Aruodas Klevinė: Kotedžai, Atsiliepimai ir Apžvalga

Planuojate įsigyti kotedžą Vilniaus priemiestyje? Klevinė gali būti puikus pasirinkimas! Šiame straipsnyje apžvelgsime kotedžus Klevinėje, apžvelgsime kainas, infrastruktūrą ir kitus svarbius aspektus, kurie padės jums apsispręsti.

Klevinės Kotedžai: Apžvalga

„NAUJOJI KLEVINĖ“ - privačių namų gyvenvietė, įsikūrusi Vilniaus priemiestyje, Klevinėje. Čia jau pastatyti 2-o etapo 106m² sublokuoti namai su 7,5 arų sklypais. Vaizdingoje kalvotoje vietovėje įsikursianti nauja gyvenvietė patraukli savo erdvėmis, kur gyventojai galės mėgautis ne tik nuosavais gan erdviais kiemais, bet ir turėti bendras žalias erdves pasivaikščiojimams. Už 200m miškelis, už 500m Bukiškio miškas. Vietovę juosia upelis.

Klevinės kotedžų privalumai:

• Erdvūs sklypai
• Graži gamta aplink
• Patogi vieta

„Žvaigždžių g. namai“: Patogus ir Darnus Gyvenimas

Projektas „Žvaigždžių g. namai“ - ideali vieta patogiam ir darniam gyvenimui. Apsigyvenkite darnoje su supančia aplinka, namuose, kuriuose šeimos atranda visas pilnaverčio gyvenimo dalis - erdvų ir modernų būstą, išvystytą infrastruktūrą ir aktyvų gyvenimo būdą draugiškoje bendruomenėje.

Ypatinga vieta: kvartalas įsikūręs patogioje vietoje - Bendorėliuose. Tai ideali vieta, norintiems gyventi nuosavame name ir turėti visą reikalingą infrastruktūrą. Kiekviename name yra funkcionaliai suplanuoti erdvūs kambariai, aukštos lubos ir išraiškingi vitrininiai langai, pripildantys kambarius natūralios šviesos.

Aktyvi bendruomenė: šiame projekte kuriami ne tik namai, bet ir atvira bei draugiška kaimynystė. Šeimų aplinka, kurioje jos kasdien gyvena ir leidžia laisvalaikį, - palanki kiekvieno gerovei, skatinanti plėsti ryšius ir užmegzti naujas draugystes.

Žvaigždžių gatvėje pradėkite skrydį savo naujų namų link.

Kotedžų Įrengimas ir Statybos Darbai

Štai keletas darbų, kurie atliekami statant kotedžus:

1. Stogo įrengimas: pagrindinė laikančioji konstrukcija gelžbetonio plokštė apšiltinta 400mm polistirenu bei suformuojami nuolydžiai lietaus vandens nubėgimui į įrengiamas ilajas.
2. Vidaus elektros ir silpnos srovės - įrenginėjamas elektros įvadas, įrenginėjama el.
3. Vidaus sienos tinkuojamos, vidinės pertvaros - GKP konstrukcijos.
4. Vidaus grindų betonavimas - grindų paruošimas betonavimui, šiltinimas 250 mm storio polistiroliu ir betonavimas su plastifikatoriumi šildomoms grindims, montuojama grindinio šildymo sistema (išvedžiojami grindinio šildymo vamzdeliai).
5. Lauko trinkelių ir bortų įrengimas - įrenginėjami pagrindai iš smėlio skaldos, statomi vejos bortai ir klojamos trinkelės 6 cm storio, pilkos spalvos. Įrengiama nuogrinda aplink namą.
6. Pastatas (Dvibutis namas) įregistruojamas 100 proc.

Kalnėnai: Alternatyva Klevinei

Kalnėnai - rajonas rytinėje Vilniaus miesto dalyje, spėjęs užkariauti naujakurių širdis. Čia įsikūrę gyventojai turi unikalią galimybę mėgautis gamta ir, tuo pačiu, gyventi visai šalia Vilniaus centro. Rajone ribojama daugiaaukštė statyba, dominuoja naujos statybos individualūs, sublokuoti namai ir kotedžai, kuriuos supa išpuoselėta aplinka ir puiki infrastruktūra.

Kalnėnų privalumai:

• Šaligatviai ir asfaltuotos gatvės.
• Gatvių apšvietimas.
• Visuomeninis transportas.
• Automobilių dalijimosi paslaugos „Citybee“ ir „Spark“.
• Besikuriančios mokyklos, darželiai, parduotuvės, sporto klubai bei teniso kortai.
• Nutiestas aplinkkelis, leidžiantis per 15-20 min. pasiekti praktiškai bet kurį Vilniaus rajoną.
• Geografiškai Kalnėnai yra išsidėstę gerokai aukščiau nei didžioji dalis kitų Vilniaus mikrorajonų, kuriam negresia oro užterštumas, kuris tampa vis didesne problema Vilniaus centre esantiems rajonams.
• Taip pat remiantis Vilniaus miesto triukšmo žemėlapiu, Kalnėnų rajono gyventojai negirdi lėktuvų keliamo triukšmo.

