Butas yra viena populiariausių nekilnojamojo turto rūšių. Beje, pirmą kartą įsigyjamas nekilnojamasis turtas dažniausiai ir yra būtent butas. Nuosavas būstas - šiuo atveju butas - lietuviams, kaip rodo apklausos, pirmiausia reiškia geresnę gyvenimo kokybę. Be to, Lietuvoje vyrauja tendencija, kad daugelis žmonių vis dėlto rinktųsi gyventi nuosavame būste, ne nuomojamame, net jei nuosavas būstas būtų prastesnis.
Taigi didžiajai daugumai Lietuvos gyventojų nuosavas butas - vienas iš prioritetų. Toks požiūris vyrauja nuo seno ir keičiasi labai iš lėto. Nuosavo būsto turėjimas svarbus visose amžiaus kategorijose, o maždaug kas antram nuosavas būstas vis dar asocijuojasi su tam tikru socialinio statuso rodikliu.
Šalies gyventojų galimybės, kaip rodo statistika, įsigyti nuosavą būstą nuolat gerėja. Augant ekonomikai, didėjant gyventojų pajamoms, butų pardavimo rinka visais metų laikais išlieka aktyvi. Tyrimai rodo, kad rinkdamiesi butą lietuviai dažniausiai kreipia dėmesį į du dalykus - tai kaina ir vieta. Parduodami butai iš visų nekilnojamojo turto rūšių lietuvius domina labiausiai.
Parduodamų būtų variantų, ypač didžiuosiuose miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje), yra daugybė. Nelygu būsto kaina, pasirinkimo amplitudė čia - labai didelė. Nuo pigiausių, taigi miesto centro nutolusiuose miegamuosiuose mikrorajonuose parduodamų butų, iki išskirtinių būstų, kurie - pačioje miesto širdyje.
Už priimtiną kainą įsigyti Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje parduodamą butą nėra sunku. Tiesa, žiūrint, kokie jūsų poreikiai. Capital.lt rasite daugybę skelbimų apie senos ir naujos statybos įvairaus išplanavimo parduodamus butus. Populiariausi - vieno arba dviejų kambarių butai. Jei ieškote ypatingesnio buto, pavyzdžiui, su didžiule terasa ir įspūdingu vaizdu pro langus, rasite ir tokių. Jei jums svarbi gamta, ramybė, parkai, infrastruktūra ir ekologija, pamatysite ir daugybę tokius jūsų poreikius atitinkančių skelbimų.
Capital.lt skelbimuose parduodamų butų įvairovė - didelė. Nuo ekonominių, vidutinės klasės iki labai prabangių. Didmiesčiuose per pastaruosius dešimt metų susiformavo nauji mikrorajonai su išvystyta infrastruktūra. Taigi naujos statybos daugiabučių gyventojams nereikia sukti galvos dėl darželio, mokyklos, parduotuvės ar parko.
Parduodami butai būna įrengti, su visa ar daline apdaila, remontuotini arba bent jau tvarkingi. Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Panevėžyje, Šiauliuose, Palangoje, Druskininkuose yra didelis parduodamų butų (naujų, mažų, didelių, kokybiškų, išskirtinių) pasirinkimas.
Ieškoti parduodamų butų Capital.lt portale yra paprasta. Parduodamo buto galite ieškoti pagal įvairius parametrus: savivaldybę, miestą, mikrorajoną, kambarių skaičių, plotą, kainą. Galite ieškoti ir dar detaliau: pagal gatvę, įrengimo būklę, statybos metus, aukštą. Visus skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, o jei reikia - išsaugoti. Kelių mygtukų paspaudimu galite matyti, kurie skelbimai yra naujausi, rikiuoti juos nuo pigiausio ar brangiausio pasiūlymo. Surasti parduodamą būstą Capital.lt yra paprasta - čia būna tūkstančiai skelbimų.
Butų kainų pokyčiai didmiesčiuose. Šaltinis: aruodas.lt
Kaip pasirinkti tinkamą butą?
Ieškote naujų namų? Šis testas - greitas ir paprastas būdas sužinoti, kokie namai geriausiai atitinka jūsų gyvenimo būdą. Mūsų ekspertai parengė patarimus, padėsiančius atrasti tai, kas svarbiausia renkantis savo erdvę.
Rinkdamasi nekilnojamo turto objektus investicijai, didelį dėmesį skiriu ilgalaikei projekto kuriamai vertei ir jo atsiperkamumui. Ypač svarbūs trys pagrindiniai kriterijai, užtikrinantys būsto likvidumą ir jo vertės augimą ateityje - tai projekto kokybė, strategiškai patogi lokacija ir patikimas plėtotojas.
Renkantis būstą apsibrėžiau du pagrindinius kriterijus pagal savo gyvenimo būdą: viduriukas tarp miesto šurmulio ir gamtos ramybės bei greitas susisiekimas su kitomis Vilniaus dalimis. „Grigalaukio Dominija“ ir atitiko šiuos mano lūkesčius.
