Kadastriniai matavimai yra specializuota geodezijos sritis, kuri orientuojasi į nekilnojamo turto nuosavybės ribų ir joje esančių naudmenų (pastatų, vandens telkinių ir kitų struktūrų) nustatymą ir apibrėžimą.
Ji apima žemės sklypų matavimą, kartografavimą ir dokumentavimą, siekiant nustatyti su tais sklypais susijusią nuosavybę ir teises.
Kadastriniai matavimai atliekami įvairiomis geodezijos srityje naudojamomis priemonėmis ir technologijomis, pavyzdžiui, GPS, tacheometrai ir geografinės informacinės sistemos (GIS).
Šios modernios technologijos padeda užtikrinti kadastrinių matavimų tikslumą bei preciziškumą net ir neįprastos formacijos žemės sklypuose, turinčiuose įvairių pastatų ir kitų objektų.
Tiesa, vertėtų paminėti, kad kadastrinių matavimų kaina dėl pastarųjų veiksnių gali tapti didesnė.
Kada Atliekami Kadastriniai Matavimai?
Viena iš dažniau pasitaikančių kadastrinio matavimo priežasčių yra namo, jo dalies, sklypo ar buto pirkimas arba pardavimas.
Ne ką rečiau kadastriniai matavimai atliekami ir nekilnojamo turto sujungimo arba padalijimo atvejais.
Ypač aktualiais kadastriniai matavimai tampa iškilus ginčui tarp kaimynų.
Atsiradus poreikiui įteisinti dar neegzistuojantį žemės sklypą, kadastriniai matavimai (kartais vadinami geodeziniais matavimais) tampa neišvengiama prievolė.
Kartais kadastrinių matavimų rezultatų gali prireikti ir finansinėms institucijoms, į kurias kreipėsi asmuo norintis įkeisti savo nekilnojamą turtą ar gauti finansavimą naujam nekilnojamam turtui.
Tikslus žemės plotų bei juose esančių pastatų, vandens telkinių ir kitų objektų nustatymas ir apibrėžimas yra ypač svarbi miesto plėtros dalis, leidžianti specialistams numatyti geriausias vietas skirtingiems pastatams, parkams, keliams ir t.
Kas Atlieka Kadastrinius Matavimus?
Kadastriniai matavimai yra atliekami kvalifikuotų šios srities specialistų, kurie vadinami matininkais.
Šie specialistai turi sukaupę žinias bei patirtį, leidžiančią jiems rinkti bei apdoroti informaciją, susijusią su nekilnojamo turto ribomis bei jo savybėmis naudojantis specialiai pritaikytais instrumentais.
Kaip Atliekami Kadastriniai Matavimai?
Įprastai kadastriniai matavimai prasideda specialistui susipažįstant su nekilnojamu turtu dar esant biure.
Matininkas surenka reikiamus dokumentus (kadastro įrašus, žemės ar pastato projekto kopijas, statybų leidimus ir t. t.), kad išsiaiškintų nekilnojamojo turto istoriją, ribas ir visas galimas problemas ar apribojimus.
Turėdamas visą reikiamą informaciją, matininkas fiziškai apsilanko nekilnojamojo turto objekte, kad surinktų duomenis ir atliktų matavimus.
Atstumams, kampams ir aukščiams matuoti specialistas pasitelkia tokius prietaisus kaip: tacheometras, GPS imtuvas, nivelyrai ir juostinės matavimo priemonės.
Surinktus duomenis matininkas panaudoja nustatydamas esamų riboženklių, paminklų ar atskaitos taškų buvimo vietą ir, jei reikia, gali nustatyti naujus riboženklius ar paminklus, kad būtų galima tiksliai nustatyti nuosavybės ribas.
Šis procesas dažnai apima lauko matavimų palyginimą su jau egzistuojančiais kadastrinio matavimo įrašais.
Surinkus kadastrinio matavimo duomenis, jie apdorojami ir analizuojami naudojant specializuotą programinę įrangą ir geografines informacines sistemas (GIS).
Šiame etape atliekamas matavimų koregavimas, tyrimų duomenų suvedimas į skaitmeninius žemėlapius ir planus.
Taip pat atliekama kadastrinių matavimų kokybės kontrolė, siekiant užtikrinti duomenų tikslumą.
Paskutinis žingsnis - dokumentavimas ir ataskaitų rengimas.
Matininkas rengia išsamias apžiūros ataskaitas, žemėlapius ir teisinius aprašymus, kuriuose tiksliai nurodomos nuosavybės ribos, matmenys ir visos svarbios savybės.
Svarbu pažymėti, kad atliekant kadastrinius matavimus yra ypač svarbi matininko kompetencija, kuri užtikrina matavimų tikslumą bei atitikimą teisėje nustatytiems standartams.
Kada Būtini Sklypo Kadastriniai Matavimai Namo Pridavimo Metu?
Sklypo geodeziniai matavimai dabartiniu laikotarpiu norint priduoti namą būtini keliais aspektais: tikslus sklypo plotas, tikslios sklypo ribos, taškai su kaimynais, statinio vieta ir atstumai iki sklypo ribos, įvažiavimo, parkingo vieta.
