Aruodas.lt: Kaip įvertinama buto kaina?

Nekilnojamasis turtas - prekė, kurią perkant ar parduodant galima tiek laimėti, tiek prarasti. Vieni pardavėjai drąsiai prašo didelių sumų už nekilnojamąjį turtą, o kiti kuklinasi net pardavinėdami puikų būstą.

Aruodas.lt darbuotojai neretai sulaukia portalo vartotojų klausimų, kiek galėtų kainuoti jų turtas. Dabar kainą automatiškai paskaičiuos Aruodas.lt, tik jis įvertins ir daugiau būste esančių kriterijų.

Kaip Aruodas.lt apskaičiuoja buto kainą?

Šiuo metu portale Aruodas.lt yra daug skelbimų apie parduodamus butus. Tokie skaičiai leidžia pagrįstai apskaičiuoti vidutinę konkretaus buto kainą. Svetainės algoritmas įvertina ne tik naujausius, dar galiojančius, tačiau ir senesnius butų skelbimus, taip pat atsižvelgiama į vietos ir kitus buto kriterijus.

Norėdamas sužinoti, kokia gali būti jo buto kaina, žmogus gali įvesti adresą, namo numerį, pažymėti aukštą, kuriame yra būstas, taip pat plotą, kambarių skaičių. Turint pakankamai duomenų vidutinei kainai apskaičiuoti, portalo lankytojui pateikiama informacija, kokia galėtų būti pardavimo ir nuomos kaina už konkretų butą.

Greta vidutinės kainos rodome ir intervalą nuo mažiausios iki didžiausios pasiūlos kainos. Kita vertus, pardavėjas ar būstą išnuomoti ketinantis šeimininkas gali objektyviai įvertinti savo būsto trūkumus (seniai darytas remontas, prastas įrengimas) ir rinktis mažesnę nei vidutinę kainą.

Registruoti ir neregistruoti vartotojai

Registruotas vartotojas - tai vartotojas, kuris užsiregistruoja portale ir savo vartotojo aplinkoje gali redaguoti, trinti, pasyvuoti skelbimus, įdėti juos iš naujo ir pan. Savo aplinką vartotojas sukuria, naudodamas prisijungimo laukelyje esančią funkciją „Registruokitės“, įvedęs savo el. pašto adresą, sugalvotą slaptažodį, kontaktinį telefono numerį bei sutikęs su portalo taisyklėmis.

Neregistruotas vartotojas - tai vartotojas, kuris įdeda skelbimą neužsiregistravęs portale ar neprisijungęs prie savo registruoto vartotojo aplinkos. Tokiais atvejais skelbimus galima administruoti (redaguoti, aktyvuoti, trinti ir kt.) tik pagal el.

Rekomenduojama iškart įvesti teisingą ir tikslią informaciją apie nekilnojamojo turto objektą.

Papildomos paslaugos Aruodas.lt

Aruodas.lt siūlo įvairias paslaugas, skirtas padidinti skelbimo matomumą ir efektyvumą:

• Iškėlimas: Jūsų skelbimas bus rodomas aukščiau visų pagal svarbą išrūšiuotų skelbimų.
• Dienos pasiūlymas: Jūsų skelbimas 24 val. rotacijos būdu bus reklamuojamas tituliniame portalo Aruodas.lt puslapyje.
• Skelbimo perkėlimas į Skelbiu.lt: Įdėjus skelbimą į Aruodas.lt, jis gali būti perkeltas ir į portalą Skelbiu.lt.
• Skelbimo perkėlimas į NTzemelapis.lt: Įdėjus skelbimą į Aruodas.lt, jis gali būti perkeltas ir į portalą NTzemelapis.lt, jei skelbime užteks duomenų pažymėti NT vietą žemėlapyje.
• Skelbimų prenumerata: Ši funkcija reikalinga, jei norite el. paštu gauti informacijos apie portale atsiradusius naujus skelbimus, atitinkančius Jūsų paieškos kriterijus.
• Įsiminti skelbimai: Jei norite stebėti konkretaus skelbimo informacijos kitimą, galite jį įsiminti.

Kaina kinta priklausomai nuo pasirinktos skelbimo kategorijos, nekilnojamojo turto kainos, pasirinktos skelbimo galiojimo trukmės, kitų paslaugų.

Svarbu atkreipti dėmesį, kad jei turtas parduodamas, išnuomojamas ar pan. anksčiau, nei baigiasi užsakytos paslaugos galiojimo laikotarpis, arba jei klientas pats panaikina Skelbimą, arba jei skelbimas panaikinamas dėl kliento kaltės, pinigai už nepanaudotą laikotarpį klientui nėra grąžinami ir nėra perkeliami kitam skelbimui apmokėti.

