Statybos artėja prie pabaigos - liko tik keletas smulkmenų, o dokumentai jau ruošiasi keliauti į Registrų centrą? Šiame straipsnyje aptarsime visus svarbiausius aspektus, susijusius su buto pridavimu į eksploataciją Lietuvoje. Svarbu žinoti, kad statybos užbaigimo deklaracija yra privalomas dokumentas norint oficialiai užbaigti statybos procesą ir įteisinti statinį. Šis dokumentas patvirtina, kad statinys yra užbaigtas pagal projektą ir teisės aktus, ir leidžia įteisinti jį kaip nekilnojamąjį turtą. Be šios deklaracijos net ir pilnai pastatytas namas teisiškai laikomas nebaigtu. Statybos užbaigimo deklaracija yra privaloma, kai norite oficialiai užbaigti statybos procesą ir įteisinti statinį.
Kas yra statybos užbaigimo deklaracija?
Tai dokumentas, kuris patvirtina, kad statinys yra užbaigtas pagal projektą ir teisės aktus, ir leidžia įteisinti jį kaip nekilnojamąjį turtą. Statybos užbaigimo deklaracija yra dokumentas, patvirtinantis, kad statinys pastatytas pagal projektą ir atitinka visus teisės aktų reikalavimus. Deklaracijoje nurodomas faktinis baigtumo procentas, kuris bus registruojamas NT registre. Patvirtinus deklaraciją, statybų procesas laikomas teisiškai užbaigtu. Kitas žingsnis - pastato registravimas Nekilnojamojo turto registre.
Kuo Skiriasi Nuo Statinio Registracijos?
Svarbu nepainioti - pirmiausia pildoma statybos užbaigimo deklaracija, ir tik po to, ją patvirtinus per Infostatyba, galima pereiti prie Registrų centro procedūrų.
Kokia informacija pateikiama deklaracijoje?
Deklaracijoje nurodomas faktinis baigtumo procentas, kuris bus registruojamas NT registre, taip pat kita svarbi informacija apie statinį.
Kada Reikia Pildyti Statybos Užbaigimo Deklaraciją?
Statybos užbaigimo deklaracija yra privaloma, kai norite oficialiai užbaigti statybos procesą ir įteisinti statinį. Tai privalomas dokumentas tiek priduodant 100 % baigtą pastatą, tiek dalinio baigtumo atveju (pvz., 85-99 %). Deklaracijoje nurodomas faktinis baigtumo procentas, kuris bus registruojamas NT registre.
Galimi atvejai:
- 100 % baigtumo atveju
- Dalinio baigtumo atveju (pvz., 85 %, 95 %)
- Kai buvo neesminių projekto pakeitimų
Tokiu atveju deklaracijoje būtina pridėti pažymą apie statybą be esminių nukrypimų, kurią parengia projekto autorius.
Kaip Paruošti Dokumentus Deklaracijai?
Norint sėkmingai pateikti statybos užbaigimo deklaraciją, būtina turėti visus reikalingus dokumentus, kurie įrodo, kad statybos atliktos teisėtai ir pastatas atitinka projektą ar teisės aktus.
Reikalingi Dokumentai:
- Kadastriniai matavimai. Parengiama matininko pagal faktinius statinio išmatavimus. Būtina tiek 100 %, tiek daliniam pridavimui.
- Energetinio naudingumo sertifikatas. Privalomas visiems gyvenamiesiems namams, statytiems po 2021 m., jei viršija nustatytą plotą.
- Pažyma apie neesminius nukrypimus nuo projekto. Jei per statybas keitėte projekto sprendinius, reikės pažymos, kad pakeitimai nelaikomi esminiais. Tokiu atveju deklaracijoje būtina pridėti pažymą apie statybą be esminių nukrypimų, kurią parengia projekto autorius.
- Bandymų aktai. Priklausomai nuo projekto - gali būti reikalingi elektros instaliacijos, vandentiekio, nuotekų ar šildymo sistemų bandymų aktai.
- Statybos leidimas (jei reikalingas). Jei leidimas buvo būtinas - jo numeris nurodomas deklaracijoje.
Visi dokumentai pridedami prie deklaracijos elektroniniu būdu per Infostatyba.lt sistemą.
