Ką Svarbiausia Žinoti Perkant Butą Lietuvoje

Tikriausiai sutiksite, kad naujo būsto pirkimas - svarbus įvykis kiekvieno žmogaus gyvenime. Pirmiausiai, dėl labai racionalų priežasčių - finansų. Juk tokią sumą išleidžiame tikrai ne kasdien, todėl norime, kad naujieji namai atitiktų mūsų poreikius, būtų patogioje lokacijoje, galėtų pasigirti gera infrastruktūra ir pan. Antra, emocinės priežastys: nauji namai asocijuojasi su nauja pradžia, todėl norisi atrasti jaukią ir širdžiai mielą vietą, į kurią būtų gera sugrįžti kasdien. Pasakyti lengva, o atrasti tokį būstą - sunku.

Kadangi nuo buto išsirinkimo iki įsikraustymo gali praeiti ne vienas mėnuo, vasara - geriausias metas kibti į paieškas, norint būsimą žiemą pasitikti naujuose, šiltuose ir jaukiuose namuose. Nemažai žmonių tai paskatino apsvarstyti naujo buto pirkimo galimybę. Labiausiai tai atsiliepė senuose, nerenovuotuose daugiabučiuose gyvenantiems žmonėms. „Pastarąją žiemą šilumos kainos Kaune, lyginant su ankstesniais metais, buvo išaugusios beveik dvigubai“, - sako T. Galminas.

D. Uleckas priduria, kad sename bute jau gyvenantys žmonės taip pat turi pasirinkimą - vietoje renovacijos vargų, šį NT galima iškeisti į butą naujos statybos daugiabutyje. Brokeriai suformuoja tinkamiausią seno NT pardavimo pasiūlymą ir, atsižvelgdami į individualius poreikius bei galimybes, padeda išsirinkti naują būstą vos keliolika minučių automobiliu nuo miesto centro. „Juda NT“ savo klientams net siūlo tokią paslaugą: padeda parduoti seną butą ir išsirinkti naują pietinėje Kauno miesto dalyje vystomame modernios statybos daugiabučių projekte „Namučiai“.

Pirmasis žingsnis, kurį derėtų žengti nusprendus įsigyti naują būstą - biudžeto įsivertinimas. Reikėtų sau nuoširdžiai atsakyti į klausimą: ar užteks asmeninių lėšų ar vis dėlto yra kreditavimo poreikis? Pirmasis variantas? Puiku, galite pradėti naršyti po skelbimų portalus. Antrasis? Teks keliauti į banką. Tiesa, prieš einant į banką, galima pasinaudoti ir internete esančiomis bankų sudarytomis paskolos skaičiuoklėmis. Jose, įvedę savo pajamas, finansinius įsipareigojimus bei kitus duomenis, gausite preliminarią paskolos sumą, kurią bankas jums galėtų suteikti. Vis dėlto, tokios skaičiuoklės nėra visai tikslios - jomis aklai pasitikėti nerekomenduotina.

Remiantis „Swedbank“ pateikiama atmintine, žmonės, kurie planuoja įsigyti būstą, turėtų atlikti tam tikrus „namų darbus“. Pagrindinis iš jų - pradinio įnašo sukaupimas. Jo dydis turėtų siekti bent 15 proc. planuojamo įsigyti būsto vertės. Tiesa, kuo didesnį įnašą sukaupsite, tuo mažesnė įsipareigojimų našta slėgs jūsų pečius: „<…> Be to, taip pat būsite labiau apsaugoti nuo nemalonių pasekmių, kurios gali atsirasti krintant nekilnojamojo turto kainoms. Mat taip atsitikus gali paaiškėti, kad jūsų būsto vertė tapo mažesnė, negu jį perkant prisiimti įsipareigojimai“, - teigiama „Swedbank“ atmintinėje.

„Luminor“ banko būsto kredito produkto vadovė Žydra Rakauskaitė taip pat pastebi, kad vertinant savo finansines galimybes reikėtų susiskaičiuoti ne tik paskolos dydį, bet ir papildomas išlaidas, kurių prireiks įsigyjant būstą, pvz. turto įvertinimo mokestis, sutarties administravimo mokestis, sutarties patvirtinimo pas notarą mokestis, mokesčiai Registrų centre ir kt. „Vertindami savo finansines galimybes ir iš karto numatydami būsimas išlaidas, išvengsite nemalonių situacijų, kai pritrūksta kelių šimtų eurų būtinosioms išlaidoms. Kad būsto įsigijimo procesas nebūtų lydimas streso, geriausia iš anksto preliminariai įvertinti, kiek kainuos pasirinktas būstas ir papildomai sukaupti reikiamą sumą būtiniems mokesčiams jo įsigijimo procese“, - pataria Ž.

