Kiekvienas norime turėti savus namus, kur galėtumėme jaustis jaukiai, patogiai. Lietuvoje, kaip rodo apklausos, didžioji dauguma žmonių pirmenybę vis dar teikia nuosavam, o ne nuomojamam būstui. Tiesa, daugėja jaunų žmonių, kurie būsto įsigyti neskuba. Vis dėlto prioritetas - nuosavas nekilnojamasis turtas. Dažniausiai tai - butai Vilniuje.
Butai - viena populiariausių nekilnojamojo turto rūšių, tokio tipo skelbimų Capital.lt yra daugiausia. Beje, pirmą kartą įsigyjamas nekilnojamas turtas dažniausiai būna būtent butas. Butai gali būti įsigyjami arba nuomojami.
Kodėl verta rinktis butą Vilniuje?
Vilnius yra suskirstytas į nemažą skaičių mikrorajonų, jie yra nesunkiai pasiekiami, sostinėje yra ir patogiai išplėtotas kelių tinklas. Žirmūnai, Antakalnis, Fabijoniškės, Šeškinė, Naujininkai, Naujoji Vilnia, Lazdynai, Karoliniškės, Justiniškės, Naujamiestis, Pašilaičiai, Senamiestis, Šnipiškės, Pilaitė, Žvėrynas, Grigiškės, Paneriai, Užupis - šiuose Vilniaus mikrorajonuose galite rasti daugybę ir ekonominės, ir vidutinės, ir prestižinės klasės butų.
Dažniausiai tai - noras gyventi erdviau, patogiau, moderniau. Be to, pagal gyvenamąjį plotą Lietuva vis dar atsilieka nuo Europos Sąjungos (ES) vidurkio. Vienam lietuviui šiandien tenka vidutiniškai pusantro kambario būsto, o ES vidurkis sudaro 1,7 kambario. Vilniaus mieste populiariausi - vieno kambario, dviejų kambarių, trijų kambarių butai.
Butų kainų žemėlapis Vilniuje (Šaltinis: ntzemelapis.lt)
Parduodami butai Vilniuje: ką reikia žinoti?
Parduodamų butų Vilniuje - daugybė. Vilniuje nekilnojamo turto rinka - aktyvi, čia kasmet vystytojai pasiūlo daugybę naujų butų, taigi išsirinkti gerą, kokybišką, A klasės butą nėra sunku. Galite rasti ir statomų, butų mažaaukštės statybos pastatuose, būtų renovuotame mažame arba dideliame name. Prabangesni, išskirtiniai būstai gali turėti terasas, jacuzzi. Parduodami butai Vilniuje gali būti su pilna apdaila, su daline apdaila, įrengti ir apstatyti. Vilniuje nuolat vystomi loftų projektai, taigi rasite ir lofto tipo butų. Jei taupote, galite įsigyti bendrabučio tipo butą.
Capital.lt būsto skelbimai - čia pamatysite, kad Vilniuje neblogą butą galite įsigyti ir iki 30 000, ir iki 50 000 eurų. Nelygu vieta, butų kaina svyruoja. Žinoma, jei dairotės prabangesnio būsto tokių sumų neužteks. Bet, pavyzdžiui, ekonominei klasei tokios sumos užtenka.
Capital.lt būsto skelbimai - čia rasite daugybę senos ir naujos statybos įvairaus išplanavimo parduodamų butų skelbimų. Jei ieškote ypatingesnio buto, pavyzdžiui, su didžiule terasa ir įspūdingu vaizdu, rasite ir tokių. Jei domina pigūs butai - aptiksite daug priimtinų skelbimų. Tiems, kam svarbi gamta, ramybė, parkai, infrastruktūra ir ekologija, irgi matys nemažai tokius reikalavimus atitinkančių skelbimų su priimtina būsto kaina.
Kaip pirkėjai renkasi butą? Vieta mieste, plotas, aukštas - nebe vieninteliai buto pasirinkimo kriterijai. Pirkėjai vis daugiau skiria dėmesio, kur gyvens, taigi pačiam rajonui, ne vien būstui. Jiems svarbu, ar tai tvarkinga teritorija, ar bus žaliųjų zonų, kaip su poilsio vietomis, dviračių ir pasivaikščiojimų takais.