Deklaracijos Pateikimo Žingsniai Per Infostatyba
Statybos užbaigimo deklaracija pildoma ir teikiama per Infostatyba.lt - tai Aplinkos ministerijos administruojama sistema, kurioje vykdomi visi pagrindiniai statybų derinimo, leidimų ir pridavimo veiksmai. Jei dokumentai paruošti teisingai, visas procesas gali užtrukti vos kelias dienas.
Deklaracijos Pateikimo Žingsniai:
- Prisijunkite prie Infostatyba.lt
- Užpildykite deklaracijos formą
- Pridėkite reikalingus dokumentus
- Pateikite deklaraciją
- Laukite patvirtinimo. Jeigu viskas tvarkinga, deklaracija patvirtinama per 5-10 darbo dienų.
Kai viskas užpildyta ir pridėta, pateikite deklaraciją. Sistema patvirtins, kad dokumentai priimti ir informuos jus el. paštu.
Ką Daryti Po To, Kai Deklaracija Patvirtinta?
Patvirtinus statybos užbaigimo deklaraciją per Infostatyba, statybos procesas teisiškai laikomas užbaigtu, tačiau tai dar nereiškia, kad statinys automatiškai tampa įregistruotu nekilnojamuoju turtu.
- Registruokite statinį Nekilnojamojo turto registre. Registracijos procedūra dažniausiai trunka nuo 3 iki 10 darbo dienų.
Norint VĮ “Registrų centras” įregistruoti baigtą statyti statinį ir nuosavybės teises į jį, kartu su statinių kadastro duomenų byla ir statybos užbaigimą patvirtinančiais dokumentais, VĮ „Registrų centras” turi būti pateikiami ir atnaujinti žemės sklypo kadastro duomenys (geodeziniai matavimai). Naujai parengta žemės sklypo kadastrinių matavimų byla, reikalinga, jei buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai, iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar kt. inžineriniai statiniai, išskyrus atvejus, kai žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma nepasikeičia. Prašymus VĮ „Registrų centras” turi pateikti visi turto bendrasavininkai kartu, nuvykę į artimiausią VĮ „Registrų centras” filialą arba į filialą pagal turto buvimo vietą.
Svarbi Informacija
- Elektroninis parašas: Tam, kad būtų galima užregistruoti deklaraciją sistemoje - reikia turėti elektroninį parašą (geriausia - mobilų parašą). Jeigu savininkas parašo neturi - gali įgalioti kitą asmenį tai už jį padaryti. Tačiau įgaliojimas privalo būti notarinis.
- Žemės sklypo kadastro duomenys: Naujai parengta žemės sklypo kadastrinių matavimų byla, reikalinga, jei buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai, iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar kt. inžineriniai statiniai, išskyrus atvejus, kai žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma nepasikeičia.
Papildoma Informacija
Nuo 2022-05-01 Statybos inspekcijos specialistų funkciją tvirtinti (ne)baigtą statybą perduota privatiems statinių ekspertizės rangovams (oficialaus ekspertų sąrašo iešokite čia). Prieš patvirtinant tikrinama, ar pateikti visi privalomi dokumentai, ar statinys pastatytas pagal projektą (jei statyba nebaigta - ar statinys statomas nenukrypstant nuo projekto). Priklausomai nuo statinio paskirties (gyvenamasis, pagalbinio ūkio pastatas), kategorijos (ypatingas, neypatingas, nesudėtingas), statybos darbų rūšies (nauja statyba, rekonstrukcija, remontas), paruošiami skirtingi dokumentai, kurie yra pagrindas įregistruoti naujai pastatytą (neužbaigtą statyti) statinį ir daiktines teises.
Nuo 2017-01-01 užbaigtai statybai patvirtinti Statybos inspekcijai reikia pateikti papildomus dokumentus:
- geriamojo vandens kokybės tyrimų dokumentus
- Nacionalinio visuomenės sveikatos centro išvadą apie šių tyrimų rezultatų atitiktį.
Tikimės, kad šis straipsnis padėjo geriau suprasti statybos užbaigimo deklaracijos procesą. Kad pastatas būtų pripažintas tinkamu naudoti, įregistruotas Nekilnojamojo turto registre ir nekeltų problemų ateityje, būtinas oficialus užbaigimo procesas.
tags: #buto #uzbaigimo #deklaracija