Atidžiau pasižvalgius Lietuvos nekilnojamojo turto skelbimuose galima atrasti įvairių pasiūlymų, nuo prabangiausių pastatų iki pamirštų trobelių. Vieni pritraukia dėmesį moderniais architektūriniais sprendimais, kiti - unikaliomis istorinėmis detalėmis ar autentiškumu. Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto situaciją Trakų Vokėje, įskaitant būsto kainas, infrastruktūrą ir rinkos tendencijas.
Nekilnojamojo Turto Klasifikacija
Nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį. Gyvenamasis nekilnojamas turtas gali būti: butai, individualūs gyvenamieji namai, sodybos, kotedžai, vasarnamiai ir taip toliau. Komercinis turtas savo ruožtu yra dviejų rūšių - tai turtas, duodantis pelną ir turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai: tai gali būti sklypai, patalpos ir panašiai. Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.
Būsto Kainos Trakų Vokėje
Remiantis skelbimų portalo aruodas.lt kainų statistikos duomenimis, šių metų sausio mėnesį Trakų Vokėje vidutinė namo kvadratinio metro kaina siekė 670 eurų. Palyginimui, bendras Vilniaus vidurkis - 1218 eurų. Taigi, namų kainos Trakų Vokėje yra gerokai mažesnės. Reikėtų atkreipti dėmesį, kad 2018-ųjų sausio mėnesį vidutinė kvadratinio metro kaina siekė 980 eurų. Kaip matyti iš statistikos duomenų, kainos ne visuomet stabiliai, tačiau visus metus krito.
Šiuo metu Trakų Vokėje naujų namų kainos vyrauja nuo 700 EUR už kv. m iki 1200 EUR už kv. m, priklausomai nuo statybos metų ir įrengimo. Tokios būstų kainos yra panašios į kainas, vyraujančias aplinkinėse gyvenvietėse, pvz., Lentvaryje.
Kodėl Trakų Vokėje Populiarūs Namai?
Pasak nekilnojamojo turto (NT) bendrovės „Vilniaus turtas“ direktoriaus Antano Kudarausko, Trakų Vokėje daugiausia dominuoja privatūs namai, statyti iki 2008-ųjų metų. NT eksperto teigimu, šioje zonoje daugiabučiai buvo vystomi iki nepriklausomybės laikų, o vėlesniu periodu nebuvo nei projektuojamų, nei planuojamų naujų daugiabučių, o ir sklypų tokiems statiniams čia nėra. Todėl butų čia nėra daug - vos keli šimtai - ir jie nėra brangūs, nes Trakų Vokėje populiaresni gyvenamieji namai.
Anot A. Kudarausko, po to, kai čia pastatė keletą naujų prekybos ir maitinimo įstaigų, rajonas įgavo antrą kvėpavimą - aktyviai pradėti statyti nauji individualūs namai ir dvibučiai, keičiamos sklypų paskirtys, jie skaidomi, dalinami ir pritaikomi namų bei kotedžų statyboms. Eksperto nuomone, Trakų Vokė ateityje turėtų augti sparčiau.
Viktoras Račkovskis, bendrovės „Centro kubas“ direktorius patvirtino, kad šiame rajone niekada nebuvo statyta jokių naujų daugiabučių. Tačiau buvo keletas atvejų, kai didelio ploto gyvenamieji namai buvo perdaryti į atskirus butus.
Infrastruktūra ir Gyvenimo Būdas
„Šiame mikrorajone yra visa reikiama infrastruktūra: gera mokykla, darželis, visuomeninis transportas, degalinės, prekybos centrai, kavinės - todėl čia kuriasi šeimynos su mažamečiais vaikais ,nes čia tikrai gaus vietą mokykloje ir darželyje, kas yra sunku kituose mikrorajonuose“, - tvirtino A. Kudarauskas. Pašnekovo įsitikinimu, dauguma gyventojų šiame rajone yra išsilavinę pasiturintys gyventojai, gaunantys aukštesnes pajamas. Kaip jis teigia, Trakų Vokė yra labai sėslus rajonas, žmonės iš šio rajono retai išvyksta gyventi kitur.
Anot V. Račkovskio, šis rajonas yra patrauklus tiems, kuriems rūpi ramus gyvenimo būdas, kuriems svarbi gamta. Jis patikino, jog Trakų Vokė yra graži ir tvarkinga gyvenvietė: netoliese teka Vokės upė, plyti tvenkiniai. „Naujakuriams su vaikais svarbu tai, jog rajone veikia keli darželiai ir Trakų Vokės gimnazija. Turintiems automobilį, Trakų Vokė taip pat siūlo gerą ir greitą susisiekimą su Vilniaus miestu ir jo centrine dalimi.
