Daugiabučių namų renovacija Lietuvoje įsibėgėja, tačiau šis procesas susiduria su įvairiais iššūkiais. Nestabilus stogas, prasta kaminų būklė, avarinės būklės balkonai - tai tik keletas problemų, su kuriomis kovoja J. Basanavičiaus gatvės 146B namo gyventojai.
Nebegalėdami kęsti didelį pavojų žmonių saugumui keliančių problemų, šio namo gyventojai nusprendė rinkti parašus, kad namas būtų renovuotas. Tiesa, džiuginančias mintis apie atnaujintą būstą lyg dūmus išblaškė parengtas investicinis projektas.
Daugiabučių renovacija Vilniuje. Šaltinis: vilnius.lt
Renovacijos iššūkiai ir problemos
Daugiabučių renovaciją gerokai pristabdė rangovų paieškos. Smarkiai šoktelėjus medžiagų ir darbų kainoms jau neužtenka anksčiau parengtuose investiciniuose projektuose numatytų pinigų.
Per 200 daugiabučių namų administruojanti ir jų atnaujinimu besirūpinanti Palangos komunalinio ūkio įmonė susidūrė su nelaukta kliūtimi - penkiems namams, kurių investiciniai projektai buvo ruošti 2019 metais, niekaip neranda rangovų. Prasidėjus karui Ukrainoje vien statybinės medžiagos pabrango apie 50 proc.
Įstrigusio namų atnaujinimo laukdami ir kitos išeities nebematydami gyventojai sutinka didinti įmokas, bet vis tiek nieko nepeša: projekto vertė išauga 40 proc., tačiau darbų kaina rinkoje pakyla 60 proc. Jei iki vasaros nepavyktų rasti rangovų, gyventojams tektų grąžinti valstybės skirtą paramą projektavimui.
Padėtį sunkina tai, kad birželį baigiasi 3 metų valstybės paramos sutartis su administratoriumi dėl šių Palangos daugiabučių atnaujinimo. Jau pasirašytos sutartys dėl investicinių projektų rengimo su dar 17 daugiabučių namų gyventojais.
Bet dabar, pagal Aplinkos ministerijos nustatytą tvarką, statybos darbų brangimo atveju iš karto numatomas 20 proc. papildomo finansavimo rezervas. Renovaciją Palangoje stabdo ir tai, kad daugumos namų butų savininkai yra ne kurorto gyventojai.
Gyventojų atsiliepimai ir nuomonės
Gyventojams kyla klausimų ir dėl sumų, ir dėl planuojamų darbų. Karolina Stažytė klausia: "Kokia renovacijos prasmė, jei net ir reguliuodamas buto šildymą moki ne tiek, kiek suvartoji?".
Šiauliuose jau dviejų daugiabučių gyventojai nesiryžo balsuoti už investicinius projektus renovuoti namą. Vieniems buvo išsiuntinėtas „ne tas planas“, kurį reikėjo rinktis, kiti - aptiko klaidų.
Sunerimę Gedimino gatvės 24-ojo daugiabučio gyventojai teigia: "Viena kregždė - ne pavasaris, o keletas sukrypusių pastolių - ne renovacija. Taip mano sunerimę Gedimino gatvės 24-ojo daugiabučio gyventojai - artimiausiu metu turėjusi baigtis namo renovacija iki šiol nė neįpusėjo".
Alma Mosteikaitė teigia, kad Alytaus miesto daugiabučių namų bendrijų pirmininkų susirinkimuose dėl šių namų renovacijos daug kartų kritikuotas rangos darbų pirkimas per centrinę perkančiąją organizaciją (CPO).
Statybos kompanijų vaidmuo ir pasiūlymai
Reikalinga statybinė firma, galinti atlikti namo (Vilniuje) rekonstrukciją: vidaus sienų griovimas, naujų statymas. Statybos leidimai yra. Planuojamų darbų pradžia - kovo-balandžio mėn. Domina pasiūlymai dėl vidaus apdailos. Darbai maždaug birželio mėn. ir pageidautina, kad jie būtų baigti iki rugpjūčio vidurio.
Daugelis ieško įmonių ar brigadų, galinčių kokybiškai ir greitai atlikti individualaus namo fasado šiltinimo darbus (mineralinė vata, tinkas/dailylentės).
