Jeigu buvote Batumyje prieš 5 metus, mieste rasite jau daug naujo. Jeigu prieš 15 - sunkiai bepažinsite. Miesto geografija ideali ekstravagantiškai naujai pradžiai - krantą skalauja nuostabaus žydrumo jūra, o iš kitos pusės Batumį remia svaiginančios žalumos kalnai.
Batumio transformacija Gruzijoje ir aplinkinėse valstybėse dažnai minima kaip sėkmės istorija. Miestas energingas ir laisvas, todėl žaidžia - kazino, paplūdimyje ar architektūroje.
Vos valanda pasivaikščiojimo miesto gatvėmis jau padės suprasti, kiek įdomybių slepia Batumis. Senamiestis Batumyje nėra didelis, ir tie, kurie yra lankęsi Tbilisyje, tikriausiai juo nusiviltų. Bet tipinė senovinė architektūra čia tokia pat žavi, balkonai tarsi apnerti metaliniais papuošimais, o virš gatvių vyniojasi vynuogių šakos ir skalbinių eilės. Tik įdomiau nuo to, kad kas antros senamiesčio gatvės gale jau boluoja koks nors daugiaaukštis.
Čia pat žemaaukščio senamiesčio, kuriame neleidžiama statyti aukštų pastatų, - ekscentriškumo rojus. Art nouveau ir art deco stilių pastatai maišosi su blizgančiais kazino, senovinių pastatų kopijomis, palmėmis, auksu puoštomis statulomis, sovietiniais daugiabučiais ir stiklu tviskančiais dangoraižiais.
Pagrindinėje Batumio aikštėje - Europos - stilių įvairovė iškart atsiskleidžia. Viduryje aukštai stovi auksu aplieta mitinė Medėja. Šalia - palmės, naujas apartamentų kompleksas, kurio architektus įkvėpė pilaitės, kitoje gatvės pusėje iš eilės rikiuojasi kazino, ryškūs art nouveau eksterjerai ir astronominis laikrodis.
Turistų traukos vieta - net 7 km besitęsiantis pėsčiųjų ir dviratininkų bulvaras, kuris driekiasi palei fontanus, suvenyrų krautuves, akmenuotą paplūdimį, Abėcėlės bokštą, apžvalgos ratą. Sukasi palei Batumio simboliu tapusią judančią vyro ir moters statulą, įkūnijančią santykių sudėtingumą - pora tai susijungia, tai išsiskiria.
Mieste yra ir „graikiška šventykla“, ir „ispaniška aikštė“, kažkas panašaus į kinų pagodą, apversti „baltieji rūmai“. Neįsivaizduoju, kiek dar visko būtų galima atrasti per ilgesnį laiką. Jeigu dieną toks stilių kaleidoskopas nustebins, tai sutemus jis pritrenks. Dangoraižiai, bokštai, apžvalgos ratas sumirga ryškiomis ir gausiomis spalvomis.
Didžiausias pajūrio kurortas, stebinantis NT kainomis Ant kas antro pastato mieste centre - skelbimai apie parduodamus butus. Jau vien nusileidus Kutaisio oro uoste pasitinka didžiausios prabangių naujų apartamentų Batumyje reklamos. Kurorte ištisi rajonai skendi daugiabučių statybose.
Nekilnojamasis turtas čia labai pigus - turėdamas 30 tūkst. eurų jau gali rinktis iš didelės naujų butų su visiška apdaila ir vaizdu į jūrą pasiūlos. Pirmąjį 2018-ųjų ketvirtį vidutinė butų kaina Batumyje buvo 665 eur/kv.m.
Butus Batumyje dažniausiai graibsto užsieniečiai, kuriems kainos atrodo juokingai mažos. Atostogų rezidencijas čia perka ir lietuviai.
Tiesa, statybos ne visada džiugina ar baigiasi sėkmingai. Kai kurie naujakuriai skundžiasi darbų kokybe, nes statoma daug, greitai ir pigiai. Senieji vietiniai gyventojai jaučiasi nustumiami į šoną ir su nostalgija prisimena, kaip miestas atrodė dar prieš 15 metų - be dangoraižių, be ekstravagancijos ir be neoninių šviesų.
Net ir vienas iš miesto centre stovinčių dangoraižių - turistams rodomas, bet neveikia. Čia turėjo būti technologijų universitetas, o ant jo šono suktis nedidelis apžvalgos ratas.