Tiesa, susisiekimas viešuoju transportu yra sudėtingesnis - Trakų Vokę aptarnauja tik vienas autobusas, šiuo atžvilgiu Trakų Vokė kiek nusileidžia Lentvariui, kuriame veikianti geležinkelio stotis garantuoja sklandų susisiekimą su Vilniaus centru. Kai kuriuos naujakurius nuo Trakų Vokės gali atbaidyti tai, jog Vilniaus bendrojo plano koncepcijoje numatyta netoliese Trakų Vokės plėtoti pramoninės teritorijas“, - kalbėjo V. Račkovskis.
Rinkos Aktyvumas ir Tendencijos
Eksperto nuomone, geriausiai rajono patrauklumą parodo vyraujančios NT rinkos tendencijos. Kadangi ten ir toliau nepaliaujamai statomi gyvenamieji namai, vadinasi, rajonas išties patrauklus naujakuriams, o ypač jaunoms šeimoms. Jis įsitikinęs, jog dėl gero susisiekimo ir žemesnių sklypų kainų, Trakų Vokė buvo ir yra patrauklus rajonas naujų namų statyboms.
Štai 2016 m., remiantis Registrų centro duomenimis, pirkimo-pardavimo sandoriais įsigytų butų skaičius, lyginant su 2015 m., šoktelėjo daugiau nei 13 proc., individualių namų - veik 7 proc., žemės sklypų - arti 9 proc. Akivaizdu, kad lietuviai priprato prie naujos valiutos - euro - ir elgiasi vis drąsiau. Tai lemia ir tai, kad vis daugiau kapitalo keliauja būtent į nekilnojamojo turto sektorių.
2022 NT rinkos apžvalga rodo, kad butų rinkos aktyvumas sostinėje 2016 m. buvo labai didelis. Čia, anot Registrų centro, pernai įsigytas butų skaičius sudarė daugiau nei 11 tūkst. Būsto rinka gerokai aktyvesnė nei 2015 m. buvo ir kituose miestuose. Kaune, Klaipėdoje, Palangoje ir Neringoje nekilnojamo turto sandorių daugėjo maždaug dešimtadaliu: 2016 m. buvo pasiūlyta daugiau butų nei 2015 m. Kaip bebūtų, didžiausia nekilnojamo turto pirkimo-pardavimo sandorių koncentracija - Lietuvos sostinėje Vilniuje.
Pavyzdys: Parduodamas Namas Trakų Vokėje
Pateikiamas pavyzdys apie parduodamą funkcionaliai suplanuotą A+ klasės pilnos apdailos mūrinį namą naujai ir sparčiai besivystančioje gyvenvietėje Užilgių g., Trakų Vokėje, Vilniaus m.
- Bendras plotas - 96 kv.m. + 16,26 kv. m. antresolė (antresolės grindų plotas ~63 kv. m.)
- Sklypo plotas - 4,47 a.
- Šildymas - oras-vanduo (grindinis)
- Kambarių skaičius - 4 + antresolė
- Namo tipas - mūrinis
- Aukštai - 1 + antresolė
- Statybos metai - 2025
Šis namas idealiai tiks šeimoms ieškančioms funkcionalaus varianto tarp buto ir individualaus namo ir norinčioms išvengti apdailos darbų etapo! Jums beliks tik išsirinkti sau patinkančius baldus ir užbaigti interjerą pagal savo skonį! Iki Vilniaus centro 19 km, iki Trakų 10 km.
Būsto Paskolos ir Palūkanos
Vis dėl to pastebima, kad paskolos aptarnavimo išlaidos nuo 2016 m. pradžios iki 2017 m. vidurio sudariusios apie 0.1%, 2017 m. liepą jos pakankamai reikšmingai paaugo nuo 0.07% iki 0.17%, o šiuo metu siekia apie 0.20%. Iki 2015 metų vidurio kritusios būsto paskolų palūkanos (žemiausiame taške 2015 m. liepa - 1.68%), 2016 - 2017 metais laikėsi stabiliai ties ~2.00%, o nuo 2018 metų pradžios pastebimas nedidelis tačiau tolygus jų augimas (nuo 2.01% vidutinės normos 2017 m. iki 2.36% 2019 m.), ko pasekoje bendros kredito kainos metinė norma nuo 2017 m.
