Planuojate griauti atraminę sieną? Tai svarbus sprendimas, reikalaujantis atidaus planavimo ir leidimų. Šiame straipsnyje aptarsime, kada reikalingas atraminės sienos griovimo leidimas, kokie dokumentai reikalingi ir kaip vyksta pats procesas.
Kada Reikalingas Statybos Leidimas?
Prieš pradedant griovimo darbus, būtina išsiaiškinti, ar reikalingas statybą leidžiantis dokumentas (SLD). Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Statybos inspekcija) rekomenduoja pasitikrinti, ar planuojamam statyti objektui SLD privalomas.
Atraminės sienelės įrenginėjamos, kai reikia sulaikyti už jos esantį gruntą, kad šis negriūtų ar nešliaužtų. Statybos inspekcija primena, kad atraminės sienutės paskirtis - sulaikyti už jos esantį gruntą, kad nenugriūtų ar nenušliaužtų. Dėl to sienutės konstrukcijos turi būti suprojektuotos ir įrengtos taip, kad atlaikytų grunto spaudimą.
Statybos leidimas reikalingas šiais atvejais:
- Kai atraminė sienelė pagal jos parametrus priskiriama I grupės nesudėtingiesiems statiniams, tai reikalingas statybos leidimas statyti naują I gr.
- Kai atraminė sienelė pagal jos parametrus priskiriama II grupės nesudėtingiesiems statiniams, tai reikalingas statybos leidimas statyti naują II gr.
- Norint statyti neypatingųjų statinių kategorijai priskirtinus statinius visada reikalingas statybą leidžiantis dokumentas (SLD) pagal nustatyta tvarka parengtą statinio projektą.
- II grupės nesudėtingojo statinio statybos atveju, be jau minėtų teritorijų, SLD reikia gauti ir statant konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje (jei pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima), taip pat mieste.
Svarbu!
Net jei SLD neprivalomas, būtina gauti rašytinius besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimus (susitarimus), atraminę sienelę statant ant sklypo ribos, taip pat ir savo sklype, jei atraminės sienutės bet kurios konstrukcijos bet kurio taško aukštis nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos.
Leidimas Daugiabutyje
O kaip gi reikėtų elgtis imantis sienų griovimo, jei gyvenate bute daugiabučiame name? Tai daug sudėtingesnis procesas nei iš pradžių gali pasirodyti. Pavyzdžiui, standartiniame blokiniame name norite atlikti kapitalinį remontą ir išgriauti tualetą ir vonią skiriančią sieną. Iš pradžių, atidžiai išnagrinėję buto planą, turite išsiaiškinti, ar ta siena, kurią norite griauti, yra atraminė ar ne. Brėžiniuose sienos, į kurias remiasi perdangos plokštės, paprastai brėžiamos storesne linija. Siekiant užbėgti už akių neigiamoms pasekmėms, patariama pasitarti su specialistais, kurie patvirtintų, kad galima griauti sieną visą ar tik jos dalį, o gal įmanomas tik angos pjovimas.
Kad ir koks būtų specialistų sprendimas, sienų griovimas ar angos pjovimas - tai buto rekonstrukcijos darbai ir norint juos atlikti būtinas savivaldybės išduodamas statybos leidimas. Jeigu savo bute norite imtis neatraminių sienų griovimo, nei statybų leidimo, nei buto rekonstrukcijos projekto jums nereikės ir griovimo darbų galite imtis nors ir šiandien.
Statybų leidimas atraminių sienų griovimui išduodamas toks, kaip ir bet kokiai kitai naujai statybai. Iš pradžių buto šeimininkas savivaldybei pateikia prašymą, daugiau nei pusės namo gyventojų rašytinį sutikimą ir buto planą. Buto planą, kuriame jau nebūtų atraminės sienos, turi perbraižyti architektas projektuotojas. Jeigu rekonstruojamas butas yra daugiau nei devynių aukštų name, dar bus reikalingi atestuoto konstruktoriaus skaičiavimai ir darbo brėžiniai, įrodantys, kad atraminės sienos griovimas neturės neigiamų pasekmių visam daugiaaukščiam namui.
Turint visus minėtus leidimus ir atliktų skaičiavimų rezultatus, patvirtinančius, kad siena, esanti jūsų bute nėra labai svarbi visam namui, galite imtis sienos griovimo darbų. Nors visi šie formalumai reikalauja daug laiko ir papildomų išlaidų, specialistai pataria jų paisyti.
Svarbu! Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui. Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais, gauti daugiau kaip 50 proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.
Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą. Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra.
Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute. Nemaloni pasekmė- nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei dėl statybų sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila.
Leidimas Nuosavame Name
Jeigu gyvenate nuosavame name, kurį galbūt patys ir statėte, garantuotai žinote, kurios sienos yra atraminės, o kurios padarytos jau pastačius namą. Jei nuosavame name virtuvė nuo svetainės atskirta ne atramine siena, todėl nutarę sujungti šias dvi erdves nepatirsite didelių rūpesčių. Tereikės su specialiais įrankiais imtis sienos griovimo darbų, atsižvelgiant į tai, iš kokių medžiagų ta siena buvo sumontuota, t.y. ar tai medinis karkasas su kokia nors apdaila ar mūro siena.