Įsivertinę savo būsimą biudžetą butui, galite pradėti ieškoti svajonių namų. Žinoma, kiekvieno žmogaus poreikiai skirtingi, todėl subjektyvių gero / prasto būsto kriterijų tikrai nepateiksime. Vis dėlto, remiantis „Forbes“ publikuotu finansų žurnalisto Brain Odion-Esene straipsniu „Į ką atkreipti dėmesį perkant būstą“ (angl.

NT ekspertai pateikia penkis patarimus žmonėms, į ką svarbiausia atkreipti dėmesį renkantis būsimus savo namus:

1. Vieta

NT ekspertų posakis, kad būsto pasirinkimui svarbiausi trys dalykai - vieta, vieta ir vieta - vis dar yra teisingas, tačiau jis nereiškia, kad gerą išliekamąją vertę turi tik miesto centre esantys butai. „Nekilnojamojo turto vertei turi įtakos daugybė veiksnių - tai ne tik vieta, bet ir įrengimas, energetinis efektyvumas, statybos metai, pagaliau ir viešoji infrastruktūra, susisiekimas. Daugeliu šių privalumų miesto centre esantys būstai pasigirti negali, todėl nenuostabu, kad keičiasi ir tendencijos - jauni žmonės, šeimos vis dažniau renkasi gyventi ramiuose, atokesniuose mikrorajonuose, o ne „betono džiunglėse“, - pastebi D. Uleckas.

Kaip pavyzdį jis pateikia projektą „Namučiai“, kuris siūlo jaukią aplinką, erdvias žaliąsias zonas, vaikų žaidimų aikšteles ir kitus privalumus, kuriuos vertina jaunos šeimos, o kartu ir greitą susisiekimą su Kauno centru tiek viešuoju transportu, tiek automobiliu. „Paprasčiau sakant, renkantis gyvenamąją vietą derėtų įvertinti ne atstumą iki Kauno miesto pilies, istorinės prezidentūros ar Nemuno salos, bet kaip patogiai galėsite pasiekti vietas, kurios bus svarbios kiekvieną dieną, ar tai būtų miesto centras, ar darbas, darželis, mokykla, parduotuvė, parkas“, - vardija pašnekovas.

2. Įrengimas ir Patogumai

Bute gyvensite daugelį metų, galbūt net visą gyvenimą, čia praleisite didelę dalį laiko, todėl svarbu, kad jis pilnai tenkintų visus jūsų poreikius. Į senos statybos daugiabučius besidairantys žmonės kaip privalumą įvardija tai, kad jie dažniausiai būna jau įrengti, su baldais ir buitine technika, galima iškart įsikraustyti ir gyventi.

Visgi T. Galminas pastebi, kad ir naujus butus galima greitai įsirengti pernelyg nesukant galvos. Be to, naujos statybos butai yra ne tik moderniai suplanuoti, apjungiant virtuvę su svetaine, bet ir paruošti šiuolaikiškam įrengimui. Pavyzdžiui, „Namučių“ klientai gali rinktis iš paruoštų pilnos vidaus apdailos pasiūlymų, į kuriuos įeina tiek medžiagos, tiek darbai, kuriuos atlieka profesionalūs partneriai. Jie turi reikiamus įvadus ir numatytas vietas rekuperacijos sistemai, dujiniam katilui, individualiai reguliuojamam grindiniam šildymui, skalbimo mašinai, elektrinei viryklei ir panašiai, ko nerasite senos statybos butuose.

„Gyvenimas ir technologijos yra pasikeitusios iš esmės, bet tokius patogumus senos statybos butuose įrengti labai sudėtinga ar net neįmanoma. O kur dar kokybiška garso ir šilumos izoliacija, trijų stiklo paketų langai bei kiti privalumai, užtikrinantys komfortą ir ramybę - visa tai suprasti ir įvertinti galima tik pagyvenus naujos statybos bute“, - sako „Namučių“ projekto vadovas.

3. Energetinis Efektyvumas

Šildymo sezonas Lietuvoje įprastai prasideda rugsėjo pabaigoje ir trunka iki pat balandžio vidurio ar ilgiau. Tai - daugiau nei pusė metų, taigi gyvenant energetiškai neefektyviame bute šildymo kaštai gali sudaryti nemažą dalį išlaidų. Problemą galėtų padėti spręsti namo renovacija, bet ji kainuotų papildomai ir atsipirktų, geriausiu atveju, po keliolikos metų. Be to, tam reikėtų gauti kaimynų pritarimą, daug laiko pareikalautų ir įvairūs biurokratiniai, administraciniai procesai bei patys renovacijos darbai.