Būsto paieška ir pirkimas

Paieška - ieškodami nekilnojamojo turto Aruodas.lt, galite ne tik filtruoti skelbimus pagal įvairius kriterijus, bet ir išsisaugoti paieškų, įsiminti patikusių skelbimų. Išsisaugoję paiešką, kaskart matysite, kiek naujų skelbimų atsirado, o įsiminę skelbimą gausite informacijos apie pakitusią kainą, rezervaciją, vykstančias „Atviras duris" ir kt.

Radus Jums patinkančio būsto pasiūlymą, kitas žingsnis - susisiekti su pardavėju. Prieš tai pasiruoškite, kad apie patikusį būstą sužinotumėte kuo daugiau naudingos informacijos. Iš anksto išsiaiškinta informacija padeda suprasti, ar ir toliau verta būstu domėtis ir vykti jį apžiūrėti.

Svarbūs klausimai prieš perkant būstą:

• Rūpimi klausimai - iki pokalbio su pardavėju susirašykite dominančius klausimus (kas nenurodyta skelbime), kad per pokalbį jų neužmirštumėte.
• Dokumentai - išsiaiškinkite, ar yra visi reikiami būsto nuosavybės dokumentai.
• Susitikimas - susitarkite apžiūrėti būstą šviesiu paros metu, kad galėtumėte įvertinti ne tik būsto vidų, bet ir aplinką lauke.

Jei pažįstate nekilnojamojo turto specialistą, pakvieskite jį vykti apžiūrėti būsto kartu - tikėtina, kad jis patars, pastebės dalykų, kurie galbūt Jums nekristų į akis.

Norėdami pirkti nekilnojamąjį turtą, sužinokite bent jau preliminarią turto vertę, pasikonsultuokite su specialistais. Radę patikusį nekilnojamojo turto objektą ir nusprendę jį pirkti, pasirašykite preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį su savininku.

Esminiai preliminarios pirkimo-pardavimo sutarties punktai:

• Konkrečiai apibūdintas nekilnojamasis turtas
• Nurodytos šalys (pirkėjas ir pardavėjas)
• Įsipareigojimas ateityje sudaryti pagrindinę nekilnojamojo turto pirkimo pardavimo sutartį
• Terminas pagrindinei sutarčiai sudaryti
• Nustatyti vienos iš šalių pareigą organizuoti pagrindinės sutarties pasirašymą
• Nekilnojamojo turto kaina
• Įsipareigojimas apmokėti kitas išlaidas (notaro, Registrų cento ir pan.)
• Apmokėjimo sąlygos ir terminai
• Visiško atsiskaitymo terminas
• Nekilnojamojo turto perdavimo terminas ir pan.

Atkreiptinas dėmesys, kad preliminari nekilnojamojo turto pirkimo pardavimo sutartis privalo būti rašytinė. Rašytinės sutarties formos nebuvimas daro sutartį negaliojančią.

Pasirašę preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį, galite kreiptis į notarą ir pasirašyti notaro patvirtintą pirkimo-pardavimo sutartį. Prieš trečiuosius asmenis nekilnojamojo daikto pirkimo pardavimo sutartis gali būti panaudota ir jiems sukelia teisines pasekmes tik tuo atveju, jei ji įstatymų nustatyta tvarka įregistruota viešame registre.

Hipoteka

Hipoteka - tai esamo ar būsimo skolinio įsipareigojimo įvykdymą užtikrinantis nekilnojamojo daikto įkeitimas, kai įkeistas daiktas neperduodamas kreditoriui. Atkreiptinas dėmesys, kad paskesnis nekilnojamojo turto įkeitimas galimas, jei hipotekos sutartyje nenurodyta kitaip. Įkeičiamas gali būti tik apdraustas turtas, išskyrus žemę.

Svarbu atkreipti dėmesį, kad įkeitimas eina kartu su daiktu, tai reiškia, kad pasikeitus savininkui, hipoteka lieka. Todėl pirkdami nekilnojamąjį turtą turite įsitikinti, kad daiktui netaikomi jokie apribojimai, kitaip užtikrintam įsipareigojimui gali būti parduodamas iš varžytynių Jūsų turtas.

Hipotekos lakšte paprastai nurodoma ši informacija:

• Sudarymo vieta ir data
• Skolininkas, kreditorius ir įkeičiamo daikto savininkas, jų gyvenamoji vieta
• Įkeičiamas daiktas, jo įkainojimas ir buvimo vieta
• Įkeitimu užtikrinta prievolė (pvz., kredito sutartis), jos konkretus ar maksimalus dydis ir įvykdymo terminas

Jei nekilnojamojo turto įsigyjate, naudodamas banko lėšas, būtina bankui pateikti notaro patvirtintą ir savininko pasirašytą pažymą apie visišką atsiskaitymą už nupirktą nekilnojamąjį turtą su savininku. Atsiskaičius su savininku, pateikus visus reikiamus dokumentus bankui, reikia kreiptis į Registrų centrą dėl naujos nuosavybės dokumento išdavimo.

tags: #aruodas #buto #vertinimas