Nekilnojamojo turto registro paskirtis - teisinių duomenų apie nekilnojamuosius daiktus registravimas ir viešinimas. Kasacinio teismo praktikoje dėl nuosavybės įgijimo pagrindo ir teisinės registracijos santykio išaiškinta, kad nuosavybės teisės atsiradimo ar pasibaigimo pagrindas yra ne registracijos faktas, o įstatyme nustatyta aplinkybė (sandoris, įvykis, aktas ar kt.), su kuria siejamas civilinių teisių ir pareigų atsiradimas ar pasibaigimas (CK 4.47 straipsnis).
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo (LAT) Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija gruodžio 12 dieną priėmė nutartį dėl materialiosios teisės normų, reglamentuojančių atidalijimą iš bendrosios dalinės nuosavybės.
Šalių nuosavybės teisės į jas atsiradimo pagrindu buvę sandoriai byloje nėra ginčijami. Byloje nėra ginčo dėl aplinkybės, kad palėpė, taip pat ir neįregistruota jos dalis, šalims priklauso bendrosios dalinės nuosavybės teise.
LAT teisėjų kolegija pasisakė, kad aplinkybė, kad prašomos atidalyti palėpės dalis yra neįregistruota Nekilnojamojo turto registre, kai pastatai, virš kurių egzistuoja neįregistruotos palėpės, yra įregistruoti, nereiškia, kad ši neįregistruota dalis negali būti pripažinta bendru turtu daiktinės teisės prasme.
Pastato neįrengtos palėpės patalpos pagal savo teisinę prigimtį yra laikomos bendro naudojimo patalpomis, kurios pagal CK 4.82 straipsnio 1 dalį bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso name esančių patalpų savininkams.
Pavadinimas ir nuosavybės teisės aktas: nepainiokite šių teisinių sąvokų!
Švedijos nekilnojamojo turto registracijos rajonai
Pagrindiniai aspektai
- Registracija nėra nuosavybės pagrindas: Nuosavybės teisė atsiranda ne dėl registracijos fakto, o dėl įstatyme nustatytų aplinkybių.
- Bendro naudojimo patalpos: Neįrengtos palėpės laikomos bendro naudojimo patalpomis, priklausančiomis namo savininkams.
- Ginčų sprendimas: Teismų praktika svarbi sprendžiant ginčus dėl nuosavybės teisės ir atidalijimo iš bendrosios nuosavybės.
Žemiau pateikiama lentelė, apibendrinanti pagrindinius nuosavybės teisės įgijimo aspektus:
| Aspektas | Aprašymas |
|---|---|
| Nuosavybės pagrindas | Įstatyme nustatyta aplinkybė (sandoris, įvykis, aktas ar kt.) |
| Registracijos reikšmė | Teisinių duomenų apie nekilnojamąjį turtą registravimas ir viešinimas |
| Bendro naudojimo patalpos | Priklauso namo savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise |
tags: #atsakovu #nuosavybes #teise #i #nekilnojamojo #turto