranevičius.
Jo teigimu, dėl šios priežasties Vilniuje populiarėja itin mažo ploto - 8-15 kv. „Tie būstai ypač mažos kvadratūros, jie gali pasiūlyti mažesnę nuomos kainą nei vieno kambario butas. Natūralu, kad kuo kaina mažesnė, tuo susidomėjusių tokiu turtu yra daugiau. Tada konkurencija į tą nuomojamą „mikro“ butą yra didelė“, - sakė A.
Tuo metu Č. Savickas teigė, kad Kaune itin pigių butų butų rinka traukiasi. „Kaune pasitvarkė nuomos rinka į gerąją pusę tuo, kad praktiškai tų vadinamų „lavonų“ arba prastos kokybės butų nuomai liko labai nebedidelis procentas. Kas pasikeitė nuomos rinkoj per paskutinius keletą metų, kad į rinką dėl konkurencijos atėjo labai daug tvarkingų, gerų, suremontuotų butų“, - sakė Č. Savickas.
Vis dėlto Č. Savickas pažymėjo, kad keičiasi ir nuomininkų lūkesčiai. „Lūkesčiai keičiasi, nes nori gero būsto už tiek pat (kiek prastos kokybės būstas kainuoja - BNS). (...) Žmonės paskambina ir sako „o tai čia butas senos statybos ir jūs tiek už jį norit!“, bet jūs už 100 eurų norit tokį išsinuomot?“ - sakė NT specialistas.
„Studentai dviese kooperuojasi ar ieško kažkokių kitokių alternatyvų. Yra co-living'ų tikrai daug pristatyta, tarp jų irgi yra tam tikra konkurencija. Aišku, ten nuomos kaina irgi yra nemaža, bet jie gauna tokių papildomų bonusų nuomos“, - pridūrė A.
Lankomiausio Lietuvoje NT nuomos portalo „Aruodas.lt“ duomenimis, liepą, palyginti su 2023 metų liepa, būstai nuomai Vilniuje siūlomi už 2,4 proc. didesnę kainą. Liepą portale taip pat 19 proc. daugiau - 1,7 tūkst. Kaune liepą būstai vidutiniškai nuomojami už 1,7 proc. didesnę kainą nei prieš metus, o skelbimų yra 3 proc. daugiau (680). Klaipėdoje nuomos kaina 0,1 proc. didesnė, skelbimų - 63 proc. daugiau (174).
Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai ir ekspertai pastebi, kad 2024-ieji pagal pardavimų rezultatus pirminėje būsto rinkoje jau lenkia praėjusius metus, penktadienį rašo „Verslo žinios“.
„Hanner“ pardavimų rezultatai, nors ir antri pagal dydį rinkoje, gerokai nusileidžia pernykščiams, o bendrovės valdybos pirmininkas Arvydas Avulis sako, jog tam iš esmės įtakos turėjo sprendimas sumažinti būsto nuomos su išpirkimu (angl. „Omberg“ pardavimai šiemet 17,6 proc. didesni nei pernai. o palyginti su 2023 metų tuo pačiu laikotarpiu, labiausiai pasitaisė plėtotojų „Rinvest“ bei „Rewo“ pardavimai.
Lietuvos gyvenamojo NT kainų pokyčius bei tendencijas kas mėnesį analizuoja nuomos su galimybe vėliau būstą išsipirkti paslaugas teikiančios kompanijos „Numai“ analitikai.
Būsto Kainų Pokyčiai Didmiesčiuose
Vilniaus antrinės būsto rinkos kainos toliau kyla - vien per rugsėjį jos išaugo beveik 4 %, o vidutinė kvadratinio metro kaina viršijo 3000 eurų ribą. Šis augimas stebimas jau kelis mėnesius iš eilės, todėl galima teigti, kad kalbame ne apie išimtį, o apie aiškiai susiformavusią tendenciją.
Remiantis Registrų centro duomenimis, rugsėjo mėnesį fiksuotas itin didelis pirkėjų aktyvumas - sudaryta 1018 butų įsigijimo sandorių. Šis skaičius viršijo net ir rekordinius 2021-ųjų rugsėjo rodiklius, kai būsto paklausa buvo pasiekusi aukščiausią lygį per pastarąjį dešimtmetį.
Vidutinė 50 kv. m buto kaina sostinėje šiuo metu siekia apie 150 000 eurų, kai prieš metus toks pats būstas kainavo 133 000 eurų - tai 13 % arba maždaug 17 tūkst. eurų skirtumas. Nors nuomos kainos kol kas išlieka gana stabilios, vidutinė dviejų kambarių buto nuoma Vilniuje šiuo metu siekia apie 600 eurų per mėnesį. Atsižvelgiant į sparčiai augančias pardavimo kainas, artimiausiais mėnesiais tikėtinas ir nuomos rinkos suaktyvėjimas.
