Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų valdymas yra privalomas. Tai būtina siekiant užtikrinti daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise tenkančių namo bendrojo naudojimo objektų (namo bendrųjų konstrukcijų, bendrosios inžinerinės įrangos, bendrojo naudojimo patalpų) priežiūrą, remontą ir išsaugojimą.
Būstas gali būti valdomas trimis būdais: steigiama bendrija, sudaroma jungtinės veiklos sutartis, o jei nepadaryta nei viena, nei kita, savivaldybė privalo skirti administratorių.
Bendrijos Steigimo Iniciatyvos ir Gyventojų Nuomonės
Pasirodo, atsirado grupė gyventojų, kurie pasisakė už bendrijos kūrimą. Gal žmones kažkas įkalbėjo, nes anksčiau apie tai nebuvo jokių diskusijų.
Klaipėdietės teigimu, susirinkimas dėl bendrijos steigimo didelio dėmesio nesulaukė. Matyt, žmonės negaišo savo laiko, nes buvo prieš. Susirinkimo metu prasidėjo kažkokios manipuliacijos, slapukavimai.
Bendriją buvo bandoma įsteigti nesąžiningai. Nesuprantu, kam taip elgtis.
Kita to paties namo gyventoja pasakojo, kad stengiasi dalyvauti visuose namo susirinkimuose. Tad pamačiusi skelbimą net nesuabejojo, kad nueis. Atėjusiųjų į susirinkimą organizatoriai paprašė užsiregistruoti, kad būtų aišku, kiek dalyvauja.
Tačiau, anot klaipėdietės, susirinkime pradėjo dėtis įtartini dalykai. Paklausiau, kokių balsų. Juk niekas už nieką dar nebuvo balsavę. Tik užsiregistravo, kad atėjo į susirinkimą.
Moters teigimu, susirinkimo organizatoriams jos prašymas nepatiko. Tas vyras mane pastūmė. Kadangi gyventojai nepavyko išbraukti savo duomenų ir ji net nežinojo, kaip jie gali būti panaudoti, ji iškvietė policiją.
Man pačiai tas vyras neleido išbraukti duomenų. Pats tai padarė. Taip pat paprašiau, kad mano asmens kodas būtų užtušuotas, jog nieko nesimatytų. Policija taip pat įspėjo, kad tai būtų padaryta. Tik padedant pareigūnams pavyko pašalinti savo duomenis iš neaiškaus sąrašo. Buvo keista, kad sulaukiau tokio pasipriešinimo.
Klaipėdietė teigė, kad yra dalyvavusi ne viename namo gyventojų susirinkime. Patys žmonės turi nuspręsti, kaip tvarkysis savo name.
Matyt, tai yra verslas. Paslaugos nebus suteiktos už dyką. Gal tas žmogus taikysis į pirmininko vietą, kad galėtų užsidirbti.
Taip pat atkreipė dėmesį, kad pirmo susirinkimo metu gyventojai turėtų pasikalbėti, ar tikrai nori steigti bendriją. Tik apsisprendus turėtų būti organizuojamas kitas susirinkimas, kur vyktų balsavimas. Pastaruoju metu viskas būna atvirkščiai. Kažkas kažką padarė, pasiūlė, ir jau vyksta susirinkimas.
Linkime sprendimus rasti geranoriškai susirinkimuose. Kai žmonės kalbasi, jie turi galimybių susitarti.
Duomenų Apsauga ir Teisiniai Aspektai
Taip pat būtina atitikti numatytus kriterijus: duomenų subjektas duoda sutikimą, sudaroma ar vykdoma sutartis, kai viena šalių yra duomenų subjektas, pagal įstatymus duomenų valdytojas yra įpareigotas tvarkyti asmens duomenis.
Valstybinė duomenų apsaugos inspekcija pabrėžė, kad asmens kodą galima naudoti, tik gavus duomenų subjekto sutikimą, išskyrus atvejus, kai jį naudoti draudžiama. Tvarkytojas duomenų subjektui privalo prisistatyti, nurodyti, kokiais tikslais reikalingi duomenys.
Daugiabučių Namų Atnaujinimo (Modernizavimo) Programa
Aplinkos ministerija paskelbė apie naują kvietimą renovuoti senus daugiabučius. Organizavus renovavimo procesą lengviau įsteigus namo savininkų bendriją.
Šią savaitę Aplinkos ministerija paskelbė naują kvietimą senos statybos daugiabučiams, kurie norėtų dalyvauti Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programoje ir renovuotis.
Kaip ir ankstesniame kvietime, prioritetas bus skiriamas daugiabučiams, įtrauktiems į kvartalus, o Būsto energijos taupymo agentūrai (BETA) drauge su paraiška reikės pristatyti gyventojų sutikimu patvirtintą investicijų planą. Paraiškos laukiamos BETA regioniniuose skyriuose nuo lapkričio 1 d.
Vilniaus miesto savivaldybė skatina žmones patiems labiau rūpintis savo namu ir remia daugiabučių namų bendrijų kūrimą.
Daugiabučių namų renovacijos etapai:
- Gyventojų susirinkimas ir pritarimas renovacijai.
- Investicinio projekto koregavimas.
- Rangovų atranka ir darbų vykdymas.
- Renovacijos darbų užbaigimas.
Primenu daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkams, kad tie, kurie ruošiasi renovuoti savo daugiabutį namą, jau turi suskubti ir pranešti mums, t. y. UAB „Utenos butų ūkis“, kad nori inicijuoti renovacijos procesą.
Vieną didžiausių reikšmių renovacijai turi daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų pritarimas. Priimti sprendimą renovacijos naudai labai padeda šalia esantys pavyzdžiai - renovuoti daugiabučiai namai. Matydami juos pro savo langus, nerenovuotų namų gyventojai irgi pradeda norėti gyventi taupiai ir komfortiškai. O jei dar kaimynai ir paragina, pasidalina gerąja patirtimi - geresnės agitacijos ir nereikia.