2012 m. pastatytas pastatas buvo pirmasis toks pasaulyje. Ratas taip ir nesisuka, mokslo įstaiga čia neįsikūrė. Dabar planuojama dangoraižį paversti viešbučiu, kurių vis labiau populiarėjančiame kurorte niekada ne per mažai.
Žemiau pateikiama lentelė, kurioje apibendrinamos pagrindinės nekilnojamojo turto kainos Batumyje:
| Laikotarpis | Vidutinė kaina (EUR/kv.m) |
|---|---|
| 2018 m. I ketvirtis | 665 |
Parduodant butą, svarbu ne tik tinkamai paruošti turtą ir nustatyti jo kainą, bet ir pasirinkti tinkamą vietą skelbimui patalpinti. Tinkamai parinktas skelbimo portalas gali padidinti susidomėjimą jūsų turtu ir pagreitinti pardavimo procesą.
Populiarūs skelbimų portalai Lietuvoje
Specializuotų nekilnojamojo turto skelbimų portalų Lietuvoje yra nedaug. Na, o, skelbimo portalų, kuriuose apskritai yra nekilnojamojo turto skelbimų, tikrai netrūksta: pavyzdžiui, skelbiu.lt; rinka.lt; skelbimai.lt; skelbikas.lt; alio.lt ir t.t.
Aruodas.lt
Net apie 80 % lankytojų renkasi Aruodas.lt. Kaip matyti, iš Google raktinių žodžių ir paieškų kiekio, skelbimo portalo Aruodas.lt ieškoma pagal daugybę raktinių frazių bei žodžių junginių. Skelbimų talpinimas į Aruodas.lt - mokamas, tad, tie, kurie yra įpratę prie nemokamų paslaugų, gali nuliūsti. Vis dėlto, verta akcentuoti, kad tai yra ne išlaidos, o labai patraukli ir išmintinga investicija.
Aruodas.lt sistemoje yra sukurta ŽVAIGŽDŽUČIŲ sistema, leidžianti Jums už papildomus pinigus būti dar labiau matomam potencialiems pirkėjams, o tiksliau būti matomiems ;). Skelbimai, turintys žvaigždutes, visada patenka į sąrašo pradžią.
Verta akcentuoti, jog galite pasinaudoti išskirtine šio tinklapio funkcija - Aruodas.lt Atvirų durų diena. Skelbime galima parodyti, kurią dieną ir kuriomis valandomis kviečiate susidomėjusiuosius atvykti apžiūrėti būsto. Portalo lankytojai mato konkretų laiką ir registruojasi į „Atvirų durų dieną“ - taip galima paskatinti besidominčius apžiūrėti reklamuojamą nekilnojamąjį turtą.
Alio.lt
Todėl nuomos skelbimų galima netgi nedėti į Aruodas.lt ir nemokėti už skelbimo talpinimą. Galima tiesiog jį patalpinti į nemokamą Alio.lt skelbimų portalą, tuomet skelbimo nuoroda pasidalinti su savo draugais FB, o taip pat - pasidalinti ja per FB grupes (pvz: Butų nuoma Vilniuje; Nuoma; Skelbimai; NT ar per kitas grupes, turinčias daugiau kaip 20k narių).
Kiti portalai
Tai - greičiausiai augantis Aruodas.lt konkurentas. Jame talpinti skelbimus paprasta, lengva ir veiksminga, o svarbiausia - nieko nekainuoja.
Kaip sukurti patrauklų skelbimą?
Žinote, turiu Jus nuliūdinti: jeigu norite parduoti kažką už tikrai GERĄ kainą, reikės pasistengti ir vien to fakto, kad skelbimas yra (bus) patalpintas Aruodas.lt portale - negana. Kalbėsime apie tai, kaip reikia TEISINGAI organizuoti bei vykdyti reklamą, kad žmonės domėtųsi Jūsų skelbimu ir Jums SKAMBINTŲ.
Pasak specialistų, sukurti patrauklų skelbimą padeda ir išsamus aprašymas. „Aprašymą rekomenduojama rašyti konkretų. Jame gali būti paminėti tie aspektai ar privalumai, kurių dar nepaminėjote įprastuose skelbimo laukeliuose. Galbūt privalumas yra aptvertas kiemas, miškelis greta, draugiški kaimynai, galbūt itin patogu iš būsto vietos pėsčiomis ar automobiliu pasiekti tam tikrus svarbius taškus - tai tik kelios idėjos, kaip pritraukti, sudominti nekilnojamuoju turtu“, - sakė V. Tiesa, ši informacija turėtų būti objektyvi, atspindėti realią objekto būklę - nereikia per daug pagražinti, antraip būstą apžiūrėjęs klientas liks nusivylęs.