„Pirkdami butą žmonės itin atidžiai vertina paskolos sąlygas, skaičiuoja kiekvieną palūkanų eurą, tačiau tai, kad mėnesinei įmokai prilygstančią sumą gali tekti pakloti už šildymą, neatrodo taip baisu. Ir jei buto paskola yra ilgalaikė investicija, tai šildymo sąskaitos tėra pinigų mėtymas į balą“, - teigia „Juda NT“ bendraįkūrėjas D. Uleckas.

4. Aplinka

Išlaikymo kaštų skirtumai nėra vienintelė priežastis, skatinanti kauniečius keisti gyvenamąją aplinką. Augant gyvenimo kokybei, žmonės ieško gražesnės, jaukesnės aplinkos, modernaus, šiuolaikiško būsto. „Patogią aplinką sudaro įvairūs aspektai: tai ir viešoji infrastruktūra, mokyklos ir vaikų darželiai, parduotuvės, o taip pat netoliese esantys parkai, žaliosios zonos, vaikų žaidimų aikštelės.

Be viso to, Europos Sąjunga jau paskelbė, jog nuo 2035 m. uždraus pardavinėti benzinu ir dyzelinu varomus automobilius, todėl elektromobiliai vienareikšmiškai taps neatsiejama mūsų kasdienybės dalimi. „Namučiuose“ užtikrinsime galimybę pirkėjams prie kiekvienos parkavimo vietos įsirengti krovimo stoteles elektromobiliams, o parkavimo aikštelės čia išsiskirs savo erdvumu“ - sako T. Galminas ir kaip pavyzdį pateikia „Namučių“ projektą, vystomą Jonučių II gyvenvietėje.

5. Kaimynai

Sakoma, kad kaimynų, kaip ir tėvų, nepasirinksi, tačiau D. Uleckas nesutinka: „Įsikėlus į seną daugiabutį tenka taikytis prie nusistovėjusių taisyklių ir tvarkos, pavyzdžiui, žinoti kur galima, o kur nevalia statyti automobilį - antraip gali tekti įsivelti į konfliktus su kaimynais. Be to, už sienos gali būti įsikūrę sunkiai sugyvenami, netvarkingi, triukšmingi žmonės, tai tarsi loterija. Tuo tarpu į naujos statybos daugiabučius daugiausiai keliasi jauni žmonės, tvarkingos šeimos, kurie nori gyventi patogiai, jaukiai ir ramiai. Taigi rinktis visada galima, net kaimynus.“

Nuo daugiabutyje ar apylinkėse gyvenančių žmonių kontingento priklauso ir gyventojų bei jų turto saugumas, visgi geriausiai jį užtikrina ne pro langą įvykius sekančios močiutės, o vaizdo stebėjimo kameros, aprėpiančios tiek aplinką, tiek bendro naudojimo patalpas. „Gyvenimas naujame, šiuolaikiškame būste didina gyvenimo kokybę ir pasitenkinimą, o efektyvios technologijos padeda ir sutaupyti, ir tausoti aplinką, gamtos išteklius. Jonučiuose besiformuojanti gyvenvietė sulaukia vis daugiau verslo ir savivaldybės investicijų, kurios gerina infrastruktūrą ir leis patenkinti visus naujakurių poreikius“, - apibendrina „Namučių“ projekto vadovas T. Galminas.

Pagrindiniai kriterijai, į kuriuos verta atsižvelgti ieškant buto

Žinoma, kiekvieno žmogaus poreikiai skirtingi, todėl subjektyvių gero / prasto būsto kriterijų tikrai nepateiksime. Vis dėlto, remiantis „Forbes“ publikuotu finansų žurnalisto Brain Odion-Esene straipsniu „Į ką atkreipti dėmesį perkant būstą“ (angl.