Nuosavame name atliekant kapitalinės sienos griovimo darbus užtenka paprasto remonto projekto. Apie planuojamus darbus niekam nereikia pranešti, nėra reikalingi jokie leidimai ar sutikimai.
Svarbu! Net ir individualiuose namuose laikomasi tos pačios logikos: pirmiausia numatomas atramų planas, tik po to pradedamas pjovimas. Taip valdoma rizika ir užtikrinama, kad laikančių sienų griovimas vyktų sklandžiai, o baigus darbus konstruktyvas būtų vientisas ir stabilus.
Kapitalinių Sienų Griovimas: Kaip Vyksta Procesas?
Sutvarkius visus formalumus ir gavus leidimą, galima imtis kapitalinių sienų griovimo darbų. Tinkamai nugriauti kapitalinę sieną ar iškirsti joje skylę pagal projektą nėra taip paprasta, kaip gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio.
Paprastai namo sienose būna nemažai armatūrų, įvairių kitų metalinių dalių, užtikrinančių sienos tvirtumą, stabilumą - o tai apsunkina griovimo darbus. Tokiais atvejais reikia pasitelkti atitinkamas priemones ir įrangą, kad griovimo darbai vyktų sklandžiai ir sėkmingai.
Prieš pradedant darbus:
- Atliekame faktinės būklės patikrą: įvertiname perdangų tipą, sienų storį, armatūros kryptis ir galimas apkrovų perdavimo grandines.
- Tai leidžia tiksliai suplanuoti, kaip vyks laikančių elementų perėmimas ir kokios laikinos atramos bus reikalingos, kad laikančių sienų griovimas vyktų saugiai ir be nenumatytų deformacijų.
- Atliekas rūšiuojame vietoje, kad sumažintume bendrą kiekį ir išlaidas.
- Patalpose naudojame dulkių sulaikymo užuolaidas ir vietinį ištraukimo tašką - taip gretimos zonos lieka švaresnės, o darbai gali vykti net ir dalinai eksploatuojamame objekte.
- Kai reikalingas pjovimas vandeniu, nuotekos surenkamos ir išvežamos kartu su statybinėmis atliekomis.
Griovimo darbus atliekame mechanizuotu pjovimo būdu. Savo privalumu laikome ne tik turimas žinias, įgytą patirtį, profesionaliai atliekamus griovimo darbus, bet ir tai, jog darbo vietą paliekame tvarkingą - statybinį laužą išsivežame statybinių atliekų konteineriu. Tai žymiai supaprastina ir palengvina griovimo darbų procesą mūsų klientui.
Statybinių atliekų išvežimo kaina:
- Antrinės žaliavos: €195,0
- Mišrios šiukšlės: €345,0
- Į kainą įskaičiuota šiukšlių išnešimas statybinių atliekų maišais ir išsivalymas sausuoju būdu po darbų.
Keturios sienos. Ekspertas įspėja į ką atkreipti dėmesį perkant ar statant rąstinį namą
Kapitalinių Sienų Griovimo Kainos
Kiekvienas atvejis yra individualus ir kaina nustatoma įvertinus, kokius griovimo darbus reikės atlikti.
Standartinės kapitalinių sienų griovimo kainos:
- Kapitalinė siena (1.0 m) - 495 €
- Kapitalinė siena (2.0 m) - 995 €
- Kapitalinė siena (3.0 m) - 1 295 €
- Kapitalinė siena (4.0 m) - 1 495,0 €
- Kapitalinė siena (virš 4.0 m) - SUTARTINĖ
Atraminės Sienutės Statyba Šlaituose ir Reljefo Keitimas
Dažnai ruošdami statybvietę ar tvarkydami savo sklypą gyventojai keičia esamą reljefą. Statant įvairios paskirties statinius šlaituose, ruošiant statybos aikštelę kartais nukasamas gana storas grunto sluoksnis arba užpilamas atvežtinis gruntas. Gretimi sklypai ar jų dalys, pastebi Statybos inspekcija, neretai lieka gerokai aukščiau ar žemiau tvarkomo sklypo.
Vienu atveju kaimynai nuogąstauja, kad jų statiniai ar gruntas gali atsidurti žemesnio reljefo sklype, kitu - kad nuslinkus užpiltam gruntui bus padaryta žala jų nuosavybei.
Kiekvienu atveju šis inžinerinis statinys projektuojamas individualiai, atsižvelgiant į būsimas apkrovas, grunto savybes.
Keisti savo sklypo reljefą - tik be žalos kaimynams!
Atraminės sienelės įrenginėjamos, kai reikai sulaikyti už jos esantį gruntą, kad šis negriūtų ar nešliaužtų. Dėl to sienutės konstrukcijos turi būti suprojektuotos ir įrengtos taip, kad atlaikytų grunto spaudimą.
Svarbu! Nesvarbu, ar SLD privalomas, ar ne, būtina gauti rašytinius besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimus (susitarimus), atraminę sienelę statant ant sklypo ribos, taip pat ir savo sklype, jei atraminės sienutės bet kurios konstrukcijos bet kurio taško aukštis nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos.
tags: #atramines #sienos #isgriovimas #bute