Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kaip veikia skelbimų prenumerata portale Aruodas.lt, kokie yra nekilnojamojo turto mokesčiai ir kokios galimybės įvertinti butą. Pateiksime išsamią informaciją, kuri padės geriau orientuotis nekilnojamojo turto rinkoje.
Skelbimų Prenumerata Aruodas.lt
Skelbimų prenumerata - tai funkcija, reikalinga, jei norite el. paštu gauti informacijos apie portale atsiradusius naujus skelbimus, atitinkančius Jūsų paieškos kriterijus. Tai ypač naudinga, jei ieškote erdvesnio būsto arba nuomos.
Kaip Veikia Skelbimų Prenumerata?
- Pranešimų periodiškumas: Galite pasirinkti nuo kas 5 min. iki kas 24 val.
- Pranešimai el. paštu: Vos tik pasirodo naujas skelbimas, atitinkantis Jūsų kriterijus, gaunate pranešimą el. paštu.
- Greitis: Gaukite el. laišką per ~5 min nuo skelbimo pasirodymo.
- Šiuo metu tikrinami portalai: Aruodas, Domoplius, Kampas, Realu.
Skelbimų Prenumeratos Nustatymai
Nustatykite šiuos parametrus, kad prenumerata atitiktų Jūsų poreikius:
- Biudžetą
- Norimą rajoną
- Kambarių skaičių
Sukurkite kelias paieškas skirtingiems rajonams ir kategorijoms, kad gautumėte tiksliausius rezultatus.
Ar Prenumerata Yra Mokama?
- Pagrindinės funkcijos: Visiškai nemokamos.
- Pažangus planas: Suteikia iki 10 paieškų ir pranešimus kas 30 min.
- Nemokamas planas: Galite sukurti 1 paiešką.
- Pažangus planas: Iki 10 paieškų.
- Maksimalus planas: Neribotai paieškų.
Per mėnesį NT Alert išsiunčia tūkstančius pranešimų apie naujus skelbimus.
Skelbimų Filtravimas
NT Alert fiksuoja, kuriuos skelbimus jau matėte, ir praneša tik apie naujus skelbimus, kurie atitinka jūsų filtrus.
- Miestas
- Mikrorajonas
- Gatvė
- Kaina, €/m² ar €/a
- Kambariai
- Aukštas
- Pardavimas/nuoma
Nekilnojamojo Turto Mokestis
Nekilnojamojo turto (NT) mokestis yra skaičiuojamas nuo visų jums priklausančių NT objektų bendros mokestinės vertės. Tai apima:
- Gyvenamosios paskirties statinius
- Sodų paskirties statinius
- Garažų paskirties statinius
- Fermų paskirties statinius
- Šiltnamių paskirties statinius
- Ūkio paskirties statinius
- Pagalbinio ūkio paskirties statinius
- Mokslo paskirties statinius
- Religinės paskirties statinius
- Poilsio paskirties statinius (patalpas)
- Žuvininkystės statinius
- Inžinerinius statinius
NT mokestis yra apskaičiuojamas ir deklaraciją KIT715 pateikti reikia tuo atveju, kai NT objektų bendra mokestinė vertė viršija nustatytą NT neapmokestinamąjį dydį.
Kaip Sužinoti NT Mokestinę Vertę?
Masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centro svetainėje įvedus NT unikalų numerį. Unikalų nekilnojamojo turto numerį nemokamai galite rasti VĮ „Registrų centras“ interneto svetainėje, suvedę nekilnojamojo turto duomenis: savivaldybę, vietovę, gatvės pavadinimą, namo ar buto numerį.
Tai galite padaryti keliais būdais:
- Elektroniniu būdu per Registrų centro klientų savitarnos sistemą, išskyrus turtui, kuris turi būti vertinamas išlaidų (kaštų) metodu.
- El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el. paštu.
Jeigu išraše esančio NT objekto vertės nustatymo būdas yra „Atkuriamoji vertė“ ir nustatymo data yra anksčiau nei 5 metai, arba neradote ieškomo NT objekto mokestinės vertės Registrų centro internetinėje svetainėje, jums reikia kreiptis į Registrų centrą ir užsakyti NT vidutinės rinkos ir / ar mokestinės vertės perskaičiavimą.
Fizinio asmens prašymu Registrų centras neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį per 7 darbo dienas jam parengia ir įteikia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma nekilnojamojo turto objekto mokestinė vertė.
Vidutinės rinkos vertės apskaičiavimas išlaidų (kaštų) metodu atliekamas NT, kurio vidutinė rinkos vertė nėra nustatoma masinio vertinimo būdu (pvz. sandėliavimo, pramoniniai ir inžineriniai statiniai, kūrybinės dirbtuvės ir pan.). Apskaičiuotos vidutinės rinkos vertės mokesčiams galioja ne ilgiau nei 5 metus.