Butas/Šnipiškės/Vilnius
Balys Kesminas - Jūsų nekilnojamojo turto ekspertas Vilniuje
Esu nekilnojamojo turto ekspertas Balys Kesminas, dirbu Vilniuje ir Vilniaus rajone. Nuo 2014 metų padedu parduoti, nuomoti, investuoti į nekilnojamąjį turtą, aktyviai tai darau pats. Per šiuos metus įgijau įvairiapusiškos patirties - išsprendžiau nekilnojamojo turto klausimus daugiau nei 300 šeimų, pardaviau nekilnojamojo turto už beveik 25 milijonus eurų.
Mano tikslas - padėti sutaupyti laiko, nervų, pinigų ir išvengti galimų klaidų, dėl kurių, dažnu atveju, sandoris gali net neįvykti. Su kiekvienu objektu dirbu taip, lyg tai būtų mano asmeninis turtas - nešališkai patariu, kaip gauti didžiausią turto kainą, konsultuoju mokesčių ar dokumentacijos klausimais. Su klientais kuriu ilgalaikius santykius, dauguma jų net tampa mano draugais.
Esu darbštus, atkaklus, žingeidus, moku ne tik klausytis, bet ir girdėti, dėl šių mano savybių daugiau nei 90% klientų mane rekomenduoja savo pažįstamiems arba draugams. Dirbu ne vienas - turiu asistentę, turto vertintoją, notarą, būsto paskolų brokerę, fotografę, dizainerę ir advokatą, su kuriuo konsultuojuosi teisiniais klausimais. Norėdamas kuo geriau atstovauti klientų interesams, nuolatos tobulinuosi.
Prieš tapdamas nekilnojamojo turto brokeriu 3 metus dirbau tarptautinės įmonės telemarketingo skyriuje su VIP įmonės klientais.
Butų nuoma ar pirkimas?
Kiekvienas nori turėti namus, kur galėtų jaustis jaukiai ir patogiai. Juk sava erdvė, kur galima ramiai ilsėtis, dirbti, pasikviesti draugų yra būtina kiekvienam. Tad kodėl nuomotis? Vieni tai daro dėl lankstumo. Pabodo vaizdas pro langą, pakeitei darbą - netrukus gali išsinuomoti butą kitoje vietoje greitai ir nesunkiai. O kita kategorija žmonių dažnai keliauja, vienoje vietoje neužsisėti. Išeitis tokiu atveju - butų nuoma.
Daugelio jaunų žmonių pirmas būstas - būtent Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje išnuomotas butas. Buto nuomą renkasi mokslus pradėję studentai, biurų darbuotojai, tarnautojai, jaunos šeimos, verslininkai. Nuoma - išeitis, norintiems neprisirišti prie vienos vietos, nuolat keistis, neįsipareigoti finansų įstaigoms. Visa tai suteikia manevro laisvę.
Kita vertus, būtent nuosavas būstas, o ne nuomojamas, lietuviams, kaip rodo apklausos, pirmiausia reiškia geresnę gyvenimo kokybę. Be to, Lietuvoje vyrauja tendencija, kad daugelis žmonių vis dėlto rinktųsi gyventi nuosavame būste nei nuomojamame. Kartais - net jei nuosavas būstas būtų prastesnis. Taigi didžiajai daugumai Lietuvos gyventojų nuosavas butas - vienas iš prioritetų. Toks požiūris vyrauja nuo seno, o nuosavo būsto turėjimas svarbus visose amžiaus kategorijose. Maždaug kas antram gyventojui nuosavas būstas vis dar asocijuojasi su tam tikru socialinio statuso rodikliu, tarsi tai - prestižo reikalas ir panašiai.
Kaip skelbia viena 2017 m. apklausa, beveik 47 proc. lietuvių pirmenybę teikia butams, 34 proc. rinktųsi individualų namą arba kotedžą. Apklausa taip pat rodo, kad būsto vietos pasirinkimas Lietuvoje - stiprėjanti tendencija, tačiau ji atsilieka nuo kaimyninių Baltijos valstybių. Lietuviai butą dažniausiai renkasi pagal kainos kriterijų, o jo vieta, kaip kriterijus, jau antroje vietoje. Todėl neatsitiktinai butų nuomos ir pardavimo kainos - nuolat gyventojų ir žiniasklaidos dėmesio centre.
tags: #balys #kesminas #capital #parduodamas #butas #domininkonu