• Kaina. Šį punktą gana išsamiai aprašėme pirmajame straipsnio skyrelyje.
• Vieta. Vienas iš svarbiausių kriterijų - vietos pasirinkimas ir įvertinimas. Turite aiškiai sau atsakyti į klausimus: norite gyventi mieste, priemiestyje ar kaimo vietovėje? Jeigu buto ieškote mieste, apgalvokite, kokie rajonai jums priimtiniausi, netgi kokio vaizdo pro langą norite / nenorite.
• Infrastruktūra. Ne ką mažiau svarbus punktas - infrastruktūra. Įsivertinkite ar bus patogu važiuoti į darbą, ar šalia yra darželių bei mokyklų, parduotuvių, sveikatos priežiūros įstaigų, pramogų ir pan. Šie dalykai - labai individualūs, todėl teisingų atsakymų nėra.
• Būsto tipas. Butas senos statybos name, butas naujos statybos name, loftas, kotedžas, namo dalis, namas - ir tai, tik keli būsto tipai. Renkantis būstą, atsakykite sau į klausimus, apie kokius namus svajojate.
• Apdaila, dizainas. Dar vienas, itin svarbus kriterijus renkantis būstą, - jo būklė. Įsivertinkite ar būsto apdaila / interjero dizainas jus tenkina.
• Plotas. Dažna pirmojo būsto ieškančių žmonių klaida - žvelgiama į viso būsto kainą, o ne į kainą už kvadratinį metrą. Nepamirškite atkreipti dėmesio į tai, koks buto plotas.
• Parkingas. Atrodytų, nedidelis niuansas, vis dėlto, jis gali ženkliai prisidėti prie būsimo gyvenimo kokybės. Jei būstas, kurį ruošiatės pirkti, yra senamiestyje ar judrioje naujamiesčio dalyje, išsiaiškinkite ar turėsite kur statyti automobilį.
• Saugomas architektūros objektas. Atradote svajonių butą senamiestyje? Prieš pirkdami, nepamirškite įsivertinti ar pastatas, kuriame yra butas, nėra saugomas architektūros objektas. Kodėl tai svarbu?
• Energijos vartojimo efektyvumas. Tai - dar vienas be galo svarbus dėmuo: juk nuo jo priklausys ne tik jūsų „santykis“ su gamta, bet ir sąskaitos. Išsiaiškinkite, kokiai energinei klasei priklauso butas, kurį ketinate pirkti.
• Potencialūs trūkumai. Prieš pirkdami būstą įsivertinkite ar nėra ženklų, jog ateityje sąlygos pablogės. Galbūt netoliese yra laisvas žemės plotas, kuris taps statybų aikštele? O gal pastaruoju metu rajone pastebimas padidėjęs kriminalinis aktyvumas?
• Ar būstui priklauso žemė? Atradote butą pirmame aukšte, kuriam priklauso ir greta esantis lopinėlis žemės? Išsiaiškinkite ar tai nėra bendrosios paskirties žemė. Dažnai savininkai skelbimuose mini, jog žemė butui priklauso.

Tai - pagrindiniai kriterijai, į kuriuos verta atsižvelgti ieškant buto.

Turto vertinimas - būtinas procesas, jei norite gauti būsto kreditą

Akivaizdu, kiekvienas pardavėjas stengiasi savo prekę parduoti kuo brangiau. Vis dėlto, pirkėjas taip pat turi atlikti „namų darbus“ ir išsiaiškinti ar prekės kaina yra protinga. Nepriklausomi turto vertintojai padės išsiaiškinti ar pasiūlymas - adekvatus.

Jeigu būstą ketinate pirkti iš savo asmeninių lėšų, nekilnojamojo turto įvertinimą galite daryti ir patys. Vis dėlto, jei ketinate imti paskolą, prireiks profesionalių turto vertintojų. Tiesa, jų paslaugos pravers net ir tuo atveju, jeigu paskolos imti neketinate. Kaip?

• Turto vertintojai padės išsiaiškinti, kokia yra perkamo būsto rinkos vertė. Specialistai, įvertinę būsto būklę, nustatys jo rinkos kainą (kuri gali ženkliai skirtis nuo tos, kurios prašo pardavėjas).
• Turto vertintojai patikrins ar galėsite laisvai disponuoti įsigytu būstu. Specialistai vadovaujasi Registrų centro duomenų bazėse esančiais duomenimis apie NT. Todėl jie gali greitai nustatyti, jei planuojamas pirkti būstas yra kaip nors apribotas.
• Turto vertintojai padės jums sutaupyti laiko. Ne paslaptis, jog būsto pirkimas - ilgas procesas.
• Jeigu ketinate imti paskolą, turite žinoti, jog turto įvertinimo procesas - būtinas žingsnis. „Priešingai negu būsto kaina, kurią pagal savo nuožiūrą gali keisti pardavėjas, turto rinkos vertė nekinta taip greitai. Todėl, prieš suteikdamas kreditą būstui įsigyti, bankas pirmiausia nori žinoti, kokia yra tikroji perkamo turto rinkos vertė“.

tags: #ka #svarbiausia #zinoti #perkant #buta