Kaip Apskaičiuoti NT Dalies Mokestinę Vertę?
Jei jums priklauso tik dalis NT objekto, tuomet tos dalies mokestinė vertė apskaičiuojama visą NT objekto vertę padauginus iš turimos dalies.
Pavyzdžiui: jums priklauso 1/3 administracinės patalpos, kurio mokestinė vertė yra 12 000 eurų, tai turimos dalies mokestinė vertė 12 000 eurų x 1/3 = 4 000 eurų.
NT Mokesčio Tarifai ir Lengvatos
NT mokestis yra apskaičiuojamas ir deklaraciją KIT715 pateikti reikia tuo atveju, kai NT objektų bendra mokestinė vertė viršija nustatytą NT neapmokestinamąjį dydį:
- Bendras neapmokestinamasis nekilnojamojo turto dydis yra 150 000 eurų.
- Neapmokestinamasis nekilnojamojo turto dydis yra 200 000 eurų asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems vaiką su negalia (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį vaiką su negalia (įvaikį), kuriam nustatytas individualios pagalbos teikimo išlaidų kompensacijos pirmo ar antro lygio poreikis.
Bendrai mokestinei vertei viršijus šią ribą taikomi tarifai:
| Mokestinė vertė | Tarifas (standartinis) | Tarifas (šeimoms su vaikais) |
|---|---|---|
| Nuo 150 000 iki 300 000 eurų | 0,5% | Nuo 200 000 iki 390 000 eurų - 0,5% |
| Nuo 300 000 iki 500 000 eurų | 1% | Nuo 390 000 iki 650 000 eurų - 1% |
| Virš 500 000 eurų | 2% | Virš 650 000 eurų - 2% |
Mokesčio tarifus nustato savivaldybės - nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės.
Jei turite daugiau nei vieną NT objektą, sudėkite visų turimų NT objektų mokestines vertes ir taip gausite NT bendrą mokestinę vertę, kurią ir turite nurodyti NT mokesčio deklaracijoje KIT715.
Skelbimai Portale Aruodas.lt
Vartotojų Tipai
- Registruotas vartotojas: Tai vartotojas, kuris užsiregistruoja portale ir savo vartotojo aplinkoje gali redaguoti, trinti, pasyvuoti skelbimus, įdėti juos iš naujo ir pan. Savo aplinką vartotojas sukuria, naudodamas prisijungimo laukelyje esančią funkciją „Registruokitės“, įvedęs savo el. pašto adresą, sugalvotą slaptažodį, kontaktinį telefono numerį bei sutikęs su portalo taisyklėmis.
- Neregistruotas vartotojas: Tai vartotojas, kuris įdeda skelbimą neužsiregistravęs portale ar neprisijungęs prie savo registruoto vartotojo aplinkos. Tokiais atvejais skelbimus galima administruoti (redaguoti, aktyvuoti, trinti ir kt.) tik pagal el. paštą. Neregistruotas vartotojas, norintis administruoti skelbimus, turi paspausti el. pašte gautą nuorodą.
Aruodas.lt gali atpažinti skelbimus apie tą patį arba itin panašų nekilnojamąjį turtą ir portale juos rodyti susietus. Jei skelbimas iškeltas į sąrašo viršų, prie jo kiti skelbimai nerodomi.
Aktyvuoti skelbimą portale Aruodas.lt galima nuo 14,99 €. Kaina kinta priklausomai nuo pasirinktos skelbimo kategorijos, nekilnojamojo turto kainos, pasirinktos skelbimo galiojimo trukmės, kitų paslaugų.
Papildomos Skelbimų Paslaugos
- Iškėlimas: Užsakius šią paslaugą, Jūsų skelbimas bus rodomas aukščiau visų pagal svarbą išrūšiuotų skelbimų, kuriems iškėlimo paslauga neužsakyta.
- Dienos pasiūlymas: Užsakius šią paslaugą, Jūsų skelbimas 24 val. rotacijos būdu bus reklamuojamas tituliniame portalo Aruodas.lt puslapyje (1 dienos pasiūlymo kaina - 15 €).
- Skelbimo perkėlimas į Skelbiu.lt: Įdėjus skelbimą į Aruodas.lt, jis gali būti perkeltas ir į portalą Skelbiu.lt.
- Skelbimo perkėlimas į NTzemelapis.lt: Įdėjus skelbimą į Aruodas.lt, jis gali būti perkeltas ir į portalą NTzemelapis.lt, jei skelbime užteks duomenų pažymėti NT vietą žemėlapyje.
Portalo Aruodas.lt aplinkoje galite užsakyti skelbimo iškėlimą portale Skelbiu.lt. Vienas mokamos paslaugos užsakymas suteikia teisę įdėti vieną skelbimą apie vieną nekilnojamojo turto objektą, pasirinkus skelbimo kategoriją ir konkretų veiksmą (pardavimą arba nuomą).
