Šiame straipsnyje aptarsime situaciją, kai bendrasavininkas nesutinka grąžinti žemės sklypo dalies, kokia yra teisinė bazė ir kokie galimi sprendimo būdai.
Teisės į Žemės Sklypą Perdavimas
Pagal pastato, įrenginio ar kitokio nekilnojamojo daikto pirkimo - pardavimo sutartį pirkėjui kartu su nuosavybės teise į tą daiktą pardavėjas perduoda ir žemės sklypą ar jo dalį, reikalingą pastatui eksploatuoti.
Pavyzdžiui, yra namas, kuris priklauso mažiausiai 2 bendraturčiams ir žemės sklypas, kuris priklauso tiems patiems bendraturčiams. Bendraturčiams įsigijus namą, jie kartu įsigijo ir po dalį žemės sklypo, reikalingo eksploatuoti jų namo dalį.
Jeigu nėra nustatyta, kuriam bendraturčiui, kuri dalis žemės sklypo priklauso ar nenustatyta naudojimosi tvarka, tada esant ginčui bendraturčiai pagal valdomas žemės sklypo dalis nusistato naudojimosi tvarką žemės sklypu.
Bendrasavininkio schema
Negatorinis Ieškinys: Kada Jis Tinkamas?
Jeigu vienas bendraturtis kažkaip sugebėjo neteisėtai naudotis didesne žemės sklypo dalimi, negu jam priklauso, tada teisme reiškiat negatorinį ieškinį ginti savo nuosavybės teises, t. y. kad kitas bendraturtis nebetrukdytų naudotis jums priklausančiu žemės sklypu.
Negatorinio ieškinio atveju turite įrodyti, kad žemės sklypo dalis priklauso jums ir kad jūsų teisės yra pažeidžiamos. Jeigu įsigijote dalį žemės sklypo ir buvo nustatyta naudojimosi tvarka juo, ta tvarka privaloma ir jums, bet galite kreiptis į teismą dėl jos pakeitimo.
Tačiau, jei atsakovė yra teisėta ginčo žemės sklypo dalies savininkė, tai jums netinka nei negatorinis, nei vindikacinis ieškinys (nėra šių ieškinių taikymo sąlygų), todėl jums reikia ginčyti žemės pirkimo - pardavimo sutartį, kurios pagrindu jai ir priklauso dalis ginčo žemės sklypo.
Teiginiai, įrodymai ir samprotavimai.
Ieškinio Senatis ir Sutarties Nuginčijimas
Teismui teikti ieškinį dėl žemės pirkimo-pardavimo sutarties pripažinimo negaliojančia galima, tačiau yra didelė tikimybė, kad atsakovas paprašytų taikyti ieškinio senatį. Tai yra savarankiškas pagrindas ieškinį atmesti.
Kaip nurodo teisininkai, ieškinio senatis gali būti skaičiuojama nuo sužinojimo apie pažeistas teises. Tačiau nereikėtų galvoti, kad taip galima ginčyti ir labai senus sandorius, nes sužinojimo momentas vertinamas ne vien tik subjektyviai, kada šalies nuomone ji sužinojo, bet ir objektyviai, kada šalis apie jos teisių pažeidimą kaip protingas asmuo turėjo sužinoti.
Naudojimosi Tvarkos Nustatymas ir Derybos
Jei teisme jau iškelta byla dėl naudojimosi tvarkos žemės sklypu nustatymo, teismas vargu ar leis tikslinti ieškinį ir pareikšti papildomą reikalavimą dėl žemės pirkimo-pardavimo sutarties nuginčijimo. Tai užvilkins nagrinėjamą bylą, nes teismas nenustatinės naudojimosi tvarkos, kai ginčijama žemės sklypo dalių dydžio klausimas.
Patarimas: anksčiau nurodytus įrodymus panaudoti derybose su priešinga šalimi siekiant ją paspausti ir nusistatyti sau palankesnę naudojimosi tvarką, ginčą užbaigiant taikos sutartimi.
Derybos su priešinga šalimi gali būti neįmanomos, jei ji kerštauja už teismo sugrąžintą neteisėtai jos užimtą plotą gyvenamame name. Tokiu atveju, reikėtų ieškoti kitų išeičių.
Galimi Veiksmai:
- Kreipimasis į teismą dėl sutarties pripažinimo negaliojančia: Tai sudėtingas procesas, ypač jei praleistas ieškinio senaties terminas.
- Derybos su bendrasavininku: Bandymas susitarti taikiai gali būti naudingas, tačiau ne visada įmanomas.
- Negatorinis ieškinys: Tinkamas, jei bendrasavininkas neteisėtai naudojasi didesne sklypo dalimi.
- Naudojimosi tvarkos nustatymas: Jei nėra nustatyta, kuriam bendraturčiui priklauso kuri sklypo dalis.
Svarbūs Aspektai
- Ieškinio senatis: Svarbu atsiminti, kad ieškinio senatis gali būti skaičiuojama nuo sužinojimo apie pažeistas teises.
Žemės sklypas
Teismų Praktika
Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau - CK) 4.37 str. 1 d. Nuosavybės teisė, kaip daiktinė teisė, yra absoliutaus pobūdžio. Tai reiškia, kad savininkas šią teisę gali naudoti prieš visus asmenis (lot. erga omnes). Jis gali reikalauti jo, kaip savininko, teisių nepažeidinėti ir iš bet kurio pažeidėjo gali reikalauti pašalinti pažeidimus nepriklausomai nuo to, ar jie susiję su valdymo netekimu (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2020 m. kovo 19 d. nutartis civilinėje byloje Nr.
Kaip pavyzdžiui, Lietuvos Aukščiausiojo Teismo civilinėje byloje Nr. 3K-3-528/2014 buvo nagrinėjamas ginčas dėl atsakovo savavališkai pastatytos tvoros, Ieškovui priklausančio žemės sklypo dalyje.
Pasisakydamas dėl CK 4.98 straipsnio taikymo sąlygų, Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra nurodęs, jog ieškovas, pareiškęs negatorinį ieškinį, turi įrodyti du dalykus: (i) kad jis yra turto savininkas; (ii) kad jo teisės yra pažeistos (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2018 m. balandžio 9 d. nutartis civilinėje byloje Nr.
Pagal kasacinio teismo praktiką, daikto savininkas neturi įrodinėti, kad jo teises pažeidžiantis asmuo elgiasi neteisėtai (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2019 m. balandžio 15 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-83-695/2019).
Atkreiptinas dėmesys į tai, jog negatorinis ieškinys gali būti reiškiamas tik tada, kai pažeidimas yra tęstinis ir nepasibaigęs ieškinio pareiškimo dieną.
Vienoje byloje teisėjų kolegija pasisakė, kad negatoriniu ieškiniu yra ginamos savininko daiktinės teisės. Asmenų teisės, atsiradusios prievoliniais pagrindais (nuomos, panaudos ar kt.), jeigu jos yra pažeidžiamos, ginamos prievoliniais teisiniais gynimo būdais, o ne reiškiant negatorinį ieškinį.
Nagrinėdamas pareikštą negatorinį ieškinį teismas konkrečiu atveju turi įvertinti, ar reikalavimas atitinka susiklosčiusią situaciją, ar tikrai visi reikalavimai ir visa apimtimi turi būti patenkinti, siekiant pašalinti savininko teisių pažeidimą. Tenkindamas ieškinį teismas turi teisę patenkinti jį visą ar iš dalies.
tags: #bendrasavininkis #gai #ginti #teises #negatoriniu #ieskiniu