Vis dėl to svarbu pažymėti, kad būsto palūkanos vis dar išlieka istorinėse žemumose, o aptarnavimo išlaidos neviršija istorinio vidurkio, tačiau svarstant įsigyti būstą su paskola jau reikia susimąstyti apie ateityje gerokai išaugsiančius paskolos kaštus, nes pvz. perkant būstą už 100,000 Eur su 15% dydžio pradiniu įnašu, kuomet paskolos laikotarpis 20 metų, metinei palūkanų normai pakilus nuo 2.00% iki vos 3.00%, mėnesio įmoka paaugtų apie 14%, o bendra mokamų palūkanų suma apie 48%.
Butų Rinka Vilniuje
Butų rinka nuo 2011 m. Vilniaus miesto butų sektoriuje akivaizdžiai išsiskiria dvi esminės būsto grupės - tai senos bei naujos statybos butai. Naujos statybos būstas nuo 2012 metų pabrango apie 19% ir šiuo metu vidutinė kvadratinio metro kaina siekia apie 1593 Eur. Šiuo metu Vilniuje galima rinktis naujos statybos būstą daugiau nei šimte įvairiausių projektų, tarp kurių dešimtys pasirinkimų Pilaitėje, bei jo prieigose, Žirmūnuose, Naujamiestyje bei Senamiestyje, Šnipiškių mikrorajonuose.
Antrinėje rinkoje fiksuojamas ganėtinai stabilus kainų augimas, apie 4 proc. per metus, kas atsižvelgiant į infliaciją sudaro apie 1-2% metinį kainų prieaugį. Šiuo metu vidutinė kvadratinio metro kaina siekia apie 1390 Eur. Antrinės rinkos pokyčius formuoja tiek naujesni, tiek senesni būstai; naujesnės statybos būsto kainos kyla sąlyginai greičiau nei, kad jau ne viena dešimtmetį skaičiuojančiuose senesnės statybos būstuose, kurių realus kainos pokytis per paskutinius keletą metų iš esmės buvo neigiamas, kam įtakos turi menkas jų energinis naudingumas, prastesnis estetinis vaizdas, senstanti jų gyventojų bendruomenė.
Nekilnojamojo Turto Paieška
Nekilnojamojo turto paieška Capital.lt skelbimuose - paprasta. Paieškoje jūs galite nurodyti veiksmą (pirkti/nuomoti), savivaldybę ar miestą, jei reikia - mikrorajoną, nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas), kambarių skaičių, kainą (nuo-iki). Galite rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą (visa apdaila, suremontuotas, dalinė apdaila, tvarkingas, remontuotinas, kita), pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių.
Visus Capital.lt skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, matyti, kurie yra naujausi, juos išsisaugoti ir pan. Atvėrę nekilnojamojo turto skelbimą pamatysite objekto brokerį - jei parduodamas ar nuomojamas turtas jus sudomino, norite pasitarti dėl kainos, čia pat brokeriui galite parašyti žinutę.
"Trakų Slėnis" Projektas
"Trakų slėnis“ - Tavo šeimos miestas! Naujoje 150 namų gyvenvietėje įkurtas nuosavas parkas su tvenkiniu, bendruomenės kultūros centru, apžvalgos aikštele, vaikų žaidimų zona. „Trakų slėnio“ gyvenvietėje komforto suteiks išvystyta infrastruktūra su asfaltuotu keliu, gatvės žibintais, šaligatviais. Vaikus galėsite vesti į gyvenvietėje naujai įkurtą vaikų darželį. Jūsų laisvalaikį praturtins gyvenvietėje įsikūręs daugiafunkcinis sporto centras bei gyvenvietę juosiantis Račkūnų miškas su pasivaikščiojimo takais.
VIETA: „Trakų slėnio“ gyvenvietė įsikūrusi prie pat Vilniaus miesto ribos, sparčiai besivystančioje Trakų rajono dalyje, iš kurios Vilniaus Vakarinį aplinkkelį automobiliu pasieksite vos per 14 min.
Namas „Trakų slėnio“ gyvenvietėje - tai išskirtinis pasirinkimas tiems, kurie ieško ramaus, turiningo ir privataus gyvenimo gamtos apsuptyje, nenutolstant nuo Vilniaus miesto.
Projekto Privalumai:
- Naujai kuriama moderni 150 namų gyvenvietė su nuosavu parku ir tvenkiniu, bendruomenės kultūros centru, vaikų žaidimų aikštele, vaikų darželiu ir daugiafunkciniu sporto centru.
- Vientisa bei moderni architektūra.