Iš patirties galiu pasakyti, kad po renovacijos retas kuris gyventojas nesidžiaugia. Žmonės greit pajunta renovacijos naudą, gyvenimo sąlygų pagerėjimą, turto vertės padidėjimą. Vienas svarbiausių dalykų, gal ir svarbiausias, - renovuoti daugiabučiai namai sutaupo apie 50-60 proc.
Valstybės parama kol kas išlieka ta pati - 30 proc. Bet, kaip jau kalbėjome, didėja rangos darbų kaina. Palyginti su ankstesniais kvietimaisper paskutiniuosius kvietimus naudingo namo ploto vieno kv. metro kaina padidėjo 100 Eur. Dabar vieno kv. metro kaina gali būti apie 350 Eur - neatėmus valstybės paramos. Su valstybės parama vieno kv.
Praėjusiais metais Vyriausybė pritarė Ilgalaikei renovacijos strategijai, kurią parengė LR Aplinkos ministerija. Strategijoje numatyta, kad dauguma pastatų iki 2050 m. turi tapti nulinės energijos naudotojais, nepriklausomais nuo iškastinio kuro. Siekiama iki 2050-ųjų modernizuoti 440 tūkst. pastatų arba apie 110 mln. kv. metrų jų ploto, sumažinti metinį pastatų fondo pirminės energijos vartojimas 60 proc. Tapti nulinės energijos naudotojais iš visų Europos Sąjungos valstybių, taigi ir iš Lietuvos, reikalauja Europos Komisija.
Renovacijos Etapai ir Rezultatai Utenoje
Taip galima apibūdinti šiandieninę situaciją Utenoje, susijusią su daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programos įgyvendinimu. Pirmiausia reikia pasidžiaugti, kad daugiabučių namų renovacija Utenoje įsibėgėja. Iki šiol ji judėjo labai palengva ir mūsų tai netenkino. Netenkino, matyt, ir daugelio daugiabučių namų gyventojų. Todėl išsikėlėm tikslą - renovaciją spartinti.
Siekiant šio tikslo svarbų darbą nuveikė bendrovės daugiabučių namų priežiūros vadybininkai, kurie organizavo labai daug gyventojų susirinkimų, aiškino renovacijos naudą, proceso eigą, etapus, skatino dalyvauti daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programoje. Nemažai laiko pareikalavo investicinių projektų koregavimas, kurį buvo būtina atlikti dėl sparčiai besikeičiančių kainų. Be to, koregavimo būtinybę reikėjo pristatyti ir išaiškinti gyventojams bei suderinti su Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA).
Šiuo metu Utenoje renovuojami 25 daugiabučiai namai. Renovacijai vykstant etapais, turėjom „užstrigusių“ daugiabučių namų iš ankstesnių etapų.
Iš 5-o etapo net 18-ai daugiabučių namų teko daryti investicinių planų korekcijas, t. y. didinti kainas. Ankstesnės kainos neviliojo rangovų ir nė vienas ilgą laiką nedalyvavo skelbiamuose viešuosiuose konkursuose.
Iš viso Utenoje daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programoje dalyvauja 83 namai, 46 iš jų - užbaigti. UAB „Utenos butų ūkis“ administruojamų renovuotų - 40.
Renovacijos etapai ir rezultatai Utenoje
| Etapas | Namų skaičius | Situacija | Adresai |
|---|---|---|---|
| 5 | 20 | Baigti renovuoti 4, renovuojami 16 | Sėlių g. 30B, Sėlių g. 30C, Tauragnų g. 7, Taikos g. 48, Aušros g. 35 ir 75; Taikos g. 8, 10, 80, 13, 16, 24, 52, 68, 83; Užpalių g. 79 ir 88; Vaižganto g. 10 ir 68; Sėlių g. 59 |
| 6 | 10 | Renovuojami 7, baigtas 1, nerandami rangovai 2 | Maironio g. 15; Taikos g. 34, 36, 40, 66, 75, 96, Vaižganto g. 6, Aušros g. 24 ir Vyžuonų g. 41 |
| 7 | 2 | Renovuojami | Vaižganto g. 34 ir Taikos g. 38 |
| 8 | 10 | Parengti techniniai darbo projektai 7 | J. Basanavičiaus g. 14, Tauragnų g. 4, Taikos g. 4, Rožių g. 7, Taikos g. 90, Taikos g. 46, Vaižganto g. |
Kiti Svarbūs Aspektai
Vaizdo stebėjimas: Dažnai kyla klausimas, ar daugiabučių bendrijos gali vykdyti vaizdo stebėjimą bendrojo naudojimo patalpose, namo teritorijoje.
Šildymo sistemos: Šildymo sistema yra labai svarbi daugiabučio namo dalis. Daugelyje (net 80 proc.) senųjų daugiabučių namų įrengtos vienvamzdės šildymo sistemos, kuriose vanduo iš vieno radiatoriaus žemyn teka į kitą. Kai yra finansinių ir techninių galimybių, senas šildymo sistemas rekomenduojama renovuoti kompleksiškai, t. y. atnaujinti visas sistemos dalis: šilumos paruošimo dalį (šiluminį mazgą), šilumnešio paskirstymo dalį (vamzdynus), patalpų šildymo prietaisus (radiatorius, konvektorius) ir jų mazgus.
Savavališkos konstrukcijos: Savavališkai gyventojai ant namo negali tvirtinti nei kondicionierių, nei TV palydovo lėkščių, o jei taip nutiko, turėtumėte kreiptis į namo administratorių.
tags: #basanaviciaus #namu #bendrija