Kaunas: Kainos Veja Sostinę, o Paklausa Išlieka Stipri
Kauno antrinės būsto rinkos kainos šiemet auga sparčiai - vidutinė kvadratinio metro kaina yra apie 2320 eurų. Tai reikšmingas, maždaug 20 % siekiantis metinis augimas. Nors skelbimuose kainų lygis kyla greičiau nei realiuose sandoriuose, bendra kryptis išlieka aiški - tiek kainos, tiek pirkėjų aktyvumas nuosekliai didėja.
Vidutinė 50 kv. m buto kaina šiandien siekia apie 116 000 eurų, arba 15 000 eurų daugiau nei prieš metus. Nors vidutinė buto kaina Vilniuje vis dar apie 30 % didesnė nei Kaune, šis skirtumas per pastaruosius metus reikšmingai sumažėjo. Tuo pat metu nuomos kainos sostinėje tėra maždaug penktadaliu aukštesnės, todėl Kaune būsto nuomos pajamingumas išlieka didesnis, tačiau įperkamumas - mažesnis.
Klaipėda Neatsilieka Nuo Kitų Didmiesčių
Klaipėdos būsto rinkoje šiemet toliau fiksuojamas kainų augimas. Rugsėjį vidutinė buto kaina uostamiestyje pasiekė apie 2000 eurų už kvadratinį metrą. Vidutinė 50 kv. m būsto kaina siekia apie 100 000 eurų - tai maždaug 11 000 eurų daugiau nei prieš metus. Nors atskirais mėnesiais kainų pokyčiai svyruoja, bendras trendas aiškus - kainos kyla.
Klaipėdos nuomos rinką labiau nei palūkanų normos ar pardavimo kainos veikia sezoniškumas ir turizmo srautai. Šiuo metu vidutinė dviejų kambarių buto nuoma siekia apie 500 eurų per mėnesį, tačiau didėjant aktyvumui tiek ilgalaikėje, tiek trumpalaikėje nuomoje, žiemą galima tikėtis nuosaikaus kainų augimo.
Pirminėje Rinkoje - Rekordinės Kainos ir Auganti Pasiūla
Naujos statybos būsto kainos išlieka aukštos - Vilniuje vidutinė naujos statybos buto kaina šiuo metu siekia apie 3648 eurus už kvadratinį metrą, o pasiūlos kaina - apie 3830 eurų. Tai beveik 30 % daugiau nei antrinėje rinkoje, kur pilnai įrengtas butas kainuoja vidutiniškai apie 3000 eurų už kvadratinį metrą.
Tokį skirtumą lemia ne tik aukštesnė statybų savikaina, bet ir pirkėjų prioritetai - didesnis dėmesys energiniam efektyvumui, vietai bei naujesnei infrastruktūrai. Rinkoje šiuo metu siūloma daugiau nei 4350 naujos statybos būstų, o vien per rugsėjį skelbimų portalus papildė dar 646 naujai pristatyti butai. Didėjanti pasiūla rodo, kad vystytojai aktyviai reaguoja į paklausą, o konkurencija tarp projektų intensyvėja.
Vien Vilniuje rugsėjį parduota 516 naujų butų - 52 % daugiau nei prieš metus. Sandorių skaičiaus augimas rodo, kad pirkėjai aktyviau priima sprendimus, nepaisant išaugusių kainų.
Šiuo laikotarpiu nuomininkai ieško tinkamiausio varianto, o savininkai ne tik stengiasi pasiūlyti kuo patrauklesnes sąlygas, bet ir nevengia praleisti galimybės pasinaudoti aktyvėjančia rinka ir užsidirbti daugiau.
Laidoje Delfi diena „Ober-Haus“ Vilniaus senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada apžvelgė, kaip keičiasi nuomos rinka šiuo laikotarpiu, ir patarė, kaip nepadaryti klaidų ieškant buto nuomai.
Lankstus ir Racionalus Sprendimas
Kalbėdamas apie pastarojo laiko nuomos rinkos situaciją Lietuvoje, NT ekspertas Marius Čiulada pabrėžė, kad lietuvių įpročiai šiuo klausimu keičiasi lėčiau nei pati rinka, o noras turėti savus namus išlieka vienas svarbiausių prioritetų.
„Jei žmogus aiškiai žino, kur nori gyventi, planuoja ateitį Lietuvoje, nesieja studijų ar karjeros su užsieniu ir turi galimybę - jis eina į banką, ima kreditą ir perka būstą, - sako NT ekspertas. - Tačiau jei dar nėra tikrumo - gyvensi vienas ar su šeima, kuriame miesto gale norisi įsikurti ir pan., nuoma yra lankstus ir racionalus sprendimas, ypač patogus jaunam, savarankišką gyvenimą ir karjerą pradedančiam žmogui: įsipareigojimų nedaug, sutartį galima gana lengvai nutraukti, aplinkybėms pasikeitus lengva rasti kitą gyvenamąją vietą“, - tikina jis.