Jei turtas parduodamas, išnuomojamas ar pan. anksčiau, nei baigiasi užsakytos paslaugos galiojimo laikotarpis, arba jei klientas pats panaikina Skelbimą, arba jei skelbimas panaikinamas dėl kliento kaltės, pinigai už nepanaudotą laikotarpį klientui nėra grąžinami ir nėra perkeliami kitam skelbimui apmokėti. Pradėjus viešai rodyti kliento skelbimą, užsakytos mokamos paslaugos negali būti anuliuotos.
Jei norite stebėti konkretaus skelbimo informacijos kitimą, galite jį įsiminti.
PVM sąskaitos faktūros už suteiktas paslaugas išrašomos per 10 darbo dienų nuo apmokėjimo dienos ir juridiniams asmenims išsiunčiamos el. paštu (fiziniams asmenims išsiunčiamos pagal pageidavimą). Rekvizitus galite atsiųsti el. paštu.
Buto Vertinimas
Buto vertinimas yra išsamus ir nuodugnus procesas, kuris daro labai didelę įtaką pardavimo procesui. NT savininkai, kurie nori parduoti savo butus, dažniausiai neišvengs turto vertinimo.
Kaip pakelti savo buto kainą? (2015-03-23)
UNTU siūlo galimybę kiekvienam pasinaudoti paslauga ir nemokamai sužinoti preliminarią savo buto kainą rinkoje. Su UNTU galima nemokamai nustatyti kiekvieno naujos ar senos statybos name esančio buto preliminarią kainą.
Vidutinė rinkos kaina yra rinkos terminas. Tai yra tam tikra vertė, kurią kiekvienam statiniui ir butui priskiria Registrų centras. Toks buto kainos vertinimas yra visiškai automatizuotas, atliekamas tam tikru periodiškumu.
Jeigu norite sužinoti savo buto vidutinę rinkos kainą internetu, jums tereikia žinoti unikalų daikto (šiuo atveju NT objekto) identifikacinį numerį. Šį numerį turi kiekvienas NT objektas ir, jeigu nežinote šio numerio, jį nesunkiai galima nustatyti tame pačiame Registrų centro interneto puslapyje, tiesiog suvedus objekto adresą.
Vidutinei rinkai daugiausiai įtaką daro aplink jūsų objektą sudarytų ir Registrų centre užfiksuotų NT sandorių visuma.
UNTU buto kainos skaičiuoklė veikia automatizuotai ir nemokamai. Pati UNTU buto vertės skaičiuoklė veikia labai paprastai. Pagrindiniame lange pasirinkite, jog norite sužinoti daugiabučio namo buto vertę. Tuomet suveskite gatvę, kurioje yra daugiabutis ir namo numerį.
Kitame žingsnyje pasirinkite aukštą, kuriame yra butas. Nuo aukšto stipriai priklauso ir pačio būsto kaina. Po to reikės pereiti prie tam tikrų vertinimų. Kuo objektyvesni būsite - tuo tikslesnę informaciją parodys skaičiuoklė.
Nurodykite buto įrengimo kokybę nuo 1 iki 5 balų. Pažymėkite papildomus buto patogumus (iš sąrašo), jeigu jie yra šiame bute ar jam priklauso.
Kitame lange jau matysite, kokia yra jūsų buto rinkos vertė ir už kiek preliminariai galėtų būti parduotas šis nekilnojamas turtas. Užpildymas jums truks ne ilgiau nei 2-3 minutes, o rezultatus galėsite išsisaugoti ar net nemokamai patikslinti vertinimą palikdami savo telefono numerį.
Jeigu norite patikslinti buto kainos vertinimą dar labiau arba gauti profesionalias įžvalgas bei rekomendacijas dėl pardavimo, paprasčiausiai palikite UNTU tinklapyje savo telefono numerį.
Yra tikrai ne vienos rūšies buto vertinimo paslaugos. Individualus turto vertinimas kainuoja maždaug nuo 120 eurų, tačiau konkretūs įkainiai labai priklauso nuo paslaugą atliekančio specialisto bei pačio buto specifikos.
UNTU kainos nustatymas kainuoja 0€, o brokeriai gali imti tam tikrą mokestį, jeigu šią paslaugą renkatės nebūdami jų klientais. Jeigu svarstote apie būsto pardavimą ir norite būti tikri, kad jūsų nekilnojamojo turto vertė bus tinkamai nustatyta, registruokitės į nemokamą konsultaciją su specialistu, kuris padės ne tik rinkos kainą nustatyti, bet ir pasirūpins sklandžiu jūsų būsto pardavimo procesu.
tags: #aruodas #skelbimu #prenumerata