„Sklypai Kalnėnuose“ projektas

„Sklypai Kalnėnuose“ - individualiai statybai skirtų sklypų projektas Kalnėnuose šalia Pavilnio parko. Intensyvi „Sklypai Kalnėnuose“ plėtra vyko nuo 2016 metų - plynas laukas virto į gyvenvietę, turinčią svarbiausius darnios gyvenvietės bruožus: visos miesto komunikacijos, asfaltuotos ir apšviestos gatvės, puikus susisiekimas su miesto centru ir kitais rajonais - vos 10 min. iki senamiesčio.

Vienas didžiausių Kalnėnų gyvenvietės privalumų - greitas ir patogus susisiekimas miesto transportu, iki Vilniaus centro - vos 5 km. Už 700 metrų yra įrengta autobusų stotelė, čia reguliariai kursuoja 33 ir 58 Vilniaus viešojo transporto autobusai.

Sklypai Kalnėnuose - tai namų valdos sklypų projektas, skirtas šiuolaikiškiems žmonėms, svajojantiems apie namus gamtos apsuptyje ir norintiems gyventi netoli miesto centro. Beveik visi sklypai projekte yra skirti vienbučių ir dvibučių namų statybai, kotedžams statyti skirta tik tam tikra teritorija, todėl kvartale neišdygs saulės šviesą užstojantys daugiabučiai.

Projektas įsikurs pietrytinėje Vilniaus miesto dalyje - Kalnėnų rajone. Šiandien tai viena patraukliausių ir greičiausiai besiplečiančių miesto dalių, kurią mielai renkasi žmonės, ieškantys ramios ir saugios vietos savo namams.

Teritorijoje, kurioje įsikurs projektas, bus atvestos visos patogiam gyvenimui reikalingos komunikacijos - dujos, vandentiekis, nuotekos bei elektra. Visos komunikacijos užtikrins galimybę suprojektuoti ergonomišką ir energetiškai efektyvų būstą, kurio išlaikymo kaštai netaps finansine našta.

Nauji gyventojai įsikurs ramioje, žalumos apsuptoje aplinkoje, kurioje galima mėgautis gamtos grožiu, tyru oru ir ramybe.

Kotedžai Kalnėnuose

Pristatomas visiškai naujas projektas - „KOTEDŽAI KALNĖNUOSE“, kuriame siūlomi kotedžai nuo 75 iki 100 kv. m. Projektuojant kotedžus daug dėmesio skirta būsimų naujakurių patogumui ir privatumui. Kiekvienam kotedžui suformuotas nuosavas kiemas, kurio erdvę gyventojai galės išnaudoti taip, kaip jiems patogiau - terasai, gėlynams ar sodui, saulėtiems savaitgalio pusryčiams su šeima ar jaukiems ir šiltiems vakarams su draugais.

Kotedžų plotai: 75, 86, 94, 98, 100 kv. m.

• Kotedžai su 2 arba 3 miegamaisiais kambariais.
• Miegamieji kambariai nuo 8,32 iki 14,21 kv. m.
• Svetainių su virtuve plotas 32,57 arba 39,19 kv. m.
• Prie svetainės įrengiama 10-12 kv. m terasa.
• Trinkelėmis grįsta lauko terasa (10-12 kv. m).
• Kotedžui priklauso 0,96-4,09 arų žemės sklypas.
• Kiekvienam kotedžui stovėjimo vietos 2 automobiliams.
• Visos miesto komunikacijos, dujinis šildymas.
• Asfaltuotas privažiavimas, sutvarkytas gerbūvis.
• A+ energetinio naudingumo klasė.

Etapų pabaigos datos:

• I etapo darbų pabaiga 2022 m.
• II etapo darbų pabaiga 2022 m.
• III etapo darbų pabaiga 2023 m.
• IV etapo darbų pabaiga 2023 m.

Kotedžo įrengimas - nuo 399 Eur/kv. m (pilnos apdailos pasiūlymai).

Sklypų Kainos Vilniuje ir Kaune

Vidutinės butų kainos Vilniuje ir Kaune skiriasi apie 10 proc., tuo metu žemės sklypų kainos šių miestų rajonuose skiriasi dvigubai, o išskirtiniais atvejais - net šešis kartus. Tokį kainų skirtumą didžiąja dalimi lemia paklausa, perkamoji galia bei geriau išvystyta infrastruktūra.