Rinka - Ypač Dinamiška
Tačiau prakalbus apie butų nuomos kainas M. Čiulada pabrėžia, kad nuomininkams čia gerų naujienų ne tiek ir daug. Pasak jo, kadangi NT pardavimo kainos šiuo metu kyla, tad ir nuomos kainos nekilti negali.
„Savininkas, kuris būstą nuomoja, tikisi tam tikros grąžos - bent 5 proc., tad natūralu, kad pasiskaičiuoja, už kiek jam verta nuomoti būstą, - sako pašnekovas. - Yra ir kita dedamoji - sezoniškumas. Dabartinis laikotarpis - nuo rugpjūčio antros pusės iki pirmos lapkričio pusės - yra pats karščiausias, dinamiškiausias ir greičiausias laikas NT nuomos rinkoje. Šiuo metu būsto rinkos suaktyvėja, todėl matome šuolį ir pasiūloje: dabar Vilniuje yra laisvų apie 2000 nuomojamų butų, o metų vidury būna apie 1500. Bet tai nereiškia, kad čia yra kažkas blogai, tiesiog šiuo metu padidėjusi dinamika - rugsėjo-spalio mėnesiais sudaroma beveik pusė, bent 40 proc. visų metų nuomos sandorių“.
Kainų Mažėjimo Nenusimato
Pasak jo, dėl šios priežasties nuomotojai linkę gal kokiais penkiais procentais pakelti kainas arba mažiau derėtis. Ir atvirkščiai: sausio-vasario mėnesiais, kaip nurimęs nuomos bumas, kai sąlygas labiau diktuoja nuomininkas ir didėja šildymo kainos, savininkai yra labiau sukalbami, labiau pasiduoda deryboms.
Tačiau, kaip tikina M. Čiulada, net ir atmetus sezoniškumo kriterijų stebimas 6-8 proc. paaugusios nuomos kainos - gali būti, kad iki metų pabaigos jos paaugs ir iki 10 proc. lyginant su praėjusiais metais.
„Turime infliaciją, turime pinigų nevertėjimą, būsto kainos auga, tai pagrindo mažėti nuomos kainoms nėra“, - įsitikinęs pašnekovas. - Nebent kokia krizė, geopolitinė situacija - tai gali turėti įtakos, bet normaliomis sąlygomis matomas augimas. Juk Vilnius - augantis miestas, tai suponuoja optimistines nuotaikas ir būstus nuomojantiems savininkams“.
Nuomos Standartas Kyla
Tačiau pastaruoju metu stebima ir dar viena ryški tendencija. Pasak specialisto, kyla ir būsto nuomos standartai. „Nuomininkai vis dažniau ieško ir suremontuotų būstų, ir su naujesniais, modernesniais baldais, ir indaplovė jau yra nebe papildomas privalumas, - sako jis. - Be to, vis didesnę dalį būsto numos rinkos sudaro naujos statybos būstai, o tai jau savaime yra aukštesnis standartas“.
NT ekspertas pabrėžė, kad ne mažesnį vaidmenį ieškant būsto nuomai vaidina ir komunaliniai mokesčiai - šildymo kaina, buto elektros planas, mokesčiai bendrijai ir panašiai. „Tai viena iš kainos dedamųjų, o skirtinguose būstuose, pavyzdžiui, naujos ir senesnės statybos, jie gali skirtis net šimtu eurų per mėnesį“, - tikino jis, patardamas šiais aspektais pasidomėti iš anksto.
Kaip Nepakliūti Ant Sukčių Kabliuko
Specialistas atkreipė dėmesį ir į tai, kaip saugiai išsinuomoti būstą, ypač tiems, kas tai daro pirmą kartą. „Vienas svarbus patarimas - nepakliūti ant sukčių, apgavikų ir visokių perėjūnų kabliuko, nes rudenį tokioje dinamiškoje, greitoje rinkoje vis atsiranda istorijų, kai patikliai atiduoda užstatą ir lieka ir be buto, ir be pinigų. Todėl visada reikia patikrinti - ar kalbama su savininku. Taip pat - pasirašyti nuomos sutartį. Ir dar vienas patarimas nuomininkui - jei radai tai, ko nori, kas miela, pakeliui, arti mokslo įstaigų ar darbovietės, nedelsk, nes ryt tas butas jau greičiausiai bus dingęs. Rinka apsivers kokį gruodį, o dabar ji - greita“, - tikino NT ekspertas. Šią laiką Delfi Diena žiūrėkite čia, o kasdien - per Delfi TV.