Kai pamačiau, kad artėja momentas, kuomet nuosavo būsto pirkimui sukauptų pinigų pradeda pakakti ne vien svajonėms, o jau ir jų įgyvendinimui, pradėjau dairytis naujų butų Vilniuje. Ypatingai mane traukė sostinės šiaurinė dalis.
Atsiradus poreikiui pradėti dairytis naujo gyvenamojo būsto su patogesniu išplanavimu, teko apžiūrėti ne vieną naujai statomą projektą. Tačiau tik atradusi „Viršuliškių stogus” supratau, kad šie namai yra labiausiai išpildantys mano lūkesčius.
Kaip ir dauguma žmonių ilgai svajojome apie savo nuosavą būstą. Visgi intensyviai jo neieškojome, tik retkarčiais peržvelgdavome siūlomus skelbimus. Tą darėme ir karantino metu, kuomet netikėtai mūsų dėmesį patraukė „Bajorų lajų“ projektas. Supratome, kad projektas atitinka visus mūsų lūkesčius, todėl dar tą pačią dieną susitarėme dėl susitikimo objekte.
Vilniaus kriminalistai užkirto kelią SIM BOX tinklui: įtariama, kad sukčiavo ne tik Lietuvoje
Projektų apžvalgos ir atsiliepimai
„Bajorų lajai“
Projekte liko tik du 1 kamb. Privatus A++ energinės klasės daugiabučių kvartalas BAJORŲ LAJOS mums - gražiausias projektas Bajoruose. Visgi estiškas namų fasadas - tai dar ne viskas. Tikrasis projekto grožis atsiskleidžia jo lokacijoje ir sprendiniuose. Trečiajame projekto etape galite rinktis butus su puikia šilumos ir garso izoliacija. Visi parduodami butai BAJORŲ LAJOSE turi nuosavas terasas arba balkonus, o kai kurie - net po du! Naujausias projekto etapas ribojasi su 300 ha ploto Vanaginės geomorfologiniu draustiniu, kuris džiugins savo vaizdu pro langus ir kvies dažniau pasivaikščioti. Šalia esanti viešojo transporto stotelė, nesunkiai pasiekiamas Vakarinis aplinkkelis ir Geležinio vilko gatvė užtikrins kasdienį patogų susisiekimą.
"Bajorų lajai" projektas Vilniuje. Šaltinis: bajorulajai.lt
„Vilnelės slėnis“
Laidos „Keturios sienos“ komanda lankėsi dviejuose skirtinguose daugiabučių Vilniuje projektuose, kuriuose butų kainos skiriasi bene 3 kartus. Pirmiausia - Vilniaus Markučių mikrorajonas. Šiuo metu čia verda statybos, tačiau prieš trejetą metų šiame mikrorajone plytėjo apleisti laukai ir neįvertintas rajono potencialas. Markučiai yra netoli Paupio, Užupio, bet verslininkai nedrįso čia investuoti ir pradėti statyti daugiabučių. Tiesa, vienas NT plėtotojas vis tik rizikavo ir taip išdygo pirmasis daugiabučių namų kvartalas Vilnelės slėnis.
UAB „Merko statyba“ projektų vadovas Paulius Jonaitis sako, kad projekto svarstymai pradėti prieš trejus metus, o statybos baigtos 2020 - aisiais. „Savivaldybė suformavo užduotį suplanuoti atskirą kvartaliuką, kuris turėtų vidinį, patogų ir uždarą vidinį kiemą būsimiems gyventojams. <...> Projektas ypatingas ir tuo, kad kitoje Vilnelės pusėje yra kraštovaizdžio draustinis, kuriame jokios statybos nėra numatytos. <...> Šį projektą rengėme kiek įmanoma skaitmeninėje erdvėje“, - aiškina P. Jonaitis.
Markučių vieta ypatinga tuo, kad ją Vilniaus miesto savivaldybė įtraukė į „Architektūros parko“ teritoriją ir nustatė tam tikras architektūrines, urbanistines sąlygas čia vystomiems projektams. P. Jonaičio teigimu, „Vilnelės slėnis“ atitinka „Architektūros parko“ bruožus. „Projektas tvarkingas, modernus, architektūra pakankamai išvaizdi. <...> Manome, kad jo privalumai - vieta, išvaizda, pastatų išdėstymas. <...> Pavyko išpildyti, įgyvendinti surenkamo gelžbetonio konstrukcijų architektūrą“, - pažymi pašnekovas.
Nors daugiabučių komplekso planavimas ir statybos, atrodo, vyko sklandžiai, butų jame pardavimas nebuvo toks, kokio tikėtasi. Kaip pasakoja bendrovės NT pardavimų vadybininkas Vaidas Zmejauskas, pirmiesiems pirkėjams reikėjo parduoti ne tik butus, bet ir Markučių, kaip ateities mikrorajono, viziją, potencialą.