Žemės sklypo aras išplėtotuose projektuose Vilniuje kainuoja nuo 1,5 tūkst. eurų iki 8 ar 10 tūkst. eurų, o individualūs sklypai prestižinėse vietose gali kainuoti ir 25-30 tūkst. eurų už arą. Taip yra dėl to, kad Vilniuje žemės sklypų pasiūla yra gana įvairi ir pirkėjas gali rinktis nuo išplėtotų (inžinerine prasme) sklypų, tarkime, Lentvaryje, iki tikrai prestižinių lokacijų, pavyzdžiui, - gerai išplėtotų sklypų Kalnėnuose.

Pigaus segmento žemės sklypo aras Vilniuje kainuoja 1-2 tūkst. eurų, vidutinio - apie 3-6 tūkst. eurų, prabangaus sklypo aro kaina siekia nuo maždaug 8-10 tūkst. iki 30 tūkst. eurų. Tuo metu Kaune kainos yra gerokai kuklesnės: pigaus segmento žemės sklypo aras atsieis apie 550-900 eurų, vidutinio - 900-2,5 tūkst. eurų, o už prabangaus sklypo arą teks pakloti 2-5 tūkst. eurų.

Sklypų kainų palyginimas Vilniuje ir Kaune

Aukštesnis namų valdos sklypų kainų lygis Vilniaus regione paaiškinamas didesne paklausa, perkamąja galia, geriau išvystyta infrastruktūra. Labiausiai sklypo kainą lemia vieta.

Vieta - tai ne tik taškas miesto žemėlapyje daugiau ar mažiau nutolęs nuo centro, bet ir infrastruktūra aplink - susisiekimo automobiliu ir viešuoju transportu galimybės, atstumas iki prekybos, verslo, pramogų centrų, gydymo ir ugdymo įstaigų.

Svarbus yra ir sklypų inžinerinis išvystymas - ar sklype įvesta elektra, dujos, galbūt miesto vandentiekis ir nuotekų sistema, ar sklypas yra gyvenvietėje, kuri turi apšviestas gatves, šaligatvius.

Taip pat labai svarbi yra ir sklypo paskirtis bei užstatymo galimybė, kuri nusakoma planavimo dokumentuose esančiais tankumo ir intensyvumo rodikliais.

Vilniuje brangiausiai atsieina sklypai Valakampiuose, Antakalnyje, tai pat - Žvėryne esantys pavieniai žemės sklypai, o Užupis ir Užupio periferija išsiskiria prestižine pasiūla.

Vilniaus rajone patys brangiausi namų valdos sklypai yra šiaurinėje (Tarandė, Avižieniai, Antežeriai, Bajorai, Bendoriai, Klevinė, Riešė, Gulbinai) bei vakarinėje (Buivydiškės, Zujūnai, Papiškės) dalyse. Namų valdos sklypų kainos šiose teritorijose svyruoja vidutiniškai nuo 1,5 iki 6 tūkst. eurų už arą.

Remiantis NT plėtojimo ir investicijų kompanijos „Rewo“ duomenimis, didžiausias sklypų projektas Vilniuje yra „Sklypai Kalnėnuose“. Šis projektas pernai užėmė net penktadalį Vilniaus sklypų projektų rinkos ir pagal savo apimtis buvo maždaug 40 procentų didesnis už artimiausią konkurentą.

Anot „Rewo“ atstovo, vis daugiau sklypų nuperkama kotedžų ar individualių namų pardavimui.

Didėjantys pirkėjų poreikiai ir konkurencija skatina plėtotojus atsižvelgti į klientų lūkesčius, tad siekiama daugiau investuoti į infrastruktūrą ir aplinką.

Projekte yra net 168 sklypai, todėl į šio rajono gatvių tinklą investuoja ne tik vystytojas, bet ir savivaldybė. Inžinerinė infrastruktūra - elektra, dujos, vandentiekis ir nuotekos taip pat Vilniaus miesto.

CAPITAL - tai nekilnojamo turto agentūra, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius. Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto.

Nesvarbu, ar ieškote naujos statybos buto, jaukaus namo, kotedžo, sodybos, vasarnamio, garažo ar sklypo, CAPITAL brokeriai pasirūpins, kad paieškos būtų sklandžios, o sprendimas atitiktų tiek Jūsų poreikius, tiek finansines galimybes.

Jei svarstote apie savo turto pardavimą, mūsų specialistai padės įvertinti objekto rinkos vertę, parengs patrauklų skelbimą, pasirūpins reklama įvairiuose kanaluose ir pritrauks potencialius pirkėjus, kad pardavimo procesas būtų greitas ir saugus.

tags: #aruodas #klevine #kotedzai