- A++ energinės klasės, intelektualūs namai, garantuos mažas sąnaudas.
- Gyvenvietė aptverta tvora, įvažiavimas į gyvenvietę pro elektrinius vartus. Sklypai gyvenvietės viduje taip pat atskirti tvoromis išlaikant bendrą koncepciją.
- Patogus, asfaltuotas privažiavimas. Gyvenvietėje įrengti žibintai ir šaligatviai.
- Dideli sklypai - kiekvienam namui priklausys ~ 7 arai žemės.
- Patogaus išplanavimo namai - 1 aukšto.
- Dideli, šilti panoraminiai langai suteiks daug jaukumo ir šviesos.
- Erdvi terasa įrengiama prie kiekvieno namo.
- Sutvarkytame ir išlygintame sklype bus pakankamai vietos Jūsų sodui, vaikų baseinui ir žaidimams.
- Saugi, rami kaimynystė.
- Patogi lokacija, Vilnių pasieksite per 20 min. automobiliu.
Techniniai Duomenys:
- Energinė pastato klasė - A++.
- Šildymas - numatytas grindinis, šilumos siurblys oras-vanduo (nepilnoje dalinėje apdailoje neįrengiamas).
- Vėdinimas - suprojektuota rekuperacinė sistema (nepilnoje dalinėje apdailoje rekuperacinė sistema neįrengiama).
- Vandentiekis - vietinis vandens gręžinys.
- Nuotekos - vietiniai biologiniai valymo įrenginiai August and Co.
Įrengimas ir Apdaila:
- Pamatai - gręžtiniai (poliniai) apšiltinti polistireniniu putplasčiu iš išorės 20 cm. iš apačios 10 cm. iš vidaus 20 cm.
- Išorinės sienos - dujų silikatinis blokelis apšildytas 25 cm Neoporu.
- Stogas - Skarda Rukki, stoga apšiltintas 40 cm akmens vata.
- Išorinių sienų apdaila - nano silikoninis dekoratyvinis tinkas.
- Grindys - išlietos betoninės grindys.
- Langai - REHAU plastikinių profilių rėmai 7 kamerų, 2 stiklo paketai, 3 stiklai, išoriniai 2 stiklai selektyviniai. Bent vienas langas patalpoje varstomas. Perimetru užklijuotos vėjo izoliacinės juostos. Langų angokraščiai užtaisomi styroduru.
- Elektra - elektros instaliacija išvedžiojama. Įvadas į butą ne mažesnis nei 7 kW, trifazis (įvado kabelių atlaikomas galingumas iki 25 kW). Butas yra prijungtas prie AB ESO elektros tinklų.
- Šildymo sistema - šilumos siurblys oras-vanduo. Nepilnoje dalinėje apdailoje grindinis šildymas neišvedžiotas, šilumos siurblys neįrengtas.
- Vidaus inžineriniai tinklai - vandentiekio ir nuotekų įvadai į namą.
- Gerbūvis - suformuota aplink pastatą (aplink medinę terasą nesuformuojamos) nuogrinda. Išlygintas augalinis gruntas (vėja nepasėta)
- Tvora - nuo gatvės pusės įrengta dekoratyvinė tvora.
- Infrastruktūra - asfaltas gyvenvietės viduje, įrengtas gatvės apšvietimas ir šaligatviai.
Vieta ir Susisiekimas:
- Atstumas iki Vilniaus Vakarinio aplinkkelio ~ 14 min/15 km.
- Iki artimiausios viešojo transporto stotelės ~ 1 km.
- Iki Senųjų Trakų Kęstučio A. Stelmachovskio pagrindinės mokyklos ~ 3 km.
- Iki Senųjų Trakų Kęstučio pagrindinės mokyklos ~ 3 km.
- Iki Lentvario pradinės mokyklos ~ 4 km.
- Iki Lentvario gimnazijos ~ 4 km.
- Iki Trakų Vokės gimnazijos ~ 6 km.
- Iki artimiausio vaikų darželio - bus įkurtas gyvenvietės viduje.
- Iki Senųjų Trakų lopšelio-darželio ~ 3 km.
- Iki prekybos centro Norfa ~ 4 km.
- Iki autostrados Vilnius-Kaunas ~ 12 min/11 km.
- Iki Trakų ~ 6 km.