Pašnekovo teigimu, į šią teritoriją bendrovė žengė žinodama savivaldybės planus joje išvystyti gyvenamąjį NT. „Žengti į šią teritoriją paskatino savivaldybės numatytos gairės, kad šią visą industrinę zoną reikia paversti į gyvenamąją. <...> Buvo pakankamai sudėtinga sudaryti kainodarą, nes tiesiog nebuvo šios, su kuo palyginti. Su tokia problema susidūrė ir turto vertintojai“, - teigia V. Zmejauskas.
Pašnekovas sako, kad viso projekto kainų vidurkis buvo apie 2000 Eur/kv.m. Projekte būta ir pigesnių, ir brangesnių butų, tačiau orientuotasi į ekonominę - vidutinę pirkėjų klases. „Klientų buvo įvairių, tačiau daugiausiai butus pirko jaunos šeimos. Taip pat buvo klientų, kurie butus pirko tėvams, tėvai vaikams“, - vardija V. Zmejauskas.
„Sierakausko 25“
Dabar persikelkime į Vilniaus miesto centrą, Sierakausko gatvę, kur gyvena, galima sakyti, prestižinės būsto klasės pirkėjai. Čia lankomės projekte „Sierakausko 25“. UAB „Realinija“ direktorius Kęstutis Graužinis pasakoja, kad butai šame projekte buvo išpirkti akimirksniu, nepaisant jų kainos.
K. Graužinio teigimu, prieš vystant projektą, įmonė atliko analizę ir suprato, kad būtent didesnių būstų ir trūksta miesto centre, todėl abejonių dėl tokio projekto jiems nekilo. „Iki tol dauguma vystytojų miesto centre statė mažus butus, orientavosi į nuomos segmentą, o mes žinojome, kad šie butai bus skirti pačių pirkėjų gyvenimui, ne investicijai į nuomą ar pan. <...> Pandemija didelio poveikio nepadarė, nes didelę būtų mes jau buvome pardavę pirmame etape. Antro etapo pardavimai taip pat sklandžiai, nepajautėme rinkos sustojimo“, - pasakoja pašnekovas.
Butų kainos šiame projekte buvo nuo 3200 Eur/kv.m (pirmasis etapas) iki 3700 Eur/kv.m (antrasis etapas).
Šį kompleksą sudaro keli naujo statybos gyvenamieji daugiabučiai ir vienas komercinis pastatas. Tai - restauruota senovinė vila, kurioje turėtų įsikurti nauji šeimininkai. „Visą projekto koncepciją dėliojome taip, kad kuo labiau atskleistume tą esamą pastatą, kuris yra Kultūros paveldo vertybių sąraše, mes jį integravome į visą kvartalą“, - sako K. Graužinis.
Projekto architektas Tadas Balčiūnas sako, kad projektą įkvėpė būtent pati Sierakausko gatvės aplinka, o daugiausiai dėmesio teko istorinei vilai.
Vystant tokias jautrias teritorijas neretai didelį dėmesį procesui ir įsitraukimą į jį parodo vietos bendruomenės. Šis projektas, anot T. Balčiūno, nebuvo išimtis. Aplink istorinę vilą šiuo metu pasodinti gėlynai.
"Sierakausko 25" projektas Vilniuje. Šaltinis: madeinvilnius.lt
„VISI SAVI by CITUS“
Visi butai jau rado savo šeimininkus! VISI SAVI by CITUS - nepaprastai paprastas, jaukus butų projektas Vilniuje, prisiglaudęs prie Visorių miško parko ir žavintis gamtos prieskoniais. Tikime, kad išmaniam miesto žmogui svarbus tvarumas, ryšys su gamta ir dinamiškas gyvenimas bei sostinės patogumai.
VISI SAVI - kaip tik apie tai: išraiškingi kiemo erdvių apželdinimo sprendimai, pratęsiantys gretimą mišką, sukurs ypatingą namų atmosferą ir ramybę, o patogi aplinkinė infrastruktūra tausos laiką ir nervų ląsteles. Visi 3 namai iškilo vienu metu ir notarinės sutartys jau pasirašinėjamos. Visose laiptinėse įrengti liftai.
Visi butai turi privatų kiemelį arba balkoną, todėl gretimo miškelio gaivą ir ramybę įsileisti galėsite ne tik į kiemą, bet ir į savo namus. Net 47 hektarų Visorių miško kaimynystė. Vienas pirmųjų projektų, atitinkančių 10 architektūrinių Vilniaus miesto taisyklių.
Visoriuose savo gyvenimus kuria ir miesto ritmu kasdien gyvenantys, ir lėtą kasdienybę vertinantys bei brandūs, ramybės ir jaukumo ieškantys vilniečiai. Butai su vaizdu į mišką, balkonais, terasomis.
Skirtingų suplanavimų įvairovė: nuo mažiausiųjų 1-1,5 kambario iki 2-4 kambarių erdvių butų - įvairiems naujakurių poreikiams. Kuris butas geriausiai atspindi Jūsų poreikius?
tags: #atsiliepimai #apie #visi #butai