Gyvenimas nenuspėjamas - gali nutikti taip, kad dabartinė gyvenamoji vieta, kuriai paėmėte būsto paskolą, nebeatitinka Jūsų poreikių. Jei jau esate nusižiūrėję savo svajonių būstą ir apsisprendėte jį pirkti, užpildykite būsto paskolos paraišką. Norėdami pirmiausia aptarti skolinimosi galimybes, užsiregistruokite į specialisto konsultaciją. Šiame straipsnyje aptarsime, ką svarbu žinoti apie būsto paskolos grąžinimą, kai nusprendžiate parduoti butą anksčiau laiko.
Būsto Paskolos Sutartis: Pagrindiniai Aspektai
Sprendimas skolintis pinigų iš banko būstui pirkti - rimtas žingsnis. Paskola yra svarbus ir ilgalaikis įsipareigojimas, kuris gali turėti įtakos jūsų ir jūsų šeimos gerovei ateityje. Todėl visiškai suprantama, kad galvoje gali kirbėti daugybė įvairiausių klausimų. Būsto paskolos sutartį rekomenduojama sudaryti tik tada, kai su banko specialistu aptarsite visas sutartyje jums nustatytas sąlygas ir keliamus reikalavimus.
Bankas suteikia būsto paskolą konkrečiam tikslui - būstui pirkti, statyti ar remontuoti. Sudarę kredito sutartį, jūs įsipareigosite gautus pinigus naudoti tik pagal sutartyje nustatytą lėšų panaudojimo paskirtį.
Atminkite, kad paskolą suteikęs bankas turi teisę patikrinti, kam buvo panaudoti pinigai.
Paskolos Grąžinimas Anksčiau Termino
Paskolą galima grąžinti anksčiau, negu nustatyta sutartyje. Jeigu paskola grąžinama palūkanų keitimo dieną, tai galima padaryti nemokamai. Jeigu pinigai grąžinami ne palūkanų keitimo dieną, paskolos gavėjas turi sumokėti teisės aktuose numatytą mokestį (Kompensacijos apskaičiavimo taisyklės), bet ne daugiau kaip 3 proc. Galimybė grąžinti paskolą anksčiau aptariama paskolos sutartyje.
Sutartyje nustatyta, kokius veiksmus reikia atlikti norint grąžinti paskolą pirma laiko ir koks už tai yra taikomas mokestis. Banko specialistai pataria - jeigu dar prieš sudarydami sutartį žinote, kad jūsų finansinės aplinkybės pasikeis ir jūs artimiausiu metu praturtėsite, pavyzdžiui, pardavę savo turimą turtą, o gauta suma norėsite padengti būsto paskolą, numatykite tokią galimybę paskolos sutartyje.
Gavę paskolą naujam būstui, per 12 mėn. trukmės pereinamąjį laikotarpį turėsite parduoti turimą būstą ir padengti naujos paskolos dalį, lygią pradinio įnašo sumai, bei grąžinti turimos būsto paskolos likutį.
Kaip taupyti su būsto paskolos refinansavimu
Mokesčiai už Priešlaikinį Grąžinimą
Jeigu Kredito gavėjas grąžina Kreditą ar jo dalį anksčiau Sutarties specialiosiose sąlygose ir (ar) Mokėjimų grafike nustatyto Kredito ar jo dalies grąžinimo termino, tai jis kartu su grąžinamu Kreditu ar jo dalimi turi sumokėti Bankui Sutarties specialiosiose sąlygose numatytą priešlaikinio Kredito grąžinimo mokestį.
Ką Daryti, Jei Negalite Laiku Mokėti Įmokų?
Jei nebus sumokėta būsto paskolos sutartyje nustatytu laiku, bankas turės teisę skaičiuoti sutartyje nustatytus delspinigius ir taikyti kitas sutartyje numatytas sankcijas, pavyzdžiui, didinti palūkanų maržą ar taikyti baudas.
Nepadengus skolų ilgesnį laiką, bankas gali nutraukti paskolos sutartį, jums gali tekti grąžinti visą pasiskolintą sumą, jūs rizikuosite prarasti įkeistą turtą. Laiku nemokamos įmokos turėtų neigiamą įtaką jūsų kredito istorijai, nes informaciją apie skolininką ir jo skolą bankai perduoda skolų registrui.
Skolų informacija yra prieinama ne tik bankams, bet ir kitoms įvairias paslaugas išsimokėtinai teikiančioms įmonėms.
Bendraskoliai ir Paskolos Sutarties Sąlygų Keitimas
Visi, kurie pateikia prašymą gauti būsto paskolą, turi žinoti, kad, perkant būstą kartu su bendraskoliu, pavyzdžiui, sutuoktiniu, abu skolininkai įsipareigoja vykdyti sudarytą sutartį. Tai reiškia, kad abu bendraskoliai yra vienodai atsakingi už finansinių įsipareigojimų vykdymą - laiku mokamas mėnesio įmokas ir paskolos grąžinimą.
Keisti sutarties sąlygas po to, kai ji jau sudaryta, galima tik bendru - paskolos gavėjo ir banko - susitarimu. Abi šalys sudaro paskolos sutarties pakeitimą. Jei sutartis keičiama paskolos gavėjo prašymu, taikomas mokestis už sutarties sąlygų pakeitimą.
Būtinai aptarkite visas būsto paskolos sutarties sąlygas ir reikalavimus su banko specialistais, o prieš sudarydami sutartį, atidžiai ją dar kartą perskaitykite.
Banko teisės ir Kredito gavėjo įsipareigojimai
Jei iki Kredito lėšų išmokėjimo bet kuri iš Sutarties bendrųjų sąlygų 2.1. punkte nurodytų sąlygų nevykdoma ir (arba) buvo gauta neigiama informacija apie Kredito gavėjo mokumą (pavyzdžiui, informacija apie Kredito gavėjo sunkumus vykdant finansinius įsipareigojimus, neigiamus Kredito gavėjo finansinius rodiklius, Kredito gavėjo skolas valstybės institucijoms arba taikomus areštus ir pan.), Bankas turi teisę sustabdyti Kredito lėšų išmokėjimą ir vienašališkai nutraukti Sutartį.
Šiuo atveju Bankas turi teisę nutraukti Sutartį nuo Banko pranešime nurodytos dienos. Tokiu atveju Kredito gavėjo Bankui pagal Sutartį sumokėti mokesčiai (Kredito administravimo mokestis, taip pat bet kokie mokesčiai susiję su Užtikrinimo priemonių suteikimu, be kita ko, Hipotekos (įkeitimo) sutarties, įskaitant jos pakeitimus, notariniu patvirtinimu, įregistravimu ir išregistravimu hipotekos įstaigoje, Įkeičiamo turto vertinimu (pakartotiniu vertinimu), draudimu ir kt.) Kredito gavėjui negrąžinami ir Kredito gavėjo dėl to patirti nuostoliai (jeigu tokių būtų) neatlyginami.
Patarimai Prieš Parduodant Būstą su Paskola
- Nustatykite tinkamą būsto pardavimo kainą. Patikrinkite pardavimų skelbimus, palyginkite panašaus turto kainas arba pasikonsultuokite su nekilnojamojo turto vertintoju arba brokeriu.
- Pasitarkite su banku dėl paskolos grąžinimo sąlygų.
Svarbu
Visais klausimais, susijusiais su būsto paskola, visada atsakys banko darbuotojai.Sudarę kredito sutartį, jūs įsipareigosite gautus pinigus naudoti tik pagal sutartyje nustatytą lėšų panaudojimo paskirtį.