Namas Dedeliškių gatvėje
Vilniuje, Trakų Vokėje, Dedeliškių g., parduodamas jaukus 156 kv.m., pilnai įrengtas B energinės klasės namas su GERU IR TVIRTU RŪSIU pirtimi ir garažu 2 mašinomis. Baldai gaminti pagal spec. Vilniuje, Trakų Vokėje, Dedeliškių g., netoli atnaujinto Trakų Vokės dvaro su parku ir tvenkiniais, parduodamas rąstinis pilnai įrengtas namas su jaukiu židiniu, geru ir tvirtu rūsiu, garažu ir pirtimi.
Trakų Vokėje yra visa reikalinga infrastruktūra: gera gimnazija, darželiai, prekybos centrai, degalinės, kavinės. Čia nėra Vilniaus problemų su vietomis darželiuose ir mokyklose. Namas yra gatvės gale, tad niekas nevažinės palei Jūsų tvorą. Ir tai puiki vieta gyventi, nes namas pilnas geros auros ir šeimininkų prisiminimų apie daugybę su šeima ir draugais praleistų nuostabių akimirkų.
Šio namo statyboms vadovavo inžinierius, kuris namą statė savo šeimai, ypatingą dėmesį skirdamas ekologiškumui, kokybei ir ilgaamžiškumui. Todėl VISKAS buvo perkama vien tik iš žinomiausių ir kokybiškiausių Europos gamintojų.
- Švarus oras čia garantuotas dėl vyraujančių vėjų link Vilniaus.
- Mikroklimatas name visais metų laikais labai geras nes namas rąstinis, todėl vasarą vėsu, žiemą šilta ir jauku.
- Namas puikiai orientuotas pasaulio šalių atžvilgiu, todėl yra šviesus ir šiltas.
Ir tai puiki vieta jaunai šeimai su 2 ar 3 vaikais, nes name yra 3 miegamieji su balkonais ir darbo kambarys, kurį galima paversti dar vienu miegamuoju. Name įrengti 4 sanmazgai, drabužinė, terasa.
Visa namo inžinerinė infrastruktūra įrengta labai apgalvotai. Čia Jūs turėsite nuosavą gręžinį su tikrai skaniu ir kokybišku vandeniu, patobulintą vietinę nuotėkų surinkimo ir filtravimo sistemą, kuri nereikalauja priežiūros, naują dujinį katilą, kuriuo šildomas namas ir vanduo. Galima įsirengti kolektorinį saulės šildymą bei saulės elektrinę. Visame name sustatyti efektyvūs belgiški radiatoriai, išvedžioti vokiški vamzdynai, Gustavsberg santechnika rūsyje ir mansardoje. Virtuvėje, tambūre, pirties duše, sanmazge 2 aukšte įrengtos šildomos grindys.
Namą taip pat galėsite šildyti židiniu arba virtuvėje esančiu pečiumi (su sienele svetainėje), pastatytu iš originalių Dvarčionių keramikos glazūruotų koklių, be to jame galėsite išsikepti patį skaniausią kugelį ar kalėdinę žąsį.
Grindys name yra iš gražaus ir patvaraus Sibiro maumedžio, prie kurio malonu liestis basomis kojomis, o labai gražūs laiptai padaryti iš uosio. Sibiro maumedžio lentelėmis iškaltos ir rūsyje esančios pirties sienos, todėl mikroklimatas ir aromatas pirtyje dėl malonų kvapą skleidžiančių aromatinių medžiagų iš maumedžio lentų yra ypatingas, gultai iš afrikietiškos medienos neįkaista, suomiški bazalto akmenys geriau laiko šilumą ir skleidžia ypatingą garą, o pirtis paruošiama per 1 val.
Net 17 arų tvora aptvertas taisyklingos formos sklypas puikiai tiks vaikų ir augintinių pramogoms, leis mėgautis sode augančiais vaisiais ir uogomis - obelimis, trešnėmis, kriaušėmis, skaniomis vynuogėmis, ar išaugintomis šviežiomis daržovėmis, kurių atsargas galėsite laikyti rūsyje su įrengta labai gera ventiliacija. Esant norui yra galimybės sklypą dalinti pusiau ir likusioje sklypo dalyje statyti dar vieną statinį, nes buvo išduotas leidimas dar ir ūkinio pastato statybai.
Automobiliu per 25 minutės pasieksite centrą, važiuoja miesto maršrutinis autobusas. Šiuo metu vykdoma šalia namo praeinančio kelio rekonstrukcija ir įrenginėjama autobuso stotelė. Trakų kelią planuojama rekonstruoti į 4 eismo juostų kelią, tad susisiekimas dar pagerės. Ežerus Trakuose dviračiu pasieksite vos per 20 minučių, nuo Lentvario įrengtas dviračių takas.