Statybos inspekcijai, pridavimo metu, būtini sklypo ir namo geodezinė nuotrauka (planas), o Registrų Centrui reikalingi atnaujinti sklypo duomenys - taigi nauja geodezinių/kadastrinių matavimų byla.
Kitaip neįregistruosit.
Žemės sklypų kadastriniai matavimai daromi, kai priduodamas pastatas 100 procentų.
Šie matavimai reikalingi pastatą, ar pastatus registruojant VĮ " Registrų centre".
Namo pridavimo atveju turi būti atliktas kadastrinių matavimų tikslinimas, užnešant pastatą ant sklypo plano.
Taip pat turi būti parengtos pastato, inžinerinių tinklų išpildomosios geodezinės nuotraukos bei atlikti pastato kadastriniai matavimai.
Jeigu pastatas priduodamas 100% baigtumu, tuomet sklypo geodeziniai matavimai būtini, priešingu atveju Registrų Centras neregistruos pastato.
Jeigu nebaigta statyba, matavimų atlikti nereikia.
Priduodant namą 100 procentų baigtumo reikia atnaujinti sklypo kadastro duomenis (geodeziniai matavimai), tai reikalauja VĮ Registrų centras, daliniam pridavimui to daryti dar nereikia.
Taip, sklypo geodeziniai matavimai reikalingi, kadangi turimame sklypo plane pastato nėra, o po pridavimo pastatas atsiras, todėl reikalinga koreguoti sklypo plano (kadastrinių matavimo) bylos sprendinius, ir juose turi atsirasti naujas statinys.
Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas.
Norėdami pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę, kreipkitės į „Geoline“ - mes pasirūpinsime geometrinių duomenų nustatymu, planų ir kitos reikalingos dokumentacijos parengimu.
Statinių kadastriniai matavimai (inventorizacija) padeda apskaičiuoti daikto dydį, fizinę būklę, vertę, buvimo vietą (tikslų adresą) ir kitus objekto rodiklius.
Kadastriniai matavimai reikalingi ir tuomet, kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi.
Kadastrinių Matavimų Kainos
Kadastrinių matavimų kaina įprastai priklauso nuo įvairių veiksnių, tokių kaip vietovės ypatumai, sklypo plotas, reljefo sudėtingumas ir užstatymo tankumas, tačiau didžiausiai kadastrinių matavimų kaina būna proporcinga matuojamo žemės ploto dydžiui.
Kadastrinių matavimų kainą svyruoja nuo 150€ iki 450€ priklausomai nuo nekilnojamo turto ploto bei paskirties.
Neįprastas sklypo reljefas ir pastatai apsunkina duomenų rinkimą bei apdorojimą, todėl kadastrinių matavimų kaina tokiais atvejais tampa didesnė.
Orientacinės kadastrinių matavimų kainos:
| Objekto tipas | Plotas | Kaina (orientacinė) |
|---|---|---|
| Sodo namas | Iki 80 kv. m | Nereikia statybos inspekcijos pažymos |
| Bendras plotas | Iki 50,00 kv. | Kaina priklauso nuo įmonės |
| Bendras plotas | Nuo 50,00 iki 80,00 kv. | Kaina priklauso nuo įmonės |
| Bendras plotas | Nuo 80,00 iki 150,00 kv. | Kaina priklauso nuo įmonės |
| Bendras plotas | Nuo 200,00 iki 300,00 kv. | Kaina priklauso nuo įmonės |
Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.
Kadastriniai matavimai arba inventorizacija gali būti atliekami ir kelis kartus.
Dažniausiai jie reikalingi norint gauti paskolą ar turimą nekilnojamą turtą įkeisti bankui.
Visų pirma, kadastrinius matavimus atlieka specializaciją turintys matininkai.
Kai statiniuose, pastatuose ar patalpose atliekami kadastriniai matavimai, yra suformuojama kadastro duomenų byla.
Statybų inspekcijai savininkas kartu su kadastrinių matavimų byla turi pateikti pastato projektą, geodezinę nuotrauką ir kitus statybų inspekcijai reikalingus dokumentus.
Dvibučių namų kadastriniai matavimai vykdomi tokia pat eiga, kaip ir vienbučių namų.
Tuomet, kai atliekami viso statinio matavimai ir gaunama pažyma iš statybų inspekcijos, pastatas yra užregistruojamas Registrų centre.
Atskirai sudaromos skirtingų (atskirų) pastate esančių butų kadastrinės bylos.
Tuo atveju, kai butų baigtumas sutampa su viso pastato baigtumu, statybos inspekcijos pateikti dokumentai minėtų butų registravimui nėra būtini.
Sodo namams iki 80 kv. m viso bendro ploto įregistravimui nereikia turėti statybos inspekcijos pažymos apie nebaigtą statybą.
Namo savininkas Registrų centrui turi pateikti kadastrinių matavimų bylą bei specialią statybos darbų baigimo deklaraciją.