Taip pat domina subrangovų pasiūlymai santechnikos, šildymo - vėdinimo darbams atlikti. Ieškoma statybinė įmonė namo statybai Rokantiškėse. Bendras plotas - 80 m², gyvenamas plotas - 66 m.
UAB 'Skabeikių agrofirma' reikalinga statybos brigada, galinti atlikti statybos remonto darbus. Ieško įmonės, galinčios atlikti medinio sandėlio Vilniuje apmūrijimo ir skardinio stogo uždengimo darbus.
Domina rangovų pasiūlymai dėl 400 m² gyvenamojo namo statybos. Taip pat ieškomos firmos langų, durų, laiptų gamybai. Statybas norima pradėti dar 2005 m. Gautas leidimas statybai.
Renovacijos tempai ir statistika
Nors pastaruoju metu padaugėjo neigiamų pasisakymų apie daugiabučių namų renovacijos programą, tačiau skaičiai rodo ką kita: nuo šių metų pradžios jau „išdygo“ 76 pastoliai, dar 200 atsiras artimiausiu metu, 260 pirkimų tebevyksta - anksčiau ar vėliau ir šie pirkimai virs pastoliais.
Nuo 2005 m. Lietuvoje renovuoti 496 namai. Nuo šių metų pradžios jau pasiekėme, kad renovacijai pasiryžo daugiau nei 500 daugiabučių gyventojų. Skaičiuojant senojo ir naujojo renovacijos modelių rezultatus, renovacijai pritarė 555 daugiabučių gyventojai.
Daugiabučių renovacija. Šaltinis: statybunaujienos.lt
Valstybinės institucijos ir renovacijos procesas
Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos specialistams atlikus daugiabučio gyvenamojo namo Jonavos r. atnaujinimo (modernizavimo) patikrinimą paaiškėjo, kad ne visi darbai atliekami sąžiningai ir kokybiškai. Už tai atsakingam darbų vadovui, techniniam prižiūrėtojui ir rangovui skirtos baudos ir privalomieji nurodymai ištaisyti klaidas ir netikslumus.
Siekiama pagreitinti daugiabučių namų renovacijos procesą, todėl Aplinkos ministerija pasiūlė tikslinti rangos darbų pirkimo tvarką. Pagal ją, jei paslaugų ir darbų per centrinės perkančiosios organizacijos (CPO LT) elektroninį katalogą nusipirkti nepavyks, jas pirkėjai galės įsigyti kitais būdais.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos, vykdydama renovuojamų daugiabučių namų patikrinimus, ypatingą dėmesį kreipia į darbų kokybę. Kokybei užtikrinti ypač svarbi tinkama statybos techninė priežiūra. Dėl to ši statybos techninės veiklos sritis atsidūrė ir po Inspekcijos didinamuoju stiklu.
Aplinkos ministerija paskelbė antrojo renovacijos etapo, kurio metu šalies savivaldybės buvo kviečiamos teikti paraiškas nepatekusių į pirmąjį etapą ir naujai atrinktų daugiabučių atnaujinimui, rezultatai. Antrajame renovacijos etape išreiškė norą dalyvauti 58 šalies savivaldybės, jų sąrašuose - 1680 daugiabučių.
Vilniaus miesto savivaldybė pateikė Būsto energijos taupymo agentūrai (BETA) 209 daugiabučių sąrašą, kurių gyventojai panoro išskirtinėmis sąlygomis modernizuoti savo namus. Valstybės parama sudaro net 40 proc. projekto vertės.
Pagrindiniai renovacijos etapai ir procesai:
- Investicinio projekto parengimas
- Rangovų paieška ir konkursai
- Finansavimo gavimas
- Statybos ir renovacijos darbai
- Darbų priežiūra ir kokybės kontrolė
Pagrindiniai renovacijos iššūkiai:
- Rangovų trūkumas
- Kainų kilimas
- Gyventojų nesutarimai
- Biurokratiniai procesai
Pagrindiniai renovacijos privalumai:
- Energetinis efektyvumas
- Komfortas
- Turto vertės kilimas
- Estetinis vaizdas
Informacija daugiabučių namų gyventojams: laikas suskubti galvojantiems apie renovaciją
tags: #basanaviciaus #26 #renovacija #statybine #kompanija