Pateikti kokybišką aprašą taip pat ne mažiau svarbu, nei pateikti aukštos kokybės nuotraukas. Kas Jums labiausiai patiko gyvenant ar turint šį turtą? Kas Jums nepatiko čia gyvenant? O, jei, vis dėlto, aprašo kūrimas Jums pasirodė per sunki užduotis, atminkite, jog visada yra išeitis. Tiesiog susisiekite su specialistu, kuris paruoš kokybišką ir unikalų aprašą. Paslaugos kaina siekia apie 50 - 100 Eur.
Nuotraukų svarba
Jei norite sudominti pirkėjus, turite pateikti ypač aukštos kokybės nuotraukas. Taigi, tai reiškia, kad Jūsų telefonu darytos nuotraukos tikrai netiks. Reikia ir tinkamos įrangos, ir specifinių žinių. Todėl pats išmintingiausias variantas - pasisamdyti profesionalų fotografą, kurio specializacija yra nekilnojamojo turto objektų fotografavimas.
Bus puiku, jei paprašysite bent 30 - ies nuotraukų, o idealiu atveju - 50 - ies… Kodėl būtent tiek nuotraukų reikia? Viskas labai paprasta: tikrai ne visos nuotraukos jums pasirodytos tinkamos, todėl, labai tikėtina, kad bus ne viena ir ne dvi, kurių tiesiog nuspręsite nepublikuoti. Taip pat svarbu akcentuoti, jog paprastai skelbimuose galima patalpinti apie 25 nuotraukas.
Skelbimo įdėjimo laikas
Skelbimo įdėjimo laikas yra labai svarbus Jūsų pardavimo sėkmei. Dėmesį verta atkreipti į tai, kad egzistuoja tam tikri periodai, kuomet negalima talpinti skelbimo: per ir prieš ilguosius savaitgalius; prieš savaitgalius; per šventes ir prieš šventes; pavakarį, ar naktį. Vistik siekiant įvardinti pačius patraukliausius periodus skelbimo įkėlimui, reikia akcentuoti, jog tai yra pirma dienos pusė bei pirma savaitės pusė. KODĖL? Viskas labai paprasta - jei asmeniui patiko parduodamas objektas, jis iš karto norės susisiekti su pardavėju.
Kainos nustatymas
Nusistatyti teisingą rinkos pardavimo kainą - tą galite padaryti nemokamai. Yra keli puslapiai, kuriuose skelbiasi specialistai, nemokamai nustatysiantis Jūsų turto kainą, tuo atveju, jei jiems patikėsite turto pardavimo procesą. Vienas tokių puslapių yra butukainos.lt. Jame rasite NT brokerių kontaktus, kurie gali nustatyti Jūsų turto kainą bei suteikti vertingų patarimų.
Jeigu žinote, kad Jūsų buto kaina gali būti 55‘000 Eur, tai profesionalai kartais naudoja truputį per mažos kainos strategiją, kad sudomintų kuo daugiau asmenų. Bet to nebus, jeigu iškart reklaminiame skelbime nurodysite 55‘000 Eur sumą. Tuomet skambučių ir susidomėjimo bus daug, tačiau visi buto apžiūrėti atėję klientai elgsis šaltai ir apgalvotai, nes tai yra rinkos kaina. Ką reiškia Rinkos kaina? Tai reiškia, kad už tokią kainą yra didelis pasirinkimas; visi parduoda už tokią sumą (atmetus arba pridėjus papildomus ypatumus, kuriais pasižymi Jūsų turtas).
NT brokerio pagalba
Visa tai negarantuoja sėkmės, nes pardavimo procesas yra daugiasluoksnis, reikalauja įvairių gebėjimų ir įgūdžių, žinių ir patirties. Jeigu nenorite eksperimentuoti, siūlau patikėti darbą NT profesionalams - jie tikrai parduos greičiau ir už aukštesnę kainą.
Pasak jos, brokeris padeda sutaupyti ir laiko, kurį tarp darbų tektų skirti būsimiems pirkėjams, kai šie norėtų apžiūrėti būstą.
Pajamingumas 20%? Netikėk, kol nepažiūrėsi šio vaizdo įrašo!
Batumio architektūra. Šaltinis: 15min.lt
Batumio uostas. Šaltinis: advantour.com
tags: #batumis #